Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и с авансом – бланк и образец 2019
Для большей уверенности в том, что намеченная сделка состоится, стороны могут согласиться на подписание предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом. Таким образом, они продемонстрируют серьёзность своих намерений. Покупателем, который не может сразу расплатиться, может предлагаться заключение предварительного договора на продажу квартиры с задатком.
Содержание:
- 1 Предварительный договор купли-продажи квартиры
- 2 Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры
- 3 Образцы и формы предварительных договоров
- 3.1 Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: бланк
- 3.2 Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: образец
- 3.3 Предварительный договор от застройщика
- 3.4 Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом
- 3.5 Предварительный договор купли-продажи квартиры без задатка
- 3.6 Предварительный договор купли-продажи доли в квартире
- 3.7 Форма соглашения, предлагаемая Сбербанком
- 4 Нюансы при покупке комнаты в коммуналке
- 5 Особенности в случаях с приобретением доли жилья
- 6 Возможно ли подписание по доверенности
- 7 Можно ли расторгнуть и на каких основаниях
- 8 Нужно ли регистрировать
- 9 Основные ошибки при заключении предварительного договора
- 10 Полезное видео
- 11 Заключение
Предварительный договор купли-продажи квартиры
С распространением такого явления в сделках с недвижимостью стоит рассмотреть попристальнее, что такое предварительные договоры купли-продажи квартиры. Если намечена купля-продажа и процесс находится в стадии оформления, то продавец с одной стороны, а покупатель с другой не всегда оказываются готовы.
К примеру, предложенная продавцом квартира, вызывает интерес, и её хотят получить, но это не всегда возможно реализовать без промедления.
Или покупателем дома договор купли может быть подписан только после получения ипотеки, а для этого кредитору нужно подтверждение, что сделка состоится.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Вариантов, почему стороны решаются на подписание предварительного соглашения, немало. Важно, что за счёт этого повышается уровень безопасности предстоящей сделки.
Что это такое
ПДКП может рассматриваться в качестве прелиминарного. Им подчёркивается заинтересованность сторон к совершению сделки, желание её подписать. Для этого обговариваются базовые параметры по предстоящему соглашению.
Ключевые параметры и особенности преддоговора прописаны в ст. 429 ГК РФ. Для придания большей весомости документу возможно внесение покупателем:
- аванса;
- задатка.
Отличия от основного договора
Главная разница состоит в отсутствии оснований получить право собственности, ведь пока не производится:
- передача объекта новому владельцу;
- оплата приобретения.
Поэтому такой документ и не регистрируется, что принципиально исключается для основного соглашения.
Возможно:
- проявление меньшего внимания к предмету сделки;
- указание срока до подписания основного соглашения. При отсутствии такового принято руководствоваться нормой, предложенной в ч. 2 п. 2 ст. 429 ГК РФ – 1 год.
Для чего нужен преддоговор
Не в каждом случае необходимо наличие предварительного соглашения. Однако при определённых обстоятельствах, само собой разумеется, зачем нужен предварительный договор купли:
- собранных средств пока недостаточно, но продавец согласен подождать;
- личная встреча пока невозможна, а подписание через доверенных лиц представляется нежелательным;
- не собрали полностью пакет сопроводительной документации;
- покупатель намерен самостоятельно проверить юридическую чистоту предстоящей сделки.
Что должно быть в договоре
В ДКП обязательно должны присутствовать доказательства:
- дее- и правоспособности продавца;
- отсутствия законных претензий на собственность у третьих лиц и обременений.
И также необходимо внесение в текст:
- паспортных данных;
- полной стоимости жилья.
Что следует учитывать
Уточняя, как оформить преддоговор, не забывайте предусмотреть включение в него дополнительных условий. Как правило, они оговаривают, как стороны распределят между собой оплату сопутствующих расходов:
- по заключению ДКП;
- госпошлине;
- банковской ячейке.
Расширение перечня дополнительных условий практически не ограничивается. С их помощью можно добиться большей безопасности сделки.
Условия задатка и аванса
Понятие задаток рассматривается в §7 главы 23 ГК. О нём можно говорить, как о частичной предоплате, залоге, гарантирующем, что сделку с жильем заключат. Передачу задатка фиксируют письменно.
Отмена сделки или невозможность исполнения обязательств позволяют правомерно добиваться возврата переданных денег. Отказ покупать недвижимость приведёт к потере задатка, отказ от продажи – к необходимости вернуть сумму вдвойне. Помимо этого, нарушителю могут вменить в обязанность возмещение понесённых контрагентом убытков.
Когда в отношении средств, перечисленных в качестве обеспечения на покупку квартиры, не было письменного оформления, то п. 3 ст. 380 ГК квалифицирует их, как аванс. Его рассматривают как определённую долю суммы, которую должен внести покупатель. Сторонам ДКП рекомендуют использование задатка, а не аванса, ибо нарушение условий обернётся для виновной в этом стороны более значительными негативными последствиями.
Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры
Грамотно составленный документ позволяет предотвратить возникновение многих неприятных моментов. Поэтому составление требует аккуратности, внимания и тщательного подхода при выборе включаемых условий. При этом текст предварительного договора купли-продажи не должен быть чрезмерно обширным.
Выясняя, как правильно составить, нельзя забывать о таких требованиях:
- лаконичности;
- чёткости изложения, исключающего возможность разночтений;
- соблюдение структуры, которая будет дублироваться в основном соглашении.
Лицо, которое составляет ПДКП, не должно забывать о существенных и дополнительных условиях сделки.
Необходимые документы
Для подписания ПКДП стороны должны предъявить документы, без которых оно окажется невозможным. Нельзя обойтись без:
- удостоверений личности;
- правоустанавливающих документов, например, ДКП;
- выписки из ЕГРН;
- выписки из домовой книги;
- справки из БТИ.
В расширении перечня в большей степени заинтересован покупатель, рискующий столкнуться впоследствии с неприятными последствиями.
Указание сторон сделки
Когда необходимо заключить предварительное соглашение по недвижимости, то предусматривается для его сторон порядок, которого нужно придерживаться. В частности, подписывать только правильно оформленный документ. Каждое подписывающее ПДКП физическое лицо указывает свои паспортные данные. Неточности, ложные сведения приведут к тому, что подписанный акт не будет иметь силы.
Предмет преддоговора
Как одно из существенных условий преддоговор содержит достаточное количество характеристик квартиры – предмета сделки. Желательно указание:
- правоустанавливающего документа;
- местоположения;
- года постройки;
- этажности здания;
- количества комнат;
- общей и жилой площади.
Описание объекта
Детальное внимание к характеристикам квартиры, придаст соглашению большую весомость. Поэтому стоит указать, какие из значимых параметров удовлетворяют требования покупателя. Особое внимание уделяется перепланировкам, по которым должны предоставляться официальные подтверждения.
Правоустанавливающие бумаги
Свидетельств о праве собственности на протяжении последних лет владельцам объектов недвижимости не выдают. Подтверждение может обеспечиваться:
- ДКП;
- выпиской из ЕГРН.
Без таких документов о сделке не может быть и речи.
Установление порядка расчётов
Стороны обговаривают:
- предоставление аванса или задатка, а также как им будут распоряжаться, если не подпишут по тем или иным причинам основное соглашение;
- цену, за которую будет продан объект;
- порядок и сроки передачи платы;
- использование банковской ячейки.
Срок исполнения
Установление конкретных сроков оплаты приобретаемого жилья в преддоговоре весьма желательно. Не указав, приходится ориентироваться на общие требования ГК по годичной длительности действия такого соглашения.
Дополнения в случаях с внесением задатка
Покупатель подчёркивает основательность своих намерений, внося задаток. Продавец за счёт такого условия чувствует себя более уверенным, что сделка состоится. Это оговаривается вместе с порядком расчётов, указываются возможные последствия нарушений или отмены соглашения.
При внесении аванса
Важно чётко указывать, в каком качестве вносятся средства предоплаты. Правовая весомость задатка значительнее. Но выбор той или иной разновидности предоплаты совершается по воле сторон. Они руководствуются своим видением конкретных обстоятельств сделки и сами принимают решение.
Образцы и формы предварительных договоров
Обстоятельства, в которых совершаются сделки, могут отличаться немалой вариативностью. Поэтому нужно аккуратнее подходить к выбору образца предварительного договора купли-продажи квартиры.
Предполагая, что понадобится внести задаток накануне приобретения квартиры, образец преддоговора желательно подобрать соответствующий. Иначе, если после заполнения и подписания выяснится, что до основного соглашения дело не дойдёт, с возвратом предоплаты могут возникнуть некоторые проблемы.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: бланк
Рассчитывая на приобретение жилья в ипотеку, без ПДКП не обойтись. Такое требование непременно выставит банк-кредитор. Им оговариваются ключевые требования к документу, может быть предоставлена специально разработанная форма.
Все особенности вносить в один бланк бессмысленно. Поэтому стоит скачать бесплатно типовой преддоговор.
Скачать бланк предварительного договора купли-продажи с задатком (.doc)
И внести в него дополнительные условия, отвечающие конкретным обстоятельствам.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: образец
Желательно подыскать актуальный образец-2019, выполненный в строгом соответствии требованиям законодательства и существующей практике. Когда сторонами достигнута договорённость относительно продажи квартиры с задатком, понадобится образец предварительного договора купли, в котором указано соответствующее условие.
Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком (.doc)
Для скачивания предложен формат word. Можно просмотреть и при желании откорректировать, дополнить. После чего – распечатать и использовать.
Предварительный договор от застройщика
Привлекать средства граждан строительные компании имеют право тремя способами, предусмотренными ФЗ № 214 от 2004 года, через:
- долевое участие;
- жилищные сертификаты;
- ЖСК или ЖНК (строительную или накопительную кооперацию).
Без преддоговора это невозможно.
Выбирая застройщика, к подписанию документов следует подходить ответственно. В строительстве случается всякое, лучше подстраховаться основательнее.
Скачать образец предварительного договора купли-продажи от застройщика (.doc)
Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом
Продавец может настаивать, чтобы ему перечислили авансовый платеж. Такое пожелание не стоит считать исключительным и из ряда вон выходящим. Можно предложить использование задатка, что придаст сделке большую юридическую весомость. Будучи заинтересованным в приобретении жилья, придётся согласиться с внесением аванса. Но включить упоминание о нём в порядок расчёта и оговорить дополнительные условия по возврату на случай отказа продавца от сделки и т. п.
Выглядеть такой вариант ПДКП будет так.
Скачать бланк преддоговора купли-продажи квартиры с авансом (.doc)
Предварительный договор купли-продажи квартиры без задатка
При предварительном оформлении продажи квартиры без задатка, загрузите такой типовой вариант.
Скачать бланк ПДКП без задатка (.doc)
После чего стоит вычитать текст и дополнить условиями, необходимыми в обстоятельствах, сопутствующих заключению конкретного ПДКП.
Предварительный договор купли-продажи доли в квартире
Можно бесплатно скачать типовую форму для такого соглашения.
Скачать образец ПДКП доли в квартире (.doc)
Нужно помнить, что для продаваемого по частям недвижимого имущества оформление сделки имеет характерные особенности. Понадобится определиться с действительной величиной доли, принадлежащей продавцу.
Форма соглашения, предлагаемая Сбербанком
Сбербанк занимает лидирующие позиции и в сфере ипотечного кредитования. Предоставляя ипотеку, кредитное учреждение требует предоставления от своего клиента подписанного ПДКП. На этом основании оно готово ссудить деньги на приобретение жилья. Заёмщик получает на руки подготовленный в Сбербанке пример преддоговора, которым следует неукоснительно руководствоваться.
Скачать образец предварительного договора КП квартиры, предлагаемый Сбербанком (.doc)
Срок действия такого соглашения составляет около 60 дней.
Нюансы при покупке комнаты в коммуналке
У собственников в коммунальных квартирах есть приоритет в приобретении выставленных на продажу комнат. Это обстоятельство должно учитываться при составлении преддоговора. Продавцу необходимо в течение месяца получить задокументированный ответ прочих владельцев, собираются ли они покупать комнату.
Дополнительным условием ПДКП может фиксироваться наличие таких справок или необходимость их оформления продавцом.
Особенности в случаях с приобретением доли жилья
Действуют те же правила, что и по комнате в коммунальной квартире. Поэтому понадобится проверить, не заинтересованы ли прочие совладельцы в том, чтобы воспользоваться своим приоритетом.
Другой важный момент – выделены ли доли, имеются ли подтверждающие документы. Оставив это без внимания, легко оказаться в лапах мошенников, умудряющихся не один раз продать свою долю жилья. Нелишним будет выяснить отношение прочих совладельцев к продаже. Случается, что так поступают, чтобы насолить им, а разбираться с последствиями приходится новому собственнику.
Возможно ли подписание по доверенности
В предварительном ДКП квартиры, в качестве существенного условия фигурирует указание его сторон. Одна или обе стороны могут воспользоваться услугами третьих лиц, предоставляя им доверенности, оформленные, как полагается.
Не помешает ознакомиться с правоустанавливающими документами и доверенностями и дополнить договор ещё одним соглашением, где будет указано, что ПДКП подписывался доверенными лицами.
Можно ли расторгнуть и на каких основаниях
В отношении любого соглашения, и предварительного договора продажи квартиры в том числе, гражданское законодательство предусматривает возможность:
- изменить условия;
- расторгнуть.
Нужно при этом руководствоваться нормами, изложенными в главе 29 российского ГК.
Предложение, адресованное другой стороне, поступает, если:
- выявлено существенное нарушение с её стороны;
- изменились обстоятельства, вызвавшие подписание ПДКП;
- ввиду форс-мажорной ситуации;
- существует намерение достичь договорённости на иных условиях или расторгнуть соглашение.
Не достигнув взаимопонимания, стороны вправе продолжить спор в суде.
Нужно ли регистрировать
Пусть запланировано приобрести нужный объект недвижимости за немалую цену, это не влияет на необходимость регистрации ПДКП. Право собственности не переходило, деньги не передавались – регистрировать нечего.
Цены на услуги нотариуса
Во сколько обойдётся нотариальное заверение преддоговора, зависит от цены жилья, указанной в соглашении. 3 000 рублей придётся заплатить при цене менее 1 000 000, добавив ещё 0,4% от оговорённой стоимости жилья. Стоимость услуг вырастет:
- до 7 000 и 0,2% — при удостоверении сделки в 1-10 млн;
- до 25 000 и 0,1% (не переходя предела в 100 000) – свыше 10 млн.
Основные ошибки при заключении предварительного договора
Чего категорически не стоит делать, заключая преддоговор купли-продажи квартиры, так это недооценивать его юридической значимости и силы.
Оформляя, не нужно оставлять моментов, которые впоследствии будут истолкованы не так, как в основном соглашении. Поэтому для обоих документов лучше использовать единый шаблон. И внимательно отнестись к тому, как прописан в ПДКП порядок применения санкций за несоблюдение договорённости.
Полезное видео
Когда при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры задаток вносится в немалом размере, то к составлению документа надо подходить с особой тщательностью. Можно воспользоваться рекомендациями для сотрудников юридической службы специализированной компании, представленными на видео длительностью в четыре с половиной минуты.
С консультациями юриста, предоставленными в рамках лекционной программы, знакомит восьмиминутный ролик.
Как избежать риска, связанного с передачей продавцу недвижимости аванса или задатка, подписывая преддоговор, рассматривает энергично проведённая видеопрезентация четырёхминутной продолжительности.
Заключение
Используя для предварительного договора купли-продажи квартиры образцы 2019 года, проще повысить уровень безопасности предстоящей сделки. Нужно только внимательно отследить за выполнением требований, поставленных в каждом из пунктов соглашения.
Обстоятельства, в которых заключается сделка, могут отличаться. Поэтому нужно правильно подобрать типовой образец и позаботиться о включении в него дополнительных условий.
Важно также точное совпадение положений предварительного и основного договоров.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание: