Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ

Реализация объектов недвижимости требует составления соответствующего соглашения. Конечно, можно обратиться к нотариусу, в риэлтерское агентство либо же просто в любую юридическую контору, однако, все эти способы требуют дополнительных затрат. Произвести подобную процедуру можно и самостоятельно в Многофункциональном центре Москвы либо и иного города. Рассмотрим подробнее, как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно через МФЦ.

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ

Интересуясь, можно ли оформить и зарегистрировать квартиру собственными силами, стоит обратить внимание на то, что возможно с этой целью обратиться в МФЦ. Получить нужную документацию, таким образом, не составит особого труда. Как и везде, здесь можно выделить свои положительные и негативные стороны.

Плюсы и минусы

Оформляя продажу квартиру в МФЦ, можно заметить ряд явных преимуществ:

• в большинстве центров действует предварительная запись, благодаря чему отпадает необходимость стоять в очередях;
• специалисты центра примут все материалы и самостоятельно запустят их в работу;
• работники точно озвучат время и день, когда можно прийти забрать готовый документ.

Исходя из вышеизложенного, видно, что посещение МФЦ позволяет сберечь собственное время, а также силы, ведь сотрудники центра выполнят всю работу. Среди минусов можно выделить тот факт, что пока не везде можно заранее записаться на приём по телефону либо на сайте. Тогда придётся лично посетить инстанцию и, возможно, постоять в очереди. Помимо этого, за полученные услуги потребуется заплатить.

Нормативная база

Оформление сделки купли-продажи регламентировано ГК РФ. Необходимость регистрации недвижимости прописана в Законе от 13.07.2015 г. № 218.

Что нужно сделать перед посещением МФЦ

В МФЦ купля-продажа объекта регистрируется в последнюю очередь. Предварительно следует убедиться в ряде нюансов, чтобы обезопасить себя от действий мошенников:

• обсудить со второй стороной все детали сделки, при необходимости составить предварительное соглашение;
• убедиться, что на объекте не числится никакая задолженность;
• проследить, чтобы бывший владелец и все остальные лица выписались из помещения;
• проверить представленную документацию. При этом важно, чтобы вам дали оригиналы документов или их нотариально заверенные копии;
• внимательно изучить составленный документ.

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка купли-продажи предполагает регистрацию Росреестром. Посредством центра туда можно лишь подать материалы, а потом, соответственно, забрать их.

Запись на приём

Чтобы оформить договор купли-продажи необходимо предварительно договориться за приём. Как правило, реализовать задуманное можно с помощью телефонного звонка либо через интернет. В некоторых отделениях центр нужно посетить лично. Центры работают до 20:00, прийти сюда возможно и в субботу. Поэтому каждый работающий человек сможет найти наиболее подходящее время для посещения инстанции.

Необходимые документы

Для оформления бумаги, по которой производится купля-продажа квартиры через МФЦ, оба контрагента предоставляют целый пакет необходимых документов. Какие документы нужны для регистрации соглашения, должен знать каждый участник операции. Так, в центр потребуется предоставить:

• паспорта;
• правоустанавливающую документацию на помещение;
• технический паспорт;
• непосредственно сам договор в 3-х экземплярах;
• согласие супруга, если производится реализация имущества лица, находящегося в браке;
• разрешение органов опеки, если одним из владельцев выступает несовершеннолетний;
• доверенность, когда материалы подаются через представителя;
• квитанцию об уплате госпошлины.

В центре заявителям также предоставят шаблон заявления, который необходимо будет заполнить и передать со всеми вышеперечисленными бумагами.

Процедура регистрации

Регистрация сделки купли-продажи происходит после написания заявления, подписания соглашения и передачи всех бумаг сотруднику центра. Он осуществляет опись полученных материалов, в результате чего отдаёт расписку, в которой указывается, когда можно прийти за готовым материалом. В ней же прописывается номер, с помощью которого легко отслеживать процедуру, когда будет регистрироваться сделка, онлайн.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

Форма соглашения текущего года в стране стандартная. Важно соблюдать требования нормативов, а также сшить все страницы, чтобы документ имел юридическую силу. Ознакомьтесь, как выглядит образец договора купли-продажи квартиры 2019 год, пример которого представлен ниже.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры (.doc)

Получение готовых документов на недвижимость

Дата предоставления готовых документов прописывается в расписке. При этом материалы оформляющими сторонами могут забираться по отдельности. Нужно просто позвонить и договориться о времени. Пройти сделка таким образом может без лишних неудобств и необходимости созваниваться и договариваться о встрече с контрагентом.

Государственная пошлина

Процедура и порядок оформления как квартиры через нотариуса, так и МФЦ, предполагает уплату госпошлины. Её цена для физлиц сегодня составляет 2 тыс. руб. Однако, важно учитывать, на цену и стоимость в конечном счёте повлияет инстанция, в которую обращается заявитель. Так, определяя, сколько стоит оформление подобной сделки у нотариуса, нужно учитывать и оплату его услуг.

Сроки

Сроки, в которые регистрируется договор купли-продажи через МФЦ, составят около 10 дней. Такое количество объясняется тем, что, помимо самого процесса регистрации, нужно ещё время на передачу документов в Росреестр и обратно. Сроки и стоимость операции зависят от органа, собирающего материалы.

Уплата налогов от сделки: кто и сколько должен заплатить в 2019 году

С 2016 года вступили в силу некоторые законодательные изменения, касающиеся налогообложения жилья. Так, если человек приобрёл, квадратные метры до этого периода и после истекло не меньше трех лет, он не платит никаких налоговых вычетов. Если же покупают помещение уже в текущее время, для освобождения от налогов потребуется, чтобы имущество пребывало в собственности не менее 5-ти лет.

Размер уплачиваемого налога составит 13 процентов от стоимости сделки. В связи с этим многие продавцы умышленно занижают эту сумму в документации. Делать этого категорически не рекомендуется, иначе в случае возникновения споров доказать, что вы заплатили большую сумму, будет практически невозможно.

Возможные проблемы и пути решения

Государственное оформление может значительно затянуться, если в бумагах обнаружатся какие-то ошибки либо недочёты. Для начала придётся их исправить, а потом уже регистрировать своё право. Потому внимательно проверяйте всю документацию, своего контрагента, соответствие помещения заявленным характеристикам, поскольку в этой сфере часто можно попасть на мошенников.

Полезное видео

Чтобы лучше понимать, как будет оформляться ДКП, проходить процесс его регистрации и что для этого нужно, просмотрите представленное далее видео.

Заключение

Даже самостоятельный способ оформить куплю-продажу объекта предполагает выполнить такое требование, как его госрегистрация. Оформляться квартира документально будет в Росреестре, однако, чтобы не посещать эту инстанцию, можно прибегнуть к услугам МФЦ. Для этого потребуется записаться на приём и подготовить нужный пакет документов. Следует также не забывать, что за подобную процедуру с лиц взымают госпошлину.