Как правильно и безопасно снять квартиру

Как снять квартиру в Москве либо ином городе – актуальный вопрос для многих граждан. К сожалению, далеко не каждый владеет собственным жильём. И многие мошенники пользуются таким положением вещей и доверчивыми гражданами, которым приходится арендовать квадратные метры. Поэтому чтобы снизить риск нарваться на недобросовестных арендодателей, прежде чем снимать помещение, нужно детально  проверять его. Разберём этот момент более подробно.

Аренда жилья

Чтобы определить, как правильно снять квартиру, для начала разберёмся, что такое вообще съёмное жилье и какое оно бывает.

Определение

Согласно нормативам, по договору найма жилья арендодатель предоставляет в пользование за определённую плату нанимателю квадратные метры. При съеме квартиры выделяют социальный и коммерческий наём. Именно последний и подразумевает известную всем аренду.

Со скольких лет можно стать съемщиком

По общему правилу снять квартиру можно с 18-лет. Именно с этого возраста можно заключать различные сделки. Однако, существуют и случаи, когда полная дееспособность наступает у лиц и в более раннем возрасте. К примеру, причиной того может стать оформление брачных отношений до совершеннолетия.

Этап 1: поиск квартиры

Интересуясь, как снимать квартиру, для начала изучите весь рынок недвижимости по этому вопросу. Что и за сколько сейчас предлагают. Как правило, для неопытных людей, да и гражданам, которые делают это не первый раз, искать квартиру проще через агентство. Его специалисты выполняют следующие функции:

• определяют, какая квартира нужна именно вам и предлагают имеющиеся варианты;
• договариваются с хозяином жилья о его предварительном просмотре;
• принимают участие непосредственно в самом просмотре;
• ведут переговоры с целью оформления документации для аренды жилья;
• консультируют клиента по всем возникающим вопросам;
• проверяют предоставляемые продавцом бумаги;
• присутствуют при заключении соглашения.

Таким образом, из всего вышеперечисленного видно, что риелторы сопровождают весь процесс аренды жилья от начала и до конца. Они несут ответственность за проделанную работу.

Если подбираете квартиру самостоятельно

У тех чьи финансы не позволяют обратиться к посредникам, на повестке дня вопрос: как снять жилье самостоятельно? Ведь на каждом шагу доверчивых покупателей хотят обмануть мошенники. Найти предложения о сдаче квадратных метров можно в различных местах: на соответствующих сайтах в интернете, в газете либо даже в объявлениях,  которыми сейчас заклеен практически каждый столб или стенд.

Можно и самостоятельно подать объявление, чтобы не только вы просматривали имеющиеся предложения, но и лица, которые могут вам что-то предложить, сами находили вас. Главное, перед заключением сделки проверьте все предоставленные документы, требуйте, чтобы вам показали именно подлинники либо их нотариально заверенные копии. Проконтролировать также нужно и самих владельцев, убедиться, что именно они сдают вам жильё, а не подставные лица.

Помимо всего прочего, на квартиру могут иметь права и другие граждане, что также важно перепроверить, а при необходимости и получить от них письменное согласие. Важно также чтобы за помещением не числилось никаких долгов, в частности, по коммуналке, и имущество не пребывало в залоге либо под арестом.

Разберём несколько моментов, которые сразу могут сигнализировать о том, что вы попали на мошенников.

Средняя стоимость аренды объекта по собственным критериям

Чтобы не обманули вас мошенники, изучите, какая средняя цена на квадратные метры по населённому пункту исходя из ваших запросов и финансовых возможностей. Знающие подобные цифры люди сразу заподозрят неладное, если им предложат квартиру по слишком заниженной цене.

Слишком низкая стоимость аренды – один из наиболее распространённых способов, которыми пользуются мошенники, чтобы привлечь внимание потенциальных нанимателей. Не стоит надеяться на слишком низкую цену ведь как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Просьба перевести предоплату на карту

Уметь безопасно снять жильё – целое искусство. Не следует верить, если за просмотр квартиры либо её бронь (так как желающих её снять целое множество) просят перевести какие-то средства на карту. Будьте уверены: вы имеете дело с мошенниками.

Достоверность фотографий квартиры

Мошенничество также можно определить по фотографиям предполагаемого снятого жилья. Проверить картинку легко по гуглу. Если одно и то же фото размещено на разных сайтах – не беда, хозяева часто так делают, чтобы приумножить  свои шансы сдать объект. А вот если описание помещения, его расположение и цена на них явно отличаются – становится ясно, что кто-то просто воспользовался чужими фотографиями и квартиры не существует.

Нет фотографий помещения

Ещё один момент, что нужно знать, если вас обманывают – абсолютное отсутствие каких-либо фото. Как правило, хозяева максимально заинтересованы вести диалог с теми, кому их жильё может подойти, а для этого нужно хоть несколько фото, чтобы понимать, в каком состоянии пребывают сдаваемые квадратные метры.

Частота размещения объявления

И такой вариант, на что обращать внимание также не помешает, это как часто объявления о доме всплывают в объявлениях. Когда помещение слишком часто пребывает в актуальных и постоянно сдаётся, следует задуматься, существует ли оно вообще. О подобных случаях можно также прочитать отзывы в интернете.

Контактное лицо

Правила съема гласят, что риелтору за предоставляемые услуги нужно будет уплатить определённую сумму. Если вы хотите снять квадратные метры самостоятельно без чьей-либо помощи, обращайте внимание, кто является контактным лицом. В случае когда это риелтор, вам такой вариант не подходит.

Если обращаетесь к риелтору

Как арендовать квартиру самостоятельно, разобрались. Прибегая к помощи агентства, конечно, хочется обезопасить себя. Однако, обращаясь к риелтору впервые, не будучи уверенным в его порядочности тоже следует быть начеку. Поговорим о порядке сотрудничества с посредниками.

Риелтор не говорит фирму, сотрудником которой он является сейчас или где числился ранее

Первые признаки обмана – риелтор не может назвать место своей работы. Даже если он является индивидуальным предпринимателем, он должен назвать фирмы, где числился ранее. Вычислить несуществующую организацию довольно-таки просто посредством интернета. А если человек называет агентство, о хорошем имидже которого известно, проверить, числится ли он в штате такого, будет легко с помощью одного телефонного звонка.

Риелтор не интересуется, кто и в каком составе будет проживать в квартире

Работа посредника заключается в том, чтобы угодить обеим сторонам сделки. У наймодателя практически всегда есть требования к количеству проживающих в его квартире. Иногда люди не хотят сдавать своё жильё парам с детьми либо тем, у кого есть домашние питомцы.

Риелтор, который грамотно подходит к этому вопросу, должен учесть такой нюанс и обязательно поинтересоваться об этом у клиента. Возможно, проживать к однокомнатной квартире планирует 10 человек, и нет смысла даже вести дальнейшие разговоры, не говоря уже о том, чтобы тратить время на показ жилья и дальнейшие переговоры.

Риелтор не является экспертом в своей области

Ещё один метод, как обезопасить себя и найти достойное жильё — обратить внимание на знания посредника. Если он не в курсе, как составляется расписка либо что такое соглашение о найме, перед вами точно не риелтор.

Вас просят оплатить комиссию до заключения договора

Ни для кого не секрет, сдавая квартиру в аренду, риелтор за это получает своё вознаграждение. Если вас просят оплатить комиссию ещё до момента заключения сделки – перед вами явно мошенник.

Имея дело с посредником, желательно изначально поинтересоваться у него, сколько будут стоит предоставляемые им услуги и каков порядок их оплаты.

Риелтор занимается только одной квартирой

Как правило, в работе у специалиста сразу находится несколько объектов, ведь очень невыгодно посвящать всё своё время только одному из них. Поинтересуйтесь невзначай у своего посредника, какие ещё варианты у него есть, вдруг вам может подойти что-то другое.

Риелтор представляется сотрудником информационного агентства

Часто встречаются ситуации, когда посредник ведёт вас в офис и после некой оплаты даёт вам контакты нескольких наймодателей. Зачастую в подписываемом договоре прописывается, что платите вы за предоставление информационных услуг, а потому вернуть свои деньги обратно никак не получится, ведь по факту сведения вам предоставили. Однако, обычно они неправдивые и по этим номерам к хозяевам квартиры вы явно не дозвонитесь.

Этап 2: первый контакт с собственником

По правилам аренды квартиры, после того как вы нашли подходящий вариант, нужно связаться с владельцем. При личной встрече убедитесь, что перед вами действительно хозяин помещения, а не очередной риелтор, сосед или другой человек. Обычно собственников квартиры также интересует, кто будет проживать в их помещении, и они хотят встретиться с нанимателями лично.

Этап 3: осмотр жилья

Далее, следует убедиться, что жильё соответствует всем заявленным требованиям, а также вашим критериям. Осмотр таких помещений обычно не занимает много времени. Важно удостовериться в наличии мебели в квартире, в исправности всей техники. Обратите внимание на замок во входной двери, состояние окон и парадной. При  желании даже можно заглянуть к соседям и поинтересоваться у них особенностями проживания в доме.

Этап 4: заключение договора

Если всё подходит, требуется заключить договор аренды квартиры. Сделать это можно как самостоятельно, так и через нотариуса либо юридическую контору.

Какие документы собственника нужно проверить

Определяя, какие документы владельца помещения нужно проверить, выделяют паспорт и все имеющиеся материалы на квартиру.

Если у квартиры один собственник

Если хозяин помещения один, аренда квартиры оформляется просто – нужно лишь убедиться, что перед вами действительно владелец жилья и вся правоустанавливающая документация составлена на его имя.

Если собственников несколько

Ещё одно, что проверить придётся, если имуществом владеет одновременно несколько лиц – это наличие согласия всех собственников на аренду помещения. То же самое касается и прописанных в ней лиц.

Если квартира в собственности у супругов

Если наймодатель – человек, состоящий в браке, учитывать нужно, в единоличной собственности находится имущество или в совместной. Во втором случае потребуется ещё письменное согласие супруга на проводимую операцию.

На что обратить внимание при составлении договора

Рассмотри ещё несколько моментов, на что обратить внимание не помешает при аренде квартиры.

Обязательные данные

Важно, чтобы в соглашении были прописаны все существенные условия:

• стороны сделки;
• предмет договора;
• цена объекта.

Срок действия договора и порядок оплаты

В соглашении желательно указать срок, на протяжении которого стороны должны рассчитаться, а также предусмотреть, каким образом будет проходить расчёт. Нелишним будет и прописать, кто и в какие временные рамки оплатит коммунальные услуги. Эффективнее будет, если на бумаге будет указаны санкции за нарушение вышеупомянутых условий.

Порядок выселения

Особое внимание следует уделить моменту, когда арендатора могут выселить из квартиры, а также предусмотреть порядок повышения арендной платы, дабы избежать спорных ситуаций в дальнейшем.

Частота визитов собственника

Такое явление, как частые визиты нанимателя, могут не понравится владельцу жилья. Однако и запретить подобное вовсе он не вправе. Этот вопрос также можно оговорить заранее. Помимо этого, нужно обсудить, как часто и сам владелец будет наведываться в помещение, чтобы не было сюрпризов.

Владелец вправе установить запрет на проведение вечеринок или других шумных мероприятий у себя в квартире. При этом он должен согласиться, что арендатора иногда могут навещать родственники либо знакомые.

Каналы коммуникации

Снимать жильё нужно так, чтобы при любой необходимости можно было связаться с его владельцем, мало ли что может случиться. Для этого стороны определяют способы коммуникации, прописывая в соглашении номера телефонов, адреса электронных почт и т.д.

Опись ценных вещей и показания счётчиков

Важный момент при сдаче помещения – осуществить опись ценного имущества, которое в нём остаётся. В таком случае по окончании договора можно будет требовать от жильца целости и сохранности описанных вещей.

Ремонт и планируемые изменения в квартире

Оговорить стоит и то, кто будет делать ремонт помещения. К примеру, затраты на капитальный ремонт обычно берёт на себя владелец имущества, а вот текущий ложится на плечи нанимателя. Однако, договором можно установить и другое.

Проживающие в квартире

В соглашении надо указать, кто именно будет проживать в квартире. Если существуют домашние животные, это также желательно прописать на бумаге.

Можно ли обойтись без договора

На практике часто можно встретить ситуации, когда люди арендуют жильё без заключения договора. Делать это крайне нежелательно, так как вы не сможете при необходимости защитить свои права. Кроме того, соглашением прописываются права и обязанности сторон, поэтому каждый из контрагентов знает, на что может претендовать.

Стоит также учесть, что долгосрочные договоры, срок действия которых превышает 1 год, требуют их государственной регистрации. Для соглашений на срок менее 1-го года такое требование не распространяется.

В каких случаях стоит отказаться от аренды

Существуют сигналы, которые говорят, что такой договор лучше не подписывать. К ним относят:

• ситуации, когда вам не хотят показывать оригиналы документов;
• чрезмерная нервозность владельца;
• непонятные пункты в договоре.

Не спешите, внимательно прочтите соглашение. Ваше пребывание в квартире должно быть максимально комфортным, ведь вы платите за это деньги. Добросовестный владелец, в свою очередь, заинтересован в сохранности своего имущества, и не будет препятствовать вашему ознакомлению со всеми бумаги.

Полезное видео

Арендовать квартиру и не лохануться – сложная задача. Чтобы знать, как сделать правильный и безопасный выбор, ознакомьтесь с представленным ниже видео.

Заключение

Актуальный для многих вопрос, как снять квартиру, чтоб не обманули. Важен грамотный подход к этому делу. Независимо от того, выполняете вы такую операцию самостоятельно или пользуетесь услугами риелтора, нужно перепроверять как всю предоставляемую вам документацию, так и лиц, которые с вами контактирует, а также непосредственно само сдаваемое помещение. Правильно составленный договор – залог гарантии отстоять свои права в судебном порядке.