Неприватизированная квартира после смерти собственника

Сейчас мы с вами живем в такое время, когда не каждый человек может себе позволить купить отдельную квартиру или дом. Поэтому граждане часто пользуются некоторыми благами государства и снимают квартиру по договору социального найма. Но, тем не менее, они не становятся полноценными владельцами подобного имущества. Поэтому после смерти встает вопрос о том, кто же получит данное имущество.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Что такое договор социального найма?

Прежде всего, необходимо определиться с тем, что представляет договор социального найма квартиры. По сути, этот документ позволяет социально незащищенным и малоимущим категориям граждан проживать в жилье, предоставляемым им государством или местным муниципалитетом.

В законодательстве Российской Федерации есть специальный закон, регулирующий все права и обязанности таких квартиросъемщиков.

Оплачивать проживание гражданам не приходится, но оплата счетов по коммунальным платежам и ремонт объекта недвижимости проводится за свой счет. Также необходимо выполнять все правила, описанные в договоре социального найма.

Смерть квартиросъемщика

Если гражданин проживал на территории недвижимости один, а его родственники и близкие не были в ней прописаны, то они не смогут претендовать на нее после его смерти, а квартира перейдет в пользование государству или местному самоуправлению. Если вы были кровными родственниками с умершим или отстояли свои права в суде, то вам должны дать гарантию на проживание в подобной квартире или доме.

Условия перехода прав собственности

Существуют определенные условия, при которых недвижимость может перейти другим владельцам:

  • Они являлись членами семьи умершего и проживали с ним вместе;
  • Квартиросъемщик ранее прописал в объекте недвижимости других граждан, которые считаются иждивенцами, и вел с ними одно хозяйство;
  • Лица были признаны судом членами семьи.

Только эти условия позволяют гражданам претендовать на получение подобной квартиры по наследству. Но даже здесь будет необходимо согласие наймодателя и всех заинтересованных в данном вопросе граждан.

Как стоит поступить в данной ситуации?

Нужно понимать, что процедура будет отличаться от обычного вступления в права наследования по закону или завещанию. Здесь речь пойдет о переоформлении документов и смене квартиросъемщика.

Для этого потребуются такие документы:
  • Заявление с согласием всех жильцов на проведение подобной процедуры;
  • Паспорт или другой удостоверяющий документ;
  • Выписка о составе семьи.

После этого квартиру стоит приватизировать, если ранее вы этим не занимались. Только после этого речь пойдет о получении квартиры в наследство, но уже от гражданина, которому будет дано право оформить ее на себя.

Список необходимых документов

Как было сказано ранее, вам понадобится список документов, который нужно предоставить муниципалитету для вынесения решения.

Вам потребуется:
  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Справка с составом семьи;
  • Старый договор социального найма;
  • Согласие других граждан на перезаключение документа и смену квартиросъемщика;
  • Дополнительные документы, указанные муниципалитетом.

После этого вы сможете спокойно приватизировать жилье и передавать его по завещанию или закону кому захотите. В таком случае приватизация для вас будет бесплатной, если ранее вы этим не занимались. Данный вопрос регулируется законом и имеет свои правила, которым нужно следовать, если вы хотите, чтобы все прошло быстро и законно.

Наследование приватизированной квартиры

Существует два способа перехода права собственности по наследству: законный путь или через завещание. Первый способ подразумевает, что только закон определяет круг наследников и их доли в недвижимости, без принятия во внимание воли усопшего. Второй же подразумевает, что наследодатель сможет самостоятельно определить своих наследников, распределить их части в имуществе и указать тех граждан, которые никогда не смогут стать претендентами на наследство. Каждый из этих способов имеет свои нюансы, но выбирать каждый человек может самостоятельно.

Кто не сможет претендовать?

Существуют ситуации, при которых некоторые граждане не смогут претендовать на переоформление документов и смену квартиросъемщика. К ним относят людей, которые являлись родственниками, но не были внесены в список лиц, проживающих по договору социального найма жилья. Они смогут доказать свои права только в судебном порядке.

Даже те, кто ухаживал за покойным перед его смертью, не имеют права на квартиру, в которой тот проживал. Им она не достанется ни в коем случае.

Те же, кто относится к несовершеннолетним родственникам, супругам и детям умершего, смогут спокойно пользоваться жильем необходимое количество времени. Это доступно только им и исключений из правила нет.

Переход в собственность государства

Если же у жильцов нет законных прав на проживание или переоформление документов, то квартира или дом обратно возвращается на счета муниципалитета. Поэтому возникает необходимость покинуть подобную недвижимость, как только новые квартиросъемщики решат въехать в нее.

Если же вы считаете, что решение несправедливо и у вас есть причины проживать в таком доме, то вы можете обратиться за помощью в суд и провести разбирательство.

Так как до сих пор действует программа бесплатной приватизации жилья, то лучше всего, позаботиться о данном вопросе сразу, чтобы потом не возникло проблем и не пришлось выполнять в два раза больше работы. Переоформление документов и смену квартиросъемщика можно провести быстро и правильно, если следовать определенным правилам и пользоваться помощью экспертов, но без вашей заинтересованности и участия сделать ничего нельзя будет.

 

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 3, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • Юлия
    07.04.2017 11:41

    Здравствуйте,у нас такая ситуация:квартира 3-комн.не приватизирована,прописаны мать,отец,дочь,двое детей дочери.Мать и отец в разводе,счета в квартире разделены,отец в квартире не живёт,но платит за комнату по отдельному счёту.По договору о соц.найме отец-главный наниматель.В случае смерти отца,кому останется квартира?

    Ответить
    • Ответ юриста:
      07.04.2017 14:30

      Здравствуйте, Юлия!

      В соответствии с нормами действующего законодательства все прописанные (зарегистрированные) в муниципальной квартире члены семьи нанимателя имеют право на дальнейшее проживание и оформление договора социального найма на свое имя.
      В вашем случае – мама, дочь и двое детей дочери.

      Для оформления нового договора обязательно согласие всех членов семьи и наймодателя с кандидатурой нового главного квартиросъемщика.

      Дети (лица, не достигшие совершеннолетия на момент смерти нанимателя), внесенные в договор социального найма и прописанные (зарегистрированные) в квартире обладают пожизненным правом проживать на данной жилплощади.

      Ответить
Добавить комментарий
Войти с помощью: