Как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Раз в пять лет независимый оценщик проводит экспертизу и оценку недвижимости — квартиры, дома или земли, устанавливая их цену. Эта процедура называется государственной кадастровой оценкой. В её ходе выясняют актуальную цену имущества. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно в государственном кадастре недвижимости.

Оценку проводят не как попало, этот процесс регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ». Кадастровая стоимость — это цена недвижимости по версии Государственного кадастра. Естественно, она отличается от той, которая используется при определении рыночной ценности объекта. С этим связано множество недоразумений, так как кадастровая цена имеет большее значение, чем рыночная, в том числе при расчете налогов. Чем выше КЦ, тем больше налог. Мало кто заинтересован в том, чтобы платить больше, из-за неправильно оцененной недвижимости. Именно потому так важно знать кадастровую стоимость объекта недвижимости заранее.

Как  узнать кадастровую стоимость

Чтобы добыть необходимую информацию, важно знать, как это сделать максимально быстрым и безболезненным способом. Благодаря современным технологиям получить искомые данные о кадастровой стоимости недвижимости очень просто. Есть два беспроигрышных варианта:

• При помощи личного обращения;
• Используя виртуальный вариант — через онлайн-формы.

Вы можете узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру онлайн и абсолютно бесплатно, используя виджет ниже. Введите адрес в поле поиска и получите информацию об объекте, в том числе и кадастровую стоимость. Для этого выберите объект и перейдите на вкладку «Подробности».

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

Лично информацию можно получить, если обратиться в Фонд, который контролирует оценку недвижимости. Что касается онлайн-варианта, то он предусматривает использование базы данных Росреестра.

Кроме того, цену согласно кадастру можно выяснить, пользуясь данными, указанными в кадастровом паспорте. Но важно, чтобы информация была актуальной. Помните: каждые пять лет будет происходить переоценка, так что внимательно смотрите, по версии какого года дана цена.

Форма получения информации о том, какая стоимость жилья согласно кадастру указывается в разных документах, может отличаться. Заинтересованное лицо может получить необходимые сведения в виде следующих бумаг:

• В тексте справки;
• В кадастровом паспорте;
• В выписке.

Обратиться в организацию лично мало кто может, учитывая бесконечные очереди в ГКН и загруженный рабочий график. Скорее всего вы просто нервы потратите, но результата за один день не добьетесь. Намного более удобным можно назвать вариант с Ростреестром. На сайте можно заказать как обычную справку виртуального типа, используемую для ознакомления, так и бумажный документ, который имеет юридическую силу.

Но надо учитывать, что получение выписки и КП будет возможным только в том случае, если пользователь оплатит госпошлину и предоставит квитанцию, подтверждающую данную манипуляцию. Правом требовать официальный документ, но не информацию из него, располагают следующие категории людей:

• Владельцы недвижимости;
• Прямые наследники земли или квартиры;
• Люди, которые заинтересованы в выкупе недвижимости, потому проверяют, насколько она чиста;
• Арендаторы, которые арендуют недвижимость официально.

Остальные могут получить только отдельную информацию. Но для этого требуется знать кадастровый номер объекта либо адрес, по которому он находится.

Определение кадастровой стоимости

Чтобы найти информацию о том, сколько стоит имущество согласно кадастровой оценке, надо обратиться на официальный сайт Росреестра, который находится по этой ссылке https://rosreestr.ru/site/. А вот дальше у пользователя есть два пути получения искомых данных:

1. Первый заключается в том, чтобы посмотреть через обычную поисковую форму.
2. Второй способ более популярный, но менее надежный. Заключается он в том, чтобы найти информацию на карте.

Поисковая форма

Для начала рассмотрим вариант с разделом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Здесь все очень просто, но важно использовать раздел с услугами для физических лиц, а не для юридических. Процедура следующая:

• Надо выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
• Поставить отметку на раздел поиска через кадастровый номер. Можно даже использовать сразу несколько номеров, чтобы сверить информацию, зная недвижимость и т. п.;
• Далее следует нажать на клавишу «Сформировать запрос»;
• Когда данные собраны, нажимаем на гиперссылку ГКН, которая ведет на форму с историей;
• Форма об объекте капитального строительства состоит из множества подпунктов. Здесь можно узнать стоимость, указанную в кадастре, а также дату, когда она была внесена.

Поиск по карте

Мы уже говорили, что ещё один вариант, как узнать кадастровую стоимость объекта, — это карта. Он не настолько точен, как текстовые сведения, так как сервис сырой, но в качестве альтернативы подойдет, тем более что поиск визуальный. Чтобы попасть на карту потребуется:

• Открыть сервис можно в разделе «Публичная кадастровая карта»;
• Ввести кадастровый номер в поле с изображением лупы;
• Информация обработается, и на кадастровой карте появиться объект, который вы искали.

Таким образом, получается, что недвижимость найти проще простого, как и определить кадастровую стоимость объектов недвижимости. Хотя может возникнуть ситуация, когда информации попросту нет. Тогда придется проходить всю процедуру регистрации с самого начала. Это занимает время и к тому же надо платить госпошлину. Вызов специалиста, который проведет оценку, — тоже не самое дешевое удовольствие.

Но что особенно важно, получить данные можно не только по номеру, но и по адресу. В данном случае суть поиска та же, что и в предыдущем варианте. То есть определить кадастровую стоимость можно по уже озвученному алгоритму. Только ориентироваться нужно не на номер, а на адрес, по которому расположена недвижимость.

Вся информация доступна в режиме реального времени и предоставляется заинтересованным пользователям абсолютно бесплатно. Но если нужен бумажный документ, надо заплатить.

Сколько стоит выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Есть множество ситуаций, когда необходимо определение официальной цены объекта недвижимости. Но мало кто задумывается, сколько будет стоить подобная процедура. В принципе, взять справку ЕГРН легко и недорого.

• Электронный документ, который был заверен, стоит всего три сотни рублей;
• Бумажная версия документов будет стоить всего пять сотен рублей.

Но даже это не дает гарантии того, что информация будет найдена. Просмотреть эти сведения можно не всегда, так как далеко не вся информация и не обо всех объектах находиться в базе. В таком случае приходится делать запрос. Эта процедура обойдётся в сумму от трех тысяч рублей, в зависимости от региона и сложности оценки. Но иначе нельзя, ведь не имея кадастровой цены, владелец объекта действительно ограничен.

Самый простой и быстрый способ — это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Выписка может понадобиться в следующих случаях:

• При оплате налога на имущество;
• Для того чтобы взять в банке кредит, выставив под залог квартиру или дом;
• Если дом или квартиру надо продавать и определить рыночную стоимость;
• Когда надо представить документы в госорганах;
• При оформлении льгот и субсидий. Если стоимость высокая, то льготы не предоставят, пусть даже рыночные цены низкие.

Сроки оформления данного документа при личном визите — от пяти рабочих дней. При онлайн запросе — от 5 минут до 24 часов максимум. Но надо учитывать, что могут быть различные форс-мажоры. Если произойдет какая-то неприятность, клиенту сообщат, что сроки оформления бумаги могут увеличиться.

Как оспорить

Узнав кадастровую стоимость онлайн и видя, что результаты явно неадекватны, можно попробовать этот результат оспорить. Вот несколько оснований для того, чтобы начать пересматривать расценки:

• Если использовались недостоверные сведения о недвижимости, что стало основанием для неправомерности оценки;
• Если оценка кадастровой цены установлена на дату, когда рассматривают рыночную стоимость. В результате оценка неправильна.

Но описанные выше обстоятельства могут быть дополнены ещё парочкой причин, которые суд захочет проверить.

• Когда неправильно указан перечень объектов недвижимости;
• Если оценщик неправильно расценил условия, которые влияют на расценки;
• Определяется цена дома, находящегося в аварийном состоянии;
• Когда дом расположен на территории с особым условием использования, например в санитарно-защитных зонах и т. п.

В таком случае вы получаете право пересмотра цены на недвижимость. Правда, никто не дает гарантий, что решение будет положительным.