Вторичка или новостройка: что лучше покупать?

Для тех, кто только решается на покупку своего жилья, встает вопрос выбора. И речь идет именно о статусе квартиры. Ведь вы можете приобрести не только квартиру в новостройке, но и вторичку. Что из этого лучше, выбрать сложно. Потому что и в том и в другом варианте есть свои плюсы и минусы. Поэтому ниже мы ознакомимся с ними, чтобы вы смогли принять правильное решение.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Определение понятий

Прежде чем выбирать между особенностями квартир, стоит определиться с понятиями этих двух объектов.

Вторичное жилье – это то, которое находится в доме и эксплуатируется определенный промежуток времени. Не обязательно, что при этом срок жилища будет превышать 50 лет, просто зачастую у него уже были пару хозяев, и строение могло быть построено пару лет назад.

Если говорить о квартире в новостройке, то его реализацией занимается подрядчик или официальный представитель, а само помещение еще не было признано пригодным для эксплуатации или с того момента прошло совсем немного времени.

Зачастую у таких объектов есть несколько степеней отделки, которые дают ему различный статус, внешний вид и цену.

Вторичное жилье

Начинать, пожалуй, необходимо  именно с плюсов вторичного жилья, которые должны быть понятны каждому, и это:

  • Сразу же после заключения договора купли-продажи и передачи денег, новый собственник может въезжать в приобретенную квартиру или распоряжаться ею по своему усмотрению, то есть сдавать в аренду, менять, дарить. Трудности могут возникнуть лишь с ипотечным жильем, но и эта проблема легко решается с представителями финансового учреждения или банка;
  • Квартира готова к использованию полностью, то есть отделка в ней полная, не черновая, поэтому особого ремонта вам делать не придется. Хотя, конечно, не всегда состояние жилья соответствует вашим желаниям, но можно подобрать по вашему вкусу и предпочтениям;
  • Вы можете поговорить с соседями и послушать их мнение, плюс вам сразу видна инфраструктуру всего района;
  • Подобрать и купить квартиру вторичного типа можно практически в любом районе города, поэтому она может находиться в удобном для вас расположении от работы, школы, садика, магазинов и метро;
  • Ипотечных и кредитных вариантов для вторичного жилья намного больше и ставка вас приятно порадует, потому что в отличие от новостроек, есть готовая квартира, которая и выступает залогом возвращения денег. Кредиторам не придется беспокоиться о том, что строительство может прекратиться или вообще это окажется обманом.

Если же обращаться к минусам вторичного жилья при его выборе, то стоит отметить именно такие:

  • Цена подобной квартиры обычно на 25% выше жилья в новостройках;
  • Может случиться ситуация, когда прошлый владелец еще не выбрал себе новую квартиру или дом и будет проживать в проданной, поэтому вам также придется отложить переезд. Хотя случается такое редко, но все же бывает;
  • При проверке помещения на юридическую чистоту могут всплыть неприятные факты, которые остановят вас от заключения сделки;
  • Если вам захочется провести основательный ремонт или полную перепланировку вторичного жилья, то придется потратить гораздо больше, чем в случаях с новостройкой, не говоря уже о том, что понадобится много разрешений.

Все эти факторы могут значительно повлиять на ваш выбор и стать решающими при покупке жилья.

Квартира в новостройке

Следующим вариантом, который мы рассмотрим на предмет плюсов и минусов – это квартира в новостройке и лучше ли купить именно ее. И начнем мы опять с преимуществ:

  • Сам процесс проведения сделки при покупке жилья в новостройке займет у вас гораздо меньше времени, чем в первом случае;
  • Вам не придется беспокоиться о том, что могут появиться какие-то родственники продавца, которые оспорят сделку, и вы окажетесь ни с чем;
  • Возможность взять жилье в ипотеку, особенно, если ваш застройщик достаточно крупный и это не первый его объект;
  • Оформить квартиру и сделать в ней ремонт вы сможете по своему желанию с нуля и при этом потратите гораздо меньше средств;
  • Вы будете первым владельцем такого жилья.

Но, конечно же, нельзя не сказать о минусах подобной недвижимости, а к ним стоит отнести следующие:

  • Переехать вы сможете далеко не сразу после покупки, а лишь по окончанию черновой или предчистовой отделки. В случаях полного ремонта помещения такая возможность есть, но и стоить оно будут гораздо дороже;
  • Из-за того, что здание будет только построено, большинство проблем появиться может лишь по истечению определенного времени, даже не смотря на пятилетнюю гарантию, здание может осесть, потолок потрескаться и через 7 лет. Но тогда возмещать вам ущерб никто не будет;
  • Новостройки встречаются не во всех районах города, поэтому подобрать подходящую будет проблематично;
  • Даже после того, как вы переедет в свое жилище, то не факт, что сможете им насладиться, потому что ваши соседи могут продолжать ремонт или строительство;
  • При проверке документов застройщика могут возникнуть проблемы или разрешения у него не окажется вовсе.

Преимущества покупки квартиры в новостройке такие же впечатляющие, как и недостатки, поэтому выбрать, что лучше купить,  можно только самостоятельно.

Как выбирать?

Если говорить о районе расположения, то стоит придерживаться некоторых критериев. К примеру,  экологичность района, наличие магазинов, зеленых зон. Избегайте близкого расположения заводов, ж/д станций, автотранспортных магистралей и линий электропередач, которые пагубно влияют на здоровье или же вообще могут привести к смерти.

Обращайте внимание на наличие стоянки и остановки автобусов, если вы ими пользуетесь, проследите за тем, как ходит транспорт. Для тех, у кого есть дети, актуально будет наличие детских площадок, садов и больницы.

По внешнему виду дома также можно определить,  в каком состоянии будет квартира. Конечно, аварийные помещения будут заметны сразу, и их обходите десятой дорогой. В самом же подъезде проследите за чистотой и ремонтом, наличием работающего лифта.

Обращайте внимание на состояние квартир, которые расположены на первом и последнем этажах. А именно за прочностью крыши, ухоженностью подвала, сыростью. В подобном жилье могут обнаружиться проблемы с подачей воды и вентиляцией.

Еще специалисты рекомендуют обратить пристальное внимание на наличие грибка, исправность всей газовых труб и отопления. Пластиковые окна могут стать весомым плюсом при вашем выборе.

Если  у вас возникают какие-то сомнения, то попросите план из БТИ на квартиру и ее техническую характеристику, чтобы изучить объект лучше и понять, если ли скрытые проблемы.

Для тех, кто выбирает квартиру в новостройке, актуальной будет информация о выборе отделки помещения. Потому что данный факт влияет на многое. Вам рано или поздно придется принимать акта передачи и приема квартиры, после подписания которого, недвижимость поступает в ваше распоряжение и не всегда исправить проблему является возможным. И именно черновая отделка может оказаться самой сложной, ведь тогда вы принимает помещение в его первоначальном виде с минимальным благоустройством.

Изучив все вышеперечисленные недостатки и достоинства этих двух видов жилья, вы можете сделать полноценный и рациональный выбор того, что вам кажется наиболее подходящим. Здесь уже все сугубо индивидуальное. Главное, подойти с умом и не забывать о правильности оформления всех документов, помощи специалистов и страховке от мошенников. Иначе новое жилье может стать не радостью, а новой проблемой.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • Мария
    28.09.2016 02:21

    Купили квартиру в новостройке под ключ и здесь гарантия год на ремонт. То есть в случае чего нам бесплатно заменят или починят. Квартира чистая, соглашусь с предыдущим комментатором, что аура не всегда хорошая у вторичек.

    Ответить
  • Олег
    25.09.2016 18:11

    Если есть возможность ждать до сдачи жилья, лучше брать новостройку. Вторичное жилье – это всегда какая-то аура. И не всегда она хорошая.

    Ответить
Добавить комментарий
Войти с помощью: