Что означает комиссия при аренде квартиры

Что значит комиссия при съёме квартир? И зачем платить посреднику деньги? Собственно, за что выплачивать определённый процент или заранее оговорённую сумму при аренде жилья в границах Москвы, Питера или другого города? Почему стоит обращаться к специалисту и не всегда полагаться на собственные силы?

Даже самый простой вариант поиска квадратных метров для проживания в мегаполисе или небольшом городе – это риск. Риск оказаться перед потерей денег и невозможностью отыскать уютный уголок для отдыха и проживания. Особенно это важно, если поменялись жизненные обстоятельства и поиск квартиры или офиса для работы – это необходимость, а не попытка отыскать лучший из лучших вариантов.

Работа с посредником позволяет минимизировать большинство рисков или свести их почти к нулю. Поэтому заплаченный процент — мизерная доля от волнений, несопоставимых рисков, во время найма. Кроме того, это реально проведённая работа риэлтора за которую стоит отблагодарить хотя бы потому, что она экономит много времени, денег и сил на поиск нужной квартиры. Процент за юридическую подготовку сделки и проверку документов, согласование района аренды и качества предлагаемого жилья – небольшая компенсация за возможную упущенную коммерческую выгоду.

Риэлтор самостоятельно проводит верификацию данных о недвижимости. Он сам берёт выписки по реестрам и лично перепроверяет информацию об именах и фамилиях тех, кто составляет договор. Все эти функции в принципе может выполнить и потенциальный арендатор. Но для этого потребуются определённые знания и опыт в работе с юридическими документами, официальными базами данных. Кроме того, в любом случае необходимы затраты на переговоры, осмотр квартир, верификацию данных, получение официальных выписок из реестров.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Что такое комиссия при съёме квартиры

Для того чтобы понять, как работает система аренды через посредников и в чём её преимущества и отрицательные стороны разберём суть комиссионных выплат риэлторам и что означает термин – комиссия при аренде квартир? Комиссия — это денежный гонорар за выполненный объём работы, вознаграждение человеку, который потратил своё время и использовал свои практические навыки в поиске подходящего варианта аренды квартиры или офисного помещения. Он выплачивается риэлтору, то есть посреднику в заключении арендного договора.

Комиссию выплачивают за труд посредника, который, как правило, заключается в выполнении нескольких важных функций:

  • поиск квартиры по базам данных или с помощью личной информации посредника, подходящих вариантов для аренды;
  • непосредственное общение с арендатором и арендодателем для заключения сделки и внесение необходимых требований обеих сторон в проект договора;
  • обсуждение конкретного предложения с арендатором всех заявленных характеристик арендуемого помещения;
  • переговоры по цене сделки, поиск оптимального денежного решения, которое устроит по срокам и условиям обе стороны;
  • составление окончательного текста договора аренды и его подписание сторонами;
  • проверка данных в договоре, верификация договора нотариусом (при желании сторон) и завершение проведения сделки после вселения в квартиру.

Посредник-риэлтор профессионально оценивает состояние квартиры и возможности её использования в аренде по конкретной рыночной цене. Он объективно подходит к формированию рыночной цены, балансируя между максимальной личной выгодой и реальностью заключения сделки в конкретной ситуации.

До заключения сделки риэлтор несёт ответственность за соблюдение сторонами добросовестности соглашения и правдивости переданной информации, её соответствие заявленным требованиям.

Выступая буфером между клиентом-нанимателем и клиентом-собственником, посредник в совершении сделки по аренде, остаётся независимым экспертом, лицом, которое заинтересовано в завершении соглашения и справедливом соблюдении прав обеих сторон. Чем более долгосрочное сотрудничество и выше оценка работы риэлтора, тем больше шансов расширить клиентскую базу и увеличить личный доход.

Именно поэтому такие специалисты в недвижимости, заинтересованы в решении всех запросов клиентов с обеих сторон и в поиске компромиссного по цене и качеству, решения. При этом целенаправленно риэлтор будет искать оптимальное решение в минимальные сроки, пытаясь увеличить количество клиентов в минимальные сроки.

Подведя итог, попробуем ответить на вопрос о том, что означает комиссия при снятии квартиры и почему этот платёж выгоднее, чем личное участие в поиске недвижимости? Прежде всего, комиссия — это финансовая компенсация за выполненную работу и попытку найти лучшее из возможных решений с помощью профессионалов на рынке недвижимости. Оплата таких услуг – это справедливое вознаграждение за потраченное время по найму жилья и поиску жилья по индивидуальным запросам и требованиям конкретного арендатора.

Отличие от залога

Залог и комиссия – два разных понятия. Их иногда путают, но у них есть серьёзное отличие, которое существенно отличает два платежа, производящих при найме недвижимого имущества:

  • залог – это сумма в минимум один месяц за аренду жилья, которая выплачивается арендодателю;
  • комиссия риэлтору – это оплата труда посредника, гонорар за проведённую им работу.

Причина того, что эти два платежа путают, скорее всего, в том, что они оплачиваются обычно сразу же, общей суммой и разделяются только между получателем выгоды от аренды.

Выплата общей суммы, как правило, производится самому риэлтору. Именно на него возлагают ответственность за разделение платежей и передачи залогового платежа, арендодателю. В некоторых случаях сумма остаётся у посредника, который контролирует сделку и ведёт расчёты между сторонами самостоятельно.

Разделение платежей может сделать и сам арендатор, отправляя сумму за услуги риэлтора непосредственно на его счёт и оплачивая залоговый платёж в руки или на счёт собственнику недвижимого имущества лично.

Что такое аванс

Ещё одной разновидностью закрепления деловых отношении между арендодателем и арендатором является передача авансового платежа за использование недвижимого имущества.

Авансовый платёж похож на залоговый, но может отличаться размером и сроками выплаты. Аванс может по договорённости сторон, стать отдельным платежом или входить в размер залоговой суммы.

Но, как правило, он состоит из стоимости за аренду в несколько месяцев, а не за один залоговый период, который обычно исчисляется как календарный месяц.

Чтобы понять суть этого вида денежного обязательства, опишем реальную ситуацию. Арендодатель согласился на условия получателя в аренду квартиры как по цене, так и по срокам. Но остаётся важное препятствие – арендодатель требует внесения одним платежом 50% суммы за годовую аренду жилья. Эта сумма неподъёмная для арендатора и, казалось, сделка рассыпается и не будет завершена.

Риэлтор предлагает решение, которое устраивает обе стороны, оценивая реальные возможности арендатора и потребности арендодателя. Он выступает гарантом добросовестности сторон и предлагает вместо полной суммы, внести аванс, к примеру, за квартал. Это вполне подходящая сумма выплаты. Плюс стороны договариваются о ежемесячной аренде с прибавкой за полмесяца при каждом платеже. Такой ускоренный компромиссный расчёт, позволит за несколько месяцев перечислить причитающуюся сумму. То есть, авансирование спасает сделку, и все остаются в выгоде.

Аванс при съёме жилья гарантирует заинтересованность арендатора в оплате за использование недвижимости. Предварительный договор сторон расставляет все акценты в контракте и позволит быстро получить то, на что каждая из сторон рассчитывает. Как правило, аванс не возвращают при дальнейшей реализации сделки. Эти деньги входят в плату за каждый месяц аренды, пока сумма не будет полностью выплачена.

Впрочем, эти выплаты и конкретный вариант договорённости между сторонами может существенно отличаться. Реальные ситуации всегда уникальны и найти компромисс между сторонами — это и есть задача риэлтора.

Виды комиссии

Есть два вида комиссионных выплат для посредника:

  • от передающего в аренду имущество, то есть от собственника — посреднику;
  • оплаченные арендатором за полученное в пользование имущество.

Иногда комиссионные оплачивает риэлтерская компания. Это очень редкий случай и происходит только тогда, когда ей переданы права на управление недвижимостью, и компания ищет клиентов через дополнительный информационный источник — партнёров, коллег по посредническим услугам в сфере недвижимости.

Вознаграждение от арендодателя – малораспространённый вариант, но всё же, он тоже работает. В основном такую плату вносит за работу риэлтора собственник квартиры или коммерческой недвижимости, который хочет побыстрее получать арендную плату. Такие собственники стремятся действовать максимально эффективно и получать прибыль от всего имущества сразу, отдавая его по рыночной минимальной цене различным арендаторам.

Но почему в большинстве случаев комиссию платит наниматель? Собственники недвижимости зачастую стремятся получить максимальную выгоду, даже в ущерб другим, возможно более выгодным предложениям. И поэтому такое желание уменьшает объём получаемых предложений, хотя и повышает цену аренды.

Комиссия агенту со стороны арендатора – привычная практика в рынке недвижимости России. В этом случае, за все расходы по сделке, платит предприниматель или физическое лицо, которое получает в пользование недвижимость.

Комиссия агентства в большинстве случаев составляет процент от сделки. Но для стимула в поиске выгодной сдачи в аренду недвижимости, размер комиссии также может зависеть от скорости поиска клиента, а также объёма выполненных услуг.

В таком случае калькулируется, то есть складывается, общая сумма за все предоставленные услуги арендатору, или собственнику жилья. Это более справедливое решение, которое заставляет быть более активными риэлторов и стимулировать через порядок выплаты комиссии, работу посредника.

В то же время определить цену услуг можно и простой суммой-вознаграждением, с фиксированной ставкой. Она может быть в обусловленные сроки, выплачена риэлтору разово. В свою очередь надо понимать, что лучший стимул для заключения хорошей сделки – это финансовая заинтересованность сторон, в том числе риэлтора.

Размер

Сколько процентов или какую сумму берут риэлторы за сдачу квартиры и оформление сделки? Здесь нет общего правила. По крайней мере, пока что, даже в своей среде, риэлторы не смогли выработать единых правил и норм. В большинстве случаев, на размер платы за услуги специалиста на рынке недвижимости, влияет три обстоятельства:

  • цена аренды за один месяц, при этом более дорогая недвижимость потребует более высоких процентов оплаты;
  • география расположения объекта;
  • уникальность объекта и условий, которые выдвигаются сторонами для совершения сделки.

А также на цену работы посредника влияет качество его работы и скорость совершения сделки. Он ищет для аренды и сдаёт в пользование недвижимость с использованием:

  • внутренних баз данных о потенциальных клиентах, которые недоступны для широкого использования;
  • инструментария психолога, маркетолога, который позволяет достичь максимального эффекта для всех сторон;
  • многолетнего понимания рынка недвижимости и особенностей заключения долгосрочных и быстрых контрактов.

Более известные посредники-риэлтеры, которые 5-10 лет работают на рынке, оцениваются как профессионалы в своём направлении. Такой эксперт берёт значительный гонорар за свои услуги, который может достигать 100% от месячной арендной платы. Но зато скорость совершения сделки потенциально вырастает в разы. При этом риэлтор договаривается со сторонами так, чтобы сдать квартиру по выгодной цене и в сложившейся ситуации, с минимальными рисками для сторон.

Как правило, профессионал-посредник самостоятельно оформляет все документы, включая договора аренды или предварительные договоры. Он же может провести оплату услуг и проконтролировать завершение сделки, включая переезд арендодателя или передачу ключей, выполнение финансовых обязательств сторонами.

Как понять цифры 50 и 100

Что значит комиссия 50 при съёме квартир? Почему иногда требуют до 100 процентов комиссионных от суммы месячной арендной платы? Почему сумма может составлять 60%, 75% или 85% от взноса?

Действительно, строго фиксированной суммы комиссионных нет и, скорее всего, и не будет. Это договорные отношения между клиентом и посредником. За сколько они договорятся, зависит только от них самих. Но почему так изменяется стоимость услуг риэлтора или агентства?

Всё зависит обычно от трёх факторов:

  • известности и надёжности посредника – риэлтора или агентства;
  • цены сделки по аренде и престижности жилья;
  • сложности сделки, включая необходимость составления полного комплекта документов.

Если речь идёт о поиске квартиры и подписании простого договора без сопровождения, то цена услуг обычно не превышает 50% от арендной платы в месяц. Другое дело, если клиент обращается в известную риэлтерскую компанию, которая постоянно ведёт клиента – арендатора и собственника недвижимости – от поиска до оплаты ежемесячной суммы за пользование.

В таком случае за комфорт в обслуживании и выполненный полный пакет профессиональных услуг, придётся платить 100% от месячной аренды. Промежуточные суммы зависят от многочисленных обстоятельств – сложности составления договора и особых пожеланий арендатора.

Кто должен платить

Как правило, услуги риэлтора оплачивает гражданин, снимающий жильё или офис. Несмотря на то что это в корне неправильный подход, традиции рынка недвижимости сложились именно такие.

Есть примеры того, как успешные арендодатели сами оплачивают комиссию и поэтому стоимость вхождения в аренду становится минимальной. Это привлекает значительно больший круг потенциальных пользователей недвижимостью. В таком случае потенциально полученная выгода значительно выше, чем временная и невысокая оплата аренды, с арендатора.

В большинстве случаев, при нулевой ставке оплаты со стороны арендатора, собственник недвижимости пытается заключить сделку на несколько месяцев вперёд. Срок гарантированной сделки составляет от двух – трёх месяцев до 2-3 лет.

Когда возникает необходимость платить комиссию

При сдаче квартиры завершение сделки означает и необходимость оплаты услуг посредника. Обычно осуществляется одновременно три платежа при завершении исполнения договора аренды:

  • оплата комиссионных посреднику за поиск и оказание других посреднических услуг;
  • оплата залогового месячного платежа;
  • оплата за месяц или указанный период, наперёд — авансом.

Залоговый платёж является денежной гарантией соблюдения условий сделки и добровольной гарантией добросовестности клиента. Задержка оплаты комиссионных или попытка отказаться от оплаты услуг по контракту с риэлтором, может завершиться отказом посредника завершить сделку. Кроме того, попытка поставить под сомнение проведённую работу, если она выполнена и все условия соблюдены, приведут к судебному разбирательству и длительному конфликту.

Порядок выплаты

Это решение также индивидуально. Такой платёж, как правило, осуществляется синхронно с первыми платежами собственнику недвижимости. Однако в договоре может быть указан и другой срок. Для того чтобы не создавать дополнительную финансовую нагрузку на бюджет арендатора, сроки выплаты могут быть распределены на несколько частей. Однако, как правило, единоразовая выплата комиссионных обусловлена договором, и в таком случае, требование по выплате будет законным.

Оплата услуги риелтора калькулируется или оговаривается сразу же, отдельным пунктом в договоре. Срок её выплаты может не привязываться жёстко к датам и оговаривается сторонами по соглашению.

Сумма оплаты в договоре должна быть указана в российских рублях и только условно обозначена в долларовом эквиваленте. Расчёт с посредником производится обычно, перечислением на карточку в банке или безналично, со счёта на счёт.

В случае если стороны договариваются о получении наличных средств, как правило, выдаётся на месте заключения сделки документ, подтверждающий получение денег – чек или ордер.

Оформление договора и подводные камни

В договоре аренды должны быть соблюдены основные параметры договоров, которые составляются между клиентом и стороной, владеющей недвижимостью.

Отметим самые важные составляющие договора, которые могут существенно повлиять на эффективность защиты прав арендатора и собственника недвижимого имущества:

  • предмет соглашения;
  • полная сумма платежа;
  • длительность действия договора;
  • полные реквизиты сторон.

Разберём детальнее каждый из пунктов. Предмет соглашения – точные координаты сдаваемого в аренду имущества, включая полный почтовый адрес, координаты по кадастру, и другие свойства сдаваемого имущества.

Ещё один пункт — полная сумма платежа за аренду. Она включает разграничение платежей или включает стоимость аренды коммунальных платежей.

Важный пункт договора — длительность действия договора. Это не менее важный компонент соглашения, поскольку здесь может быть оговорено продление договора на постоянное продолжение договора. А также может быть зафиксирован период действия договорённости.

Необходимый пункт договора аренды — полные реквизиты сторон. Для фирм необходимо брать полные банковские реквизиты и все регистрационные данные, включая данные по госреестрам. Для физлиц — паспорт и данные из реестров по арендаторам или тем, кто предоставляет недвижимость в пользование.

Если говорить о «подводных камнях» договора найма, то следует сразу указать на возможность досрочного и безкомпенсационного расторжения контракта по аренде. Если правила таких расторжений расписаны в пользу собственника, то можно опасаться невыполнения обязательств и попытки получив авансированные средства, использовать такое преимущество.

Есть немаловажный момент насчёт реквизитов сторон в тексте договора. Кроме проверки данных и сверки их по оригиналам, желательно, составляя договор, визировать его нотариально.

Если нотариального заверения стороны не желают производить, лучше проверить данные по госреестрам и убедиться в реальности документов, отсутствии споров по недвижимости в судах. Записи в реестре недвижимости по поводу возражений или нерешённых споров, может значить, что нового потенциального собственника пытаются обмануть и решить свою проблему за счёт добросовестного покупателя.

Ответственность риэлтора

Риэлтор выступает гарантом выполнения взятых на себя обязательств собственником. То есть он должен сдать квартиру на условиях и в указанный срок.

Если даже в нарушение предварительного договора, собственник отказывается передать в пользование жильё, может начаться судебный процесс. Впрочем, для арендатора значительно важнее поиск квартиры и заселение в неё, чем попытка наказать недобросовестного собственника.

Снятие жилья в таком случае становится ответственностью посредника, а не того, кто сдаёт свои квадратные метры. От расторжения договорённостей никто не застрахован, и потому опытные риэлторы или агентства всегда имеют на «подхвате» несколько квартир для временного пребывания. Тогда отказ от сдачи недвижимости не станет кризисным решением.

Важно понимать, что риэлтор не будет нести ответственности, в том числе материальной, за аннулирование договора, если это произошло из-за неприязненных отношений между сторонами.

Риэлтор не является стороной договора. Его комиссионные – это оплата труда по составлению, а не расторжению договорных обязательств. В любом случае посредник играет роль человека, который сводит клиента и собственника и предлагает варианты сотрудничества. На этом функция специалиста по недвижимости и заканчивается. Однако отдельными пунктами договора может быть указано обязательство вести дела по прекращению действия арендного договора.

Аренда без комиссии

Такой вариант вполне возможен. Но он в основном относится к нанимателям. Как мы говорили выше, поиск клиента для аренды квартиры может полностью оплачиваться собственником. Это самый цивилизованный способ поиска арендаторов. Но, далеко не все собственники недвижимости, в том числе ликвидной, комфортной и пользующейся популярность, считают своим долгом при поиске клиента, оплатить услуги риэлтора.

Аренда с минимальной комиссией возможна при низком спросе на аренду. Удобно снимать квартиру зимой или весной. В большинстве случаев потенциальные арендаторы ищут подходящие варианты в летний период или в начале осени.

Когда наблюдается спад спроса, лучше запастись терпением и погрузиться в поиски подходящего варианта. Однако во время спада рынка и уменьшения предложений, можно найти очень хороший вариант по высоким скидкам.

Есть только одна опасность – несмотря на то, что есть более дешёвые варианты, удастся найти не самый удобный и подходящий по расположению и прочим свойствам, вариант. Но снимать в «мёртвый» сезон недвижимость, значительно дешевле, чем в разгар.

Есть и ещё один вариант — поиск по объявлениям, включая интернет-площадки, каталоги, специализированные издания. Для поиска необходимого объявления потребуется немало времени, а также усилий. А также все риски во время принятия решения, перечисления денег, осмотра квартиры, потенциальный арендатор берёт на себя. Следует отметить и то, что этот поиск всё равно не будет бесплатным и потребует текущих расходов:

  • приобретение изданий;
  • использование оргтехники для распечаток;
  • телефонные звонки потенциальным клиентам;
  • выезды на место (затраты на топливо или аренду авто).

В итоге эти расходы могут быть если не равны риэлтерскому проценту, то достигать этого показателя.

Единственный случай, когда точно можно обойтись без риэлтерских услуг – сдача в аренду имущества или найм квартиры у человека, которого клиент хорошо знает и к нему есть высокий уровень доверия. И всё же, эксперты рекомендуют и в этом случае составить хотя бы самый простой договор в котором указать минимальные требования – стоимость, сроки и фамилии/реквизиты сторон.

Такой договор обезопасит стороны от непонимания отдельных вопросов по аренде и позволит сохранить дружбу или родственные отношения без выяснения отношений из-за копеечной суммы.

Полезное видео

Как платится комиссия за аренду и кем? На эти вопросы даёт ответ эксперт рынка недвижимости. На этом видео по ссылке, также можно услышать экспертное мнение о том, за что платить риэлтору. Какой должна быть ставка продавца недвижимости или собственника, при сдаче в аренду квартиры или реализации её по рыночным ценам. Об этом также идёт речь на видео.

Ещё одно видео даёт понимание того, как грамотно снять квартиру и избежать ошибок. В том числе речь пойдёт о всех мелочах, которые могут превратиться в крупные неприятности при оформлении сделки.

Заключение

Зачастую клиенты-продавцы, как, впрочем, и люди, которые ищут квартиру для проживания, не понимают сути платежа риэлтору.

Почему необходимо выплатить процент или фиксированную сумму? Основная идея оплаты труда за поиски нужного жилья – это возможность получить процент от сделки за проделанную работу.

Что же продаёт посредник? Только информацию? Нет, посредник в аренде – это возможность разобраться во всех деталях и тонкостях конкретной недвижимости. Именно такие специалисты знают, как получить плату за квартиру, чтобы защитить интересы клиента и контролировать состояние дела.

Сняв комфортабельную квартиру, арендатор обеспечивает себя возможностью удобно добираться на работу, а другим членам семьи — пользоваться окружающей инфраструктурой, использовать минимум времени на то, чтобы добраться в школу.

Самый главный плюс – на поиски и проверку данных, а также на заключение сделки по аренде, не потребуется тратить личное время, силы и рассматривать все предложения самостоятельно. Это существенно сократит накладные расходы и даст возможность расходовать сэкономленные деньги на покупку продуктов питания или на другие потребности.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Обратите внимание:

Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий
Войти с помощью: