Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: права детей и необходимые документы

Согласно законодательству РФ, несовершеннолетние дети имеют такие же права на жилье, как и прочие собственники. Однако до восемнадцати лет детей принято считать недееспособными, что ограничивает их права в распоряжении недвижимым имуществом. Поэтому продажа квартиры с несовершеннолетним собственником осуществляются родителями или официальными опекунами несовершеннолетних.

Важно знать, как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети , не нарушая их прав, какие условия действуют в тех или иных случаях, перечень необходимых документов и прочие нюансы.

Если права ребенка не будут нарушены при продаже дома, а сам процесс оформления пройдет по всем правилам, оспорить сделку будет невозможно. В противном случае, если будет доказан факт ущемления прав несовершеннолетних детей, пострадают обе стороны, и ограничиться одним только штрафом не получится.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 150-95-16 Москва, Московская область
+7 (812) 317-18-50 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Когда признаётся право собственности

kak-vypisat-iz-kvartiry-rebenka-1Рассмотрим случаи, при которых несовершеннолетнего можно считать собственником приватизированной квартиры или дома:

  • Приватизация объекта недвижимости, в котором зарегистрированы дети;
  • Договор дарения, оформленный на детей;
  • Получение права собственности по наследству;
  • Договор купли-продажи жилплощади, согласно которому ребенок – владелец.

Приобретение и дарение ничем не ограничено. Так же соблюдаются права детей в получении наследства. При оформлении приватизации квартиры или дома, включение детей в договор обязательно в любом случае. В приватизированной квартире несовершеннолетний не обязательно должен быть в ней прописан, чтобы являться собственником.

Поскольку дети до восемнадцати лет не имеют права совершать никаких сделок с недвижимостью, не рекомендуется оформлять их как единоличных собственников.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: основные положения

Чтобы продать квартиру с несовершеннолетним ребенком собственником, обменять, сдать в аренду или заложить для получения кредита, необходимо получить разрешение. Его выдачей занимаются органы опеки и попечительства.

Даже если жилье имеет несколько совершеннолетних собственников, но из них хотя бы одному нет 18 лет, – процесс оформления усложняется. Дети до четырнадцати лет ограничены в дееспособности, а вот после уже имеют некоторые права.

lori_0008391188_bigwww_0_0_0Само оформление сделки происходит по общим правилам, на стандартных для всех условиях. Требования к заполнению бумаг, нотариально заверенным документам и государственной регистрации остаются такими же. Основное препятствие – опекунский совет, который пристально следит за тем, чтобы права детей ни в коем случае не были ущемлены. Это означает дополнительное время и оформление документов.

Документы на продажу квартиры с несовершеннолетним

Для получения разрешения на продажу приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми, необходимо как можно раньше собрать и подать в органы опеки следующие документы:

Наименование документа Особенности
Заявление с прошением выдать разрешение на продажу приватизированной квартиры с несовершеннолетним ребенком Подписывается родителями или официальными опекунами. В тексте заявления указывается причина продажи квартиры с ребенком собственником и то, что собственники обязуются обеспечить детям равноценные жилищные и правовые условия
Письменное согласие на продажу жилья от имени ребенка Если собственник достиг четырнадцати лет
Выписка из домовой книги О составе семьи и зарегистрированных в квартире жильцах
Паспорт или свидетельство о рождении Оригинал и копия
Паспорта родителей или опекунов Оригиналы и копии
Свидетельство права собственности на квартиру или дом Или другие правоустанавливающие документы на жилье (дарственная, завещание)
Кадастровый паспорт и план Оформляется в регистрационной палате
Технический паспорт и план Выдаёт Бюро технической инвентаризации
Справка о том, что по коммунальным платежам нет задолженности Берется в управляющей компании или ЖКХ
Дополнительно может потребоваться свидетельство о смерти одного из родителей, судебное решение о лишении родительских прав, документ о признании родителя без вести пропавшим, прочее.

Рассмотрение в органах опеки при продаже квартиры принадлежащей несовершеннолетнему

После того как документы будут собраны и поданы опекунскому совету, они подлежат детальному рассмотрению и проверке. Если что-то органам опеки покажется подозрительным, они вправе потребовать от собственника подтверждающие бумаги. Можно заранее проконсультироваться с опекунским советом, если в регионе имеется соответствующее учреждение, или обратиться к специализирующемуся на таких вопросах юристу.

prodazha-kvartiry-s-detmi-300x225Процесс осложняется ещё и тем, что разрешение должно быть подписано главой администрации по месту проживания несовершеннолетних детей, который ответственен за муниципальное образование. Срок оформления документов занимает две недели, но может затянуться. Зависит это от того, насколько полный пакет документов подан вместе с заявлением.

После того как будет получено разрешение органов опеки, можно обращаться в Федеральную регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи. Разрешение опекунского совета необходимо сохранить, чтобы в дальнейшем обезопасить себя, если кто-либо из участников сделки подаст иск в суд для оспаривания сделки.

Подписание договора при продаже квартиры несовершеннолетнего собственника

Если жилье долевая собственность, договор купли-продажи должен быть подписан детьми и владельцами. Если человек на момент подписания договора не достиг четырнадцати лет, он не имеет права подписи, поскольку считается недееспособным. От его имени можно подписывать документы только родителям, опекунам или поручителям. После достижения четырнадцати лет, ему можно подписывать договор самостоятельно, имея при этом паспорт или свидетельство о рождении.

Согласно с Гражданским кодексом Российской Федерации, опекуны, попечители или близкие родственники не имеют права совершать сделки с недвижимостью от имени детей, за исключением принятия наследства или дарственной.

Продажа квартиры, если собственник несовершеннолетний: возможные исключения

При рассмотрении заявления с прошением получить разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетними детьми, опекунский совет не всегда требует подтвердить наличие новой жилплощади взамен продаваемой. Поскольку задача органов опеки – соблюдение прав ребенка, можно отметить несколько исключений, когда наличие документов о приобретении нового жилья не требуется:

  • Если семья с детьми выезжает из страны на постоянное место жительства. При этом на имя детей должен быть открыт в банке счёт, на который перечисляется сумма от проданной квартиры. Это обязательные условия;
  • Если приобретено жилье в новостройке. При этом потребуется документ, свидетельствующий о месте жительства лица, не достигшего совершеннолетия, до сдачи дома в эксплуатацию.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 150-95-16 Москва, Московская область
+7 (812) 317-18-50 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий
Войти с помощью: