Продажа подаренной квартиры

Продажа подаренной квартиры полностью регламентируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором определены термины, правила, условия и порядок осуществление сделки. По договору дарения можно передать свои права собственности на любую недвижимость при жизни безвозмездно. Оформить подобную передачу с законодательным закреплением данного факта следует в письменной форме и с привлечением нотариуса.

В качестве сторон выступает даритель и одариваемый, а права собственности на полученную квартиру или дом по договору дарения переходят от одного владельца другому после официальной регистрации в учреждении Росреестра. После этой процедуры даритель не может передумать и вернуть переданное имущество обратно, а оспорить подарок можно лишь в суде, имея на то весомые основания. Впрочем, на оспаривание законодательно выделяется определённый срок.

2015-03-19_200236Прежде чем задаваться вопросом, когда же можно будет продать квартиру, полученную по договору дарения, и какой налог за это предусмотрен, следует убедиться в правильности составленного документа. В нём обязательно должны быть указаны все сведения о сторонах сделки, обязательства и права участников, стоимость объекта, а также должна описываться даримая квартира. Эта же информация должна отображаться при продаже полученной недвижимости.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Условия и порядок

Если у гражданина появилась необходимость продать квартиру, полученную по договору дарения, это можно осуществить при следующих условиях:

  • Наличие нотариально заверенной дарственной;
  • Дееспособность дарителя и другой стороны сделки;
  • Письменное согласие на приобретение от имени супруги или супруга потенциального покупателя.

Оформить сделку можно в несколько этапов:

  • Без названияПодготовить документы на квартиру, полученную по договору дарения;
  • Подписать предварительное соглашение с потенциальным покупателем;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Передать недвижимость и получить деньги;
  • Передать права собственности на квартиру или дом.

Все взаимоотношения сторон должны быть оформлены в письменном виде, чтобы после не пришлось разбираться в суде. Кроме того, сам договор купли-продажи нужно оформить в трёх экземплярах, уплатить налог и государственную пошлину за регистрацию сделки и переоформление прав собственности.

Срок продажи

Продать квартиру, полученную по договору дарения, можно только после того, как одаряемый гражданин полностью переоформит и зарегистрирует её на себя. Когда он это сделает – зависит от него самого. После этой процедуры на него будет возложен подоходный налог.

Продать дом или квартиру, полученную по договору дарения, можно даже сразу после регистрации прав. Однако если недвижимость была в собственности меньше трёх лет, на владельца возлагается обязательный налог в размере тринадцати процентов от стоимости объекта, если она превышает один миллион рублей. В случае продажи и одновременной покупки новой квартиры налог рассчитывается по принципу вычитания стоимости купленной жилплощади из суммы продажи и умножения полученного результата на тринадцать процентов.

4_400x300Чтобы своевременно и правильно оплатить налог, в налоговую инспекцию подаётся декларация по форме 3-НДФЛ, бланк которой можно получить на месте или взять в интернете на сайте налогового органа. К декларации прилагается небольшой пакет документов в виде паспорта, идентификационного кода, свидетельства прав собственности, акта приёма-передачи и справки с места работы. Подаются все эти бумаги до тридцатого апреля следующего года.

Что понадобится владельцу?

Оформить сделку по продаже квартиры, полученной по договору дарения, можно по тем же правилам, что и в стандартных случаях. Договор между продавцом и покупателем составляется письменно и заверяется в нотариальной конторе. Впрочем, последнее это не обязательное условие, но для надёжности обеих сторон лишним отнюдь не будет. Все необходимые бумаги собственнику понадобится подготовить до того, как потенциальный покупатель объявится.

Прилагаемые документы:

  • paket-dogovorov_8Копия дарственной на квартиру или дом;
  • Свидетельство о правах собственности, зарегистрированных в Росреестре;
  • Кадастровый план и паспорт;
  • Выписка из домовой книги (покупатель вправе запросить расширенную справку);
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • Справка из Единого государственного реестра прав.

Это стандартный перечень, который можно дополнять другими документами в зависимости от индивидуального случая. На продажу квартиры, полученной по договору дарения, не нужно получать согласие супруга. По закону недвижимость, будь это дом или квартира, полученная по дарственной, не считается общим нажитым имуществом и не подлежит разделу. Это личная собственность одаряемого лица и никого более, поэтому он вправе оформить с подарком любую сделку на своё усмотрение. Разумеется, налог тоже придётся платить из своего личного кармана.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • Анастасия
    10.10.2016 17:05

    Оформила квартиру по дарственной от бабушки, полтора года назад, теперь встал вопрос, что квартиру надо продать и купить поближе к себе, т.к. бабушка уже требует ухода. Так вот с вопросом про налог я обратилась к знакомой, она работает в налоговой и как раз в том отделе, который занимается данными налогами. Она мне разъяснила так, что закон действует, только на дарственные 2016 года. и рассчитывается так : если в один год все документы оформить, то получается, продаю кв за 5 000 000 – 1млн на продажу -2млн(на покупку) и получается с 2 млн*13% . про метры как написано в статье я не в законах не видела, ни она мне не сказала.

    Ответить
Добавить комментарий
Войти с помощью: