Договор купли-продажи квартиры

Правовая база РФ при продаже и покупке жилой недвижимости

Когда собраны средства на покупку недвижимости, возникает разумное опасение, что есть вероятность столкнуться с мошенничеством или элементарной непорядочностью. Поэтому следует осуществлять сделку, руководствуясь нормами ГК РФ. Это позволит избежать значительной части возможных неприятностей. Обязательным является требование составить договор купли-продажи квартиры.

К их оформлению выдвигается комплекс условий. И продавцу главным образом и покупателю придётся предоставлять для регистрации достигнутого соглашения определённую документацию.

Совершив покупку квартиры, понадобится зарегистрировать право собственности согласно ФЗ №218.

Действуя в чётких рамках правового поля, защитить свои интересы значительно проще.

Договор купли-продажи квартиры

При составлении договора купли-продажи квартиры принято пользоваться широко тиражированными шаблонами. Соглашения такого рода подписываются часто, поэтому не приходится каждый раз изобретать велосипед заново. Тем не менее стоит проследить, чтобы текст договора не обошёлся без существенных условий. Покупателю стоит прописать и дополнительные условия, вытекающие из конкретных обстоятельств состояния жилья и т. п.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

Заключают типовой договор при покупке квартиры, обязательно вводя в его текст информацию, без которой соглашение будет признано недействительным.

Существенными условиями признают:

• соблюдение формы;
• сведения о сторонах;
• данные о месте расположения предмета соглашения;
• упоминание лиц, сохраняющих право пользоваться объектом недвижимости после покупки;
• указание цены.

Право собственности будет считаться перешедшим к покупателю жилья только после регистрации и внесения необходимых сведений в ЕГРН.

Дополнительные условия договора купли-продажи квартиры ДКП

Не в пример условиям существенным, список дополнительных условий могут расширять весьма значительно. При оформлении сделки на продажу квартиры, продавец, как сторона, подвергающаяся большему риску, может настаивать на внесении в текст значимых для него пунктов.

В список дополнительных условий включаются упоминания о:

• времени и способе осуществления денежных расчётов;
• времени фактической передачи жилья, когда подпишут акт приёма-передачи;
• состоянии квартиры;
• сроках, когда продавец освободит жильё;
• гарантии продавца, заверяющего, что отсутствуют обременения и притязания с чьей-либо стороны;
• отсутствии долгов перед коммунальными и прочими службами, обеспечивавшими эксплуатацию объекта;
• порядке, в котором будут разрешаться возможные споры и распределяться ответственность сторон;
• основаниях, сроках и порядке расторжения соглашения;
• стороне, на которую ложится риск, связанный с так называемым, существенным изменением обстоятельств;
• стороне, оплачивающей сопутствующие оформлению расходы;
• чрезвычайных и дополнительных обстоятельствах, неустойках и т. п.

По сути, включение дополнительных условий в операцию с недвижимостью ограничивается законом, сутью сделки и здравым смыслом.

Форма договора купли-продажи квартиры

При купле жилья письменная форма фиксации обязательна. Это безоговорочное условие, выдвинутое законодателем. В его интересах иметь чёткое представление о том, кому принадлежит недвижимость. Наличие кадастра существенно упорядочивает ведение бизнеса и способствует оздоровлению экономической ситуации. Требование нельзя не признать рациональным.

С принятием в 2015 году ФЗ № 218 установлена обязательность нотариального удостоверения определённых операций с недвижимостью. П. 2 ст. 54 обязывает к этому, если квартира принадлежит:

• несовершеннолетнему;
• ограниченно дееспособному.

Требование понятно, так как эти граждане более уязвимы в социальном плане и потому нуждаются в дополнительной защите. Государство и стремится её обеспечить таким способом.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

К договору купли-продажи квартиры в 2020 году при определённых обстоятельствах добавляют ещё одно соглашение. По сути, это акт о намерениях, предваряющий подписание основного. Таким образом, стороны демонстрируют серьёзность задекларированных намерений.

Подписание предварительного соглашения связано, как правило, с выполнением требования банка, к которому покупатель обратился за ипотечным кредитованием. А также возможно использование такого варианта, когда сторонам требуется определённое время, чтобы:

• скопить достаточную сумму;
• собрать в полном объёме перечень необходимых справок.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи (.doc)

Бланк договора купли-продажи квартиры

Чтобы составить для себя чёткое представление об условиях, которые могут включаться в текст, стоит заблаговременно скачать бланк договора.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры(. doc)

Скачайте, распечатайте и изучайте. Продумайте, какими условиями стоит дополнить, чтобы надёжнее защитить свои интересы.

Бланк договора купли продажи квартиры

Когда под рукой есть бланк, то договор покупки оформить проще. Ещё удобнее, когда такой бланк покупки квартиры можно заполнять не вручную. Конечно, заполнить онлайн и быстрее, и ошибки не становятся причиной переделывать всё заново. Выполняется заполнение, на выходе получился примерно такой результат.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2020 года

Подбирая заполненный экземпляр ранее совершённой сделки, или подыскивая бланк для заполнения, когда решается проблема, как составить договор купли, следует учесть конкретные обстоятельства. Нужно подобрать образец договора купли, в наибольшей степени соответствующий ситуации, в которой совершается эта сделка.

Поэтому не всё из правильно оформленных соглашений, относительно приобретения объекта недвижимости, могут пригодиться при включении дополнительных условий.

Количество вариантов доходит до десятка. Если по существенным условиям различий практически нет, то дополнительные покупателю стоит рассматривать попристальнее.

Скачать заполненный образец договора (.doc)

Простая форма договора купли продажи

Заключить соглашение в простой письменной форме (ППФ) представляется быстрее, проще. Пример заполнения договора представлен ниже.

Скачать простой образец договора с сайта Росреестра (.doc)

Выбирая такой вариант, следует помнить о возможных отрицательных последствиях, исключаемых обращением к нотариусу.

Купля-продажа по доверенности

Как правило, к нотариусу продавцы обращаются, чтобы оформить разовую или специальную доверенности, с указанием срока действия. В году 2019 образец изменений не претерпел.

Если отдаёте предпочтение именно такому варианту, признаваемому наиболее рисковым, то можно такой образец скачать.

Скачать образец договора купли-продажи по доверенности (.doc)

Комната в коммунальной квартире

Когда договорённость распространяется на квартиру коммунальную, где продавцу принадлежит только комната, то для 2019 года остаются значимыми такие особенности:

• выбор нотариальной формы;
• обязанность продавца письменно предложить купить такую недвижимость лицам, располагающим преимущественным правом, т. е., соседям по коммуналке. Они должны либо отказаться, либо не отвечать на протяжении месяца, что оформляется нотариально. Тогда становится возможной продажа комнаты в коммуналке третьим лицам.

Скачать ДКП комнаты в коммунальной квартире (.doc)

Образец договора купли-продажи за наличный расчёт в 2020 году

Для продавца желательно, чтобы расплатились быстрее и наличными. Можно скачать образец сделки купли-продажи квартиры за наличный расчет.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет (.doc)

Этот вариант стоит признать наиболее близким к стандартному.

Сделка с обременением

Могут возникнуть затруднения, как правильно оформить договор купли жилья, когда оно:

• находится в банковском залоге;
• приобретено в ипотеку;
• оказалось обременено прописанными по этому адресу лицами.

От кредитора или прочих вовлечённых в ситуацию сторон потребуется получить официальный документ, что они не возражают против проведения операции с недвижимостью.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Такой вариант ДКП, по сути, оказывается совмещением в одном соглашении двух сделок:

• собственно ДКП жилья;
• ипотеки.

Так как затронуты интересы третьей стороны, кредитора, предоставившего покупателю ипотеку, то их также необходимо учитывать. Что делает возможным подписание соглашений:

• трёхстороннего;
• предварительного. Он станет для банка-кредитора основанием предоставить ипотеку.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры и ипотеки (.doc)

Покупка-продажа в рассрочку

Заключение предварительного соглашения, которое стоит провести через заверение нотариуса, желательно и в случае приобретения жилья, которое будет оплачено по частям, нескольким платежами. Прибегнуть к продаже в рассрочку могут люди, находящиеся в достаточно близких отношениях.

Выбор нотариального удостоверения рационален, когда желающих приобрести объект, оплатив сразу, не наблюдается. Тогда нотариальный формат отвечает интересам обеих сторон, исключая правомерность каких-либо претензий в последующем.

Затраты на услуги нотариуса не столь уж и значительны, времени процедура займёт немного. Зато уровень безопасности сделки значительно возрастёт.

Регистрация купли-продажи квартиры в Росреестре

Пока не прошла процедура регистрации в недрах Росреестра, покупатель не признаётся вступившим в права собственности на недвижимость. Всё большую популярность приобретает совершение необходимых действий онлайн. Для этого требуется наличие электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Последовательность операций несложна:

• Зайти на сайт.

• Выбрать раздел для физлиц и сразу перейти к интересующей операции.

• Откроется доступ к необходимой информации по проведению регистрации.

• Уточнив, что требуется, можно переходить к электронным сервисам.

• Выбрать из предложенных, поставив галочку.

• Прокрутить страничку и заняться конкретными деталями заполнения формы, предусматривающей прохождение четырёх шагов.

Пока ЭЦП не обзавелись или предпочитаете регистрировать традиционным способом, то это можно сделать:

• в офисах Росреестра;
• через МФЦ;
• с помощью почтового сообщения.

В любом случае обязательным остаётся предоставление:

• заявления, заполняемого на бланке установленной формы;
• удостоверения личности;
• ДКП;
• квитанции, что госпошлина уплачена.

Перед визитом (отправкой) стоит уточнить, не произошли ли изменения в перечне прилагаемых документов.

Какие документы нужны для оформления сделки через МФЦ

Удобства такого способа оформить сделку неоспоримы. Риски сводятся к ничтожному уровню, плата за услуги не выглядит заоблачной, очередей нет.

Для успешного прохождения процедуры необходимо наличие:

• паспортов;
• правоустанавливающего документа;
• выписки из ЕГРН;
• справки из БТИ.

А также ряда справок-подтверждений (в том числе для особых случаев), что:

• задолженности по коммунальным и прочим услугам, связанным с эксплуатацией жилья, нет;
• прописанные отсутствуют;
• супруг (-а) согласен продавать;
• органы опеки не возражают;
• соседи по коммуналке отказались приобретать комнату.

Если интересы будут представляться третьими лицами, то им нужно предоставить нотариальную доверенность.

До подачи документов и заявления понадобится оформление:

• ДКП;
• акта приёма-передачи.

Примут копии документов вместе с оригиналом ДКП после уплаты госпошлины. Выдадут расписку и номер, чтобы отследить статус прохождения регистрации на росреестровском сайте. После чего ожидание результата должно занять до двух недель.

Полезное видео

В 2020 году типовой проект договора купли жилья изменений не претерпел. Учитывая, что при продаже квартиры стороны оперируют значительными для себя деньгами, то понятно их стремление к соблюдению осторожности. С какими нюансами связан договор о продаже, можно посмотреть в специальной консультации. Она длится более 12 минут.

Как заполнять бланки, наглядно продемонстрировано в семиминутной длительности ролике.

Как правильно заключить ДКП недвижимости, советует специалист профильной консалтинговой компании. Ролик длится четыре минуты.

В 10-минутном выступлении бизнес-тренера сделка по недвижимости рассматривается как совокупность пяти этапов.

Заключение

Помимо бланка и образца заполнения договора купли-продажи квартиры, важно самостоятельно узнать больше информации про продаваемую недвижимость. Пусть продавец составляет запрос на актуальную выписку из ЕГРН. Вы посмотрите, не таятся ли там неожиданности, о которых ранее не говорилось.

После чего можно смелее приступать к оформлению и регистрации сделки.