Как сдать квартиру правильно в аренду?


Аренда квартиры, особенно долгосрочная, должна быть оформлена по закону, чтобы обеспечить юридическую безопасность для обеих сторон. Особенно это важно для собственника, который передаёт объект недвижимости незнакомым лицам и нуждается в гарантиях сохранности имущества и своевременной оплаты.

Перед тем как сдать квартиру правильно в аренду, нужно ознакомиться с основными причинами, почему наем по закону лучше, чем устная договорённость:

  • Снижается риск нанесения ущерба имуществу и вероятность того, что арендатор скроется, не возместив его и не заплатив за прожитое время;
  • Защита собственника жилья со стороны государства, которая обеспечивает полное возмещение средств, даже если нанимателем является родственник;
  • arenda-pravilno4Планирование расходов на квартиру, которую владелец решил сдавать, включая точные даты и суммы платежей;
  • Отсутствие неприятностей с государственными органами и налоговой инспекцией.

Чтобы оформить аренду жилья по закону, собственнику нужно знать, как правильно сдать объект недвижимости во временное пользование и получать от этого финансовую выгоду.

Подготовка документов

Перед тем как как сдать квартиру в аренду, большим преимуществом для владельца квартиры является сбор небольшого количества документов. Ему не нужно тратить уйму времени на походы в разнообразные государственные учреждения. Заранее требуется подготовить:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Наименование документаОсобенности
Паспорт и идентификационный кодЗаведомо сделать копии
Правоустанавливающие документыСвидетельство прав собственности, договор приватизации, ренты, обмена, дарственная, завещание, прочее
Справка из домовой книгиС перечнем всех зарегистрированных в квартире жильцов
Письменное согласие всех совладельцев на совершение сделкиЗаверенное у нотариуса

Если у объекта недвижимости не один собственник, то помимо заверенного нотариально согласия при заключении договора понадобиться личное присутствие их всех. Если совладелец не может явиться, то он должен оформить в нотариальной конторе доверенность на кого-нибудь, кто будет представлять его интересы.

Нюансы договора

Самым важным документом в сделке с передачей квартиры в аренду является договор, который следует составлять максимально подробно и чётко. В нем нужно зафиксировать все условия сделки, без каких-либо оговорок по умолчанию, чтобы в дальнейшем не возникало спорных вопросов.

Statiy9851Необходимо иметь в виду, что существует два принципиально разные договора передачи квартиры во временное пользование:


  • Договор аренды – заключается с юридическим лицом и обязательно регистрируется при подписании на год и более;
  • Договор найма – заключается с физическим лицом и регистрируется по желанию сторон, однако сдавать квартиру лучше с юридической и государственной поддержкой.

Отсутствие договора является неоправданным риском для владельца жилья. Без него не получиться, на законных основаниях, требовать у нанимателя возвращения долгов, компенсацию за испорченное имущество или же привлечь арендатора к ответственности за кражу. Кроме того, заявление о проблемных жильцах в полиции рассмотрено не будет, поскольку без договора никакой сделки нет.

Обязательные пункты

Перед тем как сдать квартиру в аренду правильно по закону, следует знать, какие разделы и пункты в него нужно внести в договор. Обязательно в тексте документа должна присутствовать:

  • Чёткая сумма ежемесячной арендной платы;
  • Дата, когда должна производиться оплата арендатором и способ передачи денежных средств;
  • Каким имуществом можно пользоваться;
  • kak-pravilno-sostavit-opis-imushhestva-pri-sdache-kvartiryКто оплачивает коммунальные платежи, какие именно и в каком размере;
  • Когда и в каком порядке собственник может приходить для проверки жилплощади и сохранности своего имущества. Обычно это происходит не чаще одного раза в месяц в назначенный день и время;
  • Указание того, является арендатор единственным владельцем или есть совладельцы. Если да – перечислить их;
  • Данные граждан, которые будут проживать в данной квартире после сдачи её в аренду;
  • В каком порядке будет возмещаться ущерб, нанесённый имуществу арендатора или соседям;
  • Прочие индивидуальные условия.

Помимо вышеперечисленных документов к самому договору нужно буде приложить акт приёма-передачи помещения и имеющегося в нём имущества. Он не является обязательным, но лучше его составить, чтобы в случае чего можно было доказать, в каком состоянии была передана квартира.

Соглашение об оплате

К вопросу оплаты и выбору способа передачи денежных средств нужно отнестись особенно внимательно, поскольку именно она выступает основной причиной сдачи объекта недвижимости.

Наличный расчёт — самая простая форма оплаты, без каких-либо комиссий и посреднических систем. Однако такой вариант не всегда удобен, не столь безопасен и требует составления расписки или передаточного акта на денежные средства, который будет служить подтверждением того, когда, кем и в каком размере был произведён платёж за определенный период. Без этого осуществлять оплату категорически не рекомендуется.

Samostoyatelnaya-sdacha-kvartiry-v-arenduБезналичный расчёт более надёжный и не зависит от личного времени сторон. Кроме того, факт оплаты, дату и сумму можно будет подтвердить квитанциями, а если дело дойдёт до судебных разбирательств, то в банке можно получить официальные справки.

Оплата должна проводиться строго по договору, без каких-либо изменений в одностороннем порядке.

Вопрос налогообложения

Не менее важным моментом в том, как сдавать квартиру, является уплата налогов. Многие владельцы избегают этого пункта, не регистрируя договор аренды, что является нарушением и чревато неприятностями с государственными учреждениями. В некоторых случаях факт сделки удаётся скрыть, однако далеко не всегда, поскольку о подобных нарушениях становится известно благодаря соседям, особенно если арендаторы ведут себя вызывающе, шумят в ночное время или затапливают жильцов снизу.

Сдавать объект недвижимости в аренду, в соответствии с действующим российским законодательством, могут как физические лица, так и частные предприниматели. Размер налога будет зависеть от суммы установленной и записанной в договоре. В любом случае он составит тринадцать процентов от получаемого дохода.

Если доход от сдачи квартиры превышает размер минимальной зарплаты в несколько раз, то налоговая ставка может быть повышена и до семнадцати процентов.

Как сдать квартиру правильно в аренду

3.c6118fd266f70e27af3ca3e409fb55f0_originalПри заключении сделок относительно аренды квартиры могут возникать определённые трудности, поэтому не следует допускать типичные ошибки. Одной из наиболее распространенных ошибок является неуказанный срок аренды. Это делает сделку бессрочной, поэтому расторгнуть ее будет непросто.

Договора, подписанные на срок менее года можно не регистрировать, а вот долгосрочные сделки регистрируются обязательно. Это предусматривает уплату государственной пошлины, но договор получает юридическую силу и даёт владельцу немало гарантий.

Даже когда владелец нанимает специалистов из агентства недвижимости, нужно контролировать каждый этап. Это связано с тем, что на рынке недвижимости встречаются мошенники и далеко не все организации достаточно компетентны, поэтому собственник должен в любом случае полагаться на самого себя.

Будьте внимательны!

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.


Обратите внимание:
БезобразноПлохоСойдетХорошоГодится (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий