Права и обязанности председателя ТСЖ

С каждым днем все большую популярность в новых домах набирает управленческая компания или ТСЖ. Многие не понимают преимуществ и уклада данных организаций. Именно поэтому мы постараемся разобраться в вопросе более подробно и выделить функции ТСЖ и того, кто может выполнять  обязанности председателя ТСЖ. Также мы определимся с понятиями «председатель ТСЖ» и «управляющий ТСЖ», очертим полномочия и функции кооператива.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Определение и полномочия сообщества

Организовывают ТСЖ для того, чтобы все жильцы дома имели возможность поучаствовать в процессе принятия решений, распределения ресурсов для своей недвижимости. Подобным образом они не привлекают посторонних лиц, а создают свое сообщество, которое регламентируется правилами, нормами, имеет правоустанавливающие документы, ответственность, председателя ТСЖ.

Жильцы сами исполняют функции и полномочия, при которых отвечают за распределение ресурсов, квартплату, состояние дома и квартир. Но для более эффективной работы необходимо выбрать человека, которого будут называть председателем ТСЖ или управляющим ТСЖ.

Функции и свойства

Председатель правления ТСЖ и его представители занимаются составлением плана и распределением средств на протяжении всего года. Для этого необходимо проводить постоянные собрания, на которых будут приниматься основные решения касаемо жилья и ресурсов. Также правление должно заниматься подбором  персонала, который будет исполнять все хозяйственные работы.

В уставе ТСЖ описаны основные функции, полномочия и обязанности персонала. Именно члены товарищества на общем собрании избирают своего председателя, который будет следить за исполнением всех принятых на общих сборах решений.

Кроме того, председатель правления товарищества собственников жилья действует согласно нормам и законам, которые описаны в российском законодательстве.

Что можно требовать от председателя?

Очень важно, чтобы председатель правления ТСЖ был выбран именно из круга владельцев квартир в доме. Это и есть основное правило на выборах. Обращайте внимание на то, чтобы подобная кандидатура имела определённый опыт в сфере ведения хозяйственной деятельности или же специальное образование. Плюсом будет умение общаться с людьми и более сознательный возраст, чтобы была возможность договариваться со всеми инфраструктурами города.

Выбрать главу правления очень сложно, потому что у человека должен быть волевой характер, свои убеждения, ведь ему придётся выслушивать пожелания всех членов товарищества, приводить в исполнение все решения и учитывать особенности своего кооператива.

Какие функции выполняет глава?

После того как жильцами будет избран глава, с ним подписывают специальный договор, где фиксируют все его полномочия и ответственность. Само товарищество является юридическим лицом, поэтому после смены главы нужно обязательно ставить в известность налоговую службу, чтобы изменения были внесены в соответствующие документы.

Что касается управляющих документов, то к ним можно отнести:
  • Устав товарищества;
  • Законодательство Российской Федерации.

При этом важно помнить, что они должны не противоречить друг другу, а лишь дополнять. Что касается устава кооператива, то в нем описываются все положения, условия работы, члены товарищества, их ответственность. Все это осуществляется именно  для того, чтобы отрегулировать деятельность и более успешно выполнять работу общества.

Что касается договора с председателем, то в нем оговариваются не только его полномочия, но и меры, которые будут предприняты в случае недобросовестного выполнения им своих обязанностей.

Если говорить о функциях председателя, то к ним относят именно такие:

  • Выполнение всех хозяйственных работ по дому в сроки, отведенные членами кооператива;
  • Обеспечение всех жильцов своевременными и качественными коммунальными благами;
  • Реакция на все просьбы и пожелания членов товарищества.

Для того чтобы выполнять все эти функции, глава должен обладать базовыми знаниями, поэтому очень часто председателей отправляют на специализированные курсы или выделяют средства для их обучения. Ведь от этого и будет зависеть эффективность всего товарищества.

За что отвечает глава?

Так как глава должен выполнять большой спектр работ, он вправе нанять других сотрудников, которые смогут ему в этом помочь. Список отобранных кандидатов рассматривается на общем собрании, после чего утверждается. Сотрудники будут выполнять поручения непосредственно председателя. Что касается сохранности документов, ведения налогового учета и всех финансовых вопросов, то за них отвечает только глава товарищества. Именно поэтому необходимо, чтобы он обладал хотя бы базовыми знаниями из нормативно-правого кодекса России.

К еще одной функции можно отнести ведение и предоставление отчетов для всех членов товарищества, разрешение конфликтов внутри организации, а также взаимосвязь с администрацией города.

Если же будут возникать чрезвычайные ситуации, которые могут привести к полному или частичному разрушению помещений и их порче, то председатель может без разрешения попасть в квартиру жильцов для того, чтобы решить проблему. Что касается глобальных перестроек или перепланировок, то они должны быть заранее обсуждены с главой и всеми членами сообщества.

Управляющий или второй помощник

Очень часто случается, что найти достойную кандидатуру для правления не получается. И тогда возможен другой вариант, позволяющий избрать управляющего товариществом, а именно, кандидат не является жильцом дома, но имеет опыт ведения хозяйственной деятельности. Принято разделять понятия «управляющий» и «председатель». Если первый выполняет общие функции, такие как созыв собрания, рассмотрение важных вопросов и прочее, то второй занимается всеми остальными управленческими задачами, которые затрагивают ведение учета, финансовую и налоговую деятельность, прием на работу и прочее.

В обоих вариантах нельзя обойтись без заключения договора на работу, в котором будут четко описаны все права и обязанности глав правления, также оплата их работы.

Председатель не имеет права делать

Как было сказано ранее, председатель решает ряд вопросов и в его полномочия зачастую входит заключение контрактов с различными коммунальными службами города, взаимосвязь с муниципалитетом, регулирование отношений с тепловыми и водными службами города. Но в то же время он не имеет права единолично решать вопросы о продаже или сдаче в аренду определенной недвижимости на территории кооператива. Данный вопрос должен быть решен на общем собрании всех жильцов.

Существуют и другие способы ведения хозяйственной деятельности дома, но лучший сможете выбрать только вы. Если же вы склоняетесь к созданию товарищества, то внимательно отнеситесь ко всем выбранным вами кандидатурам, потому что от этого и будет зависеть успех предприятия, правильное распределение средств и общее состояние вашего дома. Только грамотный менеджер сможет повысить качество жизни всех жильцов и осуществить для этого необходимый комплекс мероприятий.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: