Льготы при оплате капитального ремонта — кто не платит за капремонт

Льготы по капремонту — довольно эффективная финансовая помощь для различных категорий граждан:

• социально незащищённых, которым требуется поддержка государства в сложных жизненных ситуациях;
• граждан, которые только что приобрели недвижимое имущество или вскоре будут искать новое из-за вынужденного отселения;
• владельцев квартир в многоэтажном доме, который стоит на земельном участке при условии что его планируют передать для строительства коммуникаций, новых дорог или развития городской инфраструктуры.

Ниже мы поговорим детальнее о том, кто имеет право на поддержку государства по закону.

Взносы на капремонт в правовом поле

Жилищным кодексом РФ, в частности ст. 169, установлена необходимость внесения взносов для проведения капитального ремонта владельцами квартир в многоквартирных домах. Закон о льготах по капитальному ремонту домов и ряд правительственных постановлений регулируют вопрос о льготах и льготных категориях граждан, на которых распространяется действие перечисленных выше нормативных актов.

Все они предусматривают особые условия для социально незащищённых категорий населения. В большинстве случаев устанавливается размер таких льгот прямым указанием в тексте закона. Часть категорий льготников может получить льготы по взносам после конкретного решения региональных властей – фиксирования уровня скидки, которая может быть равной минимальной и выше неё.

Размер скидок не может быть менее 30%. Эти ограничения прописаны в общегосударственных законодательных актах.

ФЗ разграничивает граждан, которые оплачивают взнос на восстановительный ремонт без скидок, и льготников, а также регламентирует условия получения ими льгот. Но в каждом регионе размер выплат может несколько отличаться и достигать 100% компенсации. Размер дотаций зависит от бюджетных возможностей муниципалитетов. Немаловажно и то, насколько конкретная категория граждан в определённом регионе нуждается в повышенной социальной защите.

Кто освобожден от уплаты за капремонт

Только закон устанавливает перечень категорий, не обязанных оплачивать взнос на капремонт дома. Льготы на капремонт в 100% размере получает ограниченное количество граждан, которым необходим высокий уровень социальной поддержки государства. Среди этих категорий – дети-сироты.

В особый перечень входят также те, кто защищал Родину в бою, а также героически работал и отмечен звездой Героя Труда.

Тех, кто имеет скидки от государства или правительства Москвы, другой федеральной административно-территориальной единицы, обозначают в специальных решениях местной власти. Здесь же указывают размер льготы на капитальный ремонт, которая обычно не ниже 50%.

Есть и особые социальные статусы граждан, которые также не платят за капремонт дома в будущем периоде. Но это связано с отселением или вселением в новое здание. Во втором случае срок льготной ставки в нулевом размере составляет от нескольких месяцев до 5 лет.

Категории льготников 2019

Изменений в законе, где указано с какого возраста следует предоставлять льготы, не происходило. Как и прежде, платежи в полном объёме упраздняются и производится их компенсация для граждан, возраст которых не менее 80 лет.

Действуют все принятые ранее льготные категории по взносам на капитальный ремонт:

• инвалиды, в том числе дети-инвалиды;
• граждане с особыми заслугами перед Родиной;
• граждане, оказавшиеся в сложной жизненной и социальной ситуации;
• граждане, которые вскоре лишатся дома из-за сноса или принудительного отселения для развития городской инфраструктуры.

На усмотрение местной власти остаётся вопрос также о длительности периода для нулевого размера ставок по отчислениям на капремонты.

Льготы по возрасту

Законодательство не разграничивает пенсионеров, которые получают компенсации по взносу на капремонт. Отличается только размер – 50 или 100 процентов.

Полной компенсацией пользуется гражданин, который является единственным собственником квартиры или владеет ею вместе с супругом (супругой).

В перечень тех, кому положены льготы в размере 100% включают 80-летних граждан.

В половину меньшей льготой – 50% – пользуется категория граждан 70-летнего возраста.

Все пенсионеры, которые рассчитывают получать такую поддержку от государства, не могут работать и получать заработную плату. Иначе государство прекратит выплаты такой субсидии.

Льготы по состоянию здоровья

Значительной группой граждан, которые пользуются льготой по оплате капитального ремонта, являются инвалиды 1 и 2 группы. Для них размер уменьшения платежа за ремонт дома в специальный региональный фонд или фонд дома составляет 50%. Уменьшенный платёж рассчитан на скидку по социальной норме жилья.

В перечень тех, кому предоставляются льготы в 50% размере, включаются также семьи, имеющие детей-инвалидов и сами дети-инвалиды, которые прописаны по конкретному адресу. Размер таких компенсаций указан в статье 17 федерального закона «О социальной защите инвалидов».

Льготы за заслуги перед страной

100% льготы по оплате капремонта многоквартирных домов есть у граждан, имеющих исключительные заслуги перед страной. В этот перечень входят:

• Герои СССР, РФ, приравненные к ним категории, в том числе полные кавалеры ордена Славы;
• Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, Герои Труда РФ;
• супруг или супруга граждан, которые относились к Героям и Героям Труда (приравненным к ним) и пережили супругов;
• инвалиды боевых действий Великой Отечественной войны;
• граждане, которые получили инвалидность на боевому посту, а также при выполнении государственных задач или во время воинской службы;
• участники Великой Отечественной, которые сражались в тылу или на передовой.

Если граждане указанных категорий получают денежную компенсацию за коммуналку, они не смогут оформить льготу на оплату капитального ремонта в многоквартирном доме. То есть государство предлагает выбрать форму материальной помощи: по платежу (от 30 до 100%) или монетизированную выплату.

Льготы незащищенным слоям населения

Законодательные защитные нормы действуют для граждан, которым необходима специальная финансовая бюджетная поддержка. Она предоставляется для различных нужд, в том числе по оплате за капремонт.

Не платят за будущие капремонты, до получения совершеннолетия, дети-сироты. Региональные органы власти предоставляют также полную льготу по оплате за капитальный ремонт:

• малообеспеченным семьям (определяются социальной службой по специальным критериям);
• семьям с большим количеством детей (многодетные семьи);
• мамам, которые растят ребёнка самостоятельно.

Если этой части граждан по их заявлению предоставляется льгота, то размер их взноса на капитальный ремонт не может превышать 30% от стандартной выплаты.

Льгота для этой категории граждан снимает финансовое давление на семейный бюджет многодетных и малообеспеченных семей. В то же время компенсационные государственные выплаты будут направлены на формирование и поддержку фонда капстроительства по квартирам льготников. Таким образом, средства будут поступать в фонд на региональном уровне или для фонда конкретного дома. В любом случае это позволит гарантировать зачисление необходимых средств для ремонтно-восстановительных работ.

Другие исключения из правила

Кто не обязан платить за капремонт кроме ранее упомянутых нами категорий? Законодательство говорит, что есть значительная часть граждан, которая законно может не осуществлять такие платежи.

100% льгота при оплате капитального ремонта собственниками жилья устанавливается всем категориям жильцов дома только в исключительных случаях. О некоторых законодательных нормах, регулирующих этот вопрос, мы уже выше говорили. Однако, кроме защиты людей, оказавшихся в сложных жизненных условиях или требующих финансовой поддержки государства, есть категория граждан, которая требует помощи из-за обстоятельств, независящих от воли самого гражданина.

К примеру, не платит за будущий ремонт жилец дома, если здание не включено в перечень домов, входящих в утверждённую региональную программу капремонтов.

Совладельцы многоквартирного дома освобождаются от платежей за капремонт из своего кармана, если за них эту сумму погасят средствами, полученными от аренды или другой коммерческой эксплуатации части многоквартирного здания или придомовой территории.Такое решение принимается собранием жильцов дома.

Полученные на расчётный счёт дома средства могут перечисляться в ФКР и, таким образом, за счёт бизнес-аренды закрывать вопрос о необходимости делать отчисления каждому владельцу квартиры отдельно.

Как оформить льготу на капремонт

Для того чтобы получить льготу по уплате взносов на капитальный ремонт необходимо предоставить стандартный набор документов.

Если речь идёт о пенсионере и получении льготы по возрасту, для получения компенсационной выплаты, необходимо предоставить паспорт, по которому будет установлена личность заявителя и его возраст. А также подаётся документ, подтверждающий получение пенсионной выплаты.

Предоставляется справка о составе семьи и месте проживания. Госслужащие проверят наличие или отсутствие других собственников жилья, которые не входят в льготную категорию.

Для получения льготы гражданам с инвалидностью или лицам, действующих от их имени (адвокаты, законные представители), необходимо предоставить оригиналы документов, подтверждающие определённую группу инвалидности. Также для получения льготы необходимо отсутствие других источников дохода, в том числе подработок.

Для того чтобы пройти процедуру оформления, гражданам, имеющим особые заслуги перед Родиной, необходимо предоставить оригиналы удостоверений наград и почётных государственных званий.

Компенсация за капремонт: кому положена и как получить

Попробуем разобраться детальнее в вопросе: кому положена компенсация за капитальные ремонты? Для этого необходимо учитывать категорию льготника и размер используемой им жилой площади.

На 50% скидки могут рассчитывать следующие категории граждан:

• одинокий гражданин, которому исполнилось 70 лет;
• семья неработающих, проживающих совместно, пенсионеров, достигших 70-ти летнего возраста;
• граждане, имеющие официально оформленный и подтверждённый статус инвалидов 1 или 2 группы в возрасте 70 лет.

100 % компенсации на всю сумму выплачивается:

• одиноким в возрасте 80 лет;
• семьям неработающих, проживающих совместно пенсионеров, которым исполнилось 80 лет;
• 80-ти летним гражданам-инвалидам 1 или 2 группы.

Важно знать, что компенсация выплачивается не на всю жилую площадь дома, а на социальную норму. Она используется для расчёта субсидии и состоит из минимальных размеров общей площади жилого помещения. Этот показатель рассчитывается для каждого региона отдельно и выводится нормативно. Он зависит от количества жилья, введённого в эксплуатацию и используемого в регионе.

Популярные вопросы

Попробуем ответить детальнее на популярные вопросы, связанные со взносами на капремонт, льготами, которые предоставляются гражданам отдельных категорий. Например, есть значительные отличия среди льготников, которые проживают в столице или вдалеке от Москвы. Зачастую эти отличия объясняются большими бюджетными возможностями городов-мегаполисов, а также тем, что житель столицы имеет больше затрат на проживание в крупном городе.

Так, в перечень льготников, которые имеют неограниченную льготу (за пределами социальной нормы) на оплату по капремонтам, входят супруг или родитель Героя Советского Союза или Российской Федерации. Они ее получают, если пережили удостоенного этой высокой государственной награды.

Поэтому важно знать этот исчерпывающий перечень льготных категорий для конкретного населённого пункта или федеральной единицы. Это важно, поскольку для получения компенсации необходима подача заявления, ведь автоматического начисления льготы не предусмотрено.

Не хочу оплачивать капремонт. Какие последствия?

Первая неприятность – это проблема с капитальным ремонтом. Если нет накопленных средств, тогда как выплатить их в случае необходимости, когда протекает кровля или рушится фундамент? Местный фонд или муниципальные власти не имеют права направлять ресурсы для таких работ в полном объёме. Долевое участие жителей — обязательно.

Есть и вторая причина рассчитывать коммунальные платежи заблаговременно и платить за капремонт по установленной норме.

Судебное решение в случае начала тяжбы, будет не в пользу собственника квартиры. Если собственник отдельного жилого помещения не желает беспокоиться о сохранности общих элементов дома, то его можно заставить это делать в судебном порядке. Сумма выплаты будет включать не только долг по этому платежу, но и пеню, судебные издержки и компенсации.

Практика судебных решений в этом направлении уже есть и она в большинстве случаев не на стороне должников, которые вынуждены всё это оплатить в любом случае.

Можно ли отказаться от уплаты

Ранее различными способами законодательство давало право не оплачивать будущие ремонты, но сейчас эти все законодательные пробелы ликвидированы. Это сделано с целью дать накопительным фондам по капремонтам необходимые ресурсы.

Закон установил для всех собственников квартир обязательство вкладывать ресурсы в последующие капитальные ремонты. Таким образом, только льготные категории получают скидки или полную компенсацию за выплаты по капремонтам. Во всех остальных случаях неуплата считается нарушением законодательства.

Я живу в новострое. Какие взносы?

Такие выплаты предусмотрены Жилищным кодексом и другими законодательными актами РФ. В них практически нет исключений, кроме небольшого (до 5 лет) срока по выплатам относительно только что построенных домов.

Деньги, которые откладываются на капитальный ремонт, – это безопасность и качество жизни в доме на много лет вперёд. Поэтому отказываться от этих взносов не стоит из-за того, что накопленные ресурсы улучшат условия жизни самого собственника квартиры в многоквартирном доме.

Не стоит искушать судьбу и пытаться не исполнять законодательные нормы. За это может наступить юридическая ответственность.

Как вернуть уже уплаченные средства

У пенсионера или льготника, имеющего статус гражданина, которому предоставляют компенсацию, есть возможность получить назад уплаченные ранее средства.

Отчисления производятся не одной суммой, а помесячной платой.

Чтобы оплата производилась вовремя и в требуемом размере, необходимо предоставить соответствующий пакет документов. После его рассмотрения начнётся реверсная выплата средств в виде зачётов.

Заключение

Законодательство предоставляет социальной незащищённой категории граждан льготы на оплату капремонтов. Но при этом, следует знать размер этих выплат, способы их применения и категории, которые имеют право воспользоваться такой скидкой от государства. В большинстве случаев эти деньги идут на счета фондов капитального ремонта ЖКХ. В данном случае их перечисляет государство, пытаясь компенсировать затраты льготной категории граждан.

Использование всех гарантий государства в сниженном или нулевом начислении за капремонты в будущем – это социальный щит для тех, кто нуждается в нём. И использовать эту возможность от государства не только можно, но и необходимо.