Получение разрешения на перепланировку

Письменное разрешение, официально выданное Межведомственной комиссией жилищной инспекции, это единственное законное основание проводить строительные и технические работы по изменению конфигураций каких-либо помещений. Правила и последовательность всего процесса получения этого документа регулируются действующими статьями Жилищного кодекса Российской Федерации. Им же определяется необходимость согласовывать изменения, в результате которых:

  • Будут перенесены, ликвидированы, вмонтированы дверные и оконные проёмы;
  • Изменения коснуться несущих перегородок и стен.

453322606_6Изменения в конфигурациях помещений подлежат обязательному согласованию с рядом инстанций. После завершения строительных работ нужно внести новые данные в техническую документацию. Большинство вопросов основываются на сведениях и решениях Бюро технической инвентаризации, без заключения которого прочие инстанции посещать нецелесообразно.

Согласно с нормами действующего российского законодательства, перед тем как получить разрешение на перепланировку квартиры, следует определить, относятся ли к ней намеченные работы. Так, проведение косметического ремонта или обновление систем коммуникации никакого согласования и разрешения не требуют.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Нюансы согласования

В соответствии с установленными требованиями Жилищного кодекса, согласование перепланировки помещений – обязательная процедура для всех собственников без исключения. Заняться вопросом узаконивания перепланировки после её завершения можно, однако это потребует дополнительных временных и финансовых затрат в виде штрафов. Кроме того, если проведённые работы не отвечают требованиям строительных норм, правилам безопасности, гигиены и санитарии, то велика вероятность того, что придётся переделывать всё обратно. При этом могут поступить жалобы соседей, судебные иски от государственных организаций и повторные штрафы. Также есть вероятность и вовсе остаться без недвижимости.

3Процесс согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры, сам по себе не является сложным и требует лишь общей осведомлённости в том, куда, с чем и в какой последовательности необходимо обратиться. Также важно знать, что перепланировку разделяют на две формы: простую и сложную. Разница между ними в особенностях проведения работ и обязательном составлении проекта для сложной формы.

Последовательность получения разрешений

В первую очередь собственник недвижимости должен посетить Бюро технической инвентаризации, которое занимается ведением технического учёта недвижимых объектов по всей стране. Здесь необходимо получить техническое заключение о состоянии здания, чтобы знать, возможна ли перепланировка, а также взять копию поэтажного плана, на основании которого будет после составляться проект проводимых работ.

pereplanirovka4Далее владельцу нужно будет отправиться в местную организацию проектирования капитального ремонта объектов недвижимости, которая также дает технические заключения на основании полученных в Бюро технической инвентаризации документов. После этого нужно посетить пожарный надзор и санитарно-эпидемиологическую станцию. Каждая инстанция выдает собственнику квартиры письменное разрешение на проведение работ в соответствии со своими полномочиями. Однако, при нарушении установленных требований, несоответствии документов или их отсутствии, на любом из этапов можно получить отказ. Поэтому следует особенно внимательно подготовиться к подаче заявления и необходимых бумаг. Повторный запрос можно будет подать только не ранее, чем через три месяца.

Если нет никаких препятствий, то в последнюю очередь владелец должен посетить архитектурно-планировочный отдел и жилищную инспекцию, которая выдаёт окончательное разрешение на проведение перепланировки.

Подготовка документов

Чтобы посещать инстанции не пришлось слишком часто, собственник объекта недвижимости должен заранее подготовить необходимые документы:

Наименование Примечания
Паспорт собственника (заявителя) Оригинал и копия
Свидетельство прав собственности А также иные правоустанавливающие документы
Заявление с прошением о разрешении на перепланировку Пишется владельцем собственноручно или же доверенным лицом при условии, что у него есть нотариально оформленная доверенность
Поэтажный план помещения, здания Можно получить в Бюро технической инвентаризации
Проект (эскиз) планируемых изменений К нему прилагается договор, подписанный между собственником и исполнительной компанией, которая составляла проект
Выписка из домовой книги Если речь идёт о квартире или жилом доме
Техническое заключение Берется в Бюро технической инвентаризации
Согласие на перепланировку от имени совладельцев Письменно оформленное и заверенное нотариусом
Поданное заявление и документы рассматриваются в течение сорока пяти дней от даты их регистрации в ответственном государственном органе. В назначенный день можно прийти и узнать решение.

Получение разрешения

20140724115517_76282Разрешение на проводимую в помещении перепланировку должно иметь дату выдачи, срок действия (зачастую выдаётся на год) и информацию о выдавшем его органе. Также необходимо проверить, имеются ли на нём все подписи уполномоченных лиц и печати организации. Дополнительно в документе могут быть описаны пожелания: что нужно подкорректировать и учесть при проведении работ, замечания и поправки в соответствии с установленным порядком и нормами.

Если по истечении срока рассмотрения заявления в назначенный день собственник объекта недвижимости получает отказ, то нужно внимательно рассмотреть, на каких основаниях он выдан. Также к этому можно привлечь специалистов. Если владелец считает, что отказ выдан безосновательно или ему удалось устранить причины, он имеет право написать повторное заявление и приложить новый, максимально полный, пакет документов. Сделать это можно не раньше чем через три месяца послу выдачи отказа. Если же повторное обращение вновь обернулось отказом, заявитель может подать исковое заявление в суд, где данный вопрос будет решен окончательно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 4,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • Любовь
    22.07.2017 12:24

    Здравствуйте! В своей квартире в новостройке я хотела бы убрать центральную часть НЕ несущей стены, т.е. вместо двери создать проём в стене. К слову, эта стена возведена застройщиком на 30см от пола в соответствии с договором ДДУ. Будет ли это считаться перепланировкой?

    Ответить
    • Ответ юриста:
      23.07.2017 07:10

      Добрый день, Любовь!
      Вы хотите сделать полное или частичное устранение перегородок, не являющихся несущими – это перепланировка.
      Разрешение от жилищной инспекции не потребуется.
      Нужно, чтобы изменения отразились в плане квартиры БТИ.
      Тогда всё будет правильно сделано.

      Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, если специального разрешения не требуется, осуществляется так:
      1. Получение в БТИ плана квартиры (если таковой отсутствует).
      2. Проведение ремонтных работ. Отображение на плане произведенных изменений (самостоятельно).
      3. Обращение в территориальный орган государственной жилищной инспекции. Подается соответствующее заявление и план.
      4. Получение на руки акта о выполненной перепланировке.
      5. Вызов сотрудника БТИ, чтобы он внес изменения в план квартиры.
      6. Получение нового плана БТИ.

      Если квартира ипотечная, тогда обязательно нужно взять разрешение в банке.

      Ответить
Добавить комментарий
Войти с помощью: