Как разделить лицевой счет между собственниками квартиры

В том случае, если собственники квартиры никак не могут прийти к соглашению о том, в каком же порядке будут оплачиваться расходы на жилищно-коммунальные услуги, или же и вовсе уклоняются от оплаты счетов, можно прибегнуть к возможности разделения лицевого счёта.

Этот вопрос является одним из наиболее спорных в современной сфере жилищных отношений, и в её проведении возникает немало тонкостей и нюансов, которые обязательно необходимо учитывать в процессе. Сегодня наш юрист расскажет, как разделить лицевой счёт между собственниками жилья.

С точки зрения закона

01.03.2015 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ, и с того момента законодательство никак не регламентирует вопрос разделения лицевых счетов в квартире. Это связано с тем, что государство ведёт политику постепенной ликвидации понятия «коммунальная квартира». И поскольку лицевые счета не являются документами, которые оформляются на собственников жилья – они оформляются только на жилые помещения – то разделение их является созданием нескольких жилых помещений, то есть возникновение коммунальной квартиры.

Так как в законодательстве РФ отсутствуют нормы, которые регулируют проведение подобной процедуры, то практическое осуществление процедуры раздела лицевых счетов на данный момент предоставляется невозможным. Есть другой способ – можно сохранить один лицевой счёт и запустить процедуру формирования отдельных платежек для каждого из собственников.

Используя различные законодательные акты, можно прийти к выводу, что разделить счета на квартиру вполне реально, так как:

• Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, в государственном (муниципальном) жилье права и обязанности членов семьи нанимателя являются аналогичными его правам и обязанностям. Также указывается момент, что бывшие члены его семьи самостоятельно несут ответственность по содержанию квартиры.
• Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, собственники жилых помещений несут ответственность за своевременную оплату квартплаты, пропорционально их доле в праве собственности на данное жилое помещение.

Раздел не допускается, если:

1. Жильё принадлежит ведомственному, или, другими словами, служебному жилищному фонду. Однако, согласно пункту 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестаёт быть членом семьи квартиросъемщика, то он не лишается своих прав в отношении данного жилья. Также он несёт самостоятельную ответственность за свою часть жилья и за неуплату коммунальных услуг.
2. Недвижимость приватизирована (находится в частной собственности) у одного человека. Разделение возможно, только если жилплощадь разделена на доли. Также можно разделить счета в коммунальной квартире и решить этот вопрос в судебном порядке, если такой раздел произведен без указания метража, принадлежащего каждому из владельцев.
3. На данную жилплощадь судом наложен арест или другой запрет.

Открытие отдельного счёта вероятно только тогда, когда оно осуществляется на отдельную комнату, которая не является смежной с остальными комнатами. Кроме всего прочего, эта комната в коммунальной квартире должна соответствовать всем техническим и санитарным нормам согласно действующему законодательству РФ.

Если квартира приватизирована

Порядок оплаты коммунальных услуг за квартиру, которая находится в собственности, определяется или через суд, или путём соглашения между владельцами данной недвижимости. Гражданский кодекс РФ включает в себя указания, касающихся раздела недвижимости, и, как следствие, тех обязанностей, которые несут владельцы по его содержанию. Согласно статьям 247 и 249, собственники, которые имеют определенную долю в праве собственности на квартиру, ответственны за оплату коммунальных услуг соответственно своей доле (долевая юридическая ответственность). Порядок оплаты определяется соглашением между владельцами.

В том случае, когда квартира является приватизированной, то чтобы провести раздел лицевых счетов, нужно инициировать обращение в ЖЭК. Каждый из собственников должен подать заявление на раздел лицевых счетов, а также все документы на квартиру.

Но если собственникам не удалось достичь соглашения в данном вопросе, то есть другой вариант решения проблемы – консультация юриста, а затем иск в суд, который уже и определит порядок пользования жилой площадью, а также все сопутствующие расходы на её содержание.

Если квартира не приватизирована

Для граждан, проживающих в муниципальных квартирах, раздел счёта не всегда возможен. Зачастую такое разделение производится в случае развода супружеской пары, являющейся съемщиками квартиры и проживающей на одной жилой площади. В данном случае нанимателями становятся бывшие члены этой семьи. Они будут отвечать за жилье уже самостоятельно, неся ответственность по договору аренды муниципальной квартиры. Данный договор предусматривает, что арендаторы обязаны своевременно оплачивать услуги ЖКХ, а также несут ответственность за несвоевременную их оплату по закону.

В данном случае, разделение счетов возможно либо тогда, когда наниматель решил, что это решение будет верным, либо тогда, когда того требуют бывшие члены его семьи, продолжающие жить в квартире.

Раздел счетов по соглашению сторон

Для начала стоит отметить, что само понятие «раздел счетов» немного устарело в наше время. На сегодняшний день под ним понимается выделение доли по оплате счетов за коммунальные услуги для других жильцов. И в том случае, если между ними не возникает никаких споров, и все стороны согласны платить за услуги ЖКХ по отдельности, то процесс раздела счетов буде выглядеть таким образом:

1. Первым делом все собственники квартиры переводят её в долевую собственность. Такое решение является наиболее популярным, потому как зачастую нажитое семьёй имущество является общей собственностью супругов. Поэтому первым делом юристы советуют письменно заключить соглашение о разделе такого имущество на части, а также нотариально его заверить.
2. После разделения права собственности на жильё, его владельцы получают в Росреестре соответствующие документы, подтверждающие право владения долей квартиры. Исходя из размеров таких долей, в дальнейшем будет формироваться для каждого свой отдельный счёт.
3. Далее жильцам необходимо обратиться к коммунальщикам, куда они должны предоставить такие документы – свидетельство, подтверждающее право собственности на часть квартиры, а также письменное заявление на разделение счетов и выделение отдельного лицевого счёта для каждого из собственников.
4. В конце концов, коммунальные службы выделяют для каждого из заявителей свой лицевой счёт. Далее на адрес проживания собственников будут высылаться разные квитанции на оплату коммунальных услуг, исходя из величины доли в праве собственности на квартиру.

Раздел счетов через суд

Если в досудебном порядке решать спор оказалось безуспешным, тогда подаётся иск в суд об установлении порядка оплаты за услуги ЖКХ или о разделении лицевых счетов на несколько. При этом у истцов обязательно на руках должен быть либо отказ управляющей компании о формировании разных платежек, либо письменный отказ сторон о мирном заключении соглашения между ними. Суть иска заключается в том, что владелец квартиры информирует суд о том, зачем разделять счета на оплату. Возможно, ответчик не выполняет или выполняет только частично свои обязанности по оплате ЖКУ в коммуналке.

Так как подобные споры входят в категорию «неимущественные», то государственная пошлина по Налоговому кодексу РФ будет составлять 300 руб.

С вопросом, как же правильно подать иск, вам поможет разобраться квалифицированный юрист. Обычно нужно подавать такие документы:

• Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на квартиру.
• Справка о наличии либо отсутствии долга по оплате коммунальных услуг. Важно: если в ЖКХ уже есть задолженность, то формирование раздельной платежки для оплаты только своей части долга не представляется возможным. Однако впоследствии можно будет в судебном порядке взыскать эту часть долга с ответчика.
• Ксерокопии исков (по числу сторон – две или больше).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Информация о лицевом счёте жилплощади, по поводу которой возник спор.
• Справка с места жительства о составе семьи.

После осуществления всех бюрократических процедур и проведения самого судебного заседания судом выносится решение об удовлетворении искового заявления и выделении долей ответчика и истца. После этого каждая из сторон обязана инициировать обращение в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов на несколько. В том случае, если услуги ЖКХ предоставляются не через УК, а напрямую, то каждый из собственников должен заключить по отдельному соглашению с каждым из поставщиков этих услуг – водоканалом, газоснабжающей или электроснабжающей организациями.

По результатам данного судебного решения, вступившего в свою законную силу, вердикт является обязательным для исполнения как для каждого из собственников, так и для организаций, предоставляющих коммунальные услуги.

В любом случае, решать данные вопросы лучше мирно, не доводя до суда. На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию юриста о вопросах разделения финансово-лицевых счетов.