Технический план и паспорт квартиры

Технический план квартиры жилого многоквартирного дома и её паспорт нужны собственнику жилья в любом случае. В этих документах содержится информация, которая внесена в кадастр всей недвижимости, единую государственную базу. В техническом плане также указана информация о том, какие комнаты и дополнительные помещения имеются в квартире, особенности здания, в которой она находится, то есть, многоквартирного жилого дома. Эти сведения важны в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для первоначального становления недвижимости на учёт в кадастр.

Наличие технического плана квартиры жилого дома предусмотрено российским законодательством как обязательный документ, который необходимо получить, без чего становление в кадастр невозможно, о чём свидетельствуют правительственные постановления и Градостроительный кодекс. Заказать технический план и паспорт можно в БТИ, оформляются же эти документы в соответствии с определёнными требованиями, которые указаны в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с последним документом большинство функций БТИ на сегодняшний день выполняются кадастровыми инженерами.

Когда необходим

Технический план на квартиру, также как и паспорт на недвижимость жилого дома, прочего здания, помещения, наиболее важен и нужен именно для постановления жилплощади на учёт в кадастр, с помощью БТИ. Особенно это касается как раз:

• новых построек, сдачи в эксплуатацию помещения, дома, здания, как жилого, так и нежилого;
• непосредственно квартир и любого помещения гаражно-строительного кооператива;
• помещения внутри дома, здания;
• недостроенного здания, помещения дома при регистрации или переоформлении прав собственности на них;
• внесения изменённых сведений, связанных, например, с перепланировкой квартиры, ошибочно внесёнными в документы данными, реконструкции помещения или всего здания.

Разновидность документа

Получение технических документов на квартиру, с внесением сведений в государственный кадастр, зависит также от типа здания, помещения, в котором находится жилплощадь. Относительно квартир определяется два варианта:

Жильё в новостройке

После перепланировки

Техническая документация подготавливается органами БТИ только тогда, когда жилой дом уже сдан в эксплуатацию, поставлен на учёт в государственный кадастр. Сотрудники БТИ проведут соответствующие замеры помещения, однако владельцу необходимо предоставить им договор с компанией-застройщиком или прочий правоустанавливающий документ. После проведения всех необходимых работ владелец квартиры должен получить соответствующие документы в бумажном виде, электронный вариант направляется в Кадастровую палату.

Перепланировка должна проводиться с разрешения БТИ. После того, как ремонтные работы закончены, специалисты проводят новый обмер жилья и составляют новый план и паспорт помещения. Сотрудникам предоставляются постановление о том, что акт приёма выполненных работ утверждён, а также сам этот акт, поэтажная схема здания, в котором находится квартира. После владелец квартиры должен получить соответствующие документы в бумажном виде, электронный вариант направляется в Кадастровую палату.

Предварительная подготовка

Перед тем, как подавать заявление на получение технического плана, включая паспорт, с внесением данных в кадастр, необходимо будет подготовить определённый пакет бумаг. Этот список будет зависеть от типа помещения, в котором находится квартира, а также целевого назначения обращения. Примерным перечнем же является:

• 

  разрешение на введение помещения, здания в эксплуатацию;

• разрешение и проект перепланировки квартиры;
• документы о проектировке объекта недвижимости;
• поэтажный план помещения;
• старый план и паспорт;
• имеющиеся приложения к поданным документам;
• паспорт заявителя;
• свидетельство прав собственности на жильё (если оно уже внесено в кадастр).

После того, как технический план и паспорт получены в БТИ, важно проверить правильность его оформления. А также убедиться в том, что указан кадастровый номер помещения, где находится жилплощадь, полный адрес местонахождения, включая страну и регион, целевое назначение помещения, особенности и характеристики, включая общую площадь и площадь каждой комнаты отдельно, их расположение, прочее.

Нюансы оформления

Правильно составленный технический план и паспорт к нему должен содержать не только текстовую, но и графическую информацию, оформлением которой занимается ответственный кадастровый специалист. Каждый документ изготавливается в бумажном и в электронном виде. Бумажный выдаётся на руки собственнику жилья, а также экземпляр остаётся в органах БТИ, электронный обязательно направляется Кадастровой палате и остаётся в базе. Оба варианта документа должны быть заверены кадастровым специалистом, который ответственен за его разработку.

Срок рассмотрения и оформления технических документов в БТИ составляет до двадцати одного дня от даты подачи заявления и всех необходимых  нему приложений. В индивидуальном порядке можно ускорить срок изготовления от четырёх до десяти дней, если получить план важно скорее. Разумеется, такая услуга будет стоить дороже.

Текстовая часть плана должна быть максимально точной, кроме того, если владелец недвижимости заметил, что какие-либо пункты документа остались пустыми, убирать эти страницы ни в коем случае нельзя. Если же владелец заметил исправления на страницах, он должен убедиться, что они заверены подписью, а также печатью кадастрового инженера.

Графическая часть является чертежом жилья с отметками каждой стены, окна, двери и перегородки с максимальным соотношением размеров. Проводить замеры самостоятельно не имеет смысла, этим должен заниматься специалист БТИ.

На что обратить внимание

Заказать и получить технический план и паспорт недвижимости можно не только в БТИ, но и других ответственных организациях, которые занимаются кадастровыми работами и внесением данных в кадастр. Перед тем, как оплатить услуги таких специалистов, нужно убедиться, что в штате такой организации действительно имеется именно кадастровый инженер, у которого должно быть право на проведение необходимых заказчику работ. Подтверждением такого права является аттестат квалификации, выданный Росреестром.

В случае получения технической документации для жилплощади в новостройке, необходимо сначала дождаться, когда весь дом будет поставлен на государственный учёт в кадастр, иначе её изготовление невозможно. Уточнить, когда это произойдёт можно непосредственно у представителей компании-застройщика. Кроме того, в договоре можно посмотреть, не занимается ли получением кадастровых планов на квартиры сам застройщик.