Как продать комнату в коммунальной квартире?

Многие собственники жилья в приватизированной коммунальной квартире сталкиваются с необходимостью продать комнату и сменить место жительства. Продать комнату в коммунальной квартире сложнее, чем осуществить аналогичную сделку с иной недвижимостью, поскольку коммунальная жилплощадь имеет несколько владельцев, которые не всегда родственники и находятся в хороших отношениях. И хоть на сегодняшний день согласия соседей на продажу своей доли не требуется, согласно последним изменениям в законодательстве, с трудностями столкнуться всё же придётся.

kak-prodat-komnatu-v-kommunalkeБез приватизации жилплощадь продать невозможно. Перед тем, как продать комнату, собственнику нужно знать некоторые аспекты этого процесса: возможно ли осуществление сделки без посредников, а также какие документы нужны, чтобы правильно и быстро оформить продажу. Кроме того, надо знать, какие права имеют остальные собственники коммунальной квартиры, какой порядок уведомления их о принятом решении и как быть, если они начнут препятствовать сделке.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Права собственников

Несмотря на то, что процедура продажи комнаты в коммуналке схожа со стандартным оформлением любого другого объекта недвижимости, есть принципиальные отличия и нюансы. Если не брать их во внимание, это повлечёт за собой немалые проблемы для собственника, в результате которых он может и вовсе лишиться своих прав на жилплощадь.

Порядок реализации прав граждан относительно недвижимости регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ему, при продаже комнаты в коммунальной квартире первоочерёдное право на её приобретение имеют совладельцы этого же жилья, независимо от пожеланий продавца. Поэтому собственник комнаты, подавая документы, должен приложить к ним письменный отказ соседей от покупки его части имущества. Без получения этого отказа продать комнату будет невозможно, если не соблюдать определённые условия.

14145883481878569414bОформить отказ от приобретения продаваемой комнаты остальные собственники могут:

  • у нотариуса;
  • в регистрационной палате по месту жительства.

Процесс получения всех отказов может быть осложнён отсутствием кого-то из них, если кто-либо сдал свою комнату в аренду, не желает или не имеет времени приходить или попросту категорически против продажи. Но из всех этих ситуаций есть выход.

Уведомление соседей

Уведомить соседей о своём намерении продать комнату надо не только устно, но и письменно, посредством отправления заказных писем с уведомлением о получении каждым владельцем доли данной жилплощади. В тексте письма нужно указать, что собственник продает комнату, написать её стоимость и обозначить, что заявить о желании купить продаваемое помещение можно в течение месяца. Отправлять письмо нужно с описью отправленных документов. На описи обязательно должна быть дата отправления и печать почтового отделения.

Однако нельзя сбрасывать со счетов существующие категории владельцев коммунальной квартиры, а именно:

  • 519751281Дееспособные совершеннолетние граждане;
  • Муниципалитет, в случае не приватизированной квартиры или не всей её площади;
  • Несовершеннолетние дети.

Если в квартире живут и зарегистрированы несовершеннолетние, уведомление о намерении продать комнату нужно отправить в органы опеки по месту жительства.

Реализовать первоочередное право на приобретение комнаты в коммуналке соседи могут только в течение месяца. Если за этот период они не написали ни отказ, ни изъявили намерения купить долю, собственник освобождается от обязательств перед ними и может свободно оформлять сделку.

Документы и покупатели

Чтобы процедура прошла быстро и без лишних препинаний, документы стоит собрать заранее.

Наименование документа Примечания
Паспорт владельца комнаты Оригинал и копия
Справка из домовой книги (действительна в течение месяца) Подтверждение того, что из комнаты все жильцы выписаны
Копии всех заказных писем Включая документы, полученные на почте (опись, квитанции, уведомления о вручении)
Свидетельство права собственности на комнату в коммунальной квартире Или другие документы, подтверждающие это право
Выписка и экспликация Можно получить в Бюро технической инвентаризации
Кадастровый паспорт и план квартиры Выдаётся при оформлении прав собственности в регистрационной палате
Письменный отказ соседей от покупки комнаты Если имеется

Собрав эти документы можно начинать оформление сделки. К вышеуказанному списку добавляется сам договор купли-продажи комнаты, оформленный в трёх экземплярах.

Если новый собственник создаст для соседей условия невозможные для жизни, они имеют право подать исковое заявление в суд для аннуляции договора. Поэтому желательно выбирать покупателя тщательнее, ведь деньги от продажи жилья, в случае чего, придётся вернуть.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • елена
    01.09.2017 18:04

    здравствуйте.мы проживаем в муниципальной комнате,в двухкомнатной коммунальной квартире.наши соседи, собственники второй комнаты, хотят ее продать,а мы соответственно купить.но мы узнали,что нужен отказ от преимущественного права покупки от муниципалитета.как правильно это сделать? и где найти образец такого письма?

    Ответить
    • Ответ юриста:
      01.09.2017 18:27

      Здравствуйте, Елена!
      Не совсем так.
      Извещать муниципалитет не нужно – квартира им итак принадлежит сейчас.
      Отказ от преимущественного права покупки нужен от всех дольщиков.
      В вашем случае 2 дольщика – оба участвуют в сделке – оба в курсе.

      Если была бы 3я комната и 3й дольщик – его нужно обязательно уведомить.
      Он может написать вам отказ от преимущественного права покупки вашей комнаты.

      Сомневаетесь, позвоните в администрацию вашего города.

      ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
      http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/

      Ответить
Добавить комментарий
Войти с помощью: