Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок

Когда кому-то нужно срочно продать жилье, приходится существенно сбрасывать цену, что не является приятным фактом для собственника. Поэтому, чтобы продать квартиру быстро и выгодно, без потерь в стоимости или с минимальным ущербом, важно учитывать советы, о которых пойдёт речь далее.

Поскольку для продажи недвижимости собственник зачастую обращается в риэлторские компании, в первую очередь следует обратить внимание на то, что ни в коем случае нельзя выбирать первую попавшуюся. Никто из граждан не застрахован от мошенничества, поэтому обращаться нужно только к проверенным агентствам с заслуженным авторитетом. Обратите внимание на безопасность сделки и для продавца, и для покупателя квартиры.

Предложения банков могут убить рынок долевого строительстваПолагаться на агентства недвижимости вовсе не обязательно, продажей жилья каждый собственник имеет право заниматься самостоятельно. Оба варианта имеют выгоды для владельца недвижимости, недостатки и некий риск, если какие-либо документы будут оформлены неправильно. Но чтобы быстро продать квартиру, нужно придерживаться и других негласных правил, особенно когда финансовый кризис многим не позволяет приобрести слишком дорогое жилье.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Определение стоимости

Советы о том, как выгодно продать квартиру, а также всевозможные народные способы нельзя назвать применимыми для всех, ведь крайне важно учитывать всевозможные нюансы в каждом индивидуальном случае. Одним из таких является правильно установленная цена на недвижимость, которая не должна стоить чересчур дорого, но должна быть удачно продана, даже в кризис. Она будет зависеть от множества факторов, включая регион, где находится продаваемая недвижимость, жилой район, тип многоквартирного дома, этаж, на котором расположена квартира, а также её характеристики и состояние.

Для того чтобы провести оценку квартиры, можно обратиться к независимым оценщикам недвижимости. Кадастровая стоимость тоже играет немаловажную роль. Специалисты помогут собственнику установить диапазон, в котором владелец сможет определиться, какова реальная цена на его жильё и насколько её можно снизить, чтобы быстро продать квартиру.

Стоимость квартиры – это основной фактор, который влияет на скорость сделки, и, если она будет завышена, продажа жилья затянется на несколько месяцев.

Подготовка жилья

Перед тем как выгодно продать квартиру, чтобы в процессе не возникало заминок, и можно было осуществить сделку не только срочно, но и удачно, нужно принять во внимание советы по подготовке жилья к осмотру потенциальными покупателями. К ним можно отметить:

  • Как-быстро-и-дорого-продать-квартируПриведение квартиры в опрятный вид. Вымытые окна, кафель и санузлы благоприятно скажутся на впечатлении потенциальных покупателей;
  • Устранение всех посторонних запахов. В первую очередь избавьтесь от вещей, которые эти запахи накапливают: старая мебель, обои, занавески, деревянные предметы, вещи из ткани и бумаги, книги;
  • Освобождение пространства. Покупатель должен видеть как можно больше свободного места, поэтому вынесите всю габаритную мебель: диваны, стенки, шкафы;
  • Уборка подъезда. Потенциальные покупатели обращают внимание не только на саму квартиру, но и на подъезд, по которому можно судить, какие люди живут по соседству. Грязный подъезд и мусор на лестничной клетке всегда действуют отталкивающе.

Сыграет на пользу продавца и правильно выбранное время для осмотра квартиры. Не желательно показывать недвижимость в солнечный день, если она находится не на солнечной стороне, это сразу бросится в глаза.

Сбор документов

Перед тем как приступить к процессу продажи жилья, нужно заранее подготовить все необходимые документы, поскольку потенциальный покупатель пожелает их посмотреть. Кроме того, готовый пакет бумаг позволит осуществить срочную сделку, несмотря на кризис. К таким документам относятся:

Наименование документа Примечания
Паспорт собственника или всех собственников, если их несколько Оригинал и копия
Свидетельство прав собственности на недвижимость Или иной правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная, завещание, решение суда)
Договор купли-продажи Подписанный сторонами, составленный у риэлтора или иного ответственного юридического лица
Справка из домовой книги О том, кто зарегистрирован в квартире
Кадастровый паспорт и план Можно оформить в Кадастровой палате
Технический паспорт и план Не обязательно, но лучше подготовить
Письменное согласие на сделку от имени второго супруга Заверенное нотариально
Разрешение органов опеки на продажу квартиры Если у продавца имеются несовершеннолетние дети или таковые зарегистрированы в квартире
Также, можно заранее снять с регистрации всех жильцов, чтобы не возникало заминки. Перепланировки жилья должны быть узаконены, если таковые проводились.

Осмотр риэлтором

Продать недвижимость с помощью риэлтора зачастую проще, чем самостоятельно, но и дороже. Кроме того, агентства недвижимости уже заранее осведомлены в этом процессе, и собственнику не придётся разбираться в нём сначала и тратить и без того ценное время. Речь идёт о юридических нюансах, которые граждане могут попросту упустить из виду, что приведёт к переоформлению документов и неприятностям с государством и покупателями. Да и случаи мошенничества, к сожалению, реже не стали, особенно учитывая финансовый кризис.

67Перед тем как в жилище придёт специалист из агентства недвижимости, квартиру нужно привести в наиболее выгодное состояние, чтобы она была оценена как можно выше. Эти советы действенны не только в кризис, но и актуальны в любое время. Это может быть не только косметический ремонт, что вряд ли возможно, когда продать недвижимость нужно срочно, но и прибивка отошедшего плинтуса, подклеивание обоев, если где-то они отошли. Общее впечатление важно не только для покупателей. При оценке будет учтена и атмосфера, на которую весьма негативно влияет неприятный запах, особенно если в квартире жил пожилой человек. Иными словами, жилье должно иметь максимально приглядный, ухоженный вид.

Уменьшение суммы налога

Как бы срочно ни понадобилось продать квартиру, не стоит забывать и о декларации, которую нужно обязательно подать в налоговую инспекцию для начисления налога за сделку купли-продажи. Это дополнительные траты, особенно ощутимые в финансовый кризис, но лучше оплатить всё в положенный срок, иначе к сумме добавится ещё и немаленький штраф.

Поэтому важно быть осведомлённым и в этой части вопроса, чтобы не тратить после лишнего времени. Для российских граждан сумма налога составляет тринадцать процентов от стоимости квартиры. Если сделать простой расчет, выйдет существенная цифра. Из-за этого многие пытаются отыскать способ уменьшить обязательный процент, а сделать это без знаний законодательства весьма проблематично.

Обратите внимание на законодательную норму, согласно которой собственник, владеющий квартирой более пяти лет в случае её покупки или более трех лет в случае получения её по завещанию или дарственной, освобождается от налога вовсе. Тот же, кто владеет собственностью менее этого срока, налога никак не избежит. Меньший процент налога от суммы стоимости жилья касается только недвижимости, которая оценена менее, чем в один миллион рублей.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 5, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • Светлана Дем
    24.09.2016 02:57

    Если Вы найдете хорошего риэлтора, то это позволит Вам значительно сэкономить на сделках. Потому что Вы первый обратились к нему, а не Ваш покупатель (продавец). И здесь уже опыт риэлтора просто незаменим, это его искусство, его опыт и он сделает сделку максимально выгодной, прежде всего, для Вас. Только помните, что волшебников не существует, а вот правильно сориентировать вас по всем вопросам, касающимся купли-продажи-обмена, может только тот, для кого это по настоящему любимая работа и ремесло.

    Ответить
  • Виталий
    24.09.2016 01:14

    Для начала найдите брокера которому можно доверять.И не нужно сильно спешить с продажей квартиры, будьте осмотрительны. Мошенников очень много, поэтому не всем стоит верить.

    Ответить
  • Денис
    23.09.2016 00:20

    Я советую, если у вас нет опыта и понимания, то лучше самим не браться за продажу квартиры. Лучше воспользуйтесь услугами риэлтера. И не очень спешите, в этом деле спешка не к чему хорошему не приведёт.

    Ответить
  • Денис
    22.09.2016 01:49

    Советую обращаться уже в проверенную риэлторскую компанию в которой вы уверены. И не нужно сильно торопиться, надо внимательно подойти к продаже квартиры. Если есть возможность обратитесь к специалистам пусть вас грамотно проконсультируют.

    Ответить
  • Паша Слесарь
    22.09.2016 01:08

    У риэлтеров большая база данных с клиентами, но это их единственный плюс. Сейчас достаточно обьявлений на форумах и в газетах, найти покупателя на квартиру можно и самому. Не говоря уже о гонораре риэлтера, какая уж тут выгода.

    Ответить
  • Даша Ростова
    21.09.2016 03:01

    Всё-таки самостоятельно быстро и выгодно продать квартиру тяжело. Возможно продать быстро и дёшево или наоборот. Большинство берёт квартиры в ипотеку, а ее оформление как раз занимает время

    Ответить
  • Валерий
    21.09.2016 01:01

    Я думаю, при должном подходе можно самостоятельно продать квартиру за неплохие деньги, но это времени займет столько, что целесообразно задуматься о привлечении стороннего риэлтора в каждом конкретном случае

    Ответить
  • ЯША Иванов
    19.09.2016 21:43

    Если надо квартиру продавать,то к риэлтору надо обращаться, а вот если не к спеху, то лучше продавать квартиру самому. Так свои честные вы уж точно не потеряете.

    Ответить
  • Вера
    19.09.2016 07:48

    Кризис сказался очень сильно на стоимости квартир,особенно в регионах. Мало кто берет недвижимость на вторичном рынке. Чтобы продать не новое жилье, особенно старше 10 лет, приходится существенно снижать цену.

    Ответить
  • Галина Андреевна
    16.09.2016 00:57

    Ох, сейчас такое время, что и с самой привлекательнейшей ценой квартиры, особенно выше покупательной способности среднего сегмента населения, простаивают месяцами. Не можем продать свое жильё уже пол года – снижать цену уже некуда, иначе сами окажемся в убытке – ремонт, мебель далеко не из дешевых.

    Ответить
  • Ольга
    15.09.2016 09:43

    По своему опыту знаю, что проще всего продать стандартную квартиру, чем квартиру с индивидуальной планировкой. Ставишь цену на несколько тысяч дешевле, и покупатель уже пошел. А нестандартные квартиры вообще сложно оценивать. Площадь – не всегда критерий цены.

    Ответить
  • Юлия
    14.09.2016 04:46

    Когда мы продавали квартиру, то обратились сразу в пять агентств плюс ещё сами выложили объявления на сайты по продаже недвижимости. Продали быстро.

    Ответить
  • Надежда Домчева
    13.09.2016 09:54

    Я задумываюсь о продаже квартиры с целью приобретения другой в другом месте и с другой площадью. И я буду обращаться к риэлтеру, но проверенному друзьями, который и цену на квартиру сможет установить нормальную, не обидев ни меня ни себя и продать мою квартиру как можно быстрее.

    Ответить
  • Олег
    12.09.2016 08:32

    А разве от налога освобождаются не после трех лет владения или этот закон уже подкорректировали? Не лучшая новость для тех кто продает, хотя они просто заложат данную сумму в стоимость квартиры.

    Ответить
  • Леонид
    11.09.2016 23:43

    На первый взгляд может показаться что можно очень легко и быстро продать квартиру. Но сейчас столько мошенников что лучше всего не торопиться. Если хотите продать квартиру выгодно, то быстро не получится.

    Ответить
  • Семён
    11.09.2016 08:51

    Собственно, мне кажется, что в наше голодное время только так и можно продать квартиру – недорого. Быстро – это уже как повезёт, если звёзды сойдутся и вы пересечётесь с реальным клиентом. А продать дорого – это прямо фантастика, все в наше время умные)

    Ответить
  • Анастасия
    09.09.2016 02:23

    Нужно очень ответственно подходить к выбору риэлтера, лучше всего обращаться уже к проверенным лицам. Да и большая спешка здесь не к чему, потому что можно потерять много денег.

    Ответить
    • Олег
      11.09.2016 08:36

      Риэлторы ни чем не рискуют по закону, потому нужно или страховаться через адвокатов и нотариусов или искать тех риэлторов, которых вы знаете лично.

      Ответить
  • Лариса Тодорук
    08.09.2016 09:21

    Избежать риска полностью невозможно , особенно продавцу . Ни в коем случае не соглашайтесь на внесение в договор купли – продажи заниженной суммы сделки с целью минимизации налогов . Обычно этой уловкой пользуются мошенники . Они расторгают договор купли – продажи и возвращают покупателю только указанную в договоре сумму !

    Ответить
  • Амина Ахметова
    08.09.2016 08:58

    При продаже квартиры продавцу выгодно сотрудничать с риэлторами, так как чаще всего они помогают в оформлении документов, а оплату за свои услуги берут с покупателя. Если квартиру необходимо продать в кратчайшие сроки, то назначайте привлекательную цену, как ни крути, а это основной показатель быстрых сделок.

    Ответить
  • Карина
    08.09.2016 08:52

    Я свою квартиру продавала с помощью риэлтора и никаких проблем не возникло. Это идеальный вариант, если продать нужно в короткие сроки. Но не буду спорить, действительно есть небольшой риск столкнуться с мошенниками.

    Ответить
  • Анна Головина
    08.09.2016 08:51

    Сейчас столько мошенников, поэтому мы когда продавали квартиру, то воспользовались услугами агентства. Предварительно мы собирали о нем информацию и спрашивали у людей на городском форуме. Сделка прошла успешно и мы получили ту сумму, на которую рассчитывали.

    Ответить
  • Танюша Самойленко
    08.09.2016 08:50

    Если вам нужно быстро продать квартиру обратитесь в проверенную риэлторскую компанию, они быстро подберут покупателя. Знаю это лично из собственного опыта, не жалейте денег.

    Ответить
Добавить комментарий
Войти с помощью: