Сколько действует техпаспорт на квартиру?

На сегодняшний день для некоторых сделок с жилой недвижимостью, особенно с привлечением банков, необходим технический паспорт. В нём содержится максимально подробное полное описание квартиры, а также его технические характеристики, включая сведения о том, когда был построен жилой дом, какой использовался материал и прочая важная информация.

Как и практически любой другой документ на недвижимость, техпаспорт имеет свой срок годности, даже если условный. Он особенно важен при продаже жилья, а также при проведении каких-либо перепланировок, которые должны проводиться только с разрешения Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же изначально технический паспорт и оформляется.

lori-0005007399-smallwwwОбновлять техпаспорт на квартиру необходимо в связи с тем, что информация постоянно меняется: сколько существует жилой дом, ведь в этот документ вносятся сведения о проведении капитальных ремонтов, изменении полезной площади после всех перепланировок, происходит корректировка технического плана, меняется инвентаризационная стоимость недвижимости и её состояние в целом. Поэтому рассмотрим, сколько можно избегать похода в БТИ, и каков в среднем срок действия документа.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Зачем нужен?

Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.

Технический паспорт на квартиру, срок действия которого должен соответствовать всем требованиям, будет необходим для:

  • darstvennaya-na-dolu-686azla2vlybldfvvw0c3hwj0xckobutdieryiybcju (1)получения кадастрового паспорта;
  • приобретения жилплощади в ипотеку;
  • в некоторых случаях для регистрации граждан в квартире;
  • проведения экспертиз по оценке рыночной стоимости жилья;
  • проведения технических экспертиз;
  • определения коммунальных платежей;
  • получения разрешения на перепланировку жилплощади.

Когда нужно менять?

Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет. Впрочем, за несоблюдение этого срока никакие штрафы на собственника недвижимости не возлагаются, поэтому данное правило соблюдается редко и зачастую только в случае крайней необходимости – когда нужно оформить какую-нибудь сделку.

При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.

Если при выдаче технического паспорта на квартиру в БТИ на нём указывают срок его действия, это является грубым нарушением закона, и владелец недвижимости вправе потребовать выдать ему другой документ без этого срока.

Где можно оформить?

f10896При необходимости получить новый технический паспорт на квартиру, обновить срок его выдачи, обращаться нужно непосредственно в органы БТИ или же в Проектно-инвентаризационное бюро. В обоих учреждениях услуги будут платными в виде государственной пошлины.

Кроме того, подать заявление на получение нового техпаспорта может только сам собственник жилья, другому лицу сотрудники не вправе выдавать такой документ. Порядок переоформления техпаспорта такой же, как и его первоначальное получение:

  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления в БТИ – с указанием цели получения нового технического паспорта;
  • оплата государственной пошлины – зависит от срочности изготовления документа от семи до четырнадцати дней;
  • проверка поданных сведений сотрудниками БТИ, приезд в указанный дом;
  • проведение экспертизы и осмотра жилплощади для внесения в документы сведений о ней;
  • получение техпаспорта в назначенный день.

Документы для заявления

Отдельно стоит выделить документы, которые понадобятся, если нужно будет обновить срок выдачи техпаспорта:

Наименование документа Примечания
Паспорт заявителя (собственника квартиры) Оригинал и копия
Свидетельство прав собственности на жильё Для неприватизированного жилья нужна выписка из лицевого счёта, которую можно получить в учреждении жилищно-коммунального хозяйства
Оригинал и копия свидетельства о смерти собственника При оформлении наследства
Договор найма Для приватизации недвижимости, когда дом находится в собственности муниципалитета
Документы, свидетельствующие о законности перепланировки Если она имела место быть
Доверенность, оформленная нотариусом Если от имени собственника действует другое лицо

Пошлина и проверка

Как уже было отмечено выше, выдача техпаспорта на квартиру является платной. Размер государственной пошлины за оформление зависит от региона, в котором находится жилой дом, от срок выдачи, а также физическое или юридическое лицо подаёт запрос.

Что же касается наличия этого документа при продаже недвижимости, вопросами переоформления занимается собственник, а не покупатель. При этом владельцу нужно быть готовым к тому, что грамотный покупатель проверит все сведения, указанные в договоре купли-продажи, срок действия всех бумаг, со сведениями в техническом паспорте. А в случае их несоответствия сделка, разумеется, не состоится.

Более того, если была самовольная перепланировка квартиры, были достроены какие-либо помещения, что особенно актуально для владельцев квартир первых этажей, помимо переоформления документов придётся ещё и выплатить штраф органам БТИ. В любом случае, продажа недвижимости без приведения всех документов в порядок будет невозможна.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...

Вопросы и ответы
  • Здравствуйте, если то тех паспорту веранда из дерева, а фактически из пеноблоков, надо ли менять техпаспорт для продажи дома?

    • 22.11.2017 17:42

      Здравствуйте, Екатерина.
      Если паспорту более 5 лет – лучше сделать новый.
      Официального срока годности у техпаспорта нет.
      Если покупатель – ипотечник, документ потребуется на сделке – банк может попросить сделать новый.

      Поговорите с покупателем – если ему не принципиально – можете не менять.

  • Людмила Перчаткина
    25.09.2017 14:42

    Нужен ли технический паспорт на квартиру . При регистрации прав собственности на основании договора дарения. Есть паспорт за 2010 год

    • Ответ юриста:
      25.09.2017 18:02

      Здравствуйте, Людмила!
      Технический паспорт нужен.
      Срок действия технического паспорта на квартиру по закону ограничений не имеет.
      Однако, каждые 5 лет необходимо давать инвентаризационную оценку имущества и обновлять технический паспорт.
      В большинстве случаев техпаспорт делают перед проведением сделки с недвижимостью.

      Вашему техническому паспорту 7 лет.
      Рекомендуем сделать новый.

  • Людмила
    04.08.2017 10:36

    покупаю квартиру. В техническом паспорте квартиры обнаружилась не совпадение. вместо оконно-балконного блока стоит французское окно. тех.паспорт от 2005 года. если я куплю эту квартиру без изменения в тех.паспорте, возникнут ли в будущем у меня проблемы. (например я захочу подарить эту квартиру детям) или продать.

    • Ответ юриста:
      04.08.2017 16:51

      Здравствуйте, Людмила!
      Требуйте продавца узаконить все перепланировки, если таковые имеются, либо закладывайте в цену квартиры предстоящие издержки по согласованию перепланировок.
      Если незаконную перепланировку узаконить не получится – тогда вам нужно будет заплатить штраф и привести всё к изначальному виду.

      Они демонтировали подоконный блок?
      Или только на балконе окна сделали во всю высоту?

      Проблем с дарением быть не должно.
      Никто не проверяет эти перепланировки.

      А вот при продаже вас могут попросить узаконить все перепланировки.
      Вам лучше всего тоже попросить всё узаконить!
      Пусть лучше сделка затянется немного.
      Купите чистую квартиру!