Самостоятельная перепланировка квартиры

Перепланировка любого помещения – весьма значимый процесс, к которому необходимо подходить ответственно, с соблюдением всех правил, требований и законодательных норм. Начинать работу до того, как проект перепланировки квартиры не будет согласован с государственными органами и не будет выдано соответствующее разрешение на осуществление каких-либо изменений в конфигурациях объекта недвижимости нельзя. Если перепланировку не согласовывать, собственнику жилья грозит штраф, а также будут выдвинуты определённые требования, невыполнение которых может привести к потере квартиры.

pereplanirovka-kvartiriНа сегодняшний день практически любой вопрос можно передать специалистам, которые займутся им за определённую плату, однако самостоятельное согласование перепланировки не столь сложный процесс, чтобы в нём не разобраться. Главное, чтобы перепланировка отвечала не только пожеланиям владельца жилья, но и была безопасна для конструкции дома, особенно когда могут быть затронуты несущие стены. Также изменения в доме должны соответствовать противопожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам, с учётом строительных требований. Если у владельца жилья нет необходимых познаний в данной области, то несогласованные работы могут не только привести к неприятным последствиям в виде проблем с государственными инстанциями, но и представлять угрозу для жильцов дома.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Что согласовывать

Проведение косметических ремонтов и замена систем коммуникации аналогичными не требует согласования. Об остальных изменениях жилищная инспекция должна быть уведомлена. При этом изменения, связанные с монтажными и демонтажными работами, которые не затрагивают несущие конструкции, не имеют отношения к увеличению жилой площади и не несут никакой угрозы безопасности жильцам, не требуют составления проекта.

Проект, который обязательно нужно согласовывать с жилищной инспекцией, составляется, если:

  • 6def71be3107e25157903b8f9948a59fПереносится или устанавливается санитарно-техническое оборудование, которое влечёт за собой увеличение потребления электроэнергии и водоснабжения и требует прокладывания дополнительной сети;
  • Устанавливается или переустанавливается газовый прибор с прокладыванием дополнительной магистрали;
  • Замена газовой плиты электрической;
  • Создаются дверные или оконные проёмы в несущих стенах и перегородках квартиры;
  • Меняется месторасположение санитарных узлов;
  • Монтируются тяжёлые дополнительные перегородки;
  • Прочие работы, влияющие на конструкцию жилого дома.

Что запрещено по закону

Перед тем как искать людей для составления проекта перепланировки квартиры, следует учитывать виды работ, которые категорически запрещены и ни в коем случае не будут одобрены жилищной инспекцией:

  • demontazh_nesushih_stenИзменения, приводящие к ухудшению жилищных условий данной квартиры;
  • Нарушение целостности конструкции дома, что может повлечь за собой аварийные ситуации;
  • Демонтаж или сужение вентиляционной системы;
  • Превышение нагрузки на конструкцию здания и квартиры;
  • Демонтаж перегородок между жилой комнатой и кухней с газовой плитой;
  • Изменения, которые ухудшают внешний вид многоквартирного дома;
  • Демонтаж перегородок лоджий и балконов. Объединение их с жилыми помещениями;
  • Перенос отопительных систем на балкон или лоджию;
  • Установка полов с подогревом, которые подключаются к общей системе горячего водоснабжения.
Если проект включает в себя хотя бы один из вышеперечисленных видов изменений, то согласование перепланировки квартиры, также как и передача этого вопроса специалистам, невозможна.

Последовательность действий

Самостоятельное согласование включает в себя три основных этапа:

Куда обращаться Для чего это нужно
Жилищная инспекция по месту нахождения объекта недвижимости Для получения предварительной консультации, до того, как будет согласован проект перепланировки жилья
Для получения распоряжения относительно права проведения строительных работ
Для получения акта после завершения перепланировки квартиры

pereplanirovka-kvartiryДля получения фактического разрешения на проведение строительных работ понадобится иметь при себе технический паспорт квартиры, который изготавливается в Бюро технической инвентаризации в течение десяти дней. Также вам понадобятся правоустанавливающие документы, техническое заключение о состоянии жилья и дома, проект перепланировки, паспорт. Заявление будет рассмотрено в течение тридцати дней с момента его регистрации.

Относительно акта по завершении работ, также подаётся заявление в Многофункциональный центр по месту нахождения жилого дома. После этого акт подписывается у строителей, проводивших работы, проектировщиков, составивших проект, инспектора жилищной инспекции и закрепляется печатью данной организации.

Не менее важные согласования

kak-uzakonit-pereplanirovku-01После всех проведённых перепланировок, согласования в инстанциях и прочих государственных учреждениях все изменения в квартире должны быть зафиксированы в документах в Бюро технической инвентаризации. Помимо внесения изменений владельцу квартиры нужно получить новые документы, паспорт и план на объект недвижимости, которые выдаются там же. Для этого следует оплатить государственную пошлину и подождать около двадцати пяти дней после подачи соответствующего заявления. Сумма государственной пошлины напрямую зависит от общей площади жилья.

После получения новой технической документации нужно направиться в кадастровый орган или оформить новые кадастровые документы, паспорт и план квартиры в том же Бюро технической инвентаризации. Данная процедура также требует уплаты пошлины и аналогична по времени. Подать запрос на изготовление кадастровой документации можно в Росреестр или Многофункциональный центр.

Последним штрихом станет внесение изменений в правоустанавливающие документы. Для этого также придется оплатить государственную пошлину и подождать двадцать пять дней.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: