Как продать комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция и необходимые документы

Многие собственники жилья в приватизированной коммуналке сталкиваются с необходимостью продать комнату и сменить место жительства. Продать комнату в коммунальной квартире сложнее, чем осуществить аналогичную сделку с иной недвижимостью, поскольку коммунальная жилплощадь имеет несколько владельцев, которые не всегда родственники и находятся в хороших отношениях. И хоть согласие соседей для продаж доли не требуется, согласно последним изменениям в законодательстве, с трудностями столкнуться всё же придётся.

kak-prodat-komnatu-v-kommunalkeБез приватизации жилплощадь продать невозможно. Перед тем, как продать комнату в коммунальной квартире, собственнику нужно знать некоторые аспекты этого процесса: возможно ли осуществить сделку без посредников, а также какие нужны документы для продажи комнаты в коммунальной квартире. Кроме того, надо знать, какие права имеют остальные собственники, порядок уведомления о решении и как быть, если они начнут препятствовать сделке.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 150-95-16 Москва, Московская область
+7 (812) 317-18-50 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Как продать комнату в коммунальной квартире, не нарушая права собственников

Несмотря на то, что порядок продажи комнаты в коммунальной квартире схож со стандартным оформлением другого объекта недвижимости, есть отличия и нюансы. Если не брать их во внимание, это повлечёт за собой немалые проблемы для собственника, в результате которых он может и вовсе лишиться прав на жилплощадь.

Порядок реализации прав граждан относительно недвижимости регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ему, при продаже аппартаментов первоочерёдное право на приобретение имеют совладельцы этого же жилья, независимо от пожеланий продавца. Поэтому собственник, подавая документы для продажи комнаты, должен приложить к ним письменный отказ соседей от покупки части имущества. Без получения этого отказа продать жилье будет невозможно, если не соблюдать условия.

14145883481878569414bОформить отказ от приобретения остальные собственники могут:

  • У нотариуса;
  • В регистрационной палате по месту жительства.

Получение отказов может быть осложнено отсутствием кого-то из них, если кто-либо сдал жилище в аренду, не желает или не имеет времени приходить или попросту категорически против продажи. Но из этих ситуаций есть выход.

Уведомление соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире

Уведомить соседей о намерении продать помещение  надо устно и письменно, посредством отправления заказных писем с уведомлением о получении каждым владельцем доли жилплощади. В тексте письма указывается, что собственник продает комнату, нишется стоимость и обозначается, что заявить о желании купить продаваемое помещение можно в течение месяца. Отправлять письмо нужно с описью документов. На описи должна быть дата отправления и печать почтового отделения.

Однако нельзя сбрасывать со счетов такие категории владельцев коммуналки:

  • 519751281Дееспособные совершеннолетние граждане;
  • Муниципалитет, в случае не приватизированной квартиры или не всей её площади;
  • Несовершеннолетние дети.

Если в квартире живут и зарегистрированы несовершеннолетние, уведомление о намерении продать жилье нужно отправить в органы опеки по месту жительства.

Реализовать первоочередное право на приобретение квадратных метров в коммуналке соседи могут только в течение месяца. Если за этот период они не написали ни отказ, ни изъявили намерения купить долю, собственник освобождается от обязательств перед ними и может свободно оформлять сделку.

Какие нужны документы для продажи комнаты в коммунальной квартире?

Чтобы процедура прошла быстро и без лишних препинаний, документы на продажу комнаты в коммунальной квартире стоит собрать заранее.

Наименование документа Примечания
Паспорт владельца Оригинал и копия
Справка из домовой книги (действительна в течение месяца) Подтверждение того, что из помещения жильцы выписаны
Копии заказных писем Включая документы, полученные на почте (опись, квитанции, уведомления о вручении)
Свидетельство права собственности Или другие документы, подтверждающие это право
Выписка и экспликация Можно получить в Бюро технической инвентаризации
Кадастровый паспорт и план квартиры Выдаётся при оформлении прав собственности в регистрационной палате
Письменный отказ соседей от покупки Если имеется

Собрав документы для продажи комнаты в коммунальной квартире можно начинать оформление сделки. К списку добавляется сам договор купли-продажи, оформленный в трёх экземплярах.

Если новый собственник создаст для соседей условия невозможные для жизни, они имеют право подать исковое заявление в суд для аннуляции договора. Поэтому желательно выбирать покупателя тщательнее, ведь деньги от продажи жилья, в случае чего, придётся вернуть.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 150-95-16 Москва, Московская область
+7 (812) 317-18-50 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...

Комментарии
  • елена
    01.09.2017 18:04

    здравствуйте.мы проживаем в муниципальной комнате,в двухкомнатной коммунальной квартире.наши соседи, собственники второй комнаты, хотят ее продать,а мы соответственно купить.но мы узнали,что нужен отказ от преимущественного права покупки от муниципалитета.как правильно это сделать? и где найти образец такого письма?

    Ответить
    • Ответ юриста:
      01.09.2017 18:27

      Здравствуйте, Елена!
      Не совсем так.
      Извещать муниципалитет не нужно – квартира им итак принадлежит сейчас.
      Отказ от преимущественного права покупки нужен от всех дольщиков.
      В вашем случае 2 дольщика – оба участвуют в сделке – оба в курсе.

      Если была бы 3я комната и 3й дольщик – его нужно обязательно уведомить.
      Он может написать вам отказ от преимущественного права покупки вашей комнаты.

      Сомневаетесь, позвоните в администрацию вашего города.

      ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
      http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/

      Ответить

Добавить комментарий
Войти с помощью: