Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: как покупателю обезопасить себя

Зная, какой объект недвижимости интересует покупателя на вторичном рынке, поиск вариантов – самый простой шаг всего процесса. Однако чтобы обезопасить себя от ошибок, рисков, обманов и неожиданностей, следует понимать, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке и учитывать индивидуальные особенности того или иного случая.

Поиск квартиры для покупки, независимо от того, занимается им риэлтор или покупатель самостоятельно, основывается на:

  • Pokupka-kvartiry-2-Custom (1)Реалистичной стоимости объекта недвижимости в зависимости от региона расположения. Слишком заниженная цена может свидетельствовать о срочности в связи с тяжёлым положением, переезде продавца или о наличии проблем;
  • Местонахождения объекта недвижимости. Не последнюю роль играет инфраструктура: удалённость от транспорта, медицинских учреждений, дошкольных и образовательных структур, торговых центров, экологическая обстановка и прочее;
  • Состояние квартиры. Этажность, наличие ремонта и исправность систем коммуникации надо проверить максимально тщательно.
Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 150-95-16 Москва, Московская область
+7 (812) 317-18-50 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Что надо знать при покупке квартиры на вторичном рынке о документах продавца

Покупка квартиры на вторичном рынке связана с риском. Даже если сделку проводят профессионалы из агентств недвижимости, нельзя доверять им полностью, оставаясь при этом в стороне и ожидая результата. Необходимо участвовать в основных этапах совершения сделки при покупке объекта недвижимости.

Наименование документа Особенности
Свидетельство прав собственности на объект недвижимости, который продаётся Также это может быть предыдущий договор купли-продажи, передаточный акт, договор обмена или ренты, дарственная или завещание, прочее
Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах Кто прописан на данной жилплощади. На момент покупки с регистрации должны быть сняты все
Бумаги из бюро технической инвентаризации Площадь, поэтажный план
Выписка из единой государственной базы регистрации прав собственности О подтверждении владельца и отсутствии обременений
Согласие мужа или жены на продажу квартиры, оформленное в письменном виде и заверенное нотариусом Только для совместно нажитого имущества
Разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимости Если владельцем или совладельцем выступает несовершеннолетний
Кадастровая документация Паспорт и план
Справка, выданная наркологическим и неврологическим диспансером Гарантия дееспособности продавца на момент осуществления сделки

Покупка квартиры на вторичном рынке: что нужно знать дополнительно

Вопросы покупки недвижимости на вторичном рынке остаются актуальными, поэтому нужно знать не просто поверхностные сведения, а заглянуть глубже, чтобы обезопасить себя от серьезных неприятностей. Спешить покупателю не стоит. Необходимо воспользоваться правами и получить как можно больше информации о приобретаемой жилплощади.

shutterstock_192683360 (1)Одно из таких прав – просьба подготовить дополнительные документы. К ним относится расширенная справка из домовой книги, которую может получить только собственник квартиры или официальный квартиросъемщик. Поскольку жильё на вторичном рынке имеет определённую историю, недостаточно знать только о нынешних владельцах и жильцах. Удостоверьтесь, что среди бывших собственников и проживающих нет граждан, которые на законных основаниях могут претендовать на эту же жилплощадь. Кроме того, только из расширенной справки можно узнать подробности о приватизации, если она оформлена. Убедитесь, что нет упущенных участников, которые отказались от участия, но не оформили и не зарегистрировали отказ. Они могут оспорить сделку в суде.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке и заключении договора?

После того как покупателю удалось убедиться в чистоте документов относительно квартиры на вторичном рынке, особое внимание необходимо уделить договору купли-продажи. Данный документ не имеет строгого образца, поэтому сведения, записанные в нём, будут отличаться. Это значит, что перед подписанием нужно внимательно читать каждый пункт.

До составления договора стороны оговаривают все условия, после чего они фиксируются в тексте с максимальной конкретикой. Здесь нет ничего по умолчанию. При оспаривании сделки в суде, если дело до этого дойдёт, будет играть роль малейшая деталь.

Нужно указать реальную стоимость квартиры, а не заниженную, даже если покупатель будет просить. Это позволит снизить налог за продажу жилья, но не даст никаких преимуществ покупателю. Чтобы обезопасить себя, не стоит идти на уступку, ведь если договор будет аннулирован, продавец вернёт только ту сумму, которая указана в договоре. Если уплачена большая сумма, то покупатель эти деньги потеряет.

Покупка квартиры: что нужно знать покупателю и не упускать из виду

Чтобы себя обезопасить с юридической стороны, нужно проследить за тем, чтобы всё было оформлено правильно. Покупатель должен знать причины, из-за которых он может лишиться квартиры после заключения договора по решению суда:

  • kvartira-na-vtorichnom-rynke_4 (1)Недееспособность продавца – если родственники представят суду доказательства недееспособности на момент подписания сделки;
  • Нет согласия совладельцев объекта недвижимости;
  • Не соблюдён порядок соглашения, не зафиксирован в письменном виде, нет подписей или печатей выдавшей его структуры;
  • Присутствовал факт принуждения в подписании договора или прочих бумаг;
  • Ущемлены права третьих лиц, к которым относятся несовершеннолетние, недееспособные, нетрудоспособные иждивенцы;
  • Незаконные действия;
  • Отсутствуют обязательные документы в приложении к договору купли-продажи;
  • Отсутствуют подписи в договоре, неправильно указаны паспортные данные или прочие реквизиты.
Если есть хотя бы одно нарушение из этого списка, это будет основанием для подачи искового заявления и аннулирования сделки с финансовыми потерями.

Что нужно знать при покупке квартиры о заключении сделки?

14-opasnosti-pri-pokupke-kvartiryПри покупке квартиры на вторичном рынке помимо проверки документов, согласования условий договора и его оформлением, нужно также учитывать порядок процедуры. Нельзя забывать, что заключение сделки возможно только в присутствии всех участников или же доверенных лиц, имеющих оформленную в нотариальной конторе доверенность и личный паспорт. Доверенность должна иметь срок действия и содержать в себе перечень полномочий, какие может осуществлять доверенное лицо от имени доверителя. Если в доверенности не написано, что доверенное лицо имеет право подписывать договор купли-продажи, то это будет грубым нарушением и причиной признать сделку незаконной.

Для большей уверенности можно пригласить нотариуса, который проверит документы и заверит подписи участников. Это дополнительные гарантии для обеих сторон и защита от мошеннических махинаций. Также следует знать о регистрации сделки и прав собственности покупателя, которая проходит в учреждении Росреестра по месту нахождения квартиры. Условия оплаты услуги оговариваются и записываются в договоре.

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке во время оплаты

7942622 (1)Особо много вопросов связано с оплатой покупки. В договоре указывается реальная сумма, которую должен оплатить покупатель, дата и способ перечисления денежных средств. Лучше всего договориться об оплате после заключения сделки и регистрации прав собственности. Это связано с тем, что пока свидетельство не готово, продавец может отменить решение и расторгнуть договор. Также могут возникнуть обстоятельства, при которых Росреестр вправе отказать в регистрации нового собственника.

Чтобы никто из сторон не рисковал, передавать деньги лучше всего безналичным платежом или через банковскую ячейку, в которую покупатель в присутствии продавца прячет оговоренную сумму и запирает ячейку. Забрать деньги продавец может самостоятельно, когда имея при себе оформленный договор.

Если оплата происходит наличными, то продавец должен собственноручно написать расписку в присутствии свидетелей, которые заверят её подписями. Также можно пригласить нотариуса.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 150-95-16 Москва, Московская область
+7 (812) 317-18-50 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий
Войти с помощью: