Кадастровый учёт квартиры: необходимые документы
Кроме того, постановка квартиры на учёт предполагает выдачу необходимого пакета документов, в который входит свидетельство прав собственности, кадастровый паспорт и план. Все характеристики объекта недвижимости и сведения о его владельце вносятся в единую базу, доступную на всей территории России, что защищает права владельцев на государственном уровне. Также задачей учёта является определение кадастровой стоимости квартиры, которая не является стабильным показателем, и расчёт налогообложения. Уклонение от последнего влечёт за собой серьезную административную ответственность.
Почему так важно
Покупая квартиру, хоть в новостройке, хоть на вторичном рынке, её важно зарегистрировать на нового владельца, то есть, внести определённую информацию в реестровую базу. Кадастровый учет квартиры должен быть осуществлён в следующих случаях:
- оформление прав собственности на жильё в новостройке;
- регистрация квартиры, которая была куплена на вторичном рынке;
- оформление ипотеки в банке, когда нужно предъявить документы для её получения;
- проверка юридической чистоты объекта недвижимости вторичного рынка;
- перепланировка жилплощади;
- решение конфликтов в судебном порядке.
Государственный реестровый учёт, то есть постановка квартиры в базу, необходим не только для подтверждения своих прав, но также для осуществления сделок с объектом недвижимости. Без данной процедуры будет невозможно продать квартиру, завещать, оформить её в дарственную, обменять, отдать под залог, прочее. Также владельца обязательно ждут неприятности с налоговой службой. Постановка квартиры в жилом доме на учёт в кадастр нужна, если речь идёт о жилье в новостройке, при наследовании имущества, а также при длительном владении и пользовании недвижимостью без регистрации прав на неё, что часто встречается при вступлении в наследство по неустановленным законодательством правилам.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Необходимая документация
Для постановки квартиры жилого дома на кадастровый учёт собственнику будут необходимы определённые документы. Какие именно рассмотрим ниже:
Наименование документа | Примечания |
---|---|
Паспорт собственника | Необходимо сделать также копии и заверить их либо у нотариуса, либо на месте подачи заявления |
Заявление о необходимости поставить объект недвижимости на учёт | Заполняется специальный бланк на месте его подачи |
Технический паспорт и план | Нужно получить в Бюро технической инвентаризации |
Любые имеющиеся правоустанавливающие документы на данную квартиру | Договор купли-продажи, дарения, ренты, обмена, решение суда, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочие |
Квитанция об уплате государственной пошлины | Оплачивается один раз |
Наиболее длительный процесс — оформление в Бюро технической инвентаризации, поскольку чтобы получить необходимые документы нужно не только ждать определённый срок после подачи заявления, но и тратить время, средства на проведение осмотров и измерений специалистами.
Что же касается тех случаев, когда документы уже готовы и есть на руках собственника, необходимо учитывать следующее:
- поставить на учёт квартиру в жилом доме, купленную на вторичном рынке, следует сразу же после заключения сделки;
- становление на учёт жилья в новостройке возможно лишь после сдачи всего дома в эксплуатацию.
Дополнительные нюансы
Поскольку получить такие документы как кадастровый паспорт и план на квартиру в жилом доме можно лишь после становления объекта недвижимости на реестровый учёт, стоит отметить следующее. Без оформленного кадастрового паспорта невозможно зарегистрироваться в квартире, вступить в товарищество собственников жилья и принимать участие в их собраниях, то есть иметь право голоса. Также без него нельзя рассчитать налоговые вычисления, которые в итоге всё равно придётся выплачивать, только уже сверх положенного, и нельзя подтвердить в зале суда свои права собственности на жильё, что особенно актуально для тех, кто приобрёл недвижимость в строящемся доме, застройщик которого обанкротился.
Для регистрации именно квартир в новостройке, строящемся доме, понадобятся также дополнительные документы:
- договор долевого строительства;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- передаточный акт, если есть;
- договор о займе в банке — для тех, кто приобретал квартиру в ипотеку.
Также нужно будет попросить у застройщика акт первичного замера дома.
Вероятность отказа
Собственнику следует знать, что при подаче заявления и документов для становления квартиры на кадастровый учёт, ему могут выдать письменный официальный отказ. Такое возможно, если:
- поданные документы содержат несоответствующую друг другу информацию относительно характеристик объекта недвижимости и самого владельца;
- отсутствует какой-либо требуемый документ;
- имеются какие-либо неточности в оформленных справках и выписках.
После получения отказа, проанализировав его причину, можно устранить неточности, подготовить недостающие документы, оформить их в должном виде и подать повторный запрос. Если же основания для отказа являются неправомерными, желательно проконсультироваться у специалиста юридического профиля по соответствующему направлению и обратиться в суд для решения спорного вопроса.
Весь процесс оформления относительно становления квартиры в жилом доме на кадастровый учёт весьма длительный, если заранее не подготовить все требуемые документы. Поэтому к этому моменту важно отнестись очень серьезно, чтобы не тратить время даром по своей же невнимательности.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание:
У меня вопрос. В МФЦ у меня отказались принять документы на постановку на кадастровый учет домаи зарегистрировать право. На рукахбыли все документы (она проверила),включая договор приватизации, договор соц найма и т. д. Отказ она объяснила тем, что это не моя собственность (хотя договор привотизации оформлен на меня). Говорит, пусть глава администрации едет и ставит на учет. Почему-то я засомневалась в компетенции специалиста… Преватизация подразумевает передачу недвижимости в мою собственность. При чем тут глава администрации? Подскажите, кто прав в данной ситуации? Есть ли статья, которая указывает на мою правоту, что я сама могу сдать документы? заранее благодарю.
Отказ возможен, если действительно в документах что-то не так.
Основные причины отказа:
— неправильно оформлена доверенность или обращается ненадлежащее лицо;
— в силу закона недвижимость не может быть поставлена на кадастровый учет;
— имущество не является недвижимым;
— к объекту нет фактического доступа;
— предоставлен не полный пакет документов.
Требуйте решение об отказе в приеме документов (либо в постановке на учет) оформить в письменном виде!
Если что-то не так с документами — вы исправите, и всё будет хорошо!
Если что-то иное — то у вас на руках будет официальный документ об отказе.
Можно обращаться к юристами и в суд.
Уважаемый! Если это уже был ответ на мой вопрос,»вот такой ответ я получил в МФЦ».и, если ВЫ- юрист ничего не поняли, что мог я понять? СПАСИБО ОРИГИНАЛЬНОМУ СОВЕТУ!!!