Технический план и паспорт квартиры

Технический план квартиры жилого многоквартирного дома и её паспорт нужны собственнику жилья в любом случае. В этих документах содержится информация, которая внесена в кадастр всей недвижимости, единую государственную базу. В техническом плане также указана информация о том, какие комнаты и дополнительные помещения имеются в квартире, особенности здания, в которой она находится, то есть, многоквартирного жилого дома. Эти сведения важны в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для первоначального становления недвижимости на учёт в кадастр.

Наличие технического плана квартиры жилого дома предусмотрено российским законодательством как обязательный документ, который необходимо получить, без чего становление в кадастр невозможно, о чём свидетельствуют правительственные постановления и Градостроительный кодекс. Заказать технический план и паспорт можно в БТИ, оформляются же эти документы в соответствии с определёнными требованиями, которые указаны в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с последним документом большинство функций БТИ на сегодняшний день выполняются кадастровыми инженерами.

Когда необходим

Технический план на квартиру, также как и паспорт на недвижимость жилого дома, прочего здания, помещения, наиболее важен и нужен именно для постановления жилплощади на учёт в кадастр, с помощью БТИ. Особенно это касается как раз:

• новых построек, сдачи в эксплуатацию помещения, дома, здания, как жилого, так и нежилого;
• непосредственно квартир и любого помещения гаражно-строительного кооператива;
• помещения внутри дома, здания;
• недостроенного здания, помещения дома при регистрации или переоформлении прав собственности на них;
• внесения изменённых сведений, связанных, например, с перепланировкой квартиры, ошибочно внесёнными в документы данными, реконструкции помещения или всего здания.

Разновидность документа

Получение технических документов на квартиру, с внесением сведений в государственный кадастр, зависит также от типа здания, помещения, в котором находится жилплощадь. Относительно квартир определяется два варианта:

Жильё в новостройке

После перепланировки

Техническая документация подготавливается органами БТИ только тогда, когда жилой дом уже сдан в эксплуатацию, поставлен на учёт в государственный кадастр. Сотрудники БТИ проведут соответствующие замеры помещения, однако владельцу необходимо предоставить им договор с компанией-застройщиком или прочий правоустанавливающий документ. После проведения всех необходимых работ владелец квартиры должен получить соответствующие документы в бумажном виде, электронный вариант направляется в Кадастровую палату.

Перепланировка должна проводиться с разрешения БТИ. После того, как ремонтные работы закончены, специалисты проводят новый обмер жилья и составляют новый план и паспорт помещения. Сотрудникам предоставляются постановление о том, что акт приёма выполненных работ утверждён, а также сам этот акт, поэтажная схема здания, в котором находится квартира. После владелец квартиры должен получить соответствующие документы в бумажном виде, электронный вариант направляется в Кадастровую палату.

Предварительная подготовка

Перед тем, как подавать заявление на получение технического плана, включая паспорт, с внесением данных в кадастр, необходимо будет подготовить определённый пакет бумаг. Этот список будет зависеть от типа помещения, в котором находится квартира, а также целевого назначения обращения. Примерным перечнем же является:

• 

  разрешение на введение помещения, здания в эксплуатацию;

• разрешение и проект перепланировки квартиры;
• документы о проектировке объекта недвижимости;
• поэтажный план помещения;
• старый план и паспорт;
• имеющиеся приложения к поданным документам;
• паспорт заявителя;
• свидетельство прав собственности на жильё (если оно уже внесено в кадастр).

После того, как технический план и паспорт получены в БТИ, важно проверить правильность его оформления. А также убедиться в том, что указан кадастровый номер помещения, где находится жилплощадь, полный адрес местонахождения, включая страну и регион, целевое назначение помещения, особенности и характеристики, включая общую площадь и площадь каждой комнаты отдельно, их расположение, прочее.

Нюансы оформления

Правильно составленный технический план и паспорт к нему должен содержать не только текстовую, но и графическую информацию, оформлением которой занимается ответственный кадастровый специалист. Каждый документ изготавливается в бумажном и в электронном виде. Бумажный выдаётся на руки собственнику жилья, а также экземпляр остаётся в органах БТИ, электронный обязательно направляется Кадастровой палате и остаётся в базе. Оба варианта документа должны быть заверены кадастровым специалистом, который ответственен за его разработку.

Текстовая часть плана должна быть максимально точной, кроме того, если владелец недвижимости заметил, что какие-либо пункты документа остались пустыми, убирать эти страницы ни в коем случае нельзя. Если же владелец заметил исправления на страницах, он должен убедиться, что они заверены подписью, а также печатью кадастрового инженера.

Графическая часть является чертежом жилья с отметками каждой стены, окна, двери и перегородки с максимальным соотношением размеров. Проводить замеры самостоятельно не имеет смысла, этим должен заниматься специалист БТИ.

На что обратить внимание

Заказать и получить технический план и паспорт недвижимости можно не только в БТИ, но и других ответственных организациях, которые занимаются кадастровыми работами и внесением данных в кадастр. Перед тем, как оплатить услуги таких специалистов, нужно убедиться, что в штате такой организации действительно имеется именно кадастровый инженер, у которого должно быть право на проведение необходимых заказчику работ. Подтверждением такого права является аттестат квалификации, выданный Росреестром.

В случае получения технической документации для жилплощади в новостройке, необходимо сначала дождаться, когда весь дом будет поставлен на государственный учёт в кадастр, иначе её изготовление невозможно. Уточнить, когда это произойдёт можно непосредственно у представителей компании-застройщика. Кроме того, в договоре можно посмотреть, не занимается ли получением кадастровых планов на квартиры сам застройщик.