Составление акта о затоплении квартиры

Представьте, что вы проснулись утром, а у вас с потолка самый настоящий ниагарский водопад. Такой сюрприз мало кому понравится, ведь это значит, что сосед опять забыл выключить воду в ванной и затопил квартиру, которая по ужасному стечению обстоятельств оказалась именно вашей. Но после залива квартиры не стоит впадать в панику. Надо заняться составлением акта о затоплении квартиры. Данный документ один из главных в вопросе возмещения убытков. Он выступает:

• Свидетельством того, что затопление действительно имело место быть, так как составлялся в присутствии свидетелей и представителей обслуживающей организации;
• Бумага описывает повреждения и потому используется для того, чтобы сформировать объективную претензию на возмещение убытков виновником;
• Если понадобится подавать иск в суд для получения адекватной компенсации, правильно составленные акты в этом помогают.

Учитывая все вышеперечисленное, без данного документа не обойтись. Потому, как только на лицо факт затопления, пора позаботиться о том, чтобы вся документация, которая может понадобиться для получения возмещения, была готовой.

Кто составляет акт о затоплении комнат

Затопили соседи сверху? Такие ситуации становятся все более привычными. Потому владельцам недвижимости в многоквартирном доме не помешает знать, как именно составлять акт и что делать, чтобы получить не только извинения, но и вполне весомую материальную компенсацию. Ремонт сейчас недешевый, а делать его только из-за того, что соседи никак не научатся вовремя закрывать краны, глупо.

Составлять акт требуется сразу после того, как залили соседи сверху. Если писать о том, что произошло, во время потопа, то можно не совсем трезво оценить причинённый ущерб, а когда причина уже устранена, можно приступать к действиям. Как правило, виновники всего этого переполоха вполне готовы идти на сотрудничество, но бывают ситуации, когда соседи, несмотря на очевидные обстоятельства, не идут на контакт и не признают, что они виноваты. Потому фиксировать убытки и составлять требования об ущербе придётся без виновника.

Но акт будет составляться не самим владельцем, а специальной комиссией, которая занимается подобными осмотрами и может подтвердить, что владелец пострадал, и насколько убытки могут быть серьёзными.

На осмотре присутствуют:

1. Лицо, которое затопили и которое заинтересовано в том, чтобы получить компенсацию своих убытков.
2. Лицо, являющееся виновником затопления, то есть владелец соседской квартиры, которая, собственно, и стала причиной возникшей ситуации. Но сосед может отказаться от участия в данном процессе, и тогда фиксировать убытки придётся без него.
3. В зависимости от того, каким образом обслуживается дом, нужно позвать представителя ТСЖ, кого-то из управляющей компании или несколько членов совета, управляющих многоквартирным домом. Как правило, именно представительство МКД является главной составляющей успешного дела по восстановлению справедливости путём того, что составляется акт осмотра и фиксация ущерба.

Чем больше людей засвидетельствуют убытки, тем лучше. Хотя не стоит созывать к себе толпу, ведь они могут нанести ещё больше ущерба, чем это непосредственно сделал сам потоп. А вот обязанности людей, составивших акт, состоят из следующих действий:

• Описать те повреждения, которые они видят;
• Найти причинно-следственную связь между результатом и причиной потопа;
• Составить и заверить акт.

Что особенно важно, когда составляется акт, нужно говорить и о последствиях залива. Указать нужно все возможные последствия, даже те, которых не видно. Если они не будут указаны в официальном документе, значит, их нет и в реальной жизни, и убытки на возмещение данных проблем придётся взять на себя владельцу недвижимости, а не виновнику рассматриваемой ситуации.

Как составить акт о затоплении квартиры

Закон практически ничего от оформления данного документа не требует. Тем не менее это не значит, что вообще никаких рекомендаций по составлению акта нет. Потому, прежде чем заниматься составлением документа, потребуется найти его образец, чтобы быть окончательно уверенным в том, что бумага составлена правильно, и к этому не будет никакой возможности придраться.

Образец акта можно попросить у представителей управляющей компании, ведь у них он практически гарантированно должен быть. Если же такого не найдётся, то его можно без проблем разыскать в интернете. Главное, чтобы в документе была представлена вся необходимая информация о том, что собой представляет рассматриваемая ситуация.

Итак, вот такие требования предъявляют к рассматриваемому документу:

• Составлять данную бумагу желательно не позже 12 часов с того момента, как была вызвана аварийная бригада или представители из ЖКХ, которые и будут справляться с проблемой. Но ремонтировать ничего нельзя до того, как будет составлен акт, потому следует поторопиться;
• Комиссия, которая будет составлять документ, как минимум должна состоять из трёх человек (владельца, виновника и представителя правоуполномоченных организаций). В документе надо указать Ф.И.О. всех участников комиссии;
• Обязательно указывается адрес дома, где было затопление квартиры, и при каких обстоятельствах оно произошло;
• Номер квартиры тоже обязательно надо указать, а также номер квартиры виновника;
• Обязательно указываются причины затопления, ведь данная неприятность могла произойти не только по вине безалаберности владельцев недвижимости, но и из-за неисправных труб, водопровода и т.п. Или по причинам, которые не зависят от владельцев квартиры. В таком случае компенсация ущерба будет начисляться уже по совсем другим правилам;
• В акт обследования жилого помещения вписываются особые обстоятельства. В частности, что делать, если одна из сторон не согласна с предъявленными требованиями об оплате ущерба. Чаще всего это касается человека, который является владельцем квартиры, что и стала причиной потопа;
• Отвечая на вопрос, как правильно составить акт, очень важно вписать в этот документ все данные о том, какие вещи были испорчены, и какой именно ущерб им был нанесён. Чтобы не продешевить в описании ущерба, который вы, возможно, не увидите, обязательно требуется поставить отметку «Возможно наличие скрытых дефектов». Кроме того, описывая имущество, которое было повреждено, обязательно надо указать индивидуальные характеристики последнего. В частности, серийный номер, дату производства и т.п.

А если не знаете, как заполняется форма акта затопления, то на этот счёт можно не волноваться, поскольку если собирается комиссия, то она данный вопрос рассматривает, скорее всего, не в первый раз, в связи с чем обязательно найдётся образец нужного документа. Ещё очень важно приобщить к делу дополнительные материалы:

• Видеозапись надо начинать с подъезда. Это нужно не только для того, чтобы показать сам ущерб, но и продемонстрировать, в какой квартире всё это происходит;
• Фотографии, сделанные при затоплении квартиры, должны быть удостоверены двумя подписями, и это как минимум;
• Важно использовать исключительно качественное оборудование, которое позволит получить хорошие снимки и запись.

При наличии всего вышеперечисленного, доказательная база будет полной, и есть высокие шансы на то, что доказательства будут приняты как должное, и суд вынесет приговор в пользу возмещения убытков, которые возникли вследствие затопления недвижимости.

Правильный образец заполнения документа можно скачать тут

Срок составления акта о заливе квартиры

О факте залива недвижимости соответствующие органы должны быть уведомлены в кратчайшие сроки. Как правило, сроки составления акта не превышают 12 часов с момента обнаружения потопа кем-то из пострадавших. В частности, если виновник неприятности живёт на третьем этаже, пострадать может не только жилец второго этажа, но даже на первом людям придётся делать серьёзный ремонт.

Первым делом владелец затопленной недвижимости вынужден обратиться к диспетчеру управляющей компании, на учёте которой стоит рассматриваемый дом. Если же в доме работает управляющее товарищество, то надо обратиться к ответственному лицу по аварийным ситуациям. Но в любом случае при затоплении квартиры сроки соблюдать необходимо.

Но время отсчитывается от момента совершения звонка. То есть, как только владелец пострадавшей недвижимости позвонил, пошёл отсчёт. Так что как только затопили квартиру, требуется сразу же позвонить в орган, который и направит акт в суд, если возмещение ущерба обычным методом без судебного разбирательства будет невозможным. Так что не следует откладывать написание акта в долгий ящик. А если не хотите разбирательства в суде, можно сразу застраховать свою недвижимость, и тем самым практически гарантировано обезопасить себе от больших убытков.