Процедура продажи квартиры

Когда возникает необходимость продать квартиру, каждый сталкивается с вопросами, как это грамотно сделать и какие документы будут нужны. Многих интересует, есть ли какая-либо пошаговая инструкция, чтобы продать недвижимость, обязательна ли помощь риэлтора и какие нюансы обязательно следует знать. Процедура, при которой оформляется сделка купли-продажи квартиры, по своей сути не является слишком сложной. Каждому собственнику важно быть осведомлённым в основных аспектах и понимать, какие шаги предпринять и в какой последовательности. Следует знать, от каких факторов будет зависеть стоимость жилплощади и на что обратить внимание при подготовке квартиры для осмотра потенциальными покупателями.

3b3e6fc0cd4dcb3a6b03445dfce59bf2Перед тем как продать квартиру, учтите, что большую роль играет не только район проживания, инфраструктура, экологическое состояние. Также учитывается состояние квартиры и жилого дома, в котором она находится. Эти нюансы будут в некоторой степени влиять на стоимость жилплощади, помимо стандартных характеристик.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Принцип определения стоимости

Главный вопрос, волнующий любого владельца квартиры, это цена, по которой он может продать недвижимость. Самостоятельно назначить сумму можно только после того, как специалистами по оценке недвижимости будет проведён тщательный осмотр жилья и выданы документы, в которых зафиксированы результаты экспертизы. После оценки владелец будет ориентироваться, какой нижний и верхний предел стоимости за квартиру. Насколько стоит снизить цену и стоит ли устанавливать максимально высокую, зависит от того, как быстро необходимо осуществить сделку. Чем ниже стоимость, тем скорее найдётся покупатель.

Процесс оценки квартиры и факторы, от которых будет зависеть окончательный результат, можно определить как:

Что влияет Пояснение
Общая площадь квартиры Главная характеристика и основной фактор, от которого зависит стоимость жилплощади. Также будет учитываться, насколько удобна планировка жилья
Расположение жилого дома Наличие рядом школы, детского сада или поликлиники, удобство транспортной развязки, окраина это или центр города, благоприятность жилого района
Состояние жилплощади Как давно проводился ремонт. Но не стоит перед продажей квартиры затевать капитальные ремонтные работы, поскольку завышенная в связи с этим цена может не оправдать себя. Зачастую покупатель желает заниматься ремонтом самостоятельно
Год сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию Чем новее дом, тем дороже в нём недвижимость

Подготовка документов

Если следовать правилам, после определения стоимости квартиры начинается подготовка необходимых бумаг. В индивидуальных ситуациях список может дополняться, но общими для всех являются следующие документы:

  • 00099239_n2Паспорт собственника квартиры или всех собственников, если их несколько (оригиналы и копии);
  • Свидетельство права собственности на недвижимость или другой правоустанавливающий документ (договор дарения или завещание);
  • Кадастровый паспорт – обязательный документ, который выдаётся при регистрации права собственности в едином государственном реестре;
  • Технический паспорт и план. Не всегда требуется, но покупатель вправе потребовать его предъявить. Срок выдачи технической документации не должен превышать пяти лет, переоформить её можно в Бюро технической инвентаризации;
  • Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость являющаяся подтверждением того, что продавец единственный собственник жилья;
  • Справка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире гражданах. На момент продажи жильцы должны быть сняты с регистрации. Справка действительна один месяц;
  • Письменное разрешение на осуществление сделки из органов опеки. Требуется, если в квартире прописан несовершеннолетний или он является собственником всей квартиры или её доли;
  • Письменное согласие от имени второго супруга. Необходимо, если недвижимость совместно нажитая, то есть, была приобретена в официальном браке. Обязательно заверяется нотариусом;
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Представление жилья

После того как оценка квартиры произведена, собраны все документы, поданы объявления или процесс поиска потенциальных покупателей оставлен на риэлтора, владельцу нужно подготовить жилплощадь для демонстрации. Если владельцу жилья может показаться, что покупатели не заметят мелких недостатков, то это не так. Приобретение квартиры слишком дорогая покупка, чтобы относиться к ней пренебрежительно, поэтому собственник должен быть готов к тому, что осматривать жилплощадь будут тщательно и придирчиво.

BedroomВ связи с вышесказанным, следующий шаг – устранение отталкивающих нюансов. Можно подклеить отошедшие обои и вынести мебель, чтобы создать впечатление большего пространства и избавиться от старого, затхлого запаха. Желательно, чтобы квартира выглядела аккуратно. Плюсом будет вымытый кафель, пол и чистые санузлы. Эти мелочи благоприятно действуют на покупателя.

Собственник должен подготовиться к тому, что потенциальные покупатели будут снижать стоимость квартиры. Следует заранее подготовить ответы на вопросы для обоснования стоимости. Лучше немного завысить цену, чтобы при необходимости снизить её до наиболее приемлемой.

Предварительное соглашение

Следующий шаг – составление и подписание предварительного соглашения. Подобные документы для осуществления сделки необязательны, но это гарантия того, что она будет оформляться. Порядок подписания договора может предусматривать внесение аванса, что указывается в тексте документа. Если сделка оформляется без участия риэлтора, это крайне важно, поскольку интересы сторон должны быть максимально защищены. Предварительное соглашение накладывает и на покупателя, и на владельца квартиры определённые обязательства и гарантии.

При подписании предварительного соглашения любые финансовые операции должны быть освидетельствованы соответствующими документами, особенно, если продавать недвижимость было решено без помощи риэлтора. Стоит учесть и такие нюансы, как принципиальная разница между задатком и авансом. Если покупатель передумал, нашёл другой вариант, задаток продавец вправе и не вернуть. А вот в случае с авансом, если сделка не состоялась по каким-либо причинам, он возвращается покупателю в обязательном порядке и об этом должен быть пункт в предварительном соглашении.

Договор и передача денег

Процедура, порядок и оформление сделки купли-продажи квартиры подразумевает под собой передачу большой денежной суммы, поэтому сторонам нужно позаботиться о безопасном способе оплаты. Наилучшим вариантом является безналичный расчёт через банк или банковскую ячейку. Это не только гарантия стопроцентной оплаты, но и документы, подтверждающие оплату.

krasnodar_kvartira_schastieЕсли денежные средства были положены в банковскую ячейку, следующий шаг – оформление договора купли-продажи. После подписания договор подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация сделки подразумевает и уплату государственной пошлины.

Сумма, которая будет уплачена продавцу квартиры, должна обязательно быть прописана в тексте договора купли-продажи. Указывается, в какой способ будут переданы средства и когда, а также срок освобождения жилплощади предыдущим собственником.

Аннулирование сделки возможно безболезненно только пока договор не прошёл государственную регистрацию. После оспорить её можно только через суд.

Уплата налога

После заключения сделки, государством устанавливается сумма налога, который обязателен к уплате и составляет тринадцать процентов от стоимости квартиры. Процесс и порядок оплаты регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации, в котором указывается, кто, когда и каким способом должен произвести оплату.

Уплата налога за продажу недвижимости ложится на плечи продавца, поскольку оформление подобной сделки несёт финансовую выгоду для него. Доход от продажи жилья он обязан задекларировать и заплатить указанную сумму в течение года от даты совершения сделки.

Граждане от налога освобождаются, если квартира в их собственности находилась менее трёх лет. Дата регистрации прав собственности указывается в свидетельстве, выданном регистрационной палатой. От этой даты и будет отсчитываться срок. Если жильё было получено по праву наследования, датой отсчёта считается дата смерти наследодателя. Но декларацию в любом случае нужно оформить.

Меньшая сумма налога возлагается в случае, когда жилплощадь была продана менее, чем за миллион рублей. Алгоритм вычисления зависит от индивидуального случая.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 3, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • Лариса
    30.12.2016 06:03

    кто должен положить детям деньги ,если квартира куплена за счет мат капитал

    Ответить
Добавить комментарий
Войти с помощью: