Порядок приватизации служебного жилья

При оформлении официальных трудовых отношений некоторые организации, государственные структуры, предоставляют работникам временное служебное жильё. Такая жилплощадь выдаётся только на время работы сотрудника и после увольнения она должна быть освобождена.

Возможность приватизации служебного жилья неоднозначна, но законом предусмотрена. Претендовать на оформление имеют право лишь некоторые категории сотрудников и на строго оговоренных условиях. При этом квартира обязательно должна быть предоставлена по договору найма.

Рассмотрим подробнее правила и порядок приватизации жилплощади из специального фонда в 2018 году.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Что такое служебная квартира

vedomstvennoe_zhile_jeto8Служебная квартира является жилплощадью, которая предоставляется штатным сотрудникам организации на основании подписанного договора. Право собственности на это жильё принадлежит организации. Единственное отличие служебного жилья от муниципальной квартиры – служебным жильём можно пользоваться только пока сотрудник не уволится из организации, а договор социального найма бессрочный.

Выселить из служебной квартиры по закону не могут:

  • семью погибшего сотрудника организации;
  • семью сотрудника МВД, МЧС или иной силовой структуры, который погиб или пропал безвестно;
  • работников, которые вышли на пенсию по возрасту;
  • инвалидов первой и второй группы, которые получили увечья по вине работодателя;
  • малоимущих матерей-одиночек и детей-сирот.

Приватизация полученной служебной квартиры возможна только с согласия её непосредственного владельца – организации, которая её предоставила.

Можно ли приватизировать служебное жилье

2015-09-22_103024-300x195По статистическим данным жилая недвижимость, которая относится к специальному фонду, в России приватизируется очень редко. Сама процедура весьма непростая и невозможна без весомых на неё оснований. Следует понимать, что ни одна организация не заинтересована в том, чтобы добровольно и безвозмездно отдать кому-либо свою недвижимость. Эта недвижимость не только собственность, но и необходима для обеспечения жильём других сотрудников на время действия трудового договора.

С другой стороны, ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать предоставленную служебную квартиру, будет положительным, если соблюдены установленные условия. Главные из них – закреплённое договором право пользования жилплощадью, минимальный срок стажа работы в данной организации и проживание в квартире на протяжении длительного времени.

Как получить согласия предприятия

Поскольку решение о приватизации ведомственной квартиры принимает организация, выдавшая жильё и владеющая им на законных основаниях, в первую очередь необходимо подать заявление руководству организации. Данным заявлением вы просите разрешения на приватизацию, ссылаясь на наличие у вас основания для этого, подкрепляя их предлагающимися документами.

f2019172Руководство организации рассматривает ваш запрос в течение двух месяцев, после чего даёт письменный, официальный ответ. Если получен отказ – на этом процесс приватизации для вас заканчивается. В случае вашего несогласия с принятым решением вы можете попытаться обратиться в суд, но ваши шансы ничтожно малы.

Учитывайте и то, что каждому гражданину РФ в возрасте от 18 лет право на приватизацию предоставляется только один раз за всю жизнь. Если раньше вы были участником приватизации  в совершеннолетнем возврате, больше им стать не сможете.

Кто имеет право после 1 марта 2018 года

Вопросы, связанные с приватизацией служебных квартир, регулируются сегодня Федеральным законом №1241-I, Жилищным кодексом РФ, нормами Гражданского кодекса РФ, определениями Верховного суда №35-В-06-12. В этих законодательных актах говорится о запрете приватизации служебной жилплощади, но нет запрета на перевод недвижимости из специального фонда в муниципальный с последующей приватизацией.

Претендовать на оформление приватизации в 2018 году имеют право:

  • 0KwmsVf1iz-big-350сотрудники бюджетных организаций;
  • работники силовых ведомств (ФСБ, МЧС, МВД);
  • таможенники и судьи;
  • сотрудники природоохранной деятельности (рыболовные, лесные отрасли) и специалисты сельскохозяйственной индустрии.

Стаж работы в организации, предоставившей жильё, должен быть не менее 10 лет.

Общие основания

К общим основаниям для приватизации служебных квартир относятся наличие:

  • подписанного договора о найме служебной жилплощади;
  • письменного разрешения руководства организации на приватизацию;
  • трудового стажа от 10 лет и выше;
  • не использованных ранее прав на приватизацию;
  • факта проживания в ведомственной квартире не меньше 10 лет.

В любом случае окончательное решение только за собственником недвижимости. Закон не обязывает его передавать жилплощадь в чью-либо собственность, поэтому процент отказов в России очень большой.

Бюджетники

0e7c9218838020387f487c3dbfa8e0f2Под приватизацией в нашем случае подразумевается бесплатная передача занимаемой квартиры в личную собственность физических лиц. Бюджетники относятся к той категории работников, которые могут претендовать на такую процедуру, в частности учителя, врачи, спасатели, научные работники. Но для одобрения необходим не только десятилетний стаж работы в одном и том же государственном учреждении. Структура, которая предоставила бюджетнику жильё, должна быть заинтересована в одобрении приватизации.

Например, в некоторых организациях приватизацию разрешают в целях:

  • внедрения действенной системы поощрения за работу;
  • привлечения ценных работников;
  • снятия обременения в виде содержания жилого фонда.

Получив согласие на приватизацию квартиры, оформляется она в общем порядке, точно так же, как и муниципальная недвижимость. Это значит, что потребуется нотариально удостоверенное согласие на оформление от имени каждого совершеннолетнего, дееспособного жильца данной квартиры.

Военнослужащие

660733035Категории военнослужащих, которые могут претендовать на приватизацию предоставленной им служебной квартиры:

  • уволенные в связи с выслугой лет;
  • уволенные по состоянию здоровья;
  • уволенные в связи с организационными штатными мероприятиями;
  • члены семьи военнослужащего, погибшего при исполнении.

Служебная жилплощадь, которую предоставляют военнослужащим, отнесена к жилищному фонду Министерства обороны Российской Федерации. Она выдаётся исключительно сотрудникам, обеспечивающим безопасность и защиту страны. Приватизировать такую квартиры можно только с согласия Министерства обороны РФ.

Военнослужащий не сможет приватизировать недвижимость, если она находится в аварийном доме, в общежитии или на территории закрытого военного городка.

В сельской местности

Несмотря на то, что Федеральным законом №1541-I приватизация служебных жилых помещений без перевода в муниципальный фонд не предусмотрена, жилой фонд сельскохозяйственных предприятий, совхозов и приравненных к ним представляет исключение. Служебную квартиру в сельской местности, если она относится к жилищному фонду стационарного учреждения соцзащиты населения, приватизировать можно.

Из сказанного выше следует, что сельские жители имеют право претендовать на бесплатное переоформление недвижимости в частную собственность независимо от того, принадлежит она муниципалитету или ведомству.

Как приватизировать служебную квартиру

Перед тем, как приватизировать выданное служебное жилье, убедитесь в том, что оно всё ещё находится на балансе выдавшей его вам организации. В связи с тем, что количество ведомственной жилой недвижимости существенно сократилось, ваша квартира может быть передана муниципалитету.

В том случае, когда организация, выдавшая жильё, реорганизована, ликвидирована, но по документам жилой фонд не был передан органам местного самоуправления, в первую очередь придётся заниматься именно этим вопросом.

Следующий шаг – внимательно прочтите ваш договор найма квартиры и проверьте, как она значится в Росреестре (можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости). Если в единой электронной базе Росреестра не указано, что квартира ведомственная, шансов на приватизацию у вас больше. Если статус ведомственной недвижимости квартире был присвоен уже после того, как вы в неё заселились, этот статус считается недействительным и оспаривается в судебном порядке.

Этапы оформления служебного жилья в частную собственность:

  1. Передача квартиры из специального в муниципальный фонд;
  2. Оформление приватизации муниципальной квартиры в общем порядке.

Вся процедура занимает около пяти месяцев. До двух месяцев будет рассматриваться ваше заявление, поданное руководству организации, выдавшей вам квартиру. Если запрос одобрен, в течение одного месяца согласовывается перевод жилья в муниципальный фонд. Далее в срок не более 20 дней заявление на перевод рассматривается в местной администрации, и ещё около 10 дней занимает государственная регистрация собственнических прав в Росреестре.

Какие нужны документы

Перечень документов для приватизации квартиры не слишком обширный, поэтому самая большая сложность в их сборе – получить разрешение руководства на перевод недвижимости в муниципальный фонд.

Стандартный список документов, который вам понадобится:

  • munitsipalnye-kvartiryофициальное заявление на имя руководства организации;
  • территориальные нормативный акт касательно перевода служебного жилья в статус муниципального;
  • нотариально удостоверенные согласия на приватизацию от имени всех совершеннолетних дееспособных членов семьи, проживающих с вами, или нотариально удостоверенные отказы от участия в приватизации;
  • паспорт каждого участника приватизации или свидетельства о рождении для несовершеннолетних;
  • архивная выписка из домовой книги с информацией обо всех зарегистрированных жильцах в квартире;
  • справки на каждого совершеннолетнего участника о том, что вы ранее не участвовали в приватизации;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая, что у вас в собственности нет другого жилья;
  • копия договора о найме служебной квартиры;
  • копия выписки из лицевого счёта;
  • технический план, экспликация, кадастровый паспорт.

Образец заявления о предоставлении служебного жилья можно скачать тут

В зависимости от обстоятельств в каждой отдельной ситуации могут затребовать дополнительные документы, например, свидетельство о смерти, разрешения органов опеки.

Что делать и куда обращаться

Перевод служебного жилья в муниципальный фонд – это обязательный шаг для его приватизации. Последовательность ваших действий будет следующей:

  • 780f54cs-960получить разрешение от руководства организации, выдавшей вам квартиру для проживания;
  • обратиться в местную администрацию с заявлением на перевод недвижимости в статус муниципальной, основываясь на разрешении нынешнего собственника (организации);
  • подготовить технический и кадастровый паспорт объекта;
  • подать документы в Росреестр или Многофункциональный центр для регистрации собственнических прав.

На практике перевод квартиры из одного фонда в другой процедура не быстрая и требующая от вас немалых усилий на сбор всех требующихся документов. Заявление администрации подаётся по образцу, который вам предоставят уже на месте. Ответственные сотрудники администрации в ходе рассмотрения вашей заявки будут проверять все поданные бумаги и наличие у вас прав на приватизацию.

При одобрении заявления администрацией с заявителем будет подписан новый договор найма квартиры, для чего опять же потребуются либо нотариально удостоверенные согласия, либо отказы от приватизации от имени жильцов, которые зарегистрированы вместе с вами. После этого можно приступать к завершающему этапу перерегистрации прав собственности в Росреестре. Процедура занимает не более 10 дней и требует уплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Приватизация кооперативной квартиры

kvarrДля того, чтобы начать процесс приватизации кооперативной жилплощади, нужно в полном объёме погасить утверждённую собранием кооператива паевую сумму. После того, как пай погашен, следует обратиться к правлению кооператива и запросить справку, которая подтверждает уплату паевого взноса в полной мере. Если пай был погашен до 1997 года, справка должна быть зарегистрирована в БТИ, если позже – регистрация не требуется.

Полученную справку вместе с прочими документами, которые подтверждают права на кооперативную квартиру, необходимо предъявить для государственной регистрации. До тех пор, пока право собственности не зарегистрировано, вы не являетесь собственником жилья и не вправе им распоряжаться. А вот кооператив на это право по закону имеет, так как именно он по условиям договора изначально является владельцем недвижимости.

Процедура отличается от оформления приватизации служебных квартир, поскольку вместо разрешения на переоформление собственнических прав вам достаточно получить справку о выплате пая и обратиться в Росреестр.

Когда нужно обращаться в суд

Самая распространённая причина, по которой служебное жилье не удаётся приватизировать, – несогласие руководства организации, выдавшей квартиру в пользование. В некоторых случаях, столкнувшись с отказом, имеет смысл добиваться решения суда. Большинство поданных исков в действительности бессмысленны, поскольку закон не обязывает предприятия передавать недвижимость по первому требованию.

nasledstvo-37-500x365При подаче иска его требование – передача ведомственной жилплощади на баланс муниципалитета, чтобы снять с объекта статус служебного. Но обосновать такие требования непросто, что даёт шанс на удовлетворение иска лишь в редких случаях:

  • если в базе Росреестра квартира не обозначена, как служебная;
  • когда жильё передано муниципальному органу после реорганизации или ликвидации предприятия.

В крупных городах суды избегают разрешений на приватизацию во избежание роста количества подобных исков. Но у граждан всегда остаётся законное право на подачу апелляции в вышестоящий орган.

Судебная практика

Как показывает судебная практика по вопросам приватизации служебного жилья, результат будет зависеть от степени весомости оснований предъявленных требований истца. Больше шансов выиграть дело у малоимущих категорий населения (инвалидов первой и второй группы, матерей-одиночек, детей-сирот) и лишь при условии, что у истца нет другой жилой недвижимости.

Главное препятствие – отсутствие достаточного количества рекомендаций Верховного суда и недостаточно точное законодательное регулирование данного вопроса. По этой причине даже в схожих случаях в судебной практике решение суда может быть очень противоречивым.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности на занимаемое служебное жилое помещение в порядке приватизации можно скачать тут

Один из примеров судебной практики:

Vypiska-iz-kvartiry-cherez-sud-1-400x300Сотрудник государственного учреждения получил увечья и вторую группу инвалидности из-за грубых нарушений техники безопасности со стороны своего работодателя. После этого данный сотрудник подал в ведомство заявление с просьбой о приватизации квартиры, выданной ему по договору для проживания с супругой. Другой жилплощади у сотрудника не было и финансовой возможности арендовать жильё тоже, поскольку полученные увечья снизили трудоспособность и повлекли за собой большие медицинские расходы. В прошении ведомство отказало.

Сотрудник, имея вторую группу инвалидности по вине работодателя, подал исковое заявление в суд с требованиями предоставить ему права на приватизацию служебной квартиры, в которой он с супругой проживал уже больше 15 лет, своевременно платил за коммунальные услуги, имеет статус нуждающегося в жилье и не имеет в собственности другой жилой недвижимости. Его требования суд удовлетворил полностью, обязал работодателя перевести квартиру из специального фонда в муниципальный и разрешил её приватизацию. Таким образом, жилплощадь перешла в частную собственность истца и его супруги.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: