Налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

Продажа квартиры – распространённая сделка, которую можно осуществить самостоятельно или с помощью посредников. Независимо от того, какой вариант выберет владелец жилья, он в любом случае должен быть осведомлён в тонкостях подобной сделки. Необходимо знать свои права и обязательные условия. Это поможет сократить время на оформление и снизит риск столкновения с мошенниками, поскольку человек, который понимает, что и как происходит, перестаёт быть лёгкой добычей.

RukopozhatieПомимо того, что существует общий порядок оформления сделки продажи квартиры, нужно знать, как быть в том случае, если необходимо продать квартиру, которая находится у владельца в собственности менее трёх лет. Особенно важно обратить внимание на налогообложение такой сделки, а также дату, от которой отсчитывается трёхлетний срок. Следует также учесть, какие документы понадобятся в том или ином случае, характеристики объекта недвижимости, от которых будет зависеть его стоимость, и как представить жилье покупателю. Кроме того, нужно знать для чего оформляется предварительный договор и как происходит передача денежных средств.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

От чего будет зависеть стоимость жилья

Первое, что волнует каждого продавца – стоимость объекта недвижимости, от которой зависит и налог. На неё будут влиять:

Влияющий фактор Примечание
Площадь объекта недвижимости Важный показатель для потенциального покупателя, государства и независимых оценщиков.
Местонахождение многоквартирного дома В каждом регионе действуют свои ценовые показатели. Также будет учтена инфраструктура (есть ли поблизости школа, больница, детский сад), транспортная развязка, удалённость от города и экологическая обстановка
Фактическое состояние жилья Учитывается, как давно был сделан ремонт в квартире и подъезде
Удобство планировки внутри Также учитываются перепланировки, наличие балкона, лоджии, кладовок, раздельный ли санузел и прочее
Как давно здание сдано в эксплуатацию Чем старее многоквартирный дом, тем дешевле в нём жилплощадь

Документы для оформления

Чтобы продать квартиру, которая находилась в собственности меньше трёх лет, владельцу необходимо подготовить определённый пакет документов. В некоторых ситуациях список документов может дополняться. В любом случае вам понадобятся следующие бумаги:

  • prodazha-kvartiryi-v-sobstvennostiПаспорт владельца объекта недвижимости (оригинал и копия);
  • Свидетельство права собственности на квартиру или любой другой правоустанавливающий документ (завещание, дарственная, договор обмена, вступление в наследство);
  • Кадастровый паспорт и план жилья – выдаётся в кадастровой палате при регистрации прав. Там же его можно переоформить в случае потери или порчи, а также при переоценке стоимости квартиры;
  • Технический паспорт и план – оформить можно в Бюро технической инвентаризации. Необязательный документ, но лучше подготовить и его, особенно если на жилплощади проводилась перепланировка;
  • Справка из единого государственного реестра – официальное подтверждение, что продавец является собственником меньше трёх лет;
  • Выписка из домовой книги – действительна только один месяц с момента выдачи. Содержит сведения обо всех проживающих и зарегистрированных жильцах. На момент продажи объекта недвижимости все граждане должны быть выписаны;
  • Разрешение на продажу квартиры из опекунского совета. Требуется, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или он является ее владельцем;
  • Письменное согласие второго супруга на осуществление сделки. Необходимо, если недвижимость считается совместно нажитой и была приобретена в официальном браке;
  • Документы об отсутствии долга по коммунальным платежам.

Жилплощадь и кредит

Особое внимание стоит обратить на квартиру, которая находится в собственности владельца менее трёх лет, но ипотека за нее еще не выплачена. Продать такой объект недвижимости будет сложнее. Причины, по которой квартира находится в ипотеке, при оформлении сделки не учитываются. Неважно, взял ли владелец этот кредит сам или обязанность по его выплате перешла ему по наследству.

Можно отметить три способа, с помощью которых продать квартиру хоть и не просто, но вполне реально:

  1. kakoj-nalog-pri-prodazhe-kvartiry-menee-3-let-1Погашение ипотеки перед продажей квартиры. Наилучший вариант, но не для всех представляется возможным, поскольку обычно это не маленькая сумма и у продавца ее попросту нет;
  2. Погашение кредита за счёт средств покупателя, но от имени собственника. В этом случае привлекается банк, который нужно уведомить о сделке подобного рода. Сложность возникает в том, что покупатель может не захотеть пойти на такой для себя риск. Исправить положение можно путём подписания соответствующих документов у нотариуса;
  3. Переоформление выплат по ипотеке. Покупатель берёт на себя невыплаченный кредит и далее оплачивает задолженность от своего имени.

Подписание предварительного соглашения

Когда речь идёт о продаже квартиры, находящейся в собственности продавца менее трёх лет, имеет смысл составить предварительное соглашение с потенциальным покупатель. Подобное соглашение является необязательным, однако такой документ дает определённые гарантии, права и обязательства друг перед другом. В предварительном соглашении также можно отдельным пунктом указать, будет ли покупателем внесён аванс и в каком размере. Благодаря этому у покупателя снижается риск потери денег, если сделка не состоится. Пункт об авансе – гарантия того, что деньги будут возвращены. Залог за дом потенциальному покупателю может не возвращаться.

Предварительное соглашение необходимо, если продажа жилья происходит без участия риэлторов и агентства недвижимости. При попытке мошенничества со стороны покупателя или продавца, такой документ в суде сыграет немаловажную роль.

Получение оплаты

Продажа квартиры подразумевает передачу очень крупной суммы. К этому вопросу стоит отнестись максимально серьезно обеим сторонам. Порядок, срок и стоимость объекта недвижимости обязательно должны быть указаны в договоре купли-продажи. Там же указывается способ передачи оплаты. Каков бы ни был уровень доверия между продавцом и потенциальным покупателем, даже если в сделке участвуют родственники, наилучшим вариантом является безналичный расчет. Это может быть перевод на банковский счёт или передача оплаты через банковскую ячейку, что ещё надёжнее. Оплата происходит после подписания договора купли-продажи сторонами, который подписывается в присутствии ответственного сотрудника при подаче заявления о государственной регистрации сделки.

pokupka-kvartiry-menee-tryoh-let-300x225Государственная регистрация – обязательная процедура, без которой продажа будет незаконной, а сделка аннулирована. При регистрации договора нужно оплатить государственную пошлину. Обычно её оплачивает покупатель, но этот пункт также стоит указать в договоре. Там же должна быть указана полная стоимость жилплощади, поскольку эта сумма декларируется. Из неё будет высчитываться налог, если жилплощадь во владении продавца не менее трёх лет.

Принцип налогообложения

После того как заключена сделка с продажей квартиры, находящейся в собственности меньше трёх лет, продавец должен подать декларацию в налоговую инспекцию. Несмотря на то что гражданин обязан заплатить налог, составляющий тринадцать процентов от стоимости объекта недвижимости, есть некоторые исключения.

Владельцы квартиры, которые вступили в права собственности менее трёх лет, после её продажи освобождаются от уплаты налога. Однако необходимо знать, с какого момента начинается отсчёт этого срока. Если владелец купил квартиру, то отсчёт времени будет начинаться от даты государственной регистрации сделки. Аналогично высчитывается срок при обмене жилья, его приватизации или получении в дар.

Если же речь идёт о наследстве, трёхлетний срок отсчитывается от даты открытия наследства, а не вступления в него. Говоря о жилплощади в новостройке, три года будут отсчитываться с момента получения свидетельства права собственности, а не от даты сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: