Как рассчитывается налог на дом и землю

Владения жителей Москвы, так и обитателей других городов, облагаются налогом. Однако не все понимают, какие суммы должны платить и причины такой оплаты. Всё завязано на объекте налогообложения. Разберём, как рассчитать налог на дом.

Содержание

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Налог на дом и землю: коротко о главном

Налог с физических лиц уплачивается всеми гражданами, которые владеют недвижимостью. Рассмотрим детальнее особенности такого налога.

Кто должен платить налог на дом

Подобная обязанность не зависит от того, имеет лицо гражданство России либо является иностранцем. Если собственник несовершеннолетний, считается, что этот факт также не освобождает его от уплаты налога. Выделяют ряд признаков, присущих субъекту налогообложения:

  • когда квадратные метры принадлежат организации – налогоплательщиком является юрлицо;
  • если у квадратных метров несколько собственников – на объект начисляется единый налог;
  • выплаты осуществляет владелец помещения, а не арендатор, если иное не оговорено в договоре.

Когда можно не уплачивать налог

Налог на жилой дом должен выплачиваться всеми собственниками. Однако те, кто владеет дачными домиками, площадью не более 50 кв. м., освобождаются от подобных уплат. Такое возможно, если здание располагается на земельном наделе, назначение которого – ведение дачного либо садового хозяйства.

Что определяет размер сбора

Сколько конкретно нужно уплачивать за кв. м., определяют по многим факторам:

  • места расположения строения;
  • кадастровой оценки;
  • вида объекта;
  • территории, где размещено здание;
  • величины и высоты помещения, его характеристик.

Как рассчитать налог на дом и землю

Определяя, как рассчитывается налог, стоит помнить, что собственникам частных домов приходится уплачивать два сбора: на саму постройку и на почву, где она локализуется. Это два не зависящих друг от друга сбора. Каждый из них имеет свои правила начисления. Рассчитать их можно и с помощью онлайн калькулятора.

Что потребуется

Расчёт налога на дом происходит с учётом таких показателей:

  • объекта налогообложения;
  • налоговой базы;
  • ставки.

Налог на землю

При вычислении земельного налога вышеперечисленные параметры показатели считаются такими:

  • объект – непосредственно надел;
  • база – кадастровая стоимость;
  • ставка – 0,3-1,5% исходя от типа надела.

Для расчёта применяют такую формулу: кадастровую стоимость умножают на ставку налога и на коэффициент.

Ставки

Земельный налог причисляют к местным. Из этого следует, что его размер устанавливается местными властями, а средства идут, соответственно, в местный бюджет. В то же время нормативами установлено, что ставки не должны превышать следующих показателей:

  • 0,3% относительно наделов:

– с/х назначения;

– выделенных для ведения личного подсобного хозяйства, организации огородничества, садоводства и т.д.;

– на которых расположены многоквартирные дома;

– предназначенные для гарантирования обороны, обеспечения безопасности и реализации таможенных целей.

  • 1,5% для прочих наделов.

Муниципалитет устанавливает величину сбора исходя из того, какая земля по категории и дозволенный тип её использования.

Льготы

Когда будет рассчитываться налог, для некоторых существуют определённые льготы. Их всё можно поделить на две разновидности:

  • местные;
  • федеральные.

По федеральным льготам освобождаются от уплаты пошлины те лица, чьи участки эксплуатируются с целью сбережения культурных традиций. Местные привилегии устанавливаются субъектами федерации индивидуально.

Пошлина на жилой дом

Определяя, какой берётся налог на жилой дом, независимо от его площади, применяют следующую формулу: от кадастровой стоимости отнимают налоговый вычет и полученную цифру умножают на ставку налога и понижающий коэффициент.

Ставки

Имущественный налог, как и предыдущий, причисляют к группе местных. Это значит, что его конкретный размер устанавливается местными властями.

Однако максимальные пределы ставки не могут превышать установленных нормативами лимитов:

  • 0,1%
  • 2% (для объектов, цена покупки которых свыше 300 млн.руб.).

Если же кадастровая стоимость дома на территории ещё не везде установлена, здесь используют инвентаризационную систему.

Льготы

Размер налога в таком случае также вычисляют с учётом федеральных и региональных льгот. На первые вправе рассчитывать:

  • герои Союза и СССР;
  • участники войны;
  • инвалиды 1-2 групп;
  • потерпевшие от аварии на ЧАЭС;
  • некоторые категории военнослужащих;
  • пенсионеры, а также лица, достигшие пенсионного возраста.

Помимо этого, льготами вправе воспользоваться все, кто владеет частными постройками, размером меньше 50 кв. м. Местные льготы определяются муниципалитетом самостоятельно.

Онлайн калькулятор на сайте Налоговой службы вам в помощь

Чтобы высчитать сумму налога, можно воспользоваться онлайн калькулятором на официальном ресурсе ФНС.

  1. Для начала потребуется выбрать, какой вид налога вы хотите узнать.

  1. Далее, нужно определить, за какой период требуется произвести выплаты.

  1. После нужно указать регион, в котором расположен интересуемый объект.
  2. Потом определяют вид объекта (дом, квартира, гараж и т.д.)

  1. После указывается стоимость квадратных метров и их площадь.

  1. Далее заполняется размер доли и как долго вы ею владеете.

  1. После выбирается ставка налога и, если есть, льгота.

  1. После заполнения всех вышеперечисленных шагов на экране появится сумма, которую требуется оплатить.

Как рассчитывается налог на одно-, двух- и трёхэтажный дом

Интересуясь, как узнать налог, следует понимать, что конечный результат исходит от налоговой базы. Помним, что для частного дома в такой роли выступит кадастровая стоимость помещения. Поэтому в каждом конкретном случае будет играть не последнюю роль местность, в котором расположен объект. К следующему году уже все субъекты федерации должны перейти на кадастровую систему исчисления.

Вычисление налога по кадастровой стоимости

Рассчитанную по кадастровой системе сумму налога можно получить следующим образом: от кадастровой стоимости отнимают налоговый вычет и полученную сумму умножают на ставку налога и коэффициент.

Определение налога по инвентаризационной стоимости

Ранее уже оговаривалось, не все субъекты успели стать на кадастровую систему, так как не каждая квартира имеет кадастровую оценку. Для остальных действует инвентаризационная система. При ней используют следующую формулу: инвентаризационную стоимость умножают на ставку налога и на коэффициент.

Вычисление налога до внедрения новой системы

Во время переходного периода для вычисления налога на жилые дома используют специальную формулу: от налога, высчитанного по кадастровой стоимости, отнимают налог, полученный по старой системе, а полученную цифру умножают на коэффициент и к ней прибавляют налог, полученный по инвентаризационной системе.

Какие части здания подлежат налогообложению

Желая посмотреть налог на дом, стоит учитывать, что он высчитывается на объект в целом, а не на отдельные его части. Конечная сумма зависит от кадастровой стоимости, на которую, между прочим, также влияет ряд факторов: площадь постройки, её материал, тип разрешённого использования, регион размещения, наличие коммуникаций и т.д.

Облагается ли подвальное помещение?

Для определяемого налога подвалы, считающиеся подпольем, и предназначенные для вентиляции, в учёт не берутся.

Входит ли терраса в общую площадь дома?

Перед проведением расчётов стоит проверить, какие части дома учитывают при вычислении суммы налога. Так, террасы, веранды, лоджии и балконы сюда не относят.

Считается ли цокольный этаж частью здания?

Любое физическое лицо, которому потребуется выплачивать налог, должно знать, что цокольный этаж включается в общую площадь дома, если его высота насчитывает более 1,8 метра.

Налог на дом с мансардой

Мансарда будет браться для вычисления размера налога. Исключение составят случаи, когда она будет использоваться в качестве ателье, мастерской или студии творческими личностями.

Если вы несогласны с кадастровой стоимостью, указанной в реестре, можно подать заявление о её обжаловании в Росреестр.

Налог на фундамент частного дома

Говоря о налогообложении квадратных метров, следует учитывать, что фундамент также относится к объектам недвижимости, а потому также облагается налогом. Однако это происходит только в том случае, когда он находится на учёте.

Полезное видео

Чтобы знать, как рассчитать налог, а также что будет считаться жилой недвижимостью, просмотрите расположенное далее видео.

Заключение

Все знают, что на их имущество будет начисляться налог. Однако мало кто в курсе, как его посчитать. Важно учитывать, что на конечный результат влияет множество факторов, в том числе и местность, где локация постройки. Подобный налог причисляется к местным, а потому определяется муниципалитетом и отличается в различных субъектах федерации.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Обратите внимание:

Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий
Войти с помощью: