Регистрация квартиры в собственность

Тема регистрации права собственности на квартиру становиться актуальной с тех пор как к человеку переходит недвижимое имущество. Сделав покупку или получив квартиру в дар, на этом нельзя останавливаться. Чтобы стать полноправным владельцем имущества, требуется правильно оформить всю документацию. Проще говоря, бывший владелец передает свои права владения человеку, которому продает недвижимость.

Среди сделок требующих дополнительной регистрации находятся:

  • Дарение;
  • Купля-продажа;
  • Обмен;
  • Наследование.

2017-11-14_170427Чтобы официально довести их к логическому концу требуется пройти регистрацию в едином государственном реестре. Но люди пугаются всей этой бумажной волокиты, так как встречаются с ней крайне редко, если вообще встречаются. Только без этого не обойтись, даже если говорить о недвижимости, которая покупается в новостройке. Только этим вопросом может заниматься застройщик. А вот на вторичном рынке данным заданием должны заниматься стороны сделки, например, покупатель и продавец.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Основные документы

paket-dokumentov-dlya-registratsii-pravСреди того что считается нужным для регистрации права собственности на квартиру нужно выделить целый список документов, без которых не провести рассматриваемую операцию. Итак, стороны сделки, перед тем как пойти штурмовать региональное управление Росреестра, должны собрать список документов необходимых для доказательства правомерности рассматриваемых действий. Итак, в этот список входят следующие бумаги:

  • Какие либо документы удостоверяющие личность людей, которые собираются получить недвижимость в собственность.
  • Бумаги, способные подтвердить основания для получения права собственности на квартиру. В частности, среди таких бумаг можно выделить договор купли/продажи, если человек принимал участие в долевом строительстве, то он может предоставить договор, где это указано. Также в качестве данного документа может выступать бумага о том, что недвижимость была подарена или получена в качестве обмена. Если квадратные метры перешли по наследству, можно использовать свидетельство о вступлении в права наследования. Если говорить другими словами, то в качестве основания для регистрации подойдет договор любого типа (продажи, мены, дарения и т.п.). Главное чтобы он описывал, каким образом имущество перешло к теперешнему владельцу;
  • Меню-платежного-терминала-СбербанкаКадастровый и технический паспорт на квартиру. Кроме того, к этому списку требуется приобщить поэтажный план с экспликацией. Как правило, их получают, когда квартира регистрируется впервые, потому если недвижимость была получена на вторичном рынке, она уже должна быть. Получить все это можно в региональном БТИ. Особенно важно принести техническое описание квартиры если она подвергалась перепланировке;
  • Также, каждое заинтересованное лицо должно оплатить госпошлину, и принести квитанцию, в которой указана точная сумма оплаты.

Описанные здесь документы для регистрации относятся к обязательным. Новоявленный владелец недвижимости должен принести их в обязательном порядке.

Дополнительные документы

Есть ситуации, которые требуют дополнительной документации. Чтобы потом не переживать о несобранных документах, желательно сразу оформить и бумажки из необязательного списка:

  • Справка с информацией о том кто имеет право пользоваться квартирой, что переходит во владение к новому человеку. Причем, эти лица указываются поименно. Но не пугайтесь, можно принести обычную справку о составе семьи, где указана все нужная информация. Эту справку без проблем выдадут в ЖЭКе или, если дом под протекцией управляющей компании, её можно получить там;
  • registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-3ccdЕсли квартира была приобретена через ипотеку и на ней ещё лежит долг, важно получить согласие залогодержателя на пользование, владение и распоряжение недвижимостью;
  • В случае оформления квартиры по наследству, от других наследников требуется оформить официальный отказ от претензий на свою часть наследства. Но это нужно только в том случае если такие наследники есть. Этот отказ должен быть нотариально заверенным;
  • Если недвижимость является памяткой культуры, новоявленным владельцам требуется предоставить паспорт объекта культурного наследия. Но такие ситуации скорее редкость, чем правило. Хотя если дом действительно имеет какую-то культурную ценность, может понадобиться историко-культурная экспертиза;
  • Если владелец инвестировал в недвижимость деньги ещё на этапе её строительства, надо принести акт приема-передачи квартиры. Это обязательно при наличии договора долевого строительства;
  • В случае, когда квартира оформляется посторонним лицом, должна быть правильно составлена и нотариально заверена доверенность на недвижимость. Кроме того, доверенность понадобится, если у квартиры несколько собственников, но оформлением права собственности занимается только один из них.
Что касается того в каком виде подавать документы, то бумаги правоустанавливающего характера должны быть отнесены в Росреестр в трех экземплярах. Остальные бумаги надо приготовить в формате «оригинал+копия». Но сделать не просто обычную копию, а заверить её у регистратора, когда он будет принимать оригинал. А вот с паспортом проще, так как его надо предъявить в органе регистрации, но снимать копии не потребуется.

Покупка

2017-11-14_191642Если вам нужно провести регистрацию права собственности на квартиру, что была куплена, используется стандартный метод. Папка документов не требует никаких дополнений. Но среди правоустанавливающих бумаг требуется представить договор купли/продажи.

Кроме того, при оформлении такого имущества не будет лишним воспользоваться услугами профессионала, который поможет с оформлением документации. Но поэтапно данный процесс выглядит следующим образом:

  1. Собрать документы. Потребуется паспорт, бумаги на квартиру и договор купли/продажи. Кроме того, надо принеси квитанция об оплате за регистрацию и заявление в ФУГРЦ.
  2. Поскольку подавать документы может либо собственник, либо его доверенное лицо, то надо заблаговременно подготовить доверенность, если владелец не сможет заниматься вопросом самостоятельно.
  3. Когда с документами все согласовано, требуется составить акт приема-передачи. Эта процедура является обязательной.
  4. Заключительным этапом является регистрация права собственности. Для этого пишется заявление в ФУГРЦ. Бланк выдают на месте, там же заплатите госпошлину и т.п.

Только эта процедура не мгновенная. Чтобы получить полноценное право распоряжаться недвижимостью, требуется подождать около месяца, пока будет оформляться государственное свидетельство о праве собственника. Как только оно будет выдано, человека можно считать полноправным владельцем.

Нюансы при ипотеке

ObremememieПри покупке квартиры в ипотеку есть свои нюансы оформления. Дело в том, что недвижимость является своеобразным гарантом того что кредитные средства будут возвращены. Если этого не произойдет, то недвижимость попросту отберут. В любом случае банк будет в выигрыше.

Сама процедура оформления данной недвижимости мало чем отличается от той, где квартира была попросту куплена. Но есть одно условие – на объект регистрации ложится обременение. Другими словами, пока средства, за которые эти квадратные метры куплены, не будут возвращены вместе с процентами, пользование недвижимостью весьма ограничено.

На каждую мелочь, как, например, сдать квартиру в аренду, нужно просить согласия банка. А если владелец пожелает продать квартиру, то ему потребуется пройти серьезную процедуру проверки со стороны банка и доказать что продажа не является обманным средством.

Что касается документов, то для регистрации подобной недвижимости в Росреестр требуется предоставить ещё и дополнительный пакет. Это закладная вместе со всеми своими включениями и приложениями. Иначе владельцу не смогут на законных основаниях предоставить заявление о государственной регистрации.

Квартира в новостройке

Порядок регистрации права собственности на квартиру, купленную непосредственно у застройщика, является вопросом актуальным для многих людей, которые все же дождались, когда застройщик сдаст недвижимость в эксплуатацию и жильцы смогут в нее перебраться. Но теперь надо зарегистрировать квадратные метры в своей собственности, а у многих с этим проблемы.

1416421512_211Но покупатель квартиры в новостройке может не волноваться. Поскольку данное жилье остается одним из самых доступных в России, процедура оформления сведена к минимальным операциям.

Многое в процессе продажи квартиры зависит от юридической чистоты документы. Но совсем не обязательно заботиться об этом самостоятельно. Большинство компаний-застройщиков работают с документацией и оформляют право собственности на новых владельцев. Но все же этот вопрос следует предварительно уточнить, чтобы потом не переживать

Итак, если сделка с квартирой прошла успешно, но владелец желает проводить регистрацию своими силами, застройщик должен предоставить следующие бумаги:

  • Акт приема-передачи;
  • Копии бумаг о вводе здания в эксплуатацию и о том, что специализированная государственная комиссия его оценила и утвердила;
  • Акт на реализацию инвестиционного договора для проведения строительных работ.

В общем, что подтверждают сделку купли продажи квартиры. Но важно чтобы на документах не было ничего запрещенного. Например, не примут на рассмотрение бумаги, где есть помарки, что-то зачеркнуто, заметны повреждения, что не позволяют нормально прочитать, что написано на документах.

Если застройщик не отдает документы, надо обращаться в суд. А в остальном процедура практически идентична стандартной регистрации.

Наследство

Svidetelstvo_o_prave_na_nasledstvo_1_17153548Если квартира перешла в наследство по завещанию у наследника появляется масса проблем, потому что оформление рассматриваемого имущества далеко не самое простое и доступное задание. Дело в том, что в самом начале такой вопрос решается у нотариуса. Он оформит само наследство. А разрешено это делать после того как истечет стандартный срок – полгода после смерти наследователя. И только после того как наследник переоформит на себя наследство, можно приступать к подаче заявления на регистрацию нового владельца.

Прежде чем пользоваться зарегистрированным жильем, требуется выяснить, как зарегистрировать квартиру в собственность. Чтобы провести процедуру согласно закону надо собрать следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности покойного наследователя;
  • Собственное свидетельство о наследстве (оформленное после полгода после смерти наследователя);
  • Экспликация;
  • Оценочная цена квартиры, а также оформляется технический и поэтажный план;
  • Выписка из реестра.

Эта документация проверяется у нотариуса. Он же назначает дату, когда будет выдан главный документ о переходе квартиры в собственность. Но когда получите документ, радоваться рано. Требуется проверить, правильно ли вписаны все реквизиты, адреса и характеристики. Кроме того, все это должно быть закреплено подписью и печатью нотариуса.

Потом несете это свидетельство в регистрационную палату, не забыв захватить с собой паспорт. Там недвижимость поменяет владельца на официальном уровне.

Дарственная

21859424-dogovor-dareniya-kvartiry-ili-nedvizhimosti1-1Когда происходит дарение квартиры – это прекрасно, потому что от будущего владельца практически ничего не требуется. Но в данном случае регистрация права собственности тоже нужна. Осталось только выяснить, где зарегистрировать квартиру в собственность, ведь существует несколько регистрирующих органов, куда можно пойти с дарственной. Например:

  • МФЦ. Это многофункциональный центр, который в том числе может передавать документы о регистрации права собственности на квартиру;
  • Рынок регистрации прав также предлагает пойти в отделение Росреестра.

Кроме того, важно принести документы на недвижимость, в том числе нотариально заверенную дарственную и паспорт получателя. Что касается самой процедуры, то она гораздо проще и доступнее чем оформление наследства, и требует меньше усилий.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Право собственности на недвижимость нуждается в государственной регистрации. Регистрируют эту недвижимость в едином государственном реестре (ЕГРН), и факт будет свершенным в тот момент, когда соответствующая запись будет внесена в реестр и владелец получит новый статус. Данная запись является единственным документом, который полностью и безоговорочно подтверждает право собственности на имущество. Это указано в п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Но чтобы получить регистрацию на право владения квартирой, следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Первый шаг. Надо подготовить необходимые документы. Как правило, это заявление нужного образца и список обязательных документов. Если этого будет недостаточно, можно подготовить бумаги из дополнительного списка документации. Главное чтобы были правоустанавливающие бумаги.
  2. 1502165029178955441 (1)Второй шаг заключается в том, чтобы отправить документы в местное отделение Росреестра. Там право собственности зарегистрируют. Все это отправляется лично или по почте. Ещё один вариант – отправить все через виртуальный ресурс Росреестра.
  3. Третий шаг заключается в получении выписки, которая и будет главным правоустанавливающим документом.

Срок государственной регистрации права на квартиру по закону не должен быть дольше семи рабочих дней. Отсчет дней начинается с момента подачи документов, хотя в Росреестре дела иногда рассматривают на протяжении 9 рабочих дней. А если регистрировать жилье на основании нотариально удостоверенных документов, срок составляет 3 рабочих дня.

Куда обращаться

Чтобы зарегистрировать квартиру в собственность требуется подать заявление. Подавать его можно, как уже говорилось выше, либо в МФЦ, либо в местное отделение Росреестра. А подавать бумаги можно следующими способами:

  • Пойти лично в отделение рассматриваемых органов, при этом не имеет значения, где именно находится объект недвижимости, так как оформление может проходить по экстерриториальному принципу;
  • Заявку можно отправить по почте. Но только надо обозначить, что это ценная посылка и описать вложения. Также, важно чтобы отправителю пришло уведомление о вручении посылки;
  • 2017-11-14_193127Последний и самый современный способ заключается в электронной форме передачи бумаг через Интернет, воспользовавшись услугами Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) или сайта госуслуг (gosuslugi.ru).

Чтобы передать документы в электронном формате они должны быть с помощью УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись).

Этапы и порядок проведения процедуры

Государственную регистрацию права собственности на квартиру проводят в несколько этапов. Рассмотрим классический вариант регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН). А эта регистрация необходима, так как является единственным доказательством того что собственность принадлежит конкретному человеку.

Итак, человеку следует выполнить всего три шага, чтобы получить желанную бумажку:

  1. Шаг. Он заключается в подготовке необходимых документов. Этот список указан в п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ. Как вы уже знаете, в зависимости от обстоятельств может потребоваться расширенный список бумаг. О нем можно узнать в этих же законах.
  2. Шаг. На этом этапе всю собранную документация вместе с заявлением отправляют в Росреестр. Кроме того, в это же время надо оплатить госпошлину, отправив квитанцию об оплате вместе с бумагами.
  3. Шаг. Его суть в получении выписки из ЕГРН. В зависимости от того куда человек обращается придется подождать пока нужный документ оформят. Как правило, этот срок не превышает больше десяти рабочих дней.

Образец заявление о постановке на государственный учет объекта недвижимости можно скачать тут

После того как выписка получена, человек может считаться полноправным владельцем недвижимости и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Сроки

srok-vydachi-vizy-v-horvatijuСроки рассмотрения документов и госрегистрации прав на квартиру редко превышает три месяца – это максимальный термин, указанный в законодательстве. Но на практике, если нет никаких оснований для перестраховки, все проходит гораздо быстрее. Так вот, регистрация занимает около семи рабочих дней. Но это в случае с Росреестром. В МФЦ эти сроки немного больше – около десяти рабочих дней.

Регистрируя право собственности на основании нотариально удостоверенных бумаг, сроки в таком случае составляют согласно закону трое суток. Если же документы были переданы через электронную форму, они могут быть оформлены всего за сутки. Но следует учитывать, что официально отсчет начинается не тогда, когда заявление было написано, а с момента, когда оно попало в государственные органы, точнее со следующего рабочего дня. То есть, если вы принесли их в пятницу, отсчет пойдет с понедельника.

Существует порядок приостановления регистрации квартиры в собственность. В этом случае сроки затягиваются, осталось только выяснить почему. Но причина может быть только одна – законность сделки вызывает сомнения. В таком случае, пока не будет решена проблема, процесс заморозят или вообще откажут в оформлении.

Размер госпошлины и правила ее уплаты

kakovy-razmery-poshlinyРазмер госпошлины за регистрацию недвижимости не берется с потолка, а регулируется налоговым законодательством. Итак, согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, размер пошлины составляет следующие суммы:

  • Две тысячи рублей для физических лиц;
  • Двадцать две тысячи рублей для юридических лиц.

Заплатить её нужно после того как подаются документы на регистрацию. Если же у недвижимости несколько собственников, то стоимость госпошлины делиться в равной степени между ними.

Виды собственности на квартиру

Перед тем как зарегистрируют право собственности на квартиру желательно уточнить, какая именно собственность используется. Итак, частная собственность подразумевает раздел на следующие виды:

  • Индивидуальная. Она обозначает, что оформляется право собственности на квартиру где регистрировать можно только одного человека. Он и будет официальным собственником рассматриваемой недвижимости;
  • Долевая. Это значит, что другие люди имеют долю в праве собственности. За каждым владельцем будет закреплена какая-то доля имущества. Кроме того, каждый из собственников имеет право на первоочередность в выкупе собственности другого владельца;
  • 184b7cb84d7b456c96a0bdfbbeaa5f14_XLОбщедолевая. В данном случае раздел имущества проходит поровну. Примером подобной сделки является приватизация недвижимости, когда каждому из членов семьи достается равная доля квартиры;
  • Общесовместная. Недвижимость не разделена на доли, но находится в собственности нескольких людей. В частности это касается квартир, которые были приобретены в период брака. Делить такую недвижимость придется в ходе судебного процесса. Что касается распоряжения, то совершать какие-либо операции можно исключительно имея разрешение второй стороны.

В общем, регистрация пройдет успешно, если правильно выбрать тип собственности.

Причины отказа в оформлении права собственности

Если заявителю отказывают, на это есть несколько причин. Отказ не зависит от того где происходит регистрация права собственности на квартиру. Как правило, это произойдёт, если человек который регистрирует недвижимость не является её собственником. Кроме того, существуют и другие причины. В частности:

  • Документы подает человек, который не имеет на это права;
  • Если есть противоречия между заявленными и существующими требованиями;
  • Нет полного списка бумаг, которые необходимы для правильной регистрации;
  • Документы фальшивые или в них указана неправильная информация;
  • large-30244-450x300Бумаги неправильно оформлены;
  • Нет подписи нотариуса;
  • Предоставленные бумаги недействительны;
  • Если предоставлено два договора на один и тот же объект недвижимости;
  • На квартире лежит ограничение в распоряжении.

В таких случаях даже не нужно спрашивать могут ли отказать, потому что обязательно откажут.

Почему сроки могут затянуться и что делать в этом случае

Несмотря на соблюдение порядка при регистрации квартиры в собственность, иногда предусмотренные законом сроки могут затянуться. Дело в том, что есть функция приостановления регистрации квартиры в собственность. Но данная процедура работает только в том случае, если законность сделки вызывает серьезные сомнения.

Но затягивание сроков не имеет четких границ. Дело в том, что регистрация права собственности нового владельца не сможет пройти до тех пор, пока все спорные моменты не решатся. А если это не сделают, то в оформлении сделки вообще откажут. Это плохо, особенно если деньга за квартиру уже переданы, а права собственности так и нет. Так что надо быть очень осторожными.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...
Комментарии
  • Русик
    14.01.2017 10:12

    В МФЦ города Азова, по улице Московской, для регистрации права собственности квартиры выдают два талона в час. А Желающих как всегда под потолок. Вот так работает МФЦ с растяжечкой, без напряга и с перерывом на обед.

    Ответить
  • Мария
    30.09.2016 04:44

    Перед оформлением квартиры в собственность нужно было уплатить госпошлину. Поменялась форма, если раньше можно было заплатить на один счет, то теперь нужно минимум три позиции БИК, расчетный счет и ИНН именно той квартиры, которую оформляете в собственность.

    Ответить
  • Вера
    19.09.2016 15:09

    Пусть в МФЦ на процедуру регистрации уйдет чуть больше времени, зато они во всех концах города есть. И в среднем время ожидания в очереди небольшое.

    Ответить
Добавить комментарий
Войти с помощью: