Снятие обременения после выплаты ипотеки за квартиру

Обременённой считают квартиру, по отношению к которой установлено какое-либо ограничение или даже несколько. В качестве ограничений подразумевается отсутствие возможности полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом. Все действия до снятия обременения необходимо согласовывать с третьим лицом. Это значит, что владелец фактически имеет право проживать на своей жилплощади, но не может совершать с ней какие-либо сделки (продать, обменять, сдавать в аренду, завещать или подарить) и проводить перепланировку.

Все сделки, которые собственник попытается заключить относительно квартиры, имеющей обременения, в частности по ипотеке, будут признаны незаконными и с юридической стороны считаются мошенничеством. С другой стороны, есть ряд потенциальных покупателей, которые наоборот интересуются покупкой такой недвижимости, поскольку она обходится значительно kak-snyat-obremenenie-s-kvartiryдешевле. Банковское учреждение, после соответствующей заявки, может разрешить такую сделку при определённых условиях.

Помимо ипотеки сделки с квартирой могут ограничивать такие обременения, как пожизненная рента, арест, аренда или доверительное управление. Каким образом можно снять эти обременения, зависит непосредственно от причин их возникновения.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Где искать информацию

Обычно наличие обременения по ипотеке для владельца квартиры не является новостью, однако бывают и исключения. Они касаются случаев с наследованием и завещанием. Как известно, принимая в наследство любое недвижимое имущество, гражданин непременно принимает вместе с ним все имеющиеся долги. Получение информации о наличии каких-либо ограничений это забота физического лица, заинтересованного в имуществе.

Чтобы не возникало неприятных сюрпризов в наследственной гонке, да и в прочих схожих случаях, следует знать, что получить сведения о наличии ипотеки на квартиру можно при обращении в территориальный орган Росреестра. Подав запрос и оплатив государственную пошлину, Writing in agendaзаинтересованное лицо получает выписку из единого государственного реестра прав. В ЕГРП хранятся все данные об объекте, история всех собственников и ограничений от начала существования до момента ликвидации.

Для снятия обременения по ипотеке на квартиру следует подготовить некоторые документы и обратиться в регистрационную палату после полной кредитной выплаты. Какие это документы, можно уточнить уже на месте.

Как осуществить процедуру

После того, как выплаты по ипотеке произведены в полной мере, а задолженность исчерпана, пользоваться квартирой можно не согласовывая свои действия с третьим лицом. Однако в правоустанавливающих бумагах и ЕГРП всё ещё будет отметка о наличии ограничений на объекте недвижимости. Чтобы снять все неактуальные отметки, необходимо выполнить несколько действий:

  • Полностью погасить кредит;
  • Взять в банковском учреждении документы с подтверждением полной оплаты ипотеки;
  • Получить банковскую закладную.

После этого нужно явиться в учреждение регистрационной палаты.

Документы для регистрационного органа:

  • Junge Maklerin erklärt einem Paar einen MietvertragПисьменное заявление от имени владельца квартиры и кредитной организации;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Банковские документы, подтверждающие погашение ипотеки;
  • Копия кредитного договора;
  • Закладная (оригинал и копия);
  • Паспорт и идентификационный код собственника квартиры (оригинал и копия).
Следует учесть, что если жильё имеет не одного собственника, а нескольких, потребуется паспорт каждого из них и личная явка в регистрационную палату.

Способы осуществления

Снять имеющиеся обременения после полной выплаты ипотеки можно несколькими способами:

  • По решению суда;
  • Основываясь на совместном заявлении владельца жилья и его кредитора (банка);
  • По личному заявлению собственника недвижимости при наличии закладной, в которой есть отметка о полном выполнении обязательств по кредиту.

74068271e40e4d1d1e7fef8762bc16aeГоворя о третьем варианте, процесс будет выглядеть следующим образом. Владелец квартиры, который получал ипотеку, обращается в банковское учреждение с письменным заявлением, прилагая документы, подтверждающие тот факт, что обязательства с его стороны выполнены полностью. Запрос заполняется прямо в банке на соответствующем бланке, после чего ответственный сотрудник обязан его принять и проверить приложенные документы для снятия обременения. Явиться с запросом в банк можно сразу  после того, как кредит будет выплачен.

После рассмотрения такого запроса банковское учреждение выдаёт не только закладную с нужными отметками, но и письмо на адрес регистрационной палаты, а также некоторые копии уставной документации.

Важные нюансы снятия

Чтобы получить новое свидетельство прав собственности, в котором уже не будет отметки о наличии обременения по ипотеке, и внести соответствующие изменения в единую кадастровую базу, следует обратиться в регистрационную палату. Заявление и документы будут рассмотрены в течение тридцати дней с момента регистрации. Для получения нового свидетельства придётся уплатить государственную пошлину. Это обязательная процедура для всех без исключения граждан.

snjatie-obremenenija-po-ipoteke-2Существуют некоторые нюансы, которые могут помочь ускорить процесс оформления:

    м

  • Поручить процедуру специалистам, например, риелторам. Это будет дороже, но значительно быстрее и избавит собственника от необходимости самостоятельно готовить документы и ходить по инстанциям;
  • Некоторые банковские учреждения предоставляют аналогичные услуги, выполняя последовательные этапы вместо заёмщика.

Любое обременение снимается только тогда, когда у владельца недвижимости всё в порядке с документами, необходимыми для подтверждения своих прав на имущество и факта полной оплаты кредита. Когда хотя бы с одним из документов возникают заминки, это неизменно влияет на весь процесс и увеличивает сроки оформления.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: