Прием и передачи жилья в новостройке: как составить акт?


Все чаще покупаются квартиры именно в новостройках, а не старых домах и это не удивительно, ведь людям хочется проживать в более современных зданиях и создать его по своему усмотрению. Но, тем не менее, мало кто знает, как принять квартиру или подобное помещение, а главное, как составить соответствующий акт, а ведь это определяет будущее вашего жилища. Чтобы в дальнейшем у вас не возникало проблем, и вы проживали в безопасном здании, ниже рассмотрим этот вопрос подробнее.

Как происходит прием?

Только после того, как будет подписан акт приема и передачи квартиры после черновых работ между застройщиков и владельцем, можно считать сделку полностью завершенной. Потому что после этого собственник будет сам заниматься ремонтом и обустраивать жилье. К этому моменту у дома должен быть определен адрес, почтовый индекс, завершены основные строительные работы и комиссия по эксплуатации должна одобрить объект.

Сроки, в которые это должно произойти, определяются заранее, обсуждаются и описываются в договоре. Если же передача не происходит вовремя, то застройщик обязан выплачивать неустойку, которая определяется основной ставкой в Центробанке. Стоит отметить, что нарушение сроков более чем на полгода считается практически недопустимым и говорит о серьезных проблемах при строительстве квартиры в новостройке или же о нерациональном использовании средств.

Принятие и подписание акта приема-передачи осуществляется только после тщательного осмотра помещения, определения недостатков и недочетов.

При этом владелец вполне может не подписать документ, если были обнаружены дефекты или недочеты. Случается даже такое, что квартира в новостройке принимается, но застройщик вовремя не устраняет недостатки. Тогда нужно составлять дополнительный документ или протокол, на основании которого жильцы имеют право требовать, как моральную, так и материальную выплату ущерба. Все это четко описано в законе Российской Федерации.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Обработка квартиры

Квартира, которую вы покупаете в новостройке, может быть нескольких типов. Речь пойдет и о разной цене, и о внешнем виде помещения. То есть принимать помещение и подписывать акт вы можете при разных условиях и отделочных работах, которые делятся на:

  • Черновую отделку, когда у жилья будет все необходимое для ее использования: входные двери, окна, шпаклевка на стенах и полу, подведены все трубы и отопление;
  • Предчистовую, когда квартира подвержена более основательному ремонту и в ней установлены уже все санузлы, розетки, батареи, поклеены обои;
  • Чистовую, при которой владельцы смело могут переезжать в квартиру с новой мебелью.

Стоит отметить, что, если ранее была популярна квартира с черновой отделкой из-за низкой стоимости, то сейчас собственники желают получить уже готовое к использованию жилье, в которое можно сразу заехать. Хотя подписывать акт передачи сложнее именно при черновой отделке, потому что нужно более тщательно осмотреть помещение и понять, есть ли какие- то заметные недостатки. Ведь, если вы их не увидите, то дальнейший ремонт может быть бесполезным, и квартира будет разрушаться.


Нормы внешнего вида стен

Чтобы понять, что ваша квартира в новостройке готова к использованию, и вы можете подписывать с застройщиком акт принятия и передачи жилья, необходимо, чтобы потолок и стены соответствовали некоторым нормам:

  • Отклонение при вертикальном осмотре стены не должно быть больше 2 мм на один метр;
  • В случаях с плавными поверхностями, отклонения могут встречаться не больше двух раз на пять квадратным метров;
  • Не допускаются явные трещины, отслоения штукатурки, выемки.

А вот ситуация с полом следующая:

  • Допускаются неровности не больше 2 мм в глубину;
  • Пол, подготовленный для прокладки плитки, может иметь недостатки около 6 мм;
  • В местах стыков стены и пола обязательно должна быть проложена звукоизоляция и стяжка.

Одним из способов определить прочность стен и наличие проблем является постукивание стены. Если вы при этом слышите глухой звук, то на лицо явные проблемы, а значит и принимать квартиру, подписывать акт с застройщиком вы не можете. Хотя, при договоренности с ним, просто внесите данные в особый протокол.

Окна и отопление

Не менее важными деталями, которые касаются  передачи и приема квартиры  по акту после осмотра, являются состояние окон и проведение отопления.

В ремонте окон следует обратить внимание на такие моменты:

  • С наружной стороны стены, в местах использования пены, поверх нее должны быть проложена специальная лента;
  • Все окна и двери должны легко открываться, а при закрытии плотно прилегать к основанию;
  • На стеклах и поверхностях не должно быть никаких сосколов, царапин, выпуклостей;
  • Ручки, замки и прочая фурнитура должна быть изготовлена только из качественных материалов;
  • Подоконники должны находиться на определенном расстоянии от батарей, чтобы не мешать их нормальному функционированию.

Что касается батарей, то они должны быть оборудованы специальными кранами, вентилями для стравливания воздуха. При этом расстояние от пола должно быть около 65 мм, от подоконника  50 мм, а от стены около 30 мм. Если же по проекту вашей квартиры в новостройке было решено, что отвод отопления будет проложен внутри стен, то застройщик обязан представить вам специальные документы и план помещения. Это делается для того, чтобы в будущем вы могли свободно продолжать ремонт, не повредив при этом основные трубы.

Также стоит обратить внимание на правильное проведение канализации, кранов горячей и холодной воды, а также гидроизоляции. Все это должно быть в хорошем состоянии и сделано по правилам.

Обнаружение брака

Не смотря на то, что зачастую все же находят какой-то брак, владельцы решаются подписать акт приема и передачи квартиры в новостройке, потому что не верят в скорое решение проблемы застройщиком или же не хотят слишком долго ждать компенсацию. Тогда дефекты приходится исправлять за собственный счет и нельзя сказать, что это такое уж хорошее решение.

Потому что любой объект недвижимости в новом доме обладает гарантией сроком в пять лет, которая распространяется на внутреннюю отделку стен и всего помещения. В более новых домах, этот срок составляет всего два года. Но, тем не менее, он есть и четко описан в договоре. Правда, далеко не все застройщики хотят об этом распространяться.

Поэтому при обнаружении брака вам необходимо отправить письмо застройщику с уведомлением, где вы четко опишите все проблемы.

Последний, в свою очередь, должен устранить дефект в течение 45 дней или возместить вам ущерб, при условии, что вы провели ремонт за свои деньги. В ином случае он должен будет выплачивать вам моральную и материальную компенсацию.

В ситуациях, когда брак был обнаружен сразу же, еще до приема квартиры, соответствующие замечания необходимо внести в протокол передачи, а застройщик также в течение полутора месяца обязан все решить. Потому что у вас есть гарантия на это помещение. Если же он отказывается это делать, то вы можете подать на него в суд, и решение будет принято в вашу пользу.

Большинство специалистов все же советуют  сразу выбирать хороших работников, которые обладают рекомендациями других жильцов дома. Только тогда  вы будете более-менее уверены в результате.

В любом случае это длительный процесс и вам потребуется много сил, чтобы в итоге получить достойное жилье для всей вашей семьи. Но не стоит бояться делать замечания или пытаться исправить все самому, потому что вы платили деньги за качественную работу и закон вас в этом плане поддерживает и защищает.

Будьте внимательны!

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.


Обратите внимание:
БезобразноПлохоСойдетХорошоГодится (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • Геннадий
    07.10.2016 07:35

    У нас при приемке квартиры представители застройщика ходили по пятам и уверяли, что все выявленные недостатки «по гарантии» легко будут исправлены, если мы просто напишем заявку в УК. Так что убеждали принимать. Поверили, написали заявки… Два месяца глухо.

    Ответить
Добавить комментарий