Как продать долю в квартире другому собственнику и насколько это реально

Сделки с продажей доли квартиры другому собственнику или третьему лицу – довольно распространённые, так как долевая собственность или частичная приватизация жилья встречается часто. Покупка недвижимости для многих граждан остаётся непосильной. Приобрести часть квартиры проще, тем более что иногда это единственный выход. Чтобы продать долю квартиры другому собственнику правильно и выгодно, необходимо знать порядок процедуры.

Жилплощадь представляет собой единый объект недвижимости, но может находиться во владении нескольких сособственников. Каждый из них по закону имеет право на часть квартиры, которой может распоряжаться на своё усмотрение. Раздел недвижимости регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Отвечая на вопрос, как продать долю в квартире иному лицу, стоит учитывать, что в разных случаях будут свои нюансы. Помимо общего порядка оформления и списка необходимых документов, важно знать и частные случаи, которые также будут рассмотрены.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Общие правила, как продать долю в квартире

darenie-nedvigimosti-5Порядок оформления продажи доли в квартире другому лицу, отличается от процесса продажи квартиры. Согласно российскому законодательству, первоочерёдное право на покупку доли имеют совладельцы жилья. Поэтому даже если у собственника есть покупатель на часть жилплощади, он не может её продать, пока другие владельцы объекта недвижимости не откажутся выкупить вашу долю самостоятельно. Для этого нужно получить заверенные нотариально письменные отказы, подтверждающие этот факт.

Относительно дарения доли жилья действуют другие правила. При его оформлении мнение других собственников не учитывается. Передать право собственности владелец может любому лицу. Правда, если под договором дарения будет скрыта сделка купли-продажи квартиры, совладельцы могут подать иск в суд для ее оспаривания. Если факт скрытой продажи будет установлен и подтверждён, договор аннулируется, а сторонам придётся выплатить немалый штраф.

Продажа доли в квартире третьему лицу: небходимые документы

Чтобы правильно продать свою долю в квартире, владельцу необходимо заранее подготовить список документов:

Наименование документа Примечания
Паспорт владельца части жилплощади Оригинал и копия
Правоустанавливающие документы Оригиналы и копии
Кадастровый паспорт Можно получить в регистрационной палате
Технический паспорт и план Оформляется в Бюро технического контроля
Справка из единственного государственного реестра Подтверждающая количество собственников
Письменное согласие на продажу доли от имени второго супруга Если владелец в официальном браке
Справка из домовой книги Обо всех зарегистрированных в квартире лицах

vikupМогут понадобиться:

  • Копии оповещений собственников о продаже доли, заверенные нотариально;
  • Копии почтовых уведомлений о получении оповещений, также нотариально заверенные;
  • Письменные отказы всех собственников от приобретения продаваемой части.

Как продать долю в праве на квартиру, если владелец несовершеннолетний?

Независимо от того, каким образом несовершеннолетний стал собственником, он имеет равное право на имущество. Поэтому перед осуществлением сделки родители или опекуны несовершеннолетнего обязаны получить в органах опеки и попечительства разрешение на продажу. Без этого документа сделка будет признана незаконной и у сторон будут серьёзные неприятности с государством.

Процедура получения разрешения на продажу части недвижимости длительная, поскольку опекунский совет должен удостовериться, что права несовершеннолетнего не будут нарушены. Ребёнок должен получить такую же или большую часть в новом жилье либо же на его счёт должна быть перечислена сумма, равная стоимости принадлежащей части.

Для рассмотрения заявления на разрешение совершения сделки продажи в опекунский совет необходимо правильно подать:

  • Документация на квартиру, включая правоустанавливающие документы;
  • Договор на приобретение нового жилья или справку об открытии лицевого счёта на имя ребёнка, если новая жилплощадь не планируется к приобретению;
  • Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности;
  • Паспорт или свидетельство о рождении ребёнка.

Можно ли продать долю в квартире, полученную по наследству?

3d-maket-doma-3d-model-of-the-houseПродать долю в квартире одному из сособственников, которая была получена по наследству, можно с учётом некоторых нюансов. Для этого понадобиться подготовить документы, которые упоминались выше, а также:

  • Документ о получении наследства;
  • Свидетельство права собственности;
  • Письменные извещения каждому из владельцев о намерении продать часть квартиры и её стоимость.

Независимо от того, как было разделено наследство, и проживал ли продавец на наследуемой жилплощади, он – полноправный собственник. При продаже части жилья владелец должен предложить выкупить её совладельцам, которые имеют на это первоочерёдное право. При этом уведомить о намерении продать долю необходимо письменно, почтовым отправлением с уведомлением о вручении или курьерской службой. Если совладелец не желает приобретать предлагаемую часть имущества, продавцу необходимо получить письменный, нотариально заверенный отказ.

Не исключено, что совладелец будет препятствовать продаже и намеренно не даст письменный отказ. Через месяц после официального уведомления отказ будет принят автоматически.

Как продать свою долю в квартире после развода?

После развода супругов, каждый из собственников имеет право делать с частью недвижимости всё, что пожелает. Первоочерёдное право на покупку продаваемой части имеет бывший супруг. Стоимость и условия продажи указываются в письменном уведомлении прочих собственников. Сохраняйте документы, подтверждающие, что владельцы были правильно осведомлены о планируемой сделке.

Если никто из собственников не выявил желания выкупить продаваемую долю или на руках не все отказы от покупки, то через месяц они считаются принятыми автоматически и ограничения на продажу снимаются. Если право собственников будет нарушено, другие владельцы недвижимости могут подать исковое заявление в суд в течение трёх месяцев и оспорить сделку. Поэтому спешить с продажей не стоит.

Как продать долю в квартире по доверенности?

Если владелец не может самостоятельно оформлять сделку, например, по причине отъезда или по состоянию здоровья, он может передать право заниматься этим процессом доверенному лицу. Для этого в нотариальной конторе оформляется доверенность на этого человека.

В доверенности указываются действия, которые доверенное лицо может осуществлять от имени собственника, включая право подписи документов. Стоит предусмотреть и факт передачи денежных средств покупателем. Этот момент прописывается в документе отдельным пунктом. Также в доверенности указывается размер продаваемой доли квартиры.

prodДоверенному лицу следует соблюдать те же правила, которые предусмотрены в общем порядке. Официальное заявление о намерении продать часть передаётся через нотариуса, который освидетельствует подлинность подписи собственника. Оформить отказ совладельцы могут в нотариальной конторе лично.

Налог от продажи

Как и при продаже целого объекта недвижимости, сделка с продажей части жилплощади облагается государственным налогом в тринадцать процентов от стоимости части жилья.

Здесь действуют некоторые нюансы. Так, от уплаты налога освобождаются граждане, которые являются собственниками жилплощади менее трёх лет. Льготные условия действуют и в том случае, когда стоимость не превышает одного миллиона рублей. Если гражданин освобождён от налога по закону, подать налоговую декларацию по месту проживания он всё же обязан.

В случае полного налогообложения уплатить указанную сумму необходимо правильно в течение одного года, иначе к нему добавится ещё и немалый штраф.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...

Комментарии
  • Галина
    21.09.2016 09:24

    Несмотря на все риски, все же проще всего именно подарить долю, пусть даже по факту это будет купля-продажа. Иногда совладельцы попадаются очень проблемные.

    Ответить

Добавить комментарий
Войти с помощью: