Как получить налоговый вычет при покупке жилья

Законопослушные граждане, трудящиеся официально и выплачивающие налоги в госказну, вправе компенсировать часть таких средств, оформив налоговый имущественный вычет. Подобная льгота позволяет снизить затраты граждан при приобретении ими собственной жилплощади.

Налоговый вычет на покупку недвижимости: коротко о главном

Вычет имущественного характера – привилегия, которой точно необходимо воспользоваться, если на то есть законные основания. Разберём подробнее, кто и при каких условиях вправе на него претендовать.

Что такое имущественный налоговый вычет

Вычет при покупке недвижимости является суммой, которую можно вычесть из уплачиваемых налогов. Таким образом государство помогает компенсировать часть средств, которые тратят граждане при покупке жилья.

Кто имеет право на имущественный вычет

Поскольку рассматриваемая привилегия является государственной помощью, все средства такого характера подлежат строгой отчётности. Так, чтобы получить вычет на имущество, субъект должен соответствовать таким требованием:

• трудиться на официальной основе и получать белую зарплату, с которой уплачивается НДФЛ;
• быть резидентом страны;
• приобрести квадратные метры за собственные средства либо в ипотеку;
• купить недвижимость, расположенную в пределах России.

Возвращаем НДФЛ за супруга (супругу)

Покупая недвижимость, будучи в браке, оба супруга имеют право на налоговую льготу. При этом они могут сами распределить пропорции, в которых им достаётся льгота. Сделать это возможно путём подачи соответствующего заявления. Если же такого не будет, предполагается, что вычет предоставляется в равных долях.

Следует отметить, что не обратившийся за вычетом супруг сохраняет за собой право сделать это в дальнейшем относительно иного объекта. В то же время относится это лишь к тому имуществу, что оформлено в собственность с начала 2014 года и позже.

Оформление льготы за детей

Родители вправе оформить налоговый вычет за покупку жилья и за своих несовершеннолетних детей. Данное обстоятельство не препятствует получению подобной льготы после достижения им совершеннолетия на собственный объект недвижимости.

Налоговый вычет для пенсионеров

Вычет за покупку жилья имеют возможность взять и пенсионеры. С этой целью требуется, чтобы до выхода на пенсию они трудились официально и уплачивали налоги, а также чтобы после прекращения трудовой деятельности прошло не более 3 лет.

Когда можно претендовать на оформление привилегии

Льготу разрешается оформить на такие затраты:

• покупка жилья либо его постройка;
• оформление в собственность земли для возведения собственной жилплощади;
• при приобретении имущества в кредит;
• ремонт и отделка объекта незаконченного строительства.

Когда нельзя воспользоваться правом на вычет

Важно понимать, что возврат НДФЛ возможен далеко не всегда. Так, откажут в получении льготы при следующих обстоятельствах:

• лицо трудилось неофициально и не перечисляло в казну страны налог;
• приобретённое имущество находится за пределами страны;
• заявитель не числится резидентом России;
• сделка заключена между взаимозависимыми людьми (родственниками либо членами семьи);
• недвижимость куплена за счёт маткапитала либо иной госпомощи;
• человек уже исчерпал своё право на вычет.

Помимо этого, льгота предоставляется исключительно на жильё, т.е. помещение, в котором можно получить регистрацию. Потому налоговый вычет при покупке апартаментов, дачи и прочих строений, не являющихся жилищем документально, получить нельзя.

Однократность права на льготу

Ранее, уплачивая исправно НДФЛ, имущественный вычет можно было получить лишь единожды. Однако в 2014 году были внесены коррективы в нормативы, согласно которым возмещение можно оформлять многократно, пока не будет использована вся сумма рассматриваемой льготы. Исключение представляет только компенсация по процентам при покупке квартиры в кредит.

Величина льготы и сколько максимально можно получить

Максимальный размер вычета в 2020 году составляет 2 млн руб. При этом конкретная сумма, которую получит тот или иной гражданин, определяется двумя факторами: стоимостью приобретаемого жилья и размером выплаченного налога.

Расходы на новое строительство либо приобретение жилья

Возврат налога при покупке квартиры может достигать 13% стоимости квадратных метров, но максимальный показатель компенсации не может превышать 2 млн руб. Также нужно не забывать, что имущественные налоговые вычеты по НДФЛ не могут быть больше, чем сумма уплаченного налога гражданином за год.

Затраты на погашение процентов

Максимальная сумма налогового вычета по процентам в случае взятия ипотеки составляет 3 млн руб. Для лиц, которые приобрели таким способом квадратные метры до вступления в силу ранее упомянутых законодательных изменений (до 2014 года), никакие ограничения на проценты не устанавливались.

Доступные способы получить имущественный вычет при покупке жилплощади

Определяя, как получить налоговый вычет при покупке собственных квадратных метров, существуют два пути: самостоятельно обратиться в налоговую либо действовать через своего работодателя. И тот, и иной способы имеют свои положительные и негативные моменты. Потому некоторые граждане предпочитают вычет при покупке жилья оформлять комбинированным способом.

Оформление льготы через работодателя

Чтобы взять вычет на приобретение жилья у своего работодателя, потребуется обратиться в налоговую за уведомлением, которое подтвердит наличие подобного права у гражданина. После его получения вместе с данной бумагой и остальной документацией идут в бухгалтерию по своему месту работы.

Плюсы такого варианта оформления льготы заключаются в том, что не нужно ждать окончания налогового периода, обратиться к работодателю можно сразу после непосредственного появления права на вычет. Кроме того, здесь нужен минимальный пакет документов. Среди минусов можно выделить такой момент, что вся сумма будет начислена не сразу, а постепенно. Труженик будет получать зарплату, с которой не взимается налог. По исчерпании льготы налог станет начисляться вновь автоматически.

Оформление привилегии через налоговую инспекцию

Думая, как вернуть подоходный налог, следует учитывать, что оформить имущественный налоговый вычет можно самостоятельно через налоговую. Получать льготу требуется в инспекции, расположенной по месту регистрации налогоплательщика.

Полученный тружениками вычет сегодня разрешается оформить и онлайн на ресурсе ФНС. С этой целью потребуется зарегистрироваться на сайте и подать всю документацию в электронном варианте через личный кабинет.

Среди недостатков подобного метода можно выделить то, что обратиться в налоговую разрешается лишь по окончании налогового периода.

Требуемая документация

Выше уже оговаривалось, что вычет при приобретении жилплощади предполагает сбор определённых бумаг. Оно и понятно, ведь речь идёт о предоставлении средств из государственного бюджета, которые подлежат отчётности. Так, для получения имущественного вычета потребуются:

• заявление;
• паспорт;
• заполненная декларация 3-НДФЛ;
• документация, подтверждающая уплату налога;
• правоустанавливающая документация на жильё либо кредитный договор;
• бумаги, свидетельствующие о потраченных средствах (для ипотеки и те, за счёт которых погашены проценты).

Исходя из обстоятельств, могут потребоваться и некоторые иные материалы. К примеру, свидетельство о браке, о рождении ребёнка и т.д.

Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог с покупки

Получить возврат по подоходному налогу можно с момента, когда появилась документация на приобретённое жильё, а также бумаги, подтверждающие расходы. Вернуть затраты можно за последние три года. Иных ограничений по выплатам не установлено.

Полезное видео

Не все знают, что при покупке дома возможно вернуть часть потраченных на уплату пошлины средств. Разобраться, как оформить налоговый вычет с покупки жилья, поможет размещённое ниже видео.

Заключение

Поскольку цены на жилплощадь в нашей стране высокие, государство возвращает часть перечисленных в качестве налога в госказну средств налогоплательщикам. Такого рода своеобразная помощь зачастую является весьма существенной для граждан. Оформить возврат налога с покупки квадратных метров могут все желающие при соблюдении требований, установленных нормативами, самостоятельно через налоговую инспекцию либо обратившись к своему работодателю.