Договор найма квартиры между физическими лицами. Образец


Сделки между физическими и юридическими лицами, которые связаны с арендой жилого помещения, подчиняются Жилищному и Гражданскому кодексу Российской Федерации. Данные нормативные акты устанавливают чёткое разграничение двух основных видов найма жилья: социального и коммерческого. Когда речь идёт о сделках с муниципалитетом или государственными структурами местного самоуправления, то договор найма квартиры составляет сам ответственный орган. От нанимателя требуется лишь внимательно ознакомиться с условиями и пунктами документа.


naim_kvartiryПоэтому в этой статье рассмотрим коммерческий наём, в котором участвуют обе стороны. Заключить такую сделку можно только между непосредственным владельцем квартиры и нанимателем. В отличие от социального найма, в качестве арендатора может выступать физическое лицо, юридическая организация или частный предприниматель. Однако передача любого жилого помещения в аренду по договору найма жилья предусматривает одно особо важное ограничение — исключительно целевое использование объекта недвижимости.

Скачать образец договора найма жилого помещения

Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами

Довольно часто собственник квартиры или иного жилого помещения самостоятельно составляет проект договора о найме жилья с последующим его согласованием и изменением. В качестве примера документа можно использовать данный шаблон:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область
+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

 

Договор найма

квартиры (жилого помещения)

 

 

(город составления документа)

 

(дата составления)

 

Наймодатель (Ф. И. О. собственника квартиры), паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), который зарегистрирован и проживает по адресу (указать полный адрес, включая регион, город), с одной стороны и Наниматель (Ф. И. О. квартиросъёмщика), паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), который зарегистрирован и проживает по адресу (указать полный адрес, включая регион, город), с другой стороны подписали данный Договор о следующем, —

 

  1. Предмет договора (что именно передаётся в пользование, адрес, этажность, общая площадь, количество комнат, на каких основаниях принадлежит Наймодателю, на какой срок заключён договор найма квартиры).
  2. Обязанности и права сторон (…)
  3. Порядок оплаты (…)
  4. Ответственность сторон (…)
  5. Дополнительные условия (…)

 

 

Наймодатель

(подпись, инициалы, фамилия)

 

Наниматель

(подпись, инициалы, фамилия)

Договор найма квартиры: обязанности и прочие условия

Чтобы указанный выше образец можно было заполнить самостоятельно, следует учитывать в тексте документа некоторые нюансы, особенно если сделка заключается между совершенно незнакомыми физическими и юридическими лицами.

В разделе об обязанностях сторон следует указать, что:

  • 2693e3f419Владелец жилого помещения обязуется передать нанимателю ключи и объект недвижимости в пригодном для проживания состоянии, заведомо ликвидировав явные недостатки помещения, неисправности систем коммуникаций или сообщить о них нанимателю. Этот факт необходимо зафиксировать актом приема-передачи. Также следует обозначить, что собственник имеет право не чаще одного раза в месяц, после предупреждения нанимателя и согласования с ним времени, посещать сданную квартиру для проверки;
  • Наниматель обязуется пользоваться квартирой исключительно с целью проживания в ней, уведомлять владельца о неисправностях и не препятствовать ему в проверке жилья. Также он обязуется своевременно оплачивать ежемесячную плату в полном размере, обеспечивать сохранность имущества собственника и освободить помещения по истечении срока заключения сделки.

Все прочие условия оговариваются и вносятся в договор найма квартиры между физическими лицами на усмотрение сторон после согласования.

Порядок оплаты по договору найма жилья

Раздел относительно оплаты за использование жилого помещения должен быть досконально оговорен между собственником и нанимателем. Все решения, к которым стороны пришли в итоге, обязательно фиксируются и после его подписания не подлежат изменению.

17428672В пунктах документа указывается сумма ежемесячной арендной платы, записанная словами, а также дата, до которой эта сумма должна быть внесена на счёт владельца. Если речь идёт о долгосрочной аренде, важно указать, что оговоренная сумма не подлежит пересмотру и не может быть пересмотрена более одного раза в год. Если наниматель перед заключением сделки передал арендодателю аванс или залог, это также следует обозначить в тексте документа, указав дату и сумму. Также важно не забыть упомянуть о том, кто оплачивает коммунальные услуги.

Если нанимателем был внесён залог, то по истечении срока действия документа оставшаяся сумма должна быть ему возвращена в течение пяти рабочих дней. Из неё может быть вычтена задолженность или определенная сумма за причинение ущерба имуществу собственника квартиры.

Ответственность сторон в договоре о найме жилья

14153776121339792882bВ разделе об ответственности указываются гарантии собственника в том, что квартира не находится в спорах, под арестом, не отчуждается и не передана в аренду или наём кому-либо ещё. Если помимо арендодателя имеются другие совладельцы, необходимо приложить к типовому договору найма квартиры между физическими лицами их письменные нотариально заверенные согласия на данную сделку.

В случае досрочного расторжения по инициативе только одной из сторон, необходимо отправить письменное уведомление об этом за месяц до этого. При этом нужно заранее оговорить возмещение ущерба.

Также следует предусмотреть пункт о порче имущества и чётко указать, какие последствия ожидают нанимателя в этом случае.

При возникновении конфликтов, которые стороны не смогут решить между собой, решать подобные вопросы следует в судебном порядке.

Будьте внимательны!

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.


Обратите внимание:
БезобразноПлохоСойдетХорошоГодится (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • Марк
    18.10.2016 15:01

    Главное в таком договоре прописать залог, который наниматель оставляет до того, как договор будет расторгнут действителен. Лучше его привязывать к имуществу и его состоянию и если все нормально, то его нужно вернуть. Это лишний стимул съемщикам следить за состоянием квартиры.

    Ответить
Добавить комментарий