Преимущества и недостатки приватизации недвижимости

Приобретение личной квартиры или иного жилья сегодня едва ли не самая актуальная задача для россиян. Возможность получить права собственности на недвижимость, которой не было в советское время, возникла в 1991-м году и ныне регламентируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, а также законами касательно возможности приватизировать объекты жилого фонда. Ссылаясь на законодательные нормы, каждому гражданину России предоставлено право пользоваться и распоряжаться помещениями, которые находятся в его личном владении. Оно приравнено к правам на свободу и жизнь, и активно используется. По последней статистике, сейчас приватизировано более 80% жилого фонда.

В Жилищном кодексе отображена защита интересов каждого гражданина Российской Федерации, в том числе помощь при приобретении квартиры или иного жилья и улучшении жилищных условий в целом. Именно поэтому до сих пор существует возможность приватизировать недвижимость или отказаться от участия в ней.

Плюсы и минусы приватизации должны быть учтены всеми, кто сталкивается с данным процессом. После оформления договора пути обратно не будет. Решение должно быть взвешенным и добровольным, поскольку приватизация всё же урезает ряд государственных льгот.

Правила и возможности

По закону оформить приватизацию можно не только на государственную квартиру или комнату, но и на земельный участок, в частности под индивидуальное жилищное строительство. Несмотря на это, самым востребованным вариантом всё же остаётся именно квартира. И хотя большинство уже давно перевело такую недвижимость в личную собственность, это не для каждого человека может быть действительно целесообразно и выгодно.

Следует учитывать, что при приватизации квартиры или иного жилья гражданином до вступления в официальный брак, он и в браке будет считаться единственным владельцем данной недвижимости. Кроме того, этот объект недвижимости в случае развода супругов не подлежит разделу, поскольку не входит в категорию общего нажитого имущества. Если же квартира приватизировалась в официальном браке, супруги будут иметь равные права на эту недвижимость и смогут равноправно ней распоряжаться и после развода. Плюс это или минус зависит от ситуации и человека.

При наличии задолженности перед государством, когда оформлен кредит, квартира будет передана в залог. Это значит, что при его непогашении, жилья можно лишиться. С муниципальными объектами такого не бывает.

О положительных сторонах

Для внесения большей ясности перед принятием окончательного решения, следует отдельно выделить плюсы приватизации:

• Владелец приватизированной квартиры имеет лучшую защиту от мошенничества. Так как на собственника в Росреестре регистрируются его законные права касательно недвижимости, выселить хозяина становится намного сложнее (если речь не идёт о коммунальной задолженности). Из муниципальной квартиры, как показывает практика, часто выселяли граждан пенсионного возраста, пользуясь обманными схемами.
• При сносе жилого дома собственник без приватизации может претендовать на получение аналогичной квартир взамен, из расчёта 18 метров квадратных на человека. При приватизации человеку полагается равная по метражу квартира взамен.
• Право свободно распоряжаться объектом – продавать, сдавать в аренду или наём, делить на доли, менять, дарить, завещать и прочее. Особенно это выгодно, когда у квартиры только один владелец. При этом совершенно не обязательно на этой жилплощади быть прописанным.
• Возможность проводить капитальные ремонты и перепланировки, при наличии разрешения или узаконив их после.
• Свобода в принятии решений о регистрации жильцов.
• Бесплатное оформление.

Об отрицательных сторонах

Приватизация, как и любое другое важное решение, не лишена недостатков. К ним относится:

• Отсутствие государственной помощи при ремонтах и переселениях. После приватизации квартиры вся ответственность за неё перекладывается на собственника. Это значит, что если жилплощадь пострадает во время пожара или затопления и придёт в непригодность для проживания, государство не станет возмещать ущерб и беспокоиться о том, куда теперь заселиться пострадавшему. Теперь это будут его личные проблемы и расходы.
• Обязательное налогообложение, условия которого довольно часто пересматриваются на законодательном уровне. На сегодняшний день расчёт суммы налога зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• Возрастание коммунальных платежей, которые могут потянуть не все слои населения, особенно привыкшие к социальным льготам, действующим при договоре социального найма.
• Лишение права на получение государственной субсидии касательно квартиры.

Стоит заметить ещё и то, что без приватизации нет необходимости заботиться о наследовании, поскольку после смерти физического лица, с которым был подписан договор социального найма, недвижимость переходит другому зарегистрированному там же лицу. После приватизации появляются немалые затраты при вступлении в наследство, судебные разбирательства в случае конфликтов и прочая малоприятная волокита.

Преимущества приватизации в долях

На сегодняшний день есть несколько вариантов приватизации муниципального жилья. Одним из них является долевая приватизация. При оформлении этой процедуры у объекта недвижимости появляется не один, а несколько законных собственников, для каждого из которых выделена часть жилплощади определённого размера.

Плюсы долевой приватизации:

• Размер доли определяет судебный орган, что избавляет от ненужных споров. Обычно такое практикуется в случае развода супругов. Если же приватизация ранее осуществлялась в долях, необходимость обращаться в суд отпадает сама собой.
• Любая сделка без долевой приватизации может быть осуществлена только при согласии всех совладельцев квартиры. Долевая приватизация избавляет их от необходимости согласовывать свои решения и действия с другими дольщиками.
• Собственник доли недвижимости имеет право продавать свою часть любому физическому лицу, но с первоочерёдным правом на покупку другими совладельцами. На самом деле это вовсе не препятствие, как может показаться на первый взгляд, поскольку после официального уведомления о намерении продать свою долю, владелец ждёт всего месяц. После этого он может продать имущество любому желающему, независимо ни от чьего мнения.

Недостатки долевой собственности

Без недостатков здесь тоже не обойтись:

• После продажи приватизированной доли, другие совладельцы могут обратиться в суд с требованием признать сделку незаконной, поэтому важно соблюдать все сроки и правила данной процедуры;
• Возникновение конфликтов между совладельцами, которые возникают в виде препятствий при продаже части имущества другим лицам. Однако справиться с такой ситуацией может помочь опытный нотариус;
• Долевая приватизация, в сравнении с обыкновенной, несколько ограничивает свободу действий. Это связанно с взаимоотношениями между совладельцами, которые не редко способны на весьма неприятные каверзы и препятствия при регистрации новых жильцов;
• Наличие равных прав у каждого собственника, независимо от размера доли собственности, что также часто является причиной споров и конфликтов;
• Некая схожесть с коммунальной жилплощадью.

Можно заметить, что практически все недостатки долевой приватизации связаны с человеческим фактором гораздо больше, чем с юридическими нюансами. Поэтому сложно однозначно ответить о выгодах, ведь ситуации всегда индивидуальны.