Образец акта разграничения границ балансовой принадлежности сторон

Гражданское законодательство устанавливает обязанность за соответствующими организациями снабжать население рядом коммунальных услуг, к которым относится водоснабжение, тепловая энергия, электричество, газ. Снабжение таковыми осуществляется с помощью инженерно-технических коммуникационных сетей. Со свое же стороны потребители обязаны оплачивать поставляемые и используемые ими ресурсы, обеспечивать безопасность при эксплуатации сетей.

Поскольку сети и оборудование в многоквартирных домах система своеобразная, так или иначе, возникает вопрос, в чьём ведении и что находится. Для чёткого возложения ответственности и необходим акт разграничения балансовой принадлежности.

Несмотря на то, что в действующем российском законодательстве не прописаны чёткие понятия касательно границ балансовой принадлежности, анализируя разнообразные нормативные акты, конкретные представления о том, для чего это вообще необходимо, определить реально. Сама балансовая принадлежность представляет собой некоторую линию, которая разделяет техническую сеть среди владельцев. Если рассматривать пример на многоквартирном доме, таковыми линиями распределяются системы в общей собственности и в индивидуальной. Разумеется, ответственность за определённую часть лежит на каждом отдельно.

Правовые основы

Ссылаясь на законодательные нормы, акт балансового разграничения впервые был упомянут, как отдельный документ, в Правительственном Постановлении №442, утверждённом 4 мая 2012 года. Этим постановлением были внесены изменения в действующее ранее постановление №861, принятое ещё 27 декабря 2004 года. Благодаря этому были утверждены правила производства, в частности электроэнергии и ряд правил по технологическому присоединению энергетических принимающих устройств потребителями. Более того, были определены сами объекты, которые могут принадлежать и организациям, и частным владельцам.

Рассматривая правила технического подсоединения, можно отметить, что обязанностью организации, поставляющей ресурс, является составление акта разграничения балансовой принадлежности. Понятия таких актов заключаются в том, что они представляют собой документы, которые составляются на этапе технического подсоединения устройств пользователей к сетям подачи ресурса.

Правила также говорят о том, что сутью данных актов разграничения является именно распределение зон ответственности сторон, подписавших такие документы, то есть организации поставщика и потребителя.

Когда это актуально

Сам акт разграничения балансовой принадлежности необходимо оформлять для того, чтобы получить акт технологического присоединения систем, заключить основной договор с компанией поставщика ресурса и получить допуск к эксплуатации такового. В дальнейшем этот документ необходим не только для решения споров, но также при возникновении несчастных случаев, аварийных ситуаций, поскольку имеет юридическую силу.

Определяют также ситуации, при которых прежний акт считается недействительным и необходимо переоформить таковой. Такие ситуации возникают, когда:

• Окончился срок действия документа;
• Изменился объём подсоединённых мощностей у потребителя;
• Поменялась схема объекта;
• Изменилась категория надёжности снабжения;
• Поменялся собственник объекта.

В зависимости от региона и компании поставщика акт оформляется с некоторыми отличиями. Так, например, когда речь идёт о потребителях электроэнергии в Москве, им необходимо направить запрос в отделение МОЭСК для получения анкеты, приложив сопутствующие бумаги, заполнить полученную анкету и заключить договор с поставщиком.

Особенности составления

Акт разграничения балансовой принадлежности составляется в трёх экземплярах. Один передаётся на руки потребителю, второй остаётся организации поставщику, а третий направляется органам, которые осуществляют контроль. Для составления документа потребителю необходимо подать организации, которая обеспечивает потребителей коммунальными ресурсами (будь-то товарищество собственников жилья, управляющая компания, непосредственно компания поставщик), правоустанавливающие документы на недвижимый объект, разрешение на строительные работы, бумаги на ввод в эксплуатацию, прочее.

Составляемый акт должен содержать в себе:

• Информацию о сторонах, между которыми он будет подписан при заключении договора снабжения;
• Данные о месторасположении недвижимого имущества потребителя;
• Схему расположения систем коммуникации;
• Предельную мощность потребления ресурса;
• Границы эксплуатационной ответственности сторон и саму балансовую принадлежность схематически.

Получение акта разграничения на руки будет служить при необходимости основой для урегулирования возможных конфликтов. В этом документе также указывается, на кого возлагаются ремонтные работы.

Стандартный шаблон для энергосетей

Поскольку систем коммуникаций несколько, соответственно акт разграничения балансовой принадлежности составляется и оформляется на каждую отдельно. Образец документа на электричество выглядит следующим образом:

 

АКТ №___ РАЗГРАНИЧЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН ЭНЕРГОСЕТИ

 

(дата и место составления)

 

(Наименование организации поставщика), который далее именуется энергоснабжающей организацией, в лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), который действует на основании (доверенности или иного документа, его номер, дата выдачи), и (фамилия, имя, отчество потребителя, паспортные данные), далее именуемый потребителем, подписали данный документ о следующем:

На дату составления Акта технические работы по адресу (указать адрес недвижимого объекта) выполнены в полном объёме. Разрешённая для эксплуатации мощность – ___ кВт. Категория надёжности электроснабжения ___. Категория схемы внешних систем ___.

Ответственность за перебои в энергетическом снабжении по причине несоответствия схем категориям электроприёмником, повреждения систем по вине Потребителя Энергоснабжающая организация не несёт. Балансовая принадлежность ____, эксплуатационная ответственность ____, схема питания ____.

(Описание границ эксплуатационной ответственности, особых условий, действий в экстренных ситуациях)

 

Срок действия документа, подписи сторон, печать организации.

 

Скачать: Акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон

Тепловые сети

Пример  и форма документа в отношении распределения тепловых сетей:

АКТ №___РАЗГРАНИЧЕНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН ТЕПЛОСЕТИ   (дата и место составления)

(Наименование организации поставщика), который далее именуется теплоснабжающей организацией, в лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), который действует на основании (доверенности или иного документа, его номер, дата выдачи), и (фамилия, имя, отчество потребителя, паспортные данные), далее именуемый потребителем, подписали данный документ о следующем: Граница балансовой принадлежности тепловой сети – наружная стена тепловой камеры ___ по выходу тепловой трассы и в направлении потребителя. Теплопровод находится на балансе ____. (Схема границ ответственности, ответственность сторон, право надзора, обязанность по ремонту, распределение процедур по содержанию сетей, прочие нюансы).

Срок действия документа, подписи сторон, печать организации.

Документ будет считаться недействительным, если на нём не будет печати организации или хотя бы одной подписи сторон. При отсутствии акта разграничения вовсе, в случае возникновения споров, скорее всего, придётся решать ситуацию в зал суда, если признать права иным образом в досудебном порядке не удастся.

Возможные проблемы

Прежде чем составить и подписать акт, необходимо подойти к этому вопросу ответственно и вдумчиво. Ссылаясь на него, потребитель будет нести определённую ответственность, и будет иметь определённый ряд прав на длительный период времени. Ответственность сторон, будь это у СНТ, ТСЖ, УК и так далее, включает в себя установление границ обязанностей, обеспечение функционирования коммуникационных систем, технологического оборудования, несение финансовых обременений в плане обслуживания линий.

При этом проблематичные моменты порой возникают ещё до подписания документа из-за бюрократических проволок, особенно когда речь идёт об организации, которая монополист в некоторой сфере. Проблемы встречаются также из-за разногласий между потребителями и поставщиками, если ими выдвинуты разные, противоречащие друг другу требования. Отмена акта невозможна после его подписания, поэтому важно найти компромисс на ранних этапах.

Порой, чтобы не пришлось оспаривать в суде факт недействительности документа, имеет смысл обратиться к частным организациям, имеющим опыт в составлении и оформлении подобных актов. Это будет несколько дороже, но в пределах доступного и наверняка юридически правильно.