Уборка дворовых территорий в зимний и летний периоды

Возле каждого многоквартирного дома есть пространство, доступное для общего пользования. Поскольку оно не принадлежит конкретному лицу, то и уборкой придомовой территории занимается не какой-то жилец дома, а представители привлечённых организаций. Рассмотрим более подробно, кто ответственен за уборку участка, как она должна проходить и что предпринять, если этого не происходит.

Нормативная база

Законодательство об уборке дворовых территорий — это НПА различного уровня. Так, общегосударственные нормы уборки дворовых территорий можно найти в:

• Жилищном кодексе РФ;
• постановлении Правительства No 491;
• Методическом пособии по содержанию и ремонту жилфонда;
• постановлении Госстроя No 170;
• актах местного самоуправления.

Как часто требуется

Периодичность уборки устанавливается в индивидуальном порядке. Как правило, это происходит каждый день. Кроме того, согласно законам, зимой количество уборок увеличивается до 2-х раз в день по причине плохих погодных условий.

Контроль

Зная, кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома и организовывать порядок во дворе, контролировать этот процесс могут:

• жильцы МКД;
• представители местной власти;
• Роспотребнадзор.

Чья обязанность

Чтобы иметь возможность контролировать такое мероприятие, нужно знать, чья обязанность убирать территорию в МКД. Это могут быть:

• сотрудники УК;
• представители ТСЖ;
• другие организации, привлеченные на договорных основах.

Наиболее часто, убирает двор УК, предоставляющая жильцам дома и других услуг. Она обязана выполнять свои функции согласно подписанному договору. Поэтому важно, чтобы этот документ был составлен грамотно. В нём должны быть указаны реквизиты сторон, их права и обязанности, оплата, а также ответственность за невыполнение положений документа.

За чей счёт

В нормативах определено, что жилому дому принадлежит площадь, которая находится возле него. Её собственниками считаются все жители многоэтажки и каждый может ею пользоваться: парковать машины, прогуливаться по дорожкам, любоваться клумбами.

В связи с этим владельцы квадратных метров должны финансировать уборку дворовых территорий, как и оказание им других услуг соответствующей организацией. Таким образом, оплата уборки является обязанностью собственников квадратных метров.

Расчёт тарифа происходит с учётом размера помещения, которым владеет тот или иной гражданин. Чем она больше, тем больше придётся платить за предоставляемую услугу.

Нормативы по уборке

Правила уборки придомовой территории в многоквартирном доме единые для всех обслуживающих фирм. Список общеобязательных работ, которые следует проводить на участке, что прилегает к зданию, зависит от времени года.

Кроме того, выделяют и общие мероприятия, на которые сезон не влияет. К ним относят:

• обустройство мест, предназначенных для работы спецтехники;
• организация доступности люков, инженерных коммуникаций и теплосетей;
• выделение мест, необходимых для хранения инструментов, техники и приспособлений, нужных для всех требуемых мероприятий;
• контроль необходимой ширины тротуаров и внутридворовых дорог;
• монтаж ограждающих строений.

Летом

Летом, когда тепло, в обязанности лиц, что занимаются уборкой придомовых территорий, включают:

• подметание дорожки;
• стрижка газона;
• очистка места вокруг контейнеров для отходов;
• полив цветочных клумб;
• покраска лавочек, лестниц, заборов и турников;
• обеспечение песочницы песком;
• уборка площадок и очищение урн, расположенных в пределах двора;
• полив тротуара.

Управляющими компаниями могут проводиться и другие работы, перечень которых обычно прописывается в договоре.

Перед подписанием внимательно изучите предлагаемый вам договор. Только зная его положения, можно требовать от представителей УК или других ответственных лиц, выполнение конкретных видов работ.

Зимой

В зимний период уборка прилегающего к МКД участка это:

• уборка двора от снега;
• рыхление снега на клумбах и местах нахождения зелёных насаждений;
• посыпание песком, солью дорожек;
• сбивание сосулек и удаление льда с труб и других конструкций;
• очистка урн и мусоропровода;
• уборка мусора;
• освобождения входа в подвальные помещения.

Если снег превышает 2 см, как уже упоминалось выше, убирать его нужно 2 раза в день. При этом посыпают тротуары солью (песком) раз в сутки.

Санитарная очистка

Для организации необходимых санитарных условий в Москве или любом другом городе страны, УК обязана обеспечивать соблюдение следующих условий:

• установка мусоросборников должна происходить на отдельно отведённых для них местах, которые имеют асфальтированное или бетонное покрытие;
• объём урн должен быть не меньше 100 л;
• площадка вокруг таких конструкций должна быть ограждена;
• к контейнерам должен быть свободный проезд для спецтехники;
• рассматриваемый участок должен быть осветлён.

Кроме того, ответственная организация должна контролировать ежедневный вывоз мусора и прочих отходов со всех контейнеров, относящихся к территории этого МКД.

Что делать, если не убирают

Уборка дворовых территорий – это прямая обязанность управляющей фирмы или другой организации, с которой заключён соответствующий договор. Однако в жизни не так редко встречаются ситуации, когда все документы подписаны, платежи исправно оплачиваются, а уборкой дворовых территорий должным образом никто не занимается. Как быть в этом случае?

Ни в коем случае не следует игнорировать этот факт и поощрять нарушения. Всем жильцам дома следует написать коллективную жалобу в свободной форме с изложением своих претензий, касающихся уборки дворовых территорий. Документ должен содержать адрес дома, информацию о сторонах и быть подписанным всеми заявителями. Отнести такую бумагу можно в следующие инстанции:

• директору УК или председателю ТСЖ;
• Государственную жилищную инспекцию;
• службу по защите прав потребителей;
• правоохранительные органы;
• суд.

Конечно, для начала следует обратиться к руководству самой организации. Возможно, начальник не знает о том, что у него работают такие нерадивые сотрудники и как-то повлияет на качество предоставляемых услуг или же просто заменит лиц, на которых лежит ответственность за нарушение условий договора, на других специалистов.

Если же такие меры не приведут к нужному результату, в городах функционируют отделения жилищных инспекций и Роспотребнадзора. Они имеют полномочия повлиять на обслуживающие организации. В правоохранительные или судебные органы стоит обращаться, если в действиях сотрудников УК просматриваются злостные нарушения законодательных норм, а также, если в их результате жильцы понесли материальные убытки. Кроме того, в суде также можно требовать возместить человеку и моральный ущерб. Однако всё написанное в заявлении нужно будет подтвердить весомыми доказательствами.

Заключение

Участок возле МКД принадлежит всем жильцам, обязанных за ним следить. Уборкой придомовой территории многоквартирного дома занимаются управляющие организации, с которыми заключается специальное соглашение. В нём перечисляется список всех требуемых работ. Эти требования отличаются в зависимости от времени года. А потому владельцам квадратных метров следует внимательно изучить такой документ, ведь обязанность оплачивать предоставление таких услуг лежит на их плечах.