Пошаговая инструкция покупки квартиры от профессионалов

Любые сделки с объектами недвижимости требуют определённой осведомлённости, знания множества нюансов, а также понимания, что и в какой последовательности нужно делать. Это не зависит от того, занимается этим вопросом сам покупатель или же риэлтор. Процесс покупки квартиры – это не только подписание договора и передача денежных средств и ключей. Он начинается с поиска подходящего варианта и заканчивается регистрацией прав собственности и прописки по новому месту жительства.

ba6d0de4e060b665044e69227e3cfОт того, насколько подготовлен покупатель, зависит количество возможных рисков и затраты времени. Для начала нужно решить, какую именно квартиру вы ищете и за сколько, определить оптимальное месторасположение, проанализировать схожие предложения и знать, на что следует обратить внимание при согласовании с продавцом.

Даже если сделка с покупкой квартиры возложена на специалистов, необходимо контролировать каждый её этап.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Осмотр жилья

Пошаговая инструкция при покупке квартиры предусматривает, что после того, как будет подобран подходящий вариант, первым шагом станет осмотр жилплощади. Прежде чем договариваться о встрече с собственником или риэлтором, необходимо в телефонном режиме уточнить:

  • Актуально ли предложение. Если это не уточнить, есть вероятность, что интересующая квартира либо уже продана, либо является фиктивной и служит для привлечения внимания, в связи с чем риэлтор будет показывать совсем другие варианты и покупатель попросту потеряет время;
  • Реальная ли цена указана. Она может быть нарочно занижена для привлечения внимания.

208295flТолько после этого можно договариваться о встрече. При осмотре квартиры следует обращать внимание не только на помещение, но и на этажность, а также на подъезд, который может многое рассказать о соседях и работе управляющей компании. Если это первый этаж, обратите внимание нет ли сырости, а также на стыки и плинтусы. Если этаж последний, важно убедиться в исправности крыши, нет ли протечек. В угловых квартирах большую роль играет утепление. При проведённом недавно ремонте разумно проверить его качество, а также исправность всех систем коммуникации и розеток, везде ли есть электричество, водоснабжение, газ и санитарные узлы.

Суть проверки документов

После осмотра квартиры, которую заинтересованное лицо хочет купить, пошаговая инструкция предусматривает переход к проверке документов. Документы можно условно разделить на основной пакет, которые подаётся в отделение Росреестра при регистрации, и дополнительный список. Он должен быть предоставлен покупателю по его просьбе для проверки юридической чистоты квартиры. К основным документам относятся:

Наименование Особенности
Паспорт собственника Для себя можно выписать серию, номер и Ф.И.О. продавца, чтобы проверить его подлинность в паспортном столе
Правоустанавливающие документы Свидетельство прав собственности и прочее (предыдущий договор купли-продажи, обмена или ренты, завещание, дарственная, свидетельство о наследстве, судебное решение)
Кадастровые документы Паспорт и план
Свидетельство о браке или его расторжении Если супруг продавца скончался – свидетельство о смерти
Письменное согласие второго супруга на проведение сделки Должно быть заверено нотариусом
Разрешение на продажу квартиры из попечительского совета Если в доле несовершеннолетний
Справка из домовой книги О прописанных жильцах в квартире
Выписка из ЕГРП О наличии обременений и подтверждении собственника – можно заказать здесь
Договор купли-продажи В трёх экземплярах или в количестве участников, если их более двух

Дополнительно покупатель может попросить выписку из домовой книги, а также расширенную выписку из единой государственной регистрационной базы прав собственности, чтобы убедиться в том, что обременения отсутствуют.

Задаток и страхование

Если после изучения документов ничего не вызывает подозрений, можно приступать к согласованию условий, на которых будет происходить покупка. Например, для гарантии, того что продавец не продаст квартиру кому-то другому, можно заключить предварительный договор с уплатой задатка. Данный документ влечёт за собой определённые права и обязанности для сторон. Так, если сделка не состоялась по вине продавца, то он должен будет вернуть задаток в двойном размере. Если же она не состоялась из-за покупателя, задаток не возвращается.

shutterstock_195607526Естественно, все эти условия должны быть обозначены в тексте договора. Вместо залога можно оставить предоплату или же аванс. Они будут возвращены покупателю в любом случае, даже если основной договор не был заключён. Однако никаких гарантий это не даёт. Продавец может продать свою квартиру в любой момент другому человеку, вернув предыдущему претенденту его внесённую сумму.

Что касается страхования сделки, то такая практика в России не столь распространена, однако весьма актуальна для обеспечения гарантий. Особенно если по каким-либо причинам покупатель после заключения сделки потеряет право собственности и договор будет аннулирован. В таком случае компенсация от потерь будет в виде страховой выплаты.

Регистрационные вопросы

Купить квартиру – значит завершить все регистрационные вопросы. Речь идёт о регистрации сделки в учреждении Росреестра, которая оформляется в течение одного месяца, а также о регистрации новых прав собственности на имя покупателя. Желательно после того, как у покупателя будет на руках свидетельство прав собственности, указать в договоре дату оплаты. Пока оно не оформлено, продавец вправе изменить своё решение и расторгнуть сделку. В этом случае покупатель потеряет денежные средства, если не все, то немалую их часть.

Однако и после регистрации прав собственности расслабляться рано. К этому моменту продавец должен освободить квартиру, снять с регистрации всех жильцов и передать ключи новому владельцу. Срок освобождения квартиры оговаривается индивидуально и указывается в тексте договора.

Для окончания процесса покупки квартиры новому владельцу понадобится переоформить на себя лицевые счета, а также зарегистрироваться по новому месту жительства. Впрочем, регистрироваться необязательно, если жилплощадь была приобретена для каких-либо иных нужд.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 6, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...