Как выделить долю в квартире?

Выделение доли в квартире, также как и раздел недвижимого имущества, представляет собой прекращение права общей или совместной собственности. Однако, прежде всего, следует понимать главную разницу между этими двумя понятиями. При выделе осуществляется именно выдел определённой доли кого-либо из владельцев, при этом у совладельцев остаются права общего имущества. А вот раздел имущества означает полное прекращение совместной собственности, в результате чего каждый участник получает свою долю.

Задаваясь вопросом, как выделить долю недвижимости в натуре, стоит отметить, что выделенная доля предполагает получение отдельной комнаты. Кроме того, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает возможность выделения доли в натуре лишь в том случае, если недвижимости это не причинит никакого ущерба, ее целевое назначение не изменится и на стоимости квартиры это не отразится.

Что касается квартиры в целом, выдел доли в натуре встречается гораздо реже, чем раздел имущества, поскольку предоставить совладельцу одну из комнат недостаточно. По закону ему также нужно обеспечить отдельную кухню, коридор, санитарный узел и отдельный вход.

Долевая собственность

Долевой собственностью принято считать совладение, при котором часть недвижимого имущества каждого жильца известна и зафиксирована документально. В этом случае лучше всего выбрать вариант с выплатой денежного эквивалента, равного стоимости доли. Но, говоря о натуре, речь может идти только о выделе части квартиры, то есть, так раздел прав на индивидуальные и совместные.

Оформить подобный выдел в натуре можно двумя способами:

Заключение договора	Через суд
Если все стороны пришли к общему согласию и условия выгодны или приемлемы для каждого участника. В ином случае вопрос решается через суд	Доля в натуре будет определена и выделена по результатам судебных заседаний. При этом есть риск нанесения вреда недвижимому имуществу, что противоречит законодательным требованиям. Если иного варианта нет, то выдел в натуре невозможен и единственным выходом будет денежная компенсация. Это вполне приемлемый вариант, особенно если доля выделяется для продажи

После того как доля в натуре будет выделена по договору или через суд, на неё никто не сможет претендовать. При этом претендовать на места бывшего общего пользования он также не вправе.

Совместная собственность и соглашение

Совместной собственностью является недвижимость без чёткого определения размера доли каждого совладельца. То есть, перед выделением понадобится этот размер определить. При совместной собственности, как правило, на всех участников выделяются равные доли, за исключением некоторых оговорок.

Наилучшим вариантом станет составление соглашения между владельцами, чтобы так называемый раздел не приходилось оформлять через суд. В данном документе понадобится указать дату и место его составления, адрес квартиры, в которой выделяется доля в натуре, паспортные данные гражданина, который требует оформить раздел, паспортные сведения каждого совладельца, кадастровый номер квартиры и её общая площадь. Также понадобится зафиксировать сведения о правоустанавливающих документах, наличии обременений и о выделенных ранее долях. Соглашение составляется в том же количестве экземпляров, сколько участников.

После подписания соглашения его текст или отдельные пункты можно будет изменить только в том случае, если согласны будут абсолютно все участники. Также все участники должны подавать в регистрационную палату заявления о перерегистрации прав собственности.

Принципы расчёта

Определение доли квартиры в натуре для её последующей продажи в принципе не является сложной процедурой. Здесь потребуется отталкиваться от общей площади жилья и от того, не было ли ранее никаких соглашений или письменных договорённостей. Если нет, раздел будет равным.

Далее общая площадь делится на количество совладельцев. При этом принятие выделения происходит только двумя путями:

• По общему согласию путём подписания соглашения:
• Через суд в принудительном порядке.

Независимо от того, было ли решение добровольным или его утвердил суд, после того, как необходимые документы будут готовы и государственная пошлина уплачена, можно будет регистрировать права собственности в учреждении Росреестра. Без оформления прав собственности и получения на руки соответствующего свидетельства владение долей в натуре юридически не будет подкреплено.

Когда осуществляется раздел недвижимого имущества для выделения доли квартиры в натуре, речь не идёт ни о каких льготах или преимуществе. Раздел будет осуществлён в соответствии с действующим российским законодательством и наличествующими соглашениями между всеми участниками.

Законодательные нюансы

По закону раздел квартиры между участниками с определением размера долей для каждого не является обязательным, но Гражданский кодекс Российской Федерации даёт такое право каждому совладельцу. Равной для всех владельцев доля будет только в том случае, если ранее между совладельцами не был заключён никакой договор, к примеру, брачный.

Право самостоятельно распоряжаться своей долей также есть у каждого дееспособного совершеннолетнего гражданина. То есть, никто не может запретить совладельцу продать, обменять или сдать в аренду свою выделенную комнату в натуре. Существуют некие законодательные нюансы, согласно с которыми на подобные сделки нужно получить согласие всех участников совладения, однако если речь идёт о времени после окончательно оформленного выдела части квартиры в натуре, согласие ничьё не требуется.

Помимо свидетельства прав собственности на долю понадобится также получить выписку из единой государственной регистрационной базы прав на недвижимые объекты. Она будет служить дополнительной юридической подоплёкой в случае, если придётся решать конфликты через суд, что не редко бывает, когда гражданин решает продать свою долю.

Куда обратиться?

Условный раздел общей площади квартиры для её выдела в натуре и выделение доли в квартире после официально регистрировать не требуется, однако обязательно заверяется в нотариальной конторе. При добровольном подписании соглашения между участниками, особенно когда речь идёт о том, чтобы продать кому-то из них выделенную долю, проблем с оформлением не возникает. Однако далеко не всегда сторонам удаётся договориться мирно, и тогда в конфликте принимает участие уже суд.

Зачастую иск в суд подаёт тот, кто заинтересован в собственности больше остальных или же тот, кто решил продать свою долю. Список требуемых документов в суд отличается в каждом индивидуальном случае в зависимости от обстоятельств. Могут понадобиться даже свидетельства факта проживания в квартире или документы, указывающие размер вклада при покупке объекта недвижимости.

Срок рассмотрения подобных споров сложно предугадать, в связи с теми же индивидуальными особенностями случая. Однако стоит сказать, что подобные дела обычно требуют много времени. Впрочем, если иного выхода нет, в суд лучше обращаться не откладывая это на потом.