Как продать квартиру, в которой прописан ребенок

Продажа квартиры – простой процесс, который может усложняться всевозможными нюансами, в зависимости от индивидуальных особенностей собственника. Один из нюансов – продажа недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний. Такая сделка подлежит тщательному контролю со стороны государства, в частности органов опеки и попечительства, которые следят за тем, чтобы права детей не были нарушены. Процесс усложняется ещё и тем, что потенциальные покупатели могут не захотеть связываться с недвижимостью, в которой ребенок является собственником или владельцем доли.

deti_02_01Перед тем как продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, важно учесть, что площадь нового жилья не должна быть меньшей, чем ранее. Правда, это зависит от того, является ли несовершеннолетний собственником жилья или его доли, или же только зарегистрирован на данной территории.

Поскольку ребенок обладает теми же правами, что и взрослый, при неправильном оформлении сделки и ущемлении его прав, стороны понесут ответственность по закону. Не стоит забывать, что самостоятельно распоряжаться своими правами дети не могут до исполнения восемнадцати лет, поэтому от их имени должны действовать родители или опекуны.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Регистрация без права собственности

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, то на её продажу разрешение органов опеки получать не нужно. Однако, необходимо заранее определиться, где дети будут в дальнейшем прописан. Зарегистрировать их нужно до того, как жилплощадь будет продана.  Покупателям предоставляется справка о том, что все жильцы сняты с регистрации, включая детей.

rebjonok-300x225Прописать детей отдельно от родителей нельзя. Регистрация оформляется по тому же адресу, где прописан хотя бы один из их родителей или опекунов. После того как дети выписываются из квартиры, процесс оформления проходит в обычном порядке.

Если же недвижимость, которая готовится к продаже, находится в состоянии приватизации, это чревато дополнительным сбором документов. Дети также становятся участниками приватизации, в которой имеют равные права. Снять детей с регистрации будет невозможно до завершения процесса. После завершения приватизации ребенок получает долю в квартире и становится собственником, как и его родители или опекуны.

Несовершеннолетний в доле

Если же ребенок является собственником квартиры или доли жилья, а не только зарегистрирован там, уведомление органов опеки и получение их разрешения на сделку купли-продажи обязательно. Сделать это нужно до того, как начнётся процесс оформления, и жильё будет выставлено на продажу. Собственник должен подготовить необходимую документацию и посетить соответствующие учреждения.

В органы опеки и попечительства нужно обратиться уже с собранными бумагами. Изучив их и проверив, сотрудники попечительского совета вынесут решение разрешить или отказать заявителям. Также желательно заранее позаботиться о жилплощади, на которой дети будут проживать после продажи жилья, поскольку это решающий фактор для получения разрешения. Разумеется, сведения на словах попечительским советом учтены не будут, поэтому можно заранее подготовить подтверждающие документы. В их качестве может выступать предварительный договор, если жильё будет покупаться.

Если после продажи квартиры новое жильё не планируется приобретать, например, из-за переезда семьи в другой город или регион, родителям стоит открыть в банке счёт на имя несовершеннолетнего ребёнка. На этот счёт нужно перечислить сумму, равную стоимости доли квартиры, которая полагается ребенку.

Документы и действия

Чтобы продать недвижимость, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, можно заранее подготовить следующие бумаги:

  • 509a2a2c074eb4e407a4b9f3f30bbd28Паспорта родителей или опекунов (оригиналы и копии);
  • Паспорт или свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия);
  • Свидетельство права собственности на квартиру или иные правоустанавливающие документы;
  • Разрешение опекунского совета на совершение сделки продажи жилья;
  • Договор купли-продажи жилплощади в трёх экземплярах;
  • Акт приёма-передачи объекта недвижимости, если он был заключен;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

Порядок действий в некоторых случаях может отличаться, но в целом он определяется следующим образом:

Пошаговые действия Примечания
Уточнение перечня документов Например, опекунам нужно дополнительно представлять документы об опекунстве. При разводе родителей также потребуются дополнительные свидетельства и справки
Сбор документов Должны быть готовы до того, как найдётся потенциальный покупатель
Подготовка документов о новой жилплощади или об открытии счёта на имя ребенка Предварительное соглашение или выписка из банка
Подача документов и заявления Заявление пишется в присутствии ответственного сотрудника

Обращение в опекунский совет

Чтобы получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний собственник доли жилья, нужно подать следующие бумаги:

  • kak_vipisat_rebenkaПаспорта владельцев жилплощади;
  • Документы о праве собственности на квартиру;
  • Согласие на продажу от имени всех совладельцев;
  • Кадастровый паспорт и план;
  • Технический паспорт и план, выданный в Бюро технической инвентаризации;
  • Справка из домовой книги о составе семьи и всех зарегистрированных жильцах;
  • Справка о состоянии лицевого счёта:
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если каких-либо документов недостаёт, спешить в опекунский совет нет необходимости, так как заявление не будет рассмотрено. Предоставлять на рассмотрение нужно оригиналы документов и их копии. Если при подаче заявления понадобятся дополнительные бумаги, на их сбор вы получите не более одного месяца. Процесс оформление сделки купли-продажи квартиры с прописанными в ней детьми может длиться в два раза дольше, чем обычно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 3, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • Ирина
    13.10.2016 00:57

    Вот не думала, что в этом могут быть такие сложности. Если квартира продается, значит ребенок вместе с родителями переезжают. По-моему, лучше сначала прописаться в другой квартире и уже потом продавать старую.

    Ответить
    • Аноним
      17.11.2017 08:40

      хорошо говорить тому, у кого деньги есть на жилье

      Ответить
Добавить комментарий
Войти с помощью: