Типовой договор аренды квартиры
Поскольку во все времена никто не застрахован от риска наткнуться на мошенников, как со стороны, например, лже-собственника, так и со стороны непорядочных нанимателей, документ передачи квартиры в найм требует особого внимания. И, разумеется, если одна из сторон найма настаивает на сдаче без него, это причина для беспокойства. Договор найма обезопасит квартиранта в случае, если собственник пытается сдать в долгосрочный найм заложенное жильё или вообще не своё. Более того, такой документ гарантирует, что квартирантов не выселят раньше оговоренного срока, поскольку срок чётко прописан в документе и подобная ситуация будет основанием для обращения в суд. Для арендодателя же это гарантия своевременной оплаты и возмещения ущерба его имуществу (в случае его повреждения).
Суть и виды найма
Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе. За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа — исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже. Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.
Скачать типовой договор социального найма жилого помещения
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Основной частью документа, подтверждающего найм жилья, является описание объекта найма (в данном случае квартиры), срок съема и ценовой вопрос. В описании объекта, который сдаётся в найм, указывается адрес, условия, пригодные для проживания, технические характеристики жилплощади.
Важно также прописать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Стоит указать, кто из сторон оплачивает услуги коммунального характера, возможно ли продление договора, перечислить всех проживающих в арендуемой квартире, а также перспективы проведения ремонта (если это имеет место).
На сегодняшний день законодательство России определяет два основных вида договора найма (форма аренды):
- найм квартиры с целью проживания – социальный найм (жилплощадь при этом должна быть внесена в государственный реестр и стоять на учёте, с присвоенным кадастровым номером);
- коммерческий найм – специализированная аренда, при которой наниматель получает с аренды квартиры некую прибыль. Иными словами, использует жилплощадь для предпринимательской деятельности.
Отличия видов
Форма договора между этими двумя видами имеет некоторые особенности:
Вид (форма) договора найма | |
Социальный | Коммерческий |
|
|
Шаблон договора аренды
Скачать типовой договор аренды квартиры
Составить договор аренды квартир (найма), подтверждающий сдачу жилплощади в найм, можно используя следующий пример (типовые пункты):
Д О Г О В О Р
______________________
(указать город) « ____ » _________ 20___ года
Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,
составили данный Договор о следующем:
1 Объект Договора
Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.
Квартира, которая является объектом Договора, находится по адресу:
(указать полный адрес)
Арендодатель является владельцем жилплощади на основании:
(указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
Характеристики Квартиры:
площадь: ______ м. кв.
комнаты: ____.
2 Права и обязанности Арендодателя
2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).
2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.
Арендодатель обязуется:
(перечислить обязанности владельца жилплощади)
3 Права и обязанности Арендатора
3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия)
3.2 Своевременно производить оплату.
(прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)
4 Оплата
4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость)
4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость)
4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа).
5 Ответственность Сторон
(указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее)
6 Расторжение Договора
(перечислить все возможные обстоятельства)
7 Срок действия
7.1 Срок найма (указать период или дату окончания)
7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён ___________.
8 Непредвиденные обстоятельства
(перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое)
9 Примечания и прочие условия
(кто будет проживать с Арендатором)
10 Реквизиты сторон
Арендодатель
(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)
Банковские реквизиты:
____________________________
(подпись)
Арендатор
(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)
Банковские реквизиты:
____________________________
(подпись)
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание:
Отличный эталон договора на аренду. Теперь хоть знаю на что обращать внимание и что является лишним или дополнением к договору. Такие договора это ваша защита и возможность находиться в правовом поле закона и пользоваться всеми его преимуществами.
Очень важно договор составлять во всех случаях, даже если арендуешь квартиру через хороших знакомых, а не по объявлению! В случае возможного конфликта договор становится гарантией того, что тебя не обманут и твои права будут соблюдены.
Договор обязательно нужно составлять, чтобы обезопасить себя от нечестных арендаторов квартир. Обязательно фиксировать в нем паспортные данные арендатора, его телефон и адрес прописки. Желательно сделать фото, конечно же если это удастся.
Статья очень полезная и нужная, было бы хорошо если бы все были в курсе об этом.
Договор — дело хорошее и нужное. Но вот только, если нарвешься на недобросовестных квартиросъемщиков, то и договор ничем не поможет. Квартиру могут изгадить, сдавать ее посуточно без ведома хозяина, а потом еще и настучать в налоговую, что сдаешь без уплаты налога.
Вы знаете, и с договором можно наткнуться на мошенников, у нас так было, слава богу все разрешилось и деньги нам вернули, но осадок неприятный остался, очень боимся теперь с мужем съемных квартир, хорошо хоть это позади, уже купили собственную.)
Особенно колючий момент — указание количества человек , которые реально будут проживать в квартире . Обычно снимать квартиру приходит миловидная девушка и очень неохотно предъявляет паспорт для внесения в договор паспортных данных . А когда приходишь без предупреждения на квартиру — там бригада пьяных гастарбайтеров , которых и выселить то без стражей правопорядка самостоятельно не сможешь . А найти ту самую девушку указанную в договоре я пыталась по паспорту — он числился утерянным еще пол — года назад !
На собственном опыте убедился, что обязательно нужно заключать договор с хозяином квартиры, так как мой выставил меня с квартиры на неделю раньше без предупреждения и объяснений. Хорошо хоть деньги вернул.