Пошаговая инструкция покупки квартиры от профессионалов

Любые сделки с объектами недвижимости требуют определённой осведомлённости, знания множества нюансов, а также понимания, что и в какой последовательности нужно делать. Это не зависит от того, занимается этим вопросом сам покупатель или же риэлтор. Процесс покупки квартиры – это не только подписание договора и передача денежных средств и ключей. Он начинается с поиска подходящего варианта и заканчивается регистрацией прав собственности и прописки по новому месту жительства.

ba6d0de4e060b665044e69227e3cfОт того, насколько подготовлен покупатель, зависит количество возможных рисков и затраты времени. Для начала нужно решить, какую именно квартиру вы ищете и за сколько, определить оптимальное месторасположение, проанализировать схожие предложения и знать, на что следует обратить внимание при согласовании с продавцом.

Даже если сделка с покупкой квартиры возложена на специалистов, необходимо контролировать каждый её этап.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Осмотр жилья

Пошаговая инструкция при покупке квартиры предусматривает, что после того, как будет подобран подходящий вариант, первым шагом станет осмотр жилплощади. Прежде чем договариваться о встрече с собственником или риэлтором, необходимо в телефонном режиме уточнить:

  • Актуально ли предложение. Если это не уточнить, есть вероятность, что интересующая квартира либо уже продана, либо является фиктивной и служит для привлечения внимания, в связи с чем риэлтор будет показывать совсем другие варианты и покупатель попросту потеряет время;
  • Реальная ли цена указана. Она может быть нарочно занижена для привлечения внимания.

208295flТолько после этого можно договариваться о встрече. При осмотре квартиры следует обращать внимание не только на помещение, но и на этажность, а также на подъезд, который может многое рассказать о соседях и работе управляющей компании. Если это первый этаж, обратите внимание нет ли сырости, а также на стыки и плинтусы. Если этаж последний, важно убедиться в исправности крыши, нет ли протечек. В угловых квартирах большую роль играет утепление. При проведённом недавно ремонте разумно проверить его качество, а также исправность всех систем коммуникации и розеток, везде ли есть электричество, водоснабжение, газ и санитарные узлы.

Суть проверки документов

После осмотра квартиры, которую заинтересованное лицо хочет купить, пошаговая инструкция предусматривает переход к проверке документов. Документы можно условно разделить на основной пакет, которые подаётся в отделение Росреестра при регистрации, и дополнительный список. Он должен быть предоставлен покупателю по его просьбе для проверки юридической чистоты квартиры. К основным документам относятся:

Наименование Особенности
Паспорт собственника Для себя можно выписать серию, номер и Ф.И.О. продавца, чтобы проверить его подлинность в паспортном столе
Правоустанавливающие документы Свидетельство прав собственности и прочее (предыдущий договор купли-продажи, обмена или ренты, завещание, дарственная, свидетельство о наследстве, судебное решение)
Кадастровые документы Паспорт и план
Свидетельство о браке или его расторжении Если супруг продавца скончался – свидетельство о смерти
Письменное согласие второго супруга на проведение сделки Должно быть заверено нотариусом
Разрешение на продажу квартиры из попечительского совета Если в доле несовершеннолетний
Справка из домовой книги О прописанных жильцах в квартире
Выписка из ЕГРП О наличии обременений и подтверждении собственника – можно заказать здесь
Договор купли-продажи В трёх экземплярах или в количестве участников, если их более двух
Дополнительно покупатель может попросить выписку из домовой книги, а также расширенную выписку из единой государственной регистрационной базы прав собственности, чтобы убедиться в том, что обременения отсутствуют.

Задаток и страхование

Если после изучения документов ничего не вызывает подозрений, можно приступать к согласованию условий, на которых будет происходить покупка. Например, для гарантии, того что продавец не продаст квартиру кому-то другому, можно заключить предварительный договор с уплатой задатка. Данный документ влечёт за собой определённые права и обязанности для сторон. Так, если сделка не состоялась по вине продавца, то он должен будет вернуть задаток в двойном размере. Если же она не состоялась из-за покупателя, задаток не возвращается.

shutterstock_195607526Естественно, все эти условия должны быть обозначены в тексте договора. Вместо залога можно оставить предоплату или же аванс. Они будут возвращены покупателю в любом случае, даже если основной договор не был заключён. Однако никаких гарантий это не даёт. Продавец может продать свою квартиру в любой момент другому человеку, вернув предыдущему претенденту его внесённую сумму.

Что касается страхования сделки, то такая практика в России не столь распространена, однако весьма актуальна для обеспечения гарантий. Особенно если по каким-либо причинам покупатель после заключения сделки потеряет право собственности и договор будет аннулирован. В таком случае компенсация от потерь будет в виде страховой выплаты.

Регистрационные вопросы

Купить квартиру – значит завершить все регистрационные вопросы. Речь идёт о регистрации сделки в учреждении Росреестра, которая оформляется в течение одного месяца, а также о регистрации новых прав собственности на имя покупателя. Желательно после того, как у покупателя будет на руках свидетельство прав собственности, указать в договоре дату оплаты. Пока оно не оформлено, продавец вправе изменить своё решение и расторгнуть сделку. В этом случае покупатель потеряет денежные средства, если не все, то немалую их часть.

Однако и после регистрации прав собственности расслабляться рано. К этому моменту продавец должен освободить квартиру, снять с регистрации всех жильцов и передать ключи новому владельцу. Срок освобождения квартиры оговаривается индивидуально и указывается в тексте договора.

Для окончания процесса покупки квартиры новому владельцу понадобится переоформить на себя лицевые счета, а также зарегистрироваться по новому месту жительства. Впрочем, регистрироваться необязательно, если жилплощадь была приобретена для каких-либо иных нужд.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 6, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • Сергей
    26.09.2016 08:44

    Всегда следует особо тщательно проверять документы, если цена квартиры слишком привлекательна. Вполне возможно, что пытаются продать снятую квартиру по поддельным бумагам. Или еще бывает ситуация, когда фиктивные продавцы наберут задатков и исчезают.

    Ответить
Добавить комментарий
Войти с помощью: