Самовольная перепланировка: как узаконить

Процедура получения разрешения на перепланировку квартиры зачастую длительна, и собственники, не желая тратить своё время и разбираться в непонятных им правилах, попросту её игнорируют. Действительно, зачем простаивать в очередях, платить пошлину, ждать, если можно начать перепланировку быстро, не уведомляя об этом государственные органы. Нужно ли узаконивать перепланировку, если ей занимаются опытные строители, и конструкция квартиры, дома в целом не будет нарушена? Ответ на этот вопрос однозначен – нужно, чтобы избежать проблем и не платить штраф, когда собственник решит продать такое жильё, оформить на него завещание, дарственную или же когда придёт время родственников вступить в права наследства.

Uzakonit-pereplanirovku-kvartiryПоскольку при оформлении прав собственности в любом случае необходимы все документы на квартиру, включая кадастровый, технический план, сотрудники непременно заметят, что он отличается от фактического обустройства жилья. При продаже или обмене квартиры это в первую очередь заметят покупатели, которые наверняка не захотят себе таких проблем. Ответственные органы же в свою очередь попросту не дадут собственнику документы на право собственности, пока перепланировка не будет официально узаконена.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Что считается перепланировкой

Перед тем, как узаконить самовольную перепланировку, незаконную, сделанную без разрешения, и начать собирать документы, наведываясь в инстанции, нужно знать, с чего стоит начать. А начать стоит с чёткого определения тех ремонтных работ, которые были произведены и которые собственник планирует узаконить. Это необходимо, чтобы не оказаться в нелепой ситуации, когда перепланировка квартиры, вопреки мнению владельца, оказывается обыкновенным ремонтом.

Чтобы определить порядок действий и при необходимости максимально быстро оформить все необходимые документы, важно оценить степень проводимых работ. Полноценной перепланировкой жилого помещения считается внесение изменений в его конфигурацию. При этом жильё не меняет своего назначения. Эти изменения должны отображаться в техническом паспорте квартиры. Например, перепланировкой считается совмещение двух комнат или разделение одной большой на две, совмещение ванной и комнаты с санузлом, прочее. Более того, к перепланировке можно отнести остекление балкона, если в эксплуатацию дом сдан без такового.

Можно также отметить, что документы для того, чтобы самостоятельно узаконить уже совершённую перепланировку, придётся подавать уже не в органы местного самоуправления, которые занимаются выдачей таких разрешений, а в суд, порядок которого един для всех граждан.

Сбор документов

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Чтобы начать этот процесс в установленном государством порядке, придётся платить штраф и обратиться в суд, для чего необходимо заранее подготовить такие документы:

  • pereplanirovka-360x432паспорт собственника;
  • свидетельство права собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт – можно переоформить в отделении Росреестра по месту нахождения жилья;
  • технический паспорт и план – можно получить в Бюро технической инвентаризации, написав заявление и вызвав сотрудника для освидетельствования и описания нынешнего состояния квартиры;
  • выписка из домовой книги с данными обо всех проживающих в квартире;
  • справка о состоянии лицевого счёта владельца;
  • справка о задолженности за коммунальные услуги – можно получить в управляющей компании (ЖЭК);
  • техническое заключение;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Поданный проект квартиры должен содержать абсолютно все сведения о проведённых изменениях, до мельчайших подробностей. Однако особенно важно учесть, что в проекте нельзя указывать изменения, которые не соответствуют законодательным нормам Российской Федерации.

Что и когда делать

Порядок действий перед тем, как узаконить самовольную перепланировку, можно определить следующим образом:

№ п/п Куда обращаться Для чего это нужно
1 Бюро технической инвентаризации (БТИ) Осмотр квартиры сотрудником БТИ для фиксирования проведённых изменений согласно техническому плану, после чего собственнику выдаётся новый технический паспорт
2 Санитарно-эпидемиологическая служба Осмотр квартиры на её соответствие санитарным нормам, после чего владелец получает заключение эксперта
3 Организация, которая занимается проектированием, может быть не обязательно государственная, но обязательно должна иметь лицензию Составляется технический проект жилья
4 Архитектурный отдел Нужно подать заявление о том, что перепланировка уже была проведена
5 Районный суд по месту нахождения квартиры От судебного решения зависит, будет ли узаконена перепланировка
6 Отделение Росреестра, в случае, если перепланировка была узаконена Здесь можно получить новый кадастровый паспорт квартиры

Судебные нюансы

После того, как документы в оригинале и заявление были поданы в суд, вместе с квитанцией об уплате государственной пошлины, суд назначит дату заседания, на которой собственник (заявитель) должен обязательно присутствовать. Если он физически не может этого сделать, у нотариуса можно оформить доверенность на любое другое доверенное лицо. Также на заседании будут присутствовать сотрудники БТИ, регистрационной службы (Росреестра, Кадастровой палаты) и районной администрации.

Если заявитель собрал и подал на рассмотрение абсолютно все необходимые документы, суд может принять решение уже на первом слушании заседания, в ином случае оно будет перенесено до того момента, когда собственник сможет предоставить недостающие бумаги.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...
Комментарии
  • Владимир
    11.10.2016 22:46

    Ой я как то пытался сам сделать перепланировку, потом такой головняк возник с оформлением бумаг.
    Сначала прицепились к стене, потом к проводке, в общем или денег хотели или просто скучно стало сидеть в офисе. Так что лучше сразу со спецом это все делать

    Ответить
  • Игорь Буганков
    04.10.2016 22:29

    Конечно, лучше заранее согласовать перепланировку, чем делать – это через суд, ведь, он ее может и не узаконить, и придется все восстанавливать, как было прежде.

    Ответить
  • Sergey Kravtsov
    24.09.2016 22:54

    Когда купили с женой квартиру она была перепланирована, теперь не можем сделать это законно…

    Ответить
  • Екатерина
    16.09.2016 07:17

    Я когда делала перепланировку в квартире, честно говоря не рискнула самостоятельно все это узаконивать, доверила это специализированной конторе, которая и дизайн проект мне делала и занималась всеми процедурами узаканивания.

    Ответить
  • Надежда Домчева
    10.09.2016 13:51

    У меня сосед сверху сделал перепланировку, поставив ванную практически в комнате, и считает ее законной, но у него нет осмотра СЭС, технического проекта и кадастровый паспорт у него старый. Получается, что я могу подать на него в суд о признании перепланировки незаконной.

    Ответить
    • Наталья Иванова
      15.10.2016 20:46

      Конечно можете, только зачем это надо, вы испытываете какое-то неудобство или вам мешает эта ванная?

      Ответить
    • Никита
      04.10.2016 04:43

      Если все так, как вы описали, то можете. Как минимум ему выпишут штраф. Обязательно нужны узаконить.

      Ответить
  • Светлана
    09.09.2016 19:22

    В реальности в области перепланировки все так сложно и запутано, что лучший способ что-то без проблем узаконить – нанять профессионалов.

    Ответить
Добавить комментарий
Войти с помощью: