На чем основаны тарифы по содержанию и ремонту жилья

Вряд ли у кого-нибудь возникают вопросы, за что приходится оплачивать ту или иную коммунальную услугу ЖКХ, но вот квитанции на оплату за содержание, обслуживание, ремонт многоквартирного жилого дома часто вызывают вопросы, за что именно мы платим и кому.

Начисляется тариф для каждого жилья с учётом особенностей жилого дома, его технических характеристик, необходимости в тех или иных действиях, а также в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации. Это включает текущий и запланированный ремонт помещения, общего имущества многоквартирного жилого дома. Но, поскольку ремонт является действом не постоянным, а квитанции приходят регулярно, непонимание часто возникает в том, что же значит обслуживание и содержание в управляющей компании ЖКХ , за какие именно услуги мы платим.

Именно поэтому стоит разобраться в данном вопросе, чтобы понимать, все ли оплачиваемые услуги, которые входят в квитанцию, корректно выполняются ЖКХ, не завышена ли графа начисления суммы за обслуживание жилого помещения многоквартирного дома. Также мы должны понимать, по какому принципу начисляется тариф, какие работы общего хозяйства и имущества в него входят, какие у него особенности, что такое завышение платы и прочие нюансы.

Из чего состоит тариф

В первую очередь, мы рассмотрим, из чего же состоит сумма, указанная в квитанции на оплату за обслуживание и ремонт жилья, общего имущества многоквартирного жилого дома, помещения. Оплата этой услуги изымается также и с граждан, проживающих в муниципальных и государственных квартирах, особенно за работы, классифицирующиеся как ремонт. Однако в случае с муниципальным видом жилья, эта оплата кроется в графе оплаты за наём квартиры, поскольку по закону ремонт возлагается на муниципалитет.

Если же разобрать квитанцию по пунктам, оплата за обслуживание и ремонт общего имущества складывается из платы за:

• наём квартиры, если она не приватизирована и находится в собственности муниципалитета;
• ремонт фактического жилья, жилого помещения, дома;
• содержание и обслуживание помещения для общего использования жилого дома;
• капитальный ремонт многоквартирного дома и его имущества.

Кроме того, в случае, когда в квитанции есть графы о вывозе мусора или уборку лифта, отдельно от тарифа за содержание и ремонт жилья, это нарушение закона, и мы можем подавать официальную жалобу на ЖКХ.

Что входит в содержание

За какие же именно услуги  мы платим, что кроется за обслуживанием жилого многоквартирного дома в квитанции, рассмотрим ниже:

• инвентаризация и контроль над имуществом жилого дома сотрудниками ЖКХ на проверку безопасности для жизни и здоровья граждан;
• освещение любого общего помещения многоквартирного дома;
• уборка и прочие санитарно-гигиенические действия территорий общего пользования, в том числе прилегающих к дому;
• поддержание режима температуры и влажности жилья и помещения общего пользования;
• пожарная безопасность многоквартирного жилого дома и его имущества;
• вывоз мусора с территории дома;
• капитальный ремонт и прочие мелкие ремонтные работы;
• сезонная эксплуатация объектов благоустройства дома.

Перечисленный список — это основные услуги, за которые мы платим ЖКХ, который может дополняться другими пунктами в зависимости от типа управляющей компании. Кроме того, все предоставляемые работы должны быть согласованы с жильцами многоквартирного дома на общем собрании. Если такового собрания не было, его необходимо провести, управляющая компания ЖКХ не может этому препятствовать.

Сезонные работы

Также, если предыдущий перечень предоставляемых услуг является постоянным, то существуют также и сезонные работы, которые проводятся по мере необходимости.

№ п/п	Вид работы
1	Ремонт крыши, укрепление водостоков, уборка крыши и чердачного помещения, чистка вентиляционных ходов, прочего имущества
2	Ремонт и содержание конструкции многоквартирного жилого дома, несущих стен, фасада, в том числе восстановление декоративных элементов, плитки
3	Крепление и ремонт информационных указателей, например, адрес, номер дома, подъезда
4	Укрепление лестниц, перил, крыльца
5	Обслуживание дверей общего пользования
6	Санитарная обработка и содержание деревянных конструкций жилья
7	Обеспечение благоустройства территории общего пользования дома, покраска оград, уборка листьев и снега, уход за детскими площадками, прочее
8	Озеленение, содержание клумб и уход за ними
9	Уборка лифтов, санитарное обслуживание подъездов и их имущества
10	Вывоз мусора, уборка территории дома, скашивание газонов
11	Обслуживание и содержание средств коммуникации и технического устройства многоквартирного жилья
12	Обслуживание в аварийных ситуациях, систем электрического снабжения, водопровода, канализации, технического помещения

Полный список сезонной работы должен быть подробно прописан в договоре между жильцами и управляющей компанией ЖКХ.

Необоснованное повышение

Согласно с последними изменениями в российском законодательстве, при установлении факта необоснованного завышения тарифов за обустройство любого помещения будет наказываться штрафом любая управляющей компания ЖКХ. Возлагаемый штраф будет изыматься не в пользу государства, а в пользу граждан, которые пострадали от несанкционированных действий. В случае обнаружения ошибок в коммунальных счетах, неправильного начисления тарифов, желательно подать коллективную жалобу к рассмотрению с требованием провести перерасчёт и обосновать начисленную сумму.

В случае, когда неправомерность тарифов будет подтверждена, управляющая компания ЖКХ обязана будет выплатить пострадавшим гражданам штраф, который в три раза превышает начисленное повышение тарифа за обслуживание и ремонт многоквартирного жилого дома.

Куда идут средства

Интересным вопросом также является и то, куда идут денежные средства, которые мы платим за обслуживание и ремонт жилья, имущества многоквартирного жилого дома. Во-первых, ответ на этот вопрос содержится в наименовании и юридическом адресе обслуживающей компании. Важно проверить, совпадают ли эти сведения с теми, которые указаны в договоре. В случае расхождения, имеет смысл разобраться, туда ли направляются деньги, которые мы перечисляем. Впрочем, подобные расхождения не всегда являются мошенничеством, возможно, за несколько лет попросту изменилось юридическое наименование компании.

Следующее, на что стоит обратить внимание, это расчетный счёт управляющей компании в банке, на который мы делаем перечисление. Именно на этот счёт идут все средства за обслуживание, и именно с него ЖКХ берёт средства на ремонт и прочие обслуживающие работы. Кроме того, этот счёт общий для всех домов, который обслуживает данная организация, а не только для одного дома. В случае, когда расчетный счёт внезапно меняется, следует уточнить, почему это произошло.

Лицевой счёт, который мы получаем индивидуально, является персональным для каждого собственника жилья. По нему управляющая компания может отслеживать кто, когда и какие оплаты производил за какие работы, по нему же и мы можем контролировать те же сведения и оплату за содержание в случае необходимости.