Пакет документов для успешной продажи квартиры

Всегда нужно соблюдать законность и порядок сделки, если намерен легально пользоваться её результатами. Когда объектом договора становится жилая недвижимость, то необходимо соответствующее документальное оформление. В частности, от продавца обязательно понадобится предоставление документов БТИ для продажи квартиры. Справка, полученная в бюро технической инвентаризации должна быть актуальной. Есть важные нюансы и по другим справкам.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Кто может выступать продавцом

Прежде чем приступить к подготовке документов для продажи квартиры, стоит определиться, кто вправе этим заниматься. Полномочиями наделяют исключительно собственников жилья. Таковыми признаются лица, внесённые в документ, который подтверждает право собственности. Именно им предстоит принимать решение, как подготовить квартиру к продаже.

В качестве существенного элемента подготовка включает сбор документов, требующий посещения различных государственных и коммунальных учреждений. Заняться этим собственник может самостоятельно или возложить хлопоты на третьих лиц. Подготовьте, проверьте, а я подключусь на заключительном этапе, когда необходимо личное присутствие. Третьими лицами могут выступать дееспособные граждане, получившие от собственника должным образом оформленную доверенность.

Зачастую риэлтору доверяется продажа квартиры. Через МФЦ или Росреестр проводятся необходимые госуслуги.

Обратиться для этого можно в любой многофункциональный центр Москвы, если сделка осуществляется в столице.

Наличие законного представителя становится обязательным, когда недвижимое имущество принадлежит несовершеннолетнему. Если же он уже обзавёлся российским паспортом, то нужно только заручиться родительским согласием. До наступления 14-летнего возраста сделка будет совершаться законным представителем собственника, как правило, родителями.

Обязательные документы для продажи квартиры в 2019 году

Все владельцы, раздумывающие, как продать квартиру, документов ещё не собрав, должны учитывать конкретные обстоятельства совершения сделки. Когда происходит купля-продажа недвижимости и оформление у регистратора сделки купли, то её участникам понадобится собрать далеко не идентичные пакеты документации.

К примеру, справки из БТИ для продажи квартиры нужны, а при регистрации приобретённой жилой недвижимости как собственной в обязательный перечень не входят. Такие важные особенности нужно принимать во внимание, выясняя, с чего начать продажу квартиры, и какой порядок действий при этом нужно соблюдать.

По жилью, давно находящемуся в собственности, есть проблема, как по не зарегистрированному в Росреестре. Куда и нужно подать запрос, чтобы получить подтверждение своего законного права поскорее. Для базового пакета, который понадобится подавать регистратору, документы на продажу квартиры собирают начиная с паспорта собственника. Если он ещё не достиг соответствующего возраста – свидетельства о рождении. Собранная базовая комплектация потребует также включения:

  • правоустанавливающего документа;
  • договора купли-продажи (ДКП), представленного тремя экземплярами (подписывается накануне регистрации);
  • заявления о госрегистрации (заполняется, предваряя подачу документов);
  • квитанции по госпошлине. Её выдадут для оплаты на месте, где подаётся пакет документации.
Базовым пакетом ограничиться не удастся. Известно немало случаев, когда приходилось подать регистратору даже акт приёма-передачи квартиры. Ущерба это не нанесёт, но непонятно к чему такая справка и насколько правомерно её запрашивать, но такое случается.

От регистратора могут поступить обоснованные требования на предъявление продавцом жилой недвижимости:

  • техпаспорта, выданного не позднее пятилетия назад;
  • согласия супруга (-и). Вместо него возможно предоставление брачного договора, соглашения (судебного решения), по которому общее супружеское имущество было разделено;
  • справки от компетентного органа, обеспечивающего опеку несовершеннолетним или частично ограниченным в дееспособности собственникам;
  • согласия банка, если жильё является залоговым имуществом, предоставленным в обеспечение кредита;
  • подтверждения, что лицо, продающее долю, известило об этом прочих совладельцев;
  • согласия, предоставленного иждивенцем, пожизненно получающим ренту по соответствующему соглашению.

Обоснованных запросов можно ожидать и от покупателя. Если хотим видеть квартиру проданной, чтобы её поскорее купили, то надо располагать:

  • актуальной выпиской из ЕГРН;
  • единым жилищным документом (выпиской из домовой книги с давностью не более месяца). Особо дотошный покупатель может запросить и архивную, со сведениями не только о тех, кто сейчас зарегистрирован, но и за всю известную историю;
  • подтверждением, что долгов по жилищно-коммунальным услугам нет;
  • техпаспортом и разрешением на перепланировку, если таковая выполнялась;
  • актом приема-передачи.

Естественно, покупатель хочет иметь расписку, что он отдал деньги в запрошенном вами размере.

Покупатель, приобретающий недвижимость посредством банковского ипотечного кредитования, захочет получить справку оценщика о стоимости. Однако выбирать кандидатуру и оплачивать услуги специалиста придётся ему самому.

Когда квартиру покупают за наличные

Рассмотрим, какой пакет документов нужен при продаже квартиры, оплаченной живыми деньгами, чтобы провести регистрацию. Понадобится предоставление:

  • от каждого из собственников – паспорта (свидетельства о рождении, если ему нет 14 лет);
  • заверенного ДКП;
  • по несовершеннолетнему владельцу – разрешения, выданного органом, его опекающим;
  • заверенного согласия супруга (-и);
  • третьим лицом – доверенности;
  • по жилью, приобретённому лицами, состоявшими в браке – свидетельства о браке (разводе). Понадобится и при несовпадении фамилий продавца в разных документах.

Покупатель, не желающий стать объектом мошенничества, может попросить показать ещё некоторые документы. Как правило, интересуются:

  • правоустанавливающим документом;
  • техпаспортом;
  • наличием задолженности по коммуналке;
  • выпиской, демонстрирующей, кто зарегистрирован и проживает по данному адресу;
  • выпиской из ЕГРН.

Вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже всего за 190 рублей! Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.


Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

egrn_vipiska_obrazec

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

egrn_o_perehode_prav_obrazec


В случае когда возраст или состояние здоровья продавца внушают обоснованные опасения в его способности к адекватной оценке происходящего, покупатель попросит показать справку, выданную психоневрологическим или наркологическим учреждением.

Рациональным представляется желание покупателя получить от продавца не только расписку в получении аванса, но и подкрепить её составлением соответствующего договора.

Когда квартиру покупают по ипотеке

Базовый список документов для продажи квартиры не меняется, если для её приобретения намерены воспользоваться банковской ипотекой. В такой ситуации надо считаться с условиями, выдвигаемыми кредитором, не собирающимся понапрасну рисковать собственными средствами. Придётся учитывать, чтобы продать жильё, какие документы нужно подготовить дополнительно при таких обстоятельствах совершения сделки.

Различия с вариантом продажи за наличный расчёт будут состоять в выполнении продавцом требований, предъявляемых банком-кредитором. Они проявляются в том, что покупатель предложит собственникам недвижимости расписаться:

  • под предварительным ДКП. После чего документ будет предоставлен кредитору в качестве гарантии предстоящего подписания сделки с недвижимостью;
  • в расписке о получении аванса, образец которой будет взят в банковском учреждении. Эту расписку также передадут кредитору, подкрепляя гарантии грядущего совершения сделки.

Когда квартиру покупают за материнский капитал

Когда покупатели, положившие глаз на квартиру, намерены привлечь для приобретения жилья средства маткапитала, то продавцам от себя нужны документы, ничем не отличающиеся, от обозначенных в стандартном перечне. А вот у покупателя должны быть, полученные от своего банка и удостоверенные его печатью, реквизиты расчётного счёта. Ему придётся предъявлять копии, чтобы доказать, что безналичное перечисление из ПФР возможно осуществить.

Иного способа перечисления средств материнского капитала не предусмотрено, наличными их никто не выдаст.

Дополнительные документы для продажи квартиры

Подытожим, какие требуются справки от собственника продаваемой недвижимости сверх основного перечня. Лица, которые покупают жильё, выкладывают за него немалые деньги. Поэтому ими выдерживается определённая последовательность в своих действиях и предварительно составляется перечень справок по данным, действительность которых нуждается, по их мнению, в проверке.

Исходя из этого, запрашивают:

  • наличие правоустанавливающей документации, выписки из ЕГРН, техпаспорта, акта приёма-передачи, разрешения на проведение перепланировки, если явственно видно, что её проводили;
  • подтверждения дееспособности от продавца, чей возраст или/и состояние здоровья позволяют усомниться в адекватности действий. Справку предлагается брать в психоневрологическом диспансере (или наркологическом, если есть подозрения в наличии соответствующей зависимости продавца). Это может выглядеть обидно, но клиент прав по определению, если сделку намереваются всё-таки заключить;
  • подтверждения отсутствия ущемлений прав несовершеннолетнего собственника. Ими послужат справки из органа опеки (попечительства);
  • сведения о зарегистрированных по указанному адресу лицах. Архивную запись просят, чтобы знать не будет ли впоследствии предъявлять претензии некто, о котором не упомянуто в справке, поскольку в этот момент он учится в другом городе, призван на воинскую службу или находится в заключении;
  • согласен ли супруг(-а). Заверенная справка потребуется и от состоящих в браке, и от оформивших развод супругов. К ней прилагают соответствующее свидетельство, подтверждающее характер отношений;
  • свидетельство, подтверждающее, что супруг(-а) продавца скончался(-ась);
  • справку о соблюдении прав несовершеннолетнего – в случае привлечения продавцом средств маткапитала;
  • подтверждения отсутствия долгов по коммунальным счетам;
  • экземпляр предыдущего ДКП, проверяя юридическую чистоту предстоящей сделки;
  • расписку, что продавцом получен аванс.
Сводный перечень выглядит внушительно, но ведь и ДКП недвижимости совершается не молниеносно, время на подготовку документации имеется. И собирать её придётся обеим сторонам сделки.

Продажа квартиры несовершеннолетними

Собирая документы для оформления, что нужны при продаже жилья, среди собственников которого есть несовершеннолетние лица, нужно учитывать это обстоятельство. Оно проявляется главным образом в требованиях п. 2 ст. 54 ФЗ № 218 от 2015 года. Такая норма прямо влияет на то, какие документы нужны для оформления, в части обязательности нотариально заверить ДКК.

Соблюдению необходимых для развития личности несовершеннолетнего условий, призвано способствовать получение справки компетентного органа, осуществляющего опеку и попечительство.

В рамках процедур продажи жилья, собственником которого выступают несовершеннолетние, чтобы оформить сделку,  продавец предъявляет пакет документации, разделяемой на основную и дополнительную.

При осуществлении продажи полностью или частично пребывающей в собственности несовершеннолетнего, документы, которые предоставляются обязательно составляют перечень, состоящий из семи пунктов:

  • заявления;
  • правоустанавливающего документа;
  • разрешения опекунского (попечительного) органа;
  • удостоверений личности;
  • ДКП;
  • согласия от супруга(-и);
  • квитанции, подтверждающей, что госпошлину уплатили.

Когда квартира приобреталась родителями несовершеннолетнего собственника, на тот момент пребывавшими в браке и/или менявшими фамилию, то порядок оформления требует наличия свидетельства о браке/разводе.

Требования от покупателя жилья, которое принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, не имеет отличий от стандартного. Скорее всего, он пожелает увидеть:

  • актуальные для продажи квартиры документы из БТИ;
  • техпаспорт квартиры  и т. д.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

По оформлению договора купли-продажи квартиры регистрация проводится новым собственником. Он заинтересован пройти процедуру поскорее. Поэтому нужно тщательно собрать необходимую для регистрации документацию. Базовый список сводится к:

  • заявлению, заполняемому на бланке специального образца;
  • паспорту;
  • ДКП как правоустанавливающему документу;
  • квитанции, показывающей, что госпошлина уплачена.

Если ранее в реестре не было кадастрового паспорта, то понадобится его включение в подаваемый государственному регистратору пакет.

Полезное видео

Собственнику недостаточно просто заявить — продаю квартиру. Решит он продать квартиру самостоятельно или воспользуется услугами третьих лиц, понадобится предъявлять пакет документации и регистратору сделки и продавцу.

К этому нужно основательно подготовиться, продажа жилья, по обыкновению, связана с немалыми хлопотами и волнениями.

Не помешает получить консультации. Несколько важных советов по поводу проверки документов накануне заключения сделки с недвижимостью даны юристом в двухминутном видео.

Правильному оформлению ДКП посвящён ролик длительностью в четыре с половиной минуты, записанный юристом.

17 минут длится лекция, описывающая алгоритм осуществления и регистрации сделки с недвижимостью.

Заключение

Не помешает составить перечень документов для продажи квартиры, которые нужно подготовить собственнику, намеревающемуся продать объект недвижимости самостоятельно. Это позволит не допускать излишних проволочек, показывая потенциальным покупателям серьёзность своих намерений. Действующие нормы относительно запрашиваемого списка документов для продажи квартиры в 2019 году не поменялись. Но не помешает уточнить их в МФЦ, Росреестре или у риэлторов. Последние лучше знакомы с особенностями, которые могут проявиться на местном уровне.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Обратите внимание:

Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий
Войти с помощью: