Технический паспорт жилой квартиры

Технический паспорт на квартиру в многоквартирном доме необходимо оформить и получить каждому собственнику жилплощади. Несмотря на то, что в большинстве сделок с недвижимостью сегодня фигурируют кадастровые документы, вытесняя технические, без последних всё же до сих пор невозможно осуществить некоторые операции. Включая то же первичное становление квартиры на государственный кадастровый учёт.

Техпаспорт на квартиру хранит в себе важную информацию, начиная от сдачи дома в эксплуатацию и материалов его изготовления и заканчивая последней перепланировкой жилплощади. Контроль и выдача этого документа регулируется Бюро технической инвентаризации (БТИ), куда стоит обращаться и для того, чтобы обновить документ. Впрочем, посмотреть некоторые сведения можно не выходя из дома через интернет на официальных порталах, например, когда нужно сверить какие-то документы.

техпаспорт_днепропетровск_kvartiraРоссийское законодательство регулирует обязательно оформление и получение технического паспорта на квартиру, порядок и сроки его изготовления, а также эксплуатации. Все нормы относительно этого вопроса предусмотрены Градостроительным кодексом Российской Федерации, правительственными постановлениями, а также законом о государственном кадастре, который частично и взял на себя функции БТИ. Рассмотрим, как и где можно заказать технический паспорт, какие у него функции, какие документы можно подготовить заранее, какой срок действия актуален и прочее.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Данные в паспорте

Для того чтобы лучше понимать значимость техпаспорта квартиры, стоит обратить внимание, какие конкретно сведения в нём содержаться:

  • Пример технического паспорта на квартиру
    Пример технического паспорта на квартиру

    полный фактический адрес местонахождения квартиры, включая регион;

  • инвентаризационная стоимость жилплощади, которая, к слову, ниже рыночной;
  • сведения обо всех жилых комнатах и нежилых дополнительных помещениях, таких как балкон, кладовая;
  • информация обо всех имеющихся инженерных коммуникациях;
  • подробный план жилплощади;
  • данные обо всех перепланировках;
  • все материалы, которые были использованы при строительстве, а именно из чего сделаны фундамент, стены и перекрытия дома;
  • дата последнего капитального ремонта;
  • когда сдан в эксплуатацию многоквартирный дом.

Разделяется сам технический паспорт на квартиру визуально на три части, в которых указаны данные инвентаризации, описание технических параметров и справочная информация соответственно. Получая документ в БТИ, обязательно следует проверить, заверен ли он подписью и печатью ответственного кадастрового инженера.

Также стоит отметить, что получить на руки техпаспорт может только собственник квартиры, если жильё арендуется или находится в собственности муниципалитета, без нотариально заверенной доверенности его не выдадут. Подобные документы через третьих лиц не передаются.

Зачем необходим?

Чтобы понять, для чего делается технический паспорт на квартиру, какие его функциональные предназначения, отметим следующие аспекты:

  • без техпаспорта невозможно оформление кадастрового документа, то есть, становление на учёт в единый реестр невозможно;
  • необходим для отчуждения жилья;
  • нужен для того, чтобы рассчитать платежи жилищно-коммунального хозяйства;
  • важен при оформлении наследства на жилплощадь;
  • учитывается при рассмотрении заявления на разрешение перепланировки, которую нужно сделать;
  • требуется при оформлении ипотеки в банке;
  • учитывается при оценке стоимости квартиры;
  • подаётся в процессе приватизации жилья;
  • корректируется при выделении долевой части квартиры.
Стоит заметить, что в случае приобретения недвижимости в новостройке, технический паспорт на квартиру должен оформить и получить покупатель самостоятельно, а вот при повторной продаже жилья собственником такими вопросами занимается продавец, продляя срок действия паспорта.

Порядок действий

tehnicheskei_pasport_na_kvartiruОформить и получить технический паспорт на квартиру можно в БТИ или Многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения многоквартирного дома. Заниматься этим процессом владелец недвижимости может самостоятельно, поскольку ничего сложного здесь по факту нет. Но в случае, когда у собственника нет времени или желания, он вправе обратиться к специалистам юридической сферы. Сэкономить же время и средства позволяет подача заявления через интернет, оформить запрос можно на официальном государственном портале.

Какой бы способ ни выбрал владелец, порядок действий в любом случае будет одинаковым. В первую очередь собственник должен написать заявление в БТИ, к которому прикреплён жилой дом. В тексте заявления указывается причина, по которой собственнику необходим техпаспорт, например, его первичное получение для сданного в эксплуатацию дома, необходимость сделать второй экземпляр, утеря документа, его порча или попросту обновление для осуществления какой-либо сделки.

Сложнее обстоят дела, если выдача нового технического паспорта связана с перепланировкой. Здесь нужно ждать приезда сотрудников БТИ для осмотра квартиры, проведения замеров, составления необходимой документации. Препятствовать сотрудникам БТИ проводить подобные работы ни в коем случае нельзя.

Подготовка бумаг

Перед тем как отправиться в БТИ или МФЦ для подачи заявления или же оформить запрос через интернет, необходимо заранее подготовить следующие документы:

Наименование документа Примечания
Паспорт заявителя (владельца квартиры) Нужны оригинал, а также копия
Свидетельство права собственности на жильё Или иные правоустанавливающие документы, нужны оригинал и копия
Выписка из лицевого счёта, взятая в учреждении жилищно-коммунального хозяйства Если жилплощадь не приватизирована
Свидетельство о смерти предыдущего собственника В случае наследования
Все документы относительно перепланировки Если таковая была или в процессе осуществления
Доверенность, заверенная нотариусом Когда вместо собственника оформление и получение техпаспорта возложено на иного гражданина

tehniheski-pasport-na-kvartiruПри подаче заявления ответственный сотрудник БТИ или другой аналогичной организации проверяет и регистрирует документы, выдав заявителю расписку в получении и назначив срок рассмотрения. При подаче запроса через интернет все уведомления будут приходить на указанную электронную почту. Получить готовые документы также можно будет либо в БТИ, либо по желанию через интернет в электронном виде.

Сроки

Срок действия технического паспорта на квартиру российским законодательством не установлен. Как ни странно, по закону всё же каждый собственник недвижимости обязан обновлять этот документ каждые пять лет. Штраф за просрочку, тем не менее, не предусмотрен. Именно поэтому большинство граждан занимаются оформлением нового техпаспорта только в случае крайней необходимости, например, при совершении сделки купли-продажи квартиры.

Также стоит заметить, что в случае, когда в продаваемой квартире  была проведена перепланировка без подтверждения и внесения соответствующих изменений в технический паспорт, продажа такой недвижимости невозможна, а при переоформлении придётся заплатить штраф. Сколько составит такой штраф, зависит от региона проживания. Документы, которые при этом понадобятся, также зависят от индивидуального случая. Так же влияет срок – через какое время было обращение в соответствующую организацию.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: