Как организовать ТСЖ?

Сейчас уже нет надежды на коммунальные службы по обслуживанию домов, поэтому жильцы стараются решить свои проблемы самостоятельно. Для этого создаются сообщества и кооперативы. Если вы проживает в многоквартирном доме, то можете открыть свое сообщество, для этого нужно оформить некоторые документы и пройти через все ступени, которые определены законом. Особенно это касается вопроса создания ТСЖ  и того, как создать ТСЖ правильно, то есть в соответствии с законодательными нормами и правилами. Ниже мы узнаем с чего начать, какова пошаговая инструкция и порядок организации  ТСЖ в доме.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Что такое ТСЖ?

ТСЖ (товарищество собственников многоквартирного жилья) является некоммерческой организацией, которая самостоятельно определяет порядок и занимается управлением дома без привлечения посторонних лиц, за исключением непосредственных жильцов и членов сообщества. После создания, согласно  пошаговой инструкции, необходимо оформить организацию как юридическое лицо, чего многие не делают.

Варианты организации

Возможны различные способы организации товарищества:

  • Создание в любом многоквартирном доме;
  • Объединение нескольких домов, если помещения в них принадлежат более чем двум разным владельцам, также как и земельные наделы;
  • Объединение нескольких домов, которые расположены вблизи друг от друга и предназначены для проживания людей, с гаражами или другими постройками на территории.

Важно следовать всем инструкциям и предписаниям закона, которые регулируют данный вопрос. Иногда свое сообщество создается исходя из личных интересов, а не для решения глобальных и общих проблем дома.

Общее собрание

В первую очередь вам нужно получить информацию обо всех собственниках квартир, которой располагает БТИ. Далее необходимо собрать всех жильцов, но для этого вам нужна инициативная группа, которая проинформирует о собрании.

Информирование должно проходить хотя бы за 10 дней до самого собрания. Для этого вам нужно разослать заказные письма с приглашениями. Если владельцев квартиры несколько, то получить свое письмо должен каждый из них. Вам же нужно сохранить все чеки, квитанции и документы о заказных письмах. Оповещения все должны получить как минимум за неделю. Среди общей информации указать причины собрания.

Граждане, то есть владельцы квартир, должны прийти на собрание с копиями своего свидетельства о праве собственности на то или иное помещение.

Открытое собрание

После начала собрания вам нужно создать списки всех присутствующих и тех, кто голосовал за определенные решения, чтобы в дальнейшем внести их в протокол собрания. Для этого нужно выбрать председателя товарищества, его заместителя и секретаря. Выполняется это при помощи общего голосования большинством голосов всех присутствующих.

Решение может считаться легитимным, если присутствующих членов товарищества больше половины от всех жильцов дома.

Общее собрание кооператива принимает решение о создании ТСЖ, далее избираются все главы правления и ревизионная комиссия. Это решение равно актуально и для тех, кто не пришел на собрание. После этого принимается устав – документ, который утверждается всеми членами.

Если же собрание не принесло результатов, и на него не пришло необходимое количество жильцов, то стоит попробовать снова, но сделать это необходимо не ранее чем через два дня и не позднее чем через месяц. Если же собственник квартиры не может явиться на сборы по любой уважительной причине, но выступает за создание ТСЖ, то он может составить доверенность  или подобный документ и передать ее члену своей семьи или представителю собрания.

Что такое заочная форма?

Заочная форма, согласно инструкции, может быть проведена в очень большом доме, потому что просто нет возможности собрать всех жильцов в одном помещении в одно и то же время. Тогда создаются бланки для голосования, которые раздаются всем собственникам, а те их заполняют. Далее инициативная группа обрабатывает их и вывешивает решение на главный стенд дома.

Такое решение должно содержать следующую информацию:
  • Информацию о лицах, которые принимали участие в голосовании;
  • Информацию о свидетельствах прав собственности жильцов, принимавших участие в голосовании;
  • Решение по каждому вопросу, который был рассмотрен на сборах товарищества.

Устав ТСЖ

После того как будет принято положительное решение о создании ТСЖ, необходимо утвердить его устав. Для этого необходимо больше половины голосов всех жильцов дома. Но нужно, прежде всего, чтобы собственники квартир вступили в кооператив и стали его членами. Для этого им необходимо сделать следующее: подать заявку и приложить свое свидетельство о праве собственности на квартиру и иные документы. Если жильцы не могут явиться на собрание, собирается инициативная группа ТСЖ, которая посещает их всех и оглашает насущные проблемы и пути их разрешения.

Юридическое оформление

После создания ТСЖ на сборе жильцов нужно сделать протокол и пару его нотариально заваренных копий, которые после будут переданы в налоговую службу. Чтобы зарегистрировать организацию как юридическое лицо, нужен следующий пакет документов:

  • Заявление с просьбой о регистрации;
  • Протокол собрания с решением создать кооператив;
  • Две копии устава кооператива;
  • Квитанция с оплаченным налогом за регистрацию организации.
Образец заявления о вступлении в ТСЖ
Образец заявления о вступлении в ТСЖ

Также стоит запомнить, что в управлении ТСЖ могут быть  только ее члены, а не посторонние люди.

Создание счета

После этого необходимо открыть в банке отдельный счет для ТСЖ, это делается только после передачи дома в управление кооператива. Осуществляется это в присутствии представителей местного муниципалитета и особой комиссии, которая создает акт приема-передачи с техническими характеристиками. При этом не происходит никаких изменений в плане прав граждан на их жилые и нежилые помещения внутри дома.

Председатель правления

Очень важно, чтобы вы смогли выбрать на эту должность достойного человека, который сможет принимать взвешенные решения и прислушиваться ко всем членами товарищества. Приветствуется опыт ведения хозяйственной деятельности или схожий опыт. С таким председателем заключается договор, где описываются все его полномочия и обязанности, сумма его зарплаты. К примеру, он может сам набирать своих помощников или заключать договора с коммунальными службами, но не может продавать или сдавать в аренду помещения без проведения голосования.

Основными задачами председателя являются:
  • Приведение в мир всех решений, которые были приняты на голосовании;
  • Согласование работы коммунальных служб города;
  • Проведение ремонтных работ;
  • Прием жильцов дома.

Что касается ремонтных бригад и коммунальных служб города, то плюс ТСЖ в том, что жильцы сами решают с кем заключать договоры. Ведь можно выбрать наиболее выгодную компанию с меньшими тарифами. Но это может происходить на общем собрании, где будет собрано больше половины голосов за то, чтобы так сделать.

Данный процесс может пройти быстро и удачно, если вы будете следовать основным инструкциям и предписаниям закона. Иначе такая организация может быть признана незаконной и ликвидирована через суд. Тогда все ваши взносы и труды попросту пропадут. Управление домом через товарищество сможет гарантировать, что его обслуживание станет качественнее, а деньги не будут уходить на ветер. Ведь вы сами будете контролировать процесс и получать ежемесячные отчеты.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: