Снятие обременения после выплаты ипотеки за квартиру

Обременённой считают квартиру, по отношению к которой установлено какое-либо ограничение или даже несколько. В качестве ограничений подразумевается отсутствие возможности полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом. Все действия до снятия обременения необходимо согласовывать с третьим лицом. Это значит, что владелец фактически имеет право проживать на своей жилплощади, но не может совершать с ней какие-либо сделки (продать, обменять, сдавать в аренду, завещать или подарить) и проводить перепланировку.

Все сделки, которые собственник попытается заключить относительно квартиры, имеющей обременения, в частности по ипотеке, будут признаны незаконными и с юридической стороны считаются мошенничеством. С другой стороны, есть ряд потенциальных покупателей, которые наоборот интересуются покупкой такой недвижимости, поскольку она обходится значительно дешевле. Банковское учреждение, после соответствующей заявки, может разрешить такую сделку при определённых условиях.

Помимо ипотеки сделки с квартирой могут ограничивать такие обременения, как пожизненная рента, арест, аренда или доверительное управление. Каким образом можно снять эти обременения, зависит непосредственно от причин их возникновения.

Где искать информацию

Обычно наличие обременения по ипотеке для владельца квартиры не является новостью, однако бывают и исключения. Они касаются случаев с наследованием и завещанием. Как известно, принимая в наследство любое недвижимое имущество, гражданин непременно принимает вместе с ним все имеющиеся долги. Получение информации о наличии каких-либо ограничений это забота физического лица, заинтересованного в имуществе.

Чтобы не возникало неприятных сюрпризов в наследственной гонке, да и в прочих схожих случаях, следует знать, что получить сведения о наличии ипотеки на квартиру можно при обращении в территориальный орган Росреестра. Подав запрос и оплатив государственную пошлину, заинтересованное лицо получает выписку из единого государственного реестра прав. В ЕГРП хранятся все данные об объекте, история всех собственников и ограничений от начала существования до момента ликвидации.

Для снятия обременения по ипотеке на квартиру следует подготовить некоторые документы и обратиться в регистрационную палату после полной кредитной выплаты. Какие это документы, можно уточнить уже на месте.

Как осуществить процедуру

После того, как выплаты по ипотеке произведены в полной мере, а задолженность исчерпана, пользоваться квартирой можно не согласовывая свои действия с третьим лицом. Однако в правоустанавливающих бумагах и ЕГРП всё ещё будет отметка о наличии ограничений на объекте недвижимости. Чтобы снять все неактуальные отметки, необходимо выполнить несколько действий:

• Полностью погасить кредит;
• Взять в банковском учреждении документы с подтверждением полной оплаты ипотеки;
• Получить банковскую закладную.

После этого нужно явиться в учреждение регистрационной палаты.

Документы для регистрационного органа:

• Письменное заявление от имени владельца квартиры и кредитной организации;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость;
• Банковские документы, подтверждающие погашение ипотеки;
• Копия кредитного договора;
• Закладная (оригинал и копия);
• Паспорт и идентификационный код собственника квартиры (оригинал и копия).

Способы осуществления

Снять имеющиеся обременения после полной выплаты ипотеки можно несколькими способами:

• По решению суда;
• Основываясь на совместном заявлении владельца жилья и его кредитора (банка);
• По личному заявлению собственника недвижимости при наличии закладной, в которой есть отметка о полном выполнении обязательств по кредиту.

Говоря о третьем варианте, процесс будет выглядеть следующим образом. Владелец квартиры, который получал ипотеку, обращается в банковское учреждение с письменным заявлением, прилагая документы, подтверждающие тот факт, что обязательства с его стороны выполнены полностью. Запрос заполняется прямо в банке на соответствующем бланке, после чего ответственный сотрудник обязан его принять и проверить приложенные документы для снятия обременения. Явиться с запросом в банк можно сразу  после того, как кредит будет выплачен.

Важные нюансы снятия

Чтобы получить новое свидетельство прав собственности, в котором уже не будет отметки о наличии обременения по ипотеке, и внести соответствующие изменения в единую кадастровую базу, следует обратиться в регистрационную палату. Заявление и документы будут рассмотрены в течение тридцати дней с момента регистрации. Для получения нового свидетельства придётся уплатить государственную пошлину. Это обязательная процедура для всех без исключения граждан.

Существуют некоторые нюансы, которые могут помочь ускорить процесс оформления:

м
• Поручить процедуру специалистам, например, риелторам. Это будет дороже, но значительно быстрее и избавит собственника от необходимости самостоятельно готовить документы и ходить по инстанциям;
• Некоторые банковские учреждения предоставляют аналогичные услуги, выполняя последовательные этапы вместо заёмщика.

Любое обременение снимается только тогда, когда у владельца недвижимости всё в порядке с документами, необходимыми для подтверждения своих прав на имущество и факта полной оплаты кредита. Когда хотя бы с одним из документов возникают заминки, это неизменно влияет на весь процесс и увеличивает сроки оформления.