Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать?

Продажа квартиры — простой процесс, который может усложняться всевозможными нюансами, в зависимости от индивидуальных особенностей собственника. Один из нюансов — можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок в ней? Такая сделка подлежит тщательному контролю со стороны государства, в частности органов опеки и попечительства, которые следят за тем, чтобы права детей не были нарушены. Процесс усложняется ещё и тем, что покупатели могут не захотеть связываться с недвижимостью, в которой несовершеннолетний является собственником или владельцем доли.

Перед тем как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, важно учесть, что площадь нового жилья не должна быть меньшей, чем ранее. Правда, это зависит от того, является ли несовершеннолетний собственником жилья или его доли, или же только зарегистрирован на данной территории.

Поскольку дети обладают теми же правами, что и взрослые, при неправильном оформлении сделки и ущемлении его прав, стороны понесут ответственность по закону. Не стоит забывать, что самостоятельно распоряжаться своими правами дети не могут до исполнения восемнадцати лет, поэтому от их имени должны действовать родители или опекуны.

Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок без права собственности

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, то на её продажу разрешение органов опеки получать не нужно. Однако, необходимо заранее определиться, где дети будут в дальнейшем прописан. Зарегистрировать их нужно до того, как жилплощадь будет продана.  Покупателям предоставляется справка о том, что все жильцы сняты с регистрации, включая детей.

Прописать детей отдельно от родителей нельзя. Регистрация оформляется по тому же адресу, где прописан хотя бы один из родителей или опекунов. После того как дети выписываются из квартиры, оформление проходит в обычном порядке.

Если же недвижимость, которая готовится к продаже, находится в состоянии приватизации, это чревато дополнительным сбором документов. Дети также становятся участниками приватизации, в которой имеют равные права. Снять детей с регистрации будет невозможно до завершения процесса. После завершения приватизации несовершеннолетний получает долю в квартире и становится собственником, как и родители или опекуны.

Можно ли продать долю в квартире, где прописан несовершеннолетний

Если же ребенок собственник квартиры или доли жилья, а не только зарегистрирован там, уведомление органов опеки и получение разрешения на сделку купли-продажи обязательно. Сделать это нужно до того, как начнётся процесс оформления, и жильё будет выставлено на продажу. Собственник должен подготовить необходимую документацию и посетить соответствующие учреждения.

В органы опеки и попечительства нужно обратиться уже с собранными бумагами. Изучив их и проверив, сотрудники попечительского совета вынесут решение разрешить или отказать заявителям. Также желательно заранее позаботиться о жилплощади, на которой дети будут проживать после продажи жилья, поскольку это решающий фактор для получения разрешения. Разумеется, сведения на словах попечительским советом учтены не будут, поэтому можно заранее подготовить подтверждающие документы. В их качестве может выступать предварительный договор, если жильё будет покупаться.

Если после продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним новое жильё не планируется приобретать, например, из-за переезда семьи в другой город или регион, родителям стоит открыть в банке счёт на имя ребёнка. На этот счёт нужно перечислить сумму, равную стоимости доли квартиры, которая полагается ребенку.

Документы и действия для продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Перед тем, как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети ней, нужно заранее подготовить следующие бумаги:

• Паспорта родителей или опекунов (оригиналы и копии);
• Паспорт или свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия);
• Свидетельство права собственности на квартиру или иные правоустанавливающие документы;
• Разрешение опекунского совета на продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок;
• Договор купли-продажи жилплощади в трёх экземплярах;
• Акт приёма-передачи объекта недвижимости, если заключен;
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

Порядок действий может отличаться, но в целом определяется следующим образом:

Пошаговые действия	Примечания
Уточнение перечня документов	Например, опекунам нужно дополнительно представлять документы об опекунстве. При разводе родителей потребуются дополнительные свидетельства и справки
Сбор документов	Должны быть готовы до того, как найдётся покупатель
Подготовка документов о новой жилплощади или об открытии счёта на имя ребенка	Предварительное соглашение или выписка из банка
Подача документов и заявления	Заявление пишется в присутствии ответственного сотрудника

Обращение в опекунский совет для продажа квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Чтобы получить разрешение органов опеки на продажу доли в квартире, где прописан несовершеннолетний, или всей квартиры, нужно подать следующие бумаги:

• Паспорта владельцев жилплощади;
• Документы о праве собственности на квартиру;
• Согласие на продажу квартиры с прописанным ребенком от имени совладельцев;
• Кадастровый паспорт и план;
• Технический паспорт и план, выданный в Бюро технической инвентаризации;
• Справка из домовой книги о составе семьи и зарегистрированных жильцах;
• Справка о состоянии лицевого счёта:
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если каких-либо документов недостаёт, спешить в опекунский совет нет необходимости, так как заявление не будет рассмотрено. Предоставлять на рассмотрение нужно оригиналы документов и их копии. Если при подаче заявления понадобятся дополнительные бумаги, на их сбор вы получите не более одного месяца. Процесс оформление сделки купли-продажи квартиры с прописанными в ней детьми может длиться в два раза дольше, чем обычно.