Образец реестра собственников жилья многоквартирного дома
Такой реестр необходим для проведения собрания собственников, а составляют его, ссылаясь на полученные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который действует с 2017 года и объединяет в себе ГКН и ЕГРП, действующие раздельно вплоть до конца 2016 года. Без реестра становится невозможным подсчёт голосов на общем собрании, которое проводится ТСЖ. Кроме того, он необходим и для того, чтобы определять ответчиков при судебных разбирательствах.
Стандартный бланк реестра содержит в себе данные о кадастровом номере каждого помещения в многоквартирном доме, общую площадь каждого объекта собственности, точный адрес, фамилию, имя и отчество собственника. Сегодня актуально вести учёт владельцев не только в бумажном виде, но и в электронном, чем занимается товарищество собственников жилья. Помимо этого, важно позаботиться о том, чтобы обеспечить восстановление информации в случае её утраты (отказ работы компьютера, удаление программного обеспечения, возникновение аварийной ситуации с потерей данных, прочее).
Шаблон документа
В целом реестр собственников помещений в многоквартирном доме и образец такового можно посмотреть ниже:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
РЕЕСТР ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД
По состоянию на «___» _________20___ года
(адрес расположения многоквартирного дома)
№ п/п | № квартиры или нежилого помещения (экспликация БТИ) | К-во собственников | Ф.И.О. и наименование (для юридических лиц) собственников | Общая площадь (без балкона, лоджии, террасы, веранды), кв. м. | ||
Квартиры и нежилого помещения | Общая площадь имущества собственника | Доля общего домового имущества собственника | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Итого | 100% |
(подпись, расшифровка подписи и контактный номер телефона лица, подготовившего документ)
Форма данного документа не унифицирована, но имеет общие принципы и содержит одинаковый список информации для любого многоквартирного жилого дома. Кроме того, в реестр должны своевременно вноситься изменения на основании поданных документов, которые должны храниться в определённом месте. Что это за место – определяют исходя из результатов общего собрания.
Скачать реестр собственников помещений в многоквартирном доме можно тут
Нюансы заполнения
Как показывает образец реестра собственников помещений в многоэтажном доме, ничего сложного в его заполнении нет. В крайнем случае можно посмотреть готовые, заполненные примеры. Вся информация переносится в таблицу из полученных документов, однако в ТСЖ должны знать, как высчитывается доля в общем домовом имуществе. Для этого используется стандартная формула:
D = (SK/SH)*DK*100
В этой формуле:
- D – доля конкретного владельца;
- SK – площадь помещения в собственности этого человека или юридического лица;
- SH – площадь всего многоэтажного дома;
- DK – доля помещения, принадлежащего конкретному лицу;
- 100 – общий процент домового имущества.
Помимо реестра, обязательно ведётся и книга учёта, являющаяся неотъемлемой частью регистрационного дела. В ней фиксируются все происходящие изменения. Сведения для этого берутся из правоустанавливающего свидетельства (стоит заметить, что ныне владельцу выдаются выписки из ЕГРН вместо свидетельств), а также документов, устанавливающих право владения объектом недвижимости (договор, дарственная, наследование и прочее).
Где получить информацию
Самый простой и быстрый способ — воспользоваться интернет-сервисом. Для этого достаточно перейти по ссылке ниже и ввести адрес дома:
https://ktotam.pro/reestr-sobstvennikov/
Полный перечень собственников недвижимости в МКД можно запросить в ТСЖ или управляющей компании, а также можно сформировать его по инициативе группы жильцов, которым он нужен для проведения общего собрания. Для этого необходимо подать соответствующий запрос в ЕГРН, которым сейчас занимается Росреестр. Срок обработки запроса от трёх до пяти дней.
При отправке запроса физическим лицом нужно предъявлять собственный паспорт и уплатить государственную пошлину. Юридическим же лицам нужен документ о государственной регистрации ИП или ЮЛ, а также бумага, дающая право обратиться от имени такового. Размер государственной пошлины для юридических лиц значительно выше, чем для граждан.
Можно обойтись менее затратным способом – обойти всех жильцов дома, однако на практике это далеко не лучшая затея. Во-первых, застать всех дома бывает не так просто. Во-вторых, не во всех квартирах живут действительно собственники, а в некоторых может временно вообще никто не проживать. И в-третьих, реальная картина такова, что немалая часть жильцов попросту не хотят идти на подобного рода контакт, предоставлять сведения из своих правоустанавливающих документов, да и до самого собрания собственников доходят далеко не все.
Независимо от того, как будет выглядеть ваш готовый реестр, в нём также должна быть информация о том, сколько всего в многоэтажном доме жилых квартир и нежилых помещений. Для общего собрания это важнейшие данные, без которых, напомним, невозможен подсчёт голосов.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание: