Соглашение о расторжении договора купли/продажи квартиры

Практически все сделки о продаже недвижимости, в том числе если продается жилье, должны сопровождаться специальным договором. Это основополагающий документ, который обязует стороны выполнять свои обязательства, указанные в тексте. Но это не значит, что отмена договора невозможна. Если оба или один из участников сделки передумает, договор расторгается, и каждая из сторон остается при своем.

2-41Но не всегда сделать это так просто. Существует целая процедура, которая контролирует процесс аннулирования сделки. В особенности это касается тех ситуаций, если договор расторгается по инициативе только одного из участников. Тогда собирается доказательная база, для демонстрации невыполнения условий, и на этих основаниях договор расторгается.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Причины для расторжения договора

Как только люди подписывают договор, на них возлагаются юридические обязательства, потому расторжение договора купли-продажи квартиры не такая простая процедура. Для её проведения должны быть веские основания. Кроме того, расторгнуть договор невозможно если он был реализован в полном объёме, то есть, были выполнены все оговоренные в тексте нюансы, и сделка стала законной. Зато можно прекратить обязательства, и, таким образом, остановить договорные отношения.
Рассмотрим подробнее основания для расторжения договора купли и продажи:

  1. rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-03Соглашение сторон. Это самый оптимальный вариант, так как в прекращении сделки заинтересованы оба участника, потому можно рассчитывать, что потери для каждого из них будут минимальными. В таком случае людям нужно заключить новую сделку, в которой указывается, что предыдущий документ является недействительным, и соглашение будет аннулировано.
  2. По инициативе одного из участников сделки. В этом случае основания более серьезные, в частности, невыполнение договорных условий или условия выполняются, но при этом нарушаются права одного из участников сделки. Но совсем необязательно подавать в суд, ведь прекращение сделки может быть закончено и мирным способом. Если же мирный способ урегулирования конфликта не сработал, то всегда можно успеть отправить судебный иск.
  3. Разрыв договора по требованию третьих лиц. Что примечательно, причины, по которым сделка расторгается, могут быть «забытые» родственники. Кроме того, потребовать расторжения договора могут налоговые службы или прокуратура, опять же, по требованию не указанных в документах наследников или если сделка незаконна.
  4. Односторонний отказ. Если такой отказ законен, то участники освобождаются от обязательств, но если было допущенное какое-то нарушение, то никто не несет за него ответственности, и деньги залога не возвращаются.

Расторжение договора купли продажи квартиры

Существует две процедуры:

  • Расторжение до госрегистрации;
  • Расторжение после госрегистрации.

25db77aced8183cb1ef306d3cd288Проводить расторжение сделки до того момента как она будет признана действительной в органах госрегистрации, наиболее безопасный и продуктивный способ разойтись в мирном порядке. Дело в том, что до этого момента недвижимость ещё не сменила своего обладателя, потому урегулирование конфликта пройдет «безболезненно» для каждого из его участников.

Правда, для покупателя в таком случае существуют некоторые риски, потому что на момент расторжения сделки им уже была выплачена сумма задатка или аванса, которая, вполне возможно, останется за продавцом, если в условиях договора был прописан этот момент.

Можно ли расторгнуть договор так чтобы никто и ничего не потерял? Конечно, да! Но в этом случае обе стороны должны быть добросовестными, а расторгаемый договор ещё на этапе своего формирования был грамотно составлен специалистом, причем в интересах обеих сторон.

Процесс проходит так:

  • Стороны приходят к соглашению, оговаривая условия, по которым можно будет аннулировать контракт;
  • Оговоренные условия фиксируются в письменной форме и заверяются.

mozhno_li_rastorgnut_dogovor_kupli_prodazhi_kvartiry11-300x173Как правило, срок, который дается на обдумывание условий, не больше месяца, за исключением ситуаций, когда в договоре прописан другой срок. Если одна из сторон проигнорировала желание второй расторгнуть сделку, то дальнейшее разбирательство будет проходить в суде.

После регистрации процедура расторжения сделки уже намного более сложная, и в первую очередь рискует продавец, так как у него уже нет права на собственность. Тем не менее, месячный срок после регистрации считается безопасным, поскольку на протяжении этого времени договор можно расторгнуть, а сделку повернуть вспять.

Ещё проще обойтись аннулированием, если договор был выполнен только частично. Но аннулирование не предусматривает компенсацию тех средств, которые были потрачены на процедуру регистрации и сопровождение покупки. Когда же потерпевшая сторона требует возмещения убытков, выплат за моральный ущерб, наряду с возвращением имущества либо денег, то следует руководствоваться предписаниями законодательства, то есть обращаться в суд.

Как составляется соглашение о расторжении договора

nedeystvitelnost-sdelki-kupli-prodazhiЕсли вы расторгаете ранее подписанный договор, то должны составить специальный документ, который подтверждает ваши намерения. Вот небольшой образец того, какая информация должна быть указана в соглашении о прекращении сделки.

  1. Указывается дата составления соглашения.
  2. Указываются сведения о продавце:
  • ФИО;
  • Дата рождения;
  • Паспортные данные.
  1. Информация о покупателе (аналогичная с той информацией, что была предоставлена о продавце).
  2. Дата заключения договора о купле/продаже недвижимости.
  3. Сведения о том, что имущество было передано и указывается его адрес.
  4. Указать площадь квартиры или дома, и сколько в этот метраж входит комнат, выделив площадь каждой.
  5. Отмечается дата, когда документ прекратил свое действие.
  6. Уточняются сроки, когда продавец должен вернуть покупателю деньги. Важно указать точную дату, ведь срок, на протяжении которого финансовый вопрос между покупателем и продавцом должен быть решен, не дольше десяти дней.
  7. Обязательно указываются причины, в связи с которыми сделку можно расторгнуть и прикрепить документы, что подтверждают несостоятельность сделки.

el_priemКогда все составлено, с соглашением о расторжении договора купли-продажи квартиры нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать его, потому документ создают в трех экземплярах – два для покупателя и продавца, а одно для Росреестра. Бланк этого документа можно найти в интернете, но чтобы составить его верно, лучше обратиться к специалисту, который занимался сопровождением сделки.

Судебный иск

Если срок использования жилья владельцем с момента совершения покупки недвижимости не превысил трех лет, пострадавшая сторона может подать в суд иск, с помощью которого постарается вернуть потерянное и наказать виновного. В документе истец должен указать следующее:

  1. Паспортные данные, в том числе ФИО, прописку.
  2. В тексте заявления должны быть изложены обстоятельства конфликта:
  • dokumentyВремя заключения договора;
  • Условия сделки;
  • Какие из условий не были выполнены;
  • Были ли приведены досудебные действия, и были ли они эффективными;
  • В чем суть требований;
  1. Также в тексте нужно указать, законодательные нормы, которым можно описать конкретный случай, что воспрепятствовал приобретению недвижимости:
  • Ст. 450. Если сделка расторгается в связи с нарушением условий одной из сторон. В таком случае люди могут забыть о том, на что они рассчитывали, когда подписывали документы, и надеяться, что получиться дать задний ход;
  • Ст. 452. Эта статья используется, если стороны уже пытались самостоятельно согласовать вопрос, но, возможно, не смогли отыскать компромисс. В таком случае они имеют полное право обратиться в суд для выяснения кто прав, а кто виноват. В частности, эта статья касается случаев, когда досудебные требования о том чтобы договор расторгли, игнорировались либо в этих требованиях было отказано;
  • Ст. 395. Согласно этой статье, пострадавшему причитается ещё и выплата компенсации, возмещение убытков и получение процентов.

Чтобы правильно сделать все записи в иске, можно скачать образец документа. Но его заполнение – это очень ответственный момент, потому если не воспользоваться услугами юриста, можно сделать ошибку, из-за которой иск даже не рассмотрят. Кроме того, профессионал знает законодательную базу и сможет верно подобрать законы, защищающие права пострадавшей стороны.

К иску нужно приложить документы, и юрист поможет в их сборе. Истец должен принести:

  • dbdde5b5-ee55-4eb9-932b-0151400c4be7Копию паспорта;
  • Копию ДКП;
  • Копии документов, подтверждающих обоснованность требований, указанных в иске;
  • Копия требований, отправленных пострадавшими виноватой стороне;
  • Доказательства того, что ответчик проигнорировал обращение;
  • Копия требования о расторжении ДКП;
  • Доказательства того, что ответчик уклонился от добровольного расторжения договора;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если от имени истца выступает адвокат, то на его имя должна быть доверенность, которая также подается вместе с документами. Кроме того, суд может потребовать другие, дополнительные документы, так что указанный список неполный.

Сроки расторжения договоров

Чтобы признать договор прекратившим свое существование, нужно успеть в определенный срок, иначе расторгнуть сделку будет либо очень сложно, либо вообще невозможно. Чтобы передать право на недвижимость договор нужно зарегистрировать в соответствующем органе. Но эта процедура происходит не так быстро. Если у сторон будут какие-то проблемы, реализации сделки можно воспрепятствовать на протяжении месяца после подписания ДКП. Если не успели, тогда процедура расторжения имеет уже совершенно другой, более сложный, характер.

407725314-300x196Также договор могут признать недействительным, причем не на протяжении месяца после его заключения, а после того как, скажем, покупатель прожил здесь десять лет. Естественно, в признании договора недействительным тоже есть множество нюансов, но в таком случае сделка аннулируется. Что в дальнейшем будет с квартирой, бывшего владельца не касается, даже если недвижимость опять продается.

Чтобы с этим пунктом возникало как можно меньше проблем, нужно придерживаться следующих рекомендаций:

  • Всегда страховать свои действия и саму сделку;
  • Внимательно проверять документы;
  • Качественно составить договор, прописав в нем условия для расторжения.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: