Описание программы реновации в Москве 2017-2020 и график сноса пятиэтажек

Старение жилищного фонда неизбежно, поэтому программа реновации пятиэтажек в Москве затрагивает интересы многих жителей российской столицы. Решение приступить к её воплощению в жизнь было принято в 2017-м, но ввиду сложности проблемы и необходимости уладить множество формальностей процесс продвигается медленно. Поэтому только с 2020-го строительство и переселение пойдут полным ходом.

Что такое реновация пятиэтажного жилищного фонда

Сносить устаревшие дома, по большей части панельные пятиэтажки-хрущевки, активно начали в 1998-м при Лужкове. Взамен строились новые, более современные и комфортабельные, куда переселялись обитатели жилищ, пошедших под снос. Завершить московскую реновацию планировалось до 2011 года, но вмешался финансовый кризис 2008-го. Резкое сокращение финансирования привело к тому, что выполнение намеченного пришлось перенести. В 2018 году планировалось ликвидировать хрущёвки первой волной сноса.

Программа реновации

Рост количества ветшающего жилья привел к тому, что программа реновации в Москве обрела второе дыхание, получив официальное наименование «Жилище». В списки под снос было включено более пяти тысяч строений, судьба которых решалась путём голосования владельцев квартир. Не все из проживавших в старых пятиэтажных постройках приветствовали включение их дома в программу. Около двухсот зданий было решено сохранить, как здания, имеющие культурно-историческую ценность.

Разворачиваемое строительство затронет свыше трети миллиона московских семей. Новые квартиры будут построены и предоставлены взамен устаревших миллиону москвичей. Пятиэтажки-хрущевки снесут по очереди в основном в 2020–2025-м.

На очерёдность сноса московских пятиэтажек и включение их в программу реновации влияют три фактора:

1. Неудовлетворительное техническое состояние.
2. Близость к строящимся магистралям.
3. Одобрение двумя третями собственников и нанимателей жилья.

По самым осторожным оценкам вторая волна реновации в Москве может затянуться на период до 2032 года.

Время перемен

С домами, введёнными в эксплуатацию в 1957–1969-м, новая Москва явно диссонирует. Поэтому решено избавиться от малокомфортного жилого фонда. Планируется снесение, по большей части, пятиэтажек в ВАО, СЗАО и ЮЗАО:

• панельных и блочных, серии 1-511;
• кирпичных – 1-510.

Помимо этого намечено демонтировать сотню панельных девятиэтажек и некоторые двух-трехэтажные здания.

Если жители против, переселения не будет

Собственниками жилья проект обновления Москвы, в основном, был поддержан. Только в 452-х домах, по большей части кирпичных, больше трети жильцов проголосовало против сноса и переселения. Зато пожелали присоединиться к проекту жители трехсот зданий, не охваченных первоначальным замыслом.

Пока не заключено соглашение об обмене жилья, за жителями зданий, намеченных под снос, сохраняется право отказаться от участия в программе реновации.

Метод волновой застройки

Возведение нового жилья запланировано в тех же округах и, по большей части, районах (ВАО, СЗАО и ЮЗАО). Получается, что вторая волна реновации московских пятиэтажек не приведёт к выселению жителей из привычных мест. Пройдёт она в соответствии с четырёх этапной волновой застройкой:

1. Возводится новое здание.
2. Переселяются (за счёт мэрии) жильцы.
3. Демонтируется старый дом и строится новый.
4. Развёртываются (дополняются) инфраструктура и коммуникации.

Законодательная база программы реновации

Столичное правительство подготовило гарантии и документы, в соответствии с которыми пройдёт реновация в Москве. Она основывается на Гражданском кодексе и законодательных актах, регулирующих статус столицы и правоотношения, связанные с проектом. Среди них ФЗ №141, 7 и 223.

Важное значение имеют московские законы № 28 за 2008 год и № 14 за 2017-й, предоставляющие дополнительные гарантии лицам, затронутым программой переселения.

Для того чтобы запустить проект, концепция которого была утверждена в 2008-м постановлением правительства Москвы № 117-ПП, в 2017-м были приняты постановления №№ 245-ПП (дополнено в результате принятия 260-ПП), 515-ПП, 516-ПП, 517- ПП, 624 –ПП, 708-ПП. В 2018-м их дополнили постановлениями за №№ 45 и 282.

Отследить все новости по программе можно в одноимённой рубрике на градостроительном сайте https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek.

Реновация: стартовые площадки

Практическое осуществление реновации в Москве началось с подбора 210 площадок, освоение которых запланировано двумя волнами в 2017–2021 годах. В рамках первой к концу 2019-го намечено вселить в 59 новых зданий более 36 000 жильцов из 158, назначенных под снос.

В ходе второй — переселят в 151 новый дом 83 500 жителей из 410 обветшавших.

После чего последует наиболее мощная волна, третья, завершающая.

По каким критериям подбирались стартовые площадки

Дома, в первую очередь включенные в программу реновации, отбирались с учётом трёх обстоятельств:

• находятся в районах, подпадающих под её действие;
• позволяют быстрее начать реализацию проекта;
• активно предлагались жителями.

Список домов под снос в Москве до 2020 года

В рамках реновации пятиэтажек в Москве окончательно утвердить график сноса планируется в конце 2019 года. С 80-страничным списком можно ознакомиться на странице московского градостроительного сайта.

Здесь можно проверить, включён ли интересующий адрес в программу сноса.

Новые квартиры предполагается предоставить и владельцам комнат в коммуналках, и собственникам нежилых помещений, располагавшихся на первом этаже хрущёвки.

Список адресов стартовых многоквартирных домов

Действующий план включил более трехсот стартовых площадок, с перечнем которых можно ознакомиться на том же сайте.

Программа переселения рассчитана на 2020–2023 годы. Карта стартовых площадок представляется в таком виде:

На официальном сайте московской мэрии подчёркивается, что положение со сносом и переселением не является статичным. Происходит расширение списка стартовых площадок, количество которых достигло 323.

Реновация состоянием на 2019 г.

Уверенности в том, что удастся выдержать предложенные сроки обновления московского жилого фонда, нет. Не исключается, что переселение продолжится и после 2032-го, т.е. хрущёвка не так быстро исчезнет из перечня сносимых объектов, как запланировано.

Отметим, что обсуждение проекта проходило бурно, приходилось вносить заметные коррективы в первоначальный список назначенного под снос жилья. А началось его воплощение в жизнь со сдачей в эксплуатацию дома 62Б на 5-й Парковой, пришедшейся на февраль 2018-го.

Вначале всегда трудно. Планировалось переселить москвичей из 8 000 домов, но приняли решение, что реновация должна происходить на должном уровне, чтобы обеспечить жильцам комфорт и удобства согласно современным требованиям.

Проверить включили ли дом в программу и на какой стадии идут работы, связанные с возведением предназначенной вам новостройки, вы можете узнать на официальном сайте московской мэрии. Специально для вас мы предоставляем ссылку на файл с адресами: https://www.mos.ru/Renovation_vote.pdf

При этом городское правительство стремится добиться того, чтобы прежние районы проживания не изменились.

Существенно изменится благоустройство квартир, из которых исчезнут совмещённые санузлы. Кухня, прихожая заметно увеличатся по площади, а просторный балкон или лоджия станут дополнительным плюсом при принятии решения стоит ли переселяться. Без калькулятора, пожалуй, не обойтись, просчитывая затраты на благоустройство нового жилья. Радует, что 11 000 рублей для этой цели оплачивает московская мэрия.

Наиболее частые вопросы

Проведение расселения в Москве вызывает множество вопросов со стороны заинтересованных лиц относительно:

• особенностей программы;
• предоставляемых гарантий;
• возможности покинуть проект;
• сроков и порядка реализации;
• возможности получить квалифицированную консультацию и т.д.

Куда переселяют жителей сносимых домов

Немногим москвичам хочется покидать привычный городской центр и перебираться на окраины. Поэтому московское правительство во главе с С.Собяниным гарантирует, что район проживания изменяться при переселении не будет.

Работа по выбору участков под строительство жилья совместно ведётся Москомархитектурой и префектурами административных округов.

Какие дома строятся в рамках программы реновации

При возведении зданий по реновации мэрия Москвы руководствуется критерием энергоэффективности, чтобы они приближались по статусу к самым современным «умным» домам. В них будут удобные подъезды, позволяющие свободно передвигаться не только родителям с детьми, но и людям с ограниченными возможностями. Обязательно оснащение:

• домофоном на входной двери;
• остеклённой лоджией (балконом);
• корзиной под кондиционер.

Новые квартиры и дома оснастят полноценной инфраструктурой, предоставив место на первых этажах магазинам, салонам, спортклубам и творческим кружкам.

Какие квартиры предоставляются в рамках программы реновации

Переселяющимся в новые квартиры не понадобится контролировать, как идёт сдача в эксплуатацию. Не понадобится ничего чинить и менять после переселения так, как предусмотрено доводить до конца чистовую отделку.

Комплектация предусматривает наличие:

• сантехники, включающей стальную ванну, керамический унитаз, раковину, полотенцесушитель;
• плиты, мойки и керамического фартука на кухне;
• стеклопакетов;
• счётчиков;
• утеплённой металлической входной двери.

Квартиру при переселении можно выбирать:

• равнозначную с не меньшей жилой и большей общей площадью и улучшенной отделкой;
• равноценную (аналогичную) прежней по рыночной стоимости.

Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно

Программа сноса пятиэтажек в Москве предполагает возможность подать заявление, адресованное фонду реновации, с целью расширить жилплощадь, доплатив за дополнительные метры.

На подачу заявления отводится календарная 30-дневка, отсчитываемая со дня получения проекта договора, по которому новое жильё перейдёт в собственность.

Расширить квартиру более чем до 100 кв. м. не позволяется. Зато можно воспользоваться 10%-ной скидкой с суммы доплаты.

Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры

Проводя реновацию жилого фонда, правительство Москвы позволяет владельцам квартир компенсировать в денежной форме:

• часть их стоимости, соглашаясь на жильё меньшей площади;
• полную стоимость, отказываясь от нового помещения, что рассматривается, как один из вариантов получения равноценного жилья взамен снесённого.

Как переехать

Накануне переселения приходит письмо, с предложением переехать. После осмотра новой квартиры пишется заявление, подписанное всеми совершеннолетними лицами, зарегистрированными по прежнему адресу. С этим заявлением надлежит обратиться в Центр информирования, расположенный в новостройке и работающий с понедельника по субботу, где и подскажут:

• с какими документами приходить;
• как решить те или иные вопросы.

Заключив договор о предоставлении равнозначной квартиры, переехать понадобится в 15-дневный срок.

Где можно получить информацию о программе реновации

Справиться о выполнении программы реновации в Москве можно на сайте городской мэрии, а также в СМИ, официально публикующих московские нормативные акты, или воспользоваться предложенными московской мэрией вариантами информирования:

• На официальном интернет-портале Мэра и Правительства Москвы https://www.mos.ru/;
• В информационных центрах управ районов и префектур административных округов;
• По телефону единой городской справочной службы: 8 (495) 777-77-77.

Заключение

Разыскать новости, график проведения программы реновации жилья в Москве особого труда не составит. Первая и вторая волны развёртываются неторопливо, как и было запланировано. Пока затруднительно предсказать, как будет проходить выполнение проекта расселения в последующие годы. Значительную роль могут сыграть внешние факторы вроде грядущей мировой рецессии, повлиять на которые не в силах московского правительства.