Как продать квартиру по переуступке в строящемся доме?

Переуступка прав собственности представляет собой сделку с недвижимостью, в которой владелец квартиры в строящемся доме, являющийся участником долевого строительства, передаёт своё право на получение жилья другому лицу по договору. Такая сделка выгодна для всех сторон:

  • Покупатель имеет возможность приобрести жилплощадь по значительно меньшей стоимости, чем на рынке недвижимости;
  • Продавец может осуществить продажу, не дожидаясь, пока застройщик сдаст дом в эксплуатацию;
  • Для застройщика нет никаких рисков. Он не только ничего не теряет, но и получает денежную сумму за квартиру преждевременно, если стороны оговорили это по договору.

43-300x200Продажа квартиры по переуступке возможна только, если продавец является участником долевого строительства и у него имеется заключённый с застройщиком договор, подтверждающий это. Из этого следует, что продавая покупателю своё право на жилплощадь, владелец передаёт покупателю и свои обязанности, которые указаны в договоре долевого участия, в том числе и задолженность, если жильё находится в ипотеке.

Чтобы оформить продажу прав собственности на жилплощадь в строящемся доме, необходимо учесть некоторые нюансы этой процедуры, подготовить нужные документы, включая договор, и зарегистрировать сделку в государственном учреждении Росреестра по месту нахождения дома.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Передача права

shutterstock_100242017Нередки случаи, когда ближе к завершению строительства дома застройщик уже продал все квартиры в новостройке и человек, желающий приобрести жильё именно в этом доме, может сделать это только при помощи переуступки прав собственности. Часто возникают ситуации, когда некоторые участники долевого строительства вынуждены срочно продать жильё в новостройке, которая ещё не сдана в эксплуатацию. Например, им срочно нужны деньги в связи с какими-либо жизненными обстоятельствами, переездом в другой город или из-за невозможности выплачивать далее ипотечный кредит. Продажа по переуступке прав – отличный вариантом, при котором владелец не теряет ни времени, ни вложенных денежных средств. При обычном же расторжении договора долевого участия застройщик не вернёт всю сумму, а изымет немалый штраф.

Процесс продажи квартиры в новостройке, когда дом ещё на этапе строительства, не влечёт за собой больших финансовых вложений, ограничиваясь только тратами на оформление документов и их регистрацию.

Также есть возможность оформить переуступку прав собственности на нескольких покупателей, если в квартире две и более комнаты.

Решение вопроса с застройщиком

vnimaniye-pri-pokupke-kvartiry-02Переуступка прав собственности на жилплощадь в новостройке возможна только до того момента, пока застройщик не сдал дом в эксплуатацию. После этого жильё в доме можно только купить на рынке недвижимости по стандартной процедуре купли-продажи. Временной период на переуступку прав начинается от даты регистрации договора долевого участия и заканчивается датой подписания акта приёма-передачи квартиры.

Важно внимательно прочесть договор долевого участия, в котором может быть прописан пункт о возможности переуступки, и то на каких условиях застройщик на неё согласен. Кроме того, в договоре может иметься категорический запрет на переуступку прав собственности, но такое встречается достаточно редко. Если запрета нет, собственник может осуществлять сделку без разрешения застройщика, но обязан уведомить его об этой сделке письменно, иначе она будет аннулирована. Особенно это касается тех случаев, когда дольщик не погасил перед застройщиком полную стоимость жилплощади. Это также оговаривается с покупателем и вносится в текст договора.

Документы для сделки

Чтобы оформить сделку и зарегистрировать её в государственных органах, понадобятся следующие документы:

Наименование документа Примечания
Паспорт продавца и паспорт покупателя Оригиналы и также копии
Нотариально заверенная доверенность Когда кто-либо из сторон не может присутствовать лично
Договор долевого участия Оформлялся с застройщиком
Письменное подтверждение того, что застройщик не возражает о переуступке прав собственности Выдаёт застройщик
Справка о том, что оплата была произведена С указанием в полном или же частичном размере
Квитанции об оплате квартиры Особенно важно, если жилплощадь была в ипотеке
Сам договор переуступки прав В трёх экземплярах
Квитанция об уплате государственной пошлины Необходимо сделать копию

При подаче документов в отделение Росреестра на регистрацию соглашения должны присутствовать и покупатель, и продавец. Если это по каким-то причинам невозможно, вместо одного из них может присутствовать доверенное лицо с официальной доверенностью. Ответственный за приём документов сотрудник в присутствии заявителей проверит наличие всех документов и правильность их оформления, зарегистрирует и после этого продавец полностью выбывает из процесса, поскольку дальнейшее оформление ложится на нового владельца.

Проблемные моменты

14102781141724789141bНесколько отличается продажа квартиры в новостройке по переуступке, приобретенная в ипотеку, поскольку по факту она находится в залоге у банка. Без разрешения банка осуществить сделку невозможно, поэтому задолженность необходимо либо полностью погасить, либо переоформить ипотеку на покупателя.

При досрочном погашении задолженности банк вправе требовать комиссионную выплату в процентном размере. Обычно он составляет от одного до двух процентов на остаток долга. Заявление банк рассматривает в срок не более пяти рабочих дней, после чего выносит положительное или отрицательное решение.

Ещё одним препятствием для владельца квартиры в недостроенном доме становится опасение покупателя связываться с ипотечным жильём. Однако эти опасения напрасны. Процесс оформления не столь сильно усложняется, а для банков не составляет никакой проблемы оформление переуступки прав, поскольку это достаточно широко применяемая практика.

Особенно важно выделить налоги при продаже жилья по переуступке. После осуществления сделки продавец обязан подать налоговую декларацию о доходах. Если между основным договором с застройщиком и последующим договором о переуступке прав собственности разница в большую сторону, значит, нужно заплатить налоги.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • Евгений
    29.09.2016 20:17

    У нас застройщик сам ищет клиентов, если дольщик хочет продать квартиру по переуступке. Мы так купили квартиру большей площади, продав по переуступке однокомнатную.

    Ответить
Добавить комментарий
Войти с помощью: