Определение кадастровой стоимости квартиры по адресу

Кадастровое оценивание недвижимости, к которой, несомненно, относятся и квартиры, было введено государством с 2012 года с целью максимального приближения стоимости объектов к их рыночной цене. Поскольку ранее понятия кадастровой оценки не было, наиболее значимой была инвентаризационная, которая не отображает реальной стоимости недвижимости. Соответственно, это не приносило бюджету реальной выгоды, которую можно получить сегодня.

Поскольку сегодня цена по кадастру является основным показателем для налогообложения, а также заключения сделок касательно муниципального имущества, собственникам и заинтересованным лицам периодически нужно интересоваться данной характеристикой. Более того, такая оценка зависит от множества изменяемых факторов и не может быть величиной постоянной, поэтому кадастровая переоценка проводится регулярно не реже, чем раз в пять лет.

Поскольку информация является общедоступной, узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Росреестр позволяет любому желающему. При этом всё, что должен при себе иметь такой человек, — это личный паспорт, а за предоставление сведений платить не нужно, если их получение несрочное.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Что такое кадастровая стоимость квартиры

1909143Рассматривая, что же такое кадастровая стоимость жилья, впрочем, как и любой иной недвижимости, стоит обозначить следующее: под ней подразумевают условную цену объекта, определяемую государственными органами с применением одного из четырёх методов (как правило, используется сравнительный). При этом в оценивании используется массовость. То есть специалисты не рассматривают каждую квартиру как отдельный объект, а берут группу похожих по характеристикам домов, зачастую целые кварталы. Поскольку по этой причине результат не всегда соответствует действительности, иногда приходится обращаться в комиссию при Росреестре или в суд для пересмотра результатов и проводить уже индивидуальное оценивание.

Стоит также учесть, что кадастровая, инвентаризационная и рыночная цены — понятия разные. Если с инвентаризационной разобраться проще — здесь учитывается стоимость предмета (год возведения здания, материалы конструкции, этажность и пр.), то для определения рыночной и кадастровой используется гораздо больше показателей. При этом в соответствии с приказом Министерства экономического развития кадастровая стоимость не может быть выше рыночной, хоть и должна максимально приближаться к ней.

При плановом кадастровом оценивании квартиры основными факторами, которые учитываются, являются:

  • map(1)Общая площадь помещения;
  • Средняя цена метра квадратного жилой недвижимости в данном населённом пункте или в регионе;
  • Год возведения многоквартирного дома (чем новее здание, тем выше оценивается в нём жильё);
  • Месторасположение (включая район, инфраструктуру, этажность);
  • Экономическая ситуация в регионе.

Узнаем кадастровую стоимость онлайн

Интересуясь, как узнать кадастровую стоимость квартиры непосредственно по адресу, следует учесть, что сегодня всей кадастровой информацией занимается Росреестр.

Как определить кадастровую стоимость квартиры через Росреестр

Для этого следует понять, нужна вам эта информация просто для ознакомления или необходима для каких-либо более важных целей в виде официального документа. Не менее важно определить и то, нужна вам только стоимость или дополнительные характеристики также. Например, когда вас интересует исключительно кадастровая цена, речь может идти о кадастровой справке. Выяснить, как определять кадастровую стоимость известной Росреестру конкретной квартиры и иных объектов по адресу, а также по какому принципу данный орган определяет квартиры, можно несколькими способами:

  • Заказать необходимую справку онлайн через официальный сайт Росреестра или государственных услуг. На сайте заполняете электронную форму, указываете свои паспортные реквизиты и желаемый способ получения готового документа (лично в руки в ближайшем отделении, по почте заказным письмом или в электронном виде на указанный вами электронный адрес);
  • 1103417877Прийти и подать запрос лично в территориальном учреждении Росреестра или Многофункционального центра. По срокам это займет столько же времени, что и с предыдущим способам, но в первом случае не нужно простаивать в очередях, поскольку с сайта государственных услуг можно встать на электронную очередь и прийти в назначенный день на указанное время;
  • Отправить аналогичный запрос почтой заказным письмом с уведомлением — самый длительный вариант, требующий сделать копии вкладываемых документов и заверить их у нотариуса.

Независимо от того, какой метод вы выберете, чтобы найти утверждённую кадастровую стоимость интересующей вас квартиры по адресу, если не найден кадастровый номер этого жилья или система не нашла квартиру, результат будет абсолютно одинаковым. Форма предоставления информации от этого не меняется.

Выписка из ЕГРН

Когда для каких-либо целей вам необходима не только кадастровая цена, но и некоторые иные характеристики квартиры, нужно запрашивать уже не кадастровую справку о стоимости квартиры, а выписку из ЕГРН, которую тоже можно просить по адресу. Выписка из ЕГРН может быть заказана вами онлайн или при личном визите в Многофункциональный центр или Росреестр, так же, как и при запросе на кадастровую справку. Однако чтобы получить юридически значимый документ о кадастровой цене в виде именно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, придётся уплачивать государственную пошлину, такая услуга платная. Впрочем, других документов, кроме паспорта и квитанции об уплате пошлины, выписка из ЕГРН не требует.

Можно заказать выписку из ЕГРН онлайн через виджет ниже. Для этого просто введите адрес или кадастровый номер.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

egrn_vipiska_obrazec

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

egrn_o_perehode_prav_obrazec

Публичная кадастровая карта

publichnaya-kadastrovaya-karta2016-1024x535Когда же сведения необходимы вам для ознакомления, у вас есть возможность посмотреть их самостоятельно и бесплатно, открыв публичную кадастровую карту онлайн. Данные о кадастровой стоимости интересующей вас квартиры через строку поиска ищем также по адресу.

Единственным, но существенным недостатком публичной карты является то, что сведения о стоимости вносятся в неё не одновременно с внесением данных в ЕГРН. Это значит, что за актуальность информации о кадастровой цене, полученной из публичной кадастровой карты, ручаться не стоит, так как она может быть устаревшей.

Образец справки о кадастровой стоимости

Поскольку в данном случае речь идёт исключительно о кадастровой стоимости жилой или нежилой квартиры, рассмотрим образец справки о кадастровой цене, которая имеет утверждённую унифицированную форму. Вся информация касательно оценивания содержится в данной форме:

 

(Название организации, выдавшей документ, пишется полностью)

КАДАСТРОВАЯ СПРАВКА О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР

1 Когда составлен документ (числовым или словесно-числовым способом с использованием арабских цифр)
2 Действующий ныне кадастровый номер жилья
3 Предыдущий кадастровый код, если квартира была ранее разделена или объединена
4 Сама кадастровая стоимость по состоянию на дату выдачи справки
5 Когда проводилось кадастровое оценивание
6 Акт лицензированного специалиста по результатам оценки (номер и дата документа)
7 Дата, когда государственный орган утвердил данную стоимость
8 Дата внесения утверждённой информации в Единый государственный реестр недвижимости
9 Прочие особенности, касающиеся стоимости (временная ли она, не снята ли квартиры с учёта и пр.)

Внизу справки, под данной таблицей обязательно указывается должность уполномоченного лица, которое ответственно за выдачу документа, его личная подпись, инициалы, фамилия и печать организации, наименование которой указывается в самом верху.

Скачать образец справки о кадастровой стоимости вы можете здесь

Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры

kak-gramotno-prodat-kvartiruПричин, зачем нужна кадастровая стоимость квартиры, на самом деле может быть несколько, в зависимости от ситуации:

  • Поскольку это основной параметр для налогообложения, собственнику он может понадобиться для того, чтобы его оспорить, так как завышенная цена тянет за собой завышенный налог;
  • Сделка с продажей квартиры. Собственник может отталкиваться от указанной суммы для установления своей цены, а потенциальный покупатель проверяет, не завысил ли продавец стоимость своей недвижимости;
  • Сделка с арендой, особенно когда она долгосрочная и оформляется договором;
  • Оформление кредита с передачей квартиры банку под залог;
  • Получение льгот и субсидий от государства;
  • Наследование имущества с разделом между наследниками;
  • Раздел квартиры, нажитой в браке, между разводящимися супругами.

Информация в виде справки, как официального документа, становится необходимой и при оспаривании кадастровой стоимости жилплощади, поскольку прилагается к исковому заявлению.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: